అక్టోబర్ 17, 2023: ముంబయి మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR)లో విక్రయించబడే ప్రాంతం FY2024లో సంవత్సరానికి 8-9% పెరుగుతుందని, దీనికి నిరంతర తుది వినియోగదారు డిమాండ్ మరియు ఆరోగ్యకరమైన స్థోమత, రేటింగ్ ఏజెన్సీ ICRA అంచనాల మద్దతు.
MMR భారతదేశంలోని మొదటి ఏడు నగరాలలో అతిపెద్ద నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్, ఇది FY2023లో విక్రయించబడిన ప్రాంతంలో 25% వాటాను కలిగి ఉంది మరియు FY2024లో దాని నాయకత్వ స్థానాన్ని కొనసాగించగలదని భావిస్తున్నారు. ఆరోగ్యకరమైన రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలు మరియు క్రమాంకనం చేసిన లాంచ్‌ల ఫలితంగా జూన్ 2023 నాటికి 182 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (ఎంఎస్‌ఎఫ్) యొక్క దశాబ్దపు తక్కువ అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీ మరియు టాప్ ఏడు నగరాల్లో మొత్తం అమ్ముడుపోని జాబితాలో 28% ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుందని ఏజెన్సీ ఒక నివేదికలో తెలిపింది.
ICRA అసిస్టెంట్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ మరియు సెక్టార్ హెడ్ తుషార్ భరాంబే ఇలా అన్నారు: “FY2023లో, MMR మార్కెట్‌లో మొత్తం అమ్మకాలు (151 msf) సంవత్సరంలో జోడించిన (141 msf) రీప్లేస్‌మెంట్ నిష్పత్తితో 0.9 రెట్లు అధికంగా ఉన్నాయి. . భర్తీ నిష్పత్తి FY2024లో దాదాపు ఒక సారి మాత్రమే ఉంటుందని ICRA అంచనా వేసింది. క్రమాంకనం చేసిన లాంచ్‌లతో పాటు ఆరోగ్యకరమైన అమ్మకాల వేగం యొక్క జీవనోపాధి గణనీయమైన మెరుగుదలకు దారితీసింది జూన్ 2020లో 2.8 సంవత్సరాల నుండి జూన్ 2023 నాటికి 1.2 సంవత్సరాలకు విక్రయించబడే సంవత్సరాలలో. ICRA MMRలో కొత్త లాంచ్‌లు FY2024లో 145 msfగా ఉంటాయని అంచనా వేస్తుంది, అయితే విక్రయించాల్సిన సంవత్సరాలు దాదాపు 1-1.2 వరకు ఉండవచ్చని అంచనా. మార్చి 2024 నాటికి సంవత్సరాలు."
MMRలో ప్రాపర్టీ ధరలు
MMRలో సగటు అమ్మకపు ధరలు FY2020 మరియు FY2024 మధ్య వార్షిక వృద్ధి రేటు 4.3% వద్ద పెరిగాయి, ఇది ఈ కాలంలో టాప్-ఏడు నగరాల ధరల సగటు పెరుగుదల కంటే 6.6% కంటే తక్కువగా ఉంది. విస్తరించిన సెంట్రల్ శివారు ప్రాంతాలు MMRలో విక్రయించబడని జాబితాలో అత్యధిక వాటా (23%) కలిగి ఉన్నాయి. అయితే, ఈ ప్రాంతం FY2023లో MMR మార్కెట్‌లో గరిష్ట కార్యాచరణను కూడా చూసింది మరియు కొత్త లాంచ్‌లు (23%) మరియు విక్రయాలకు (25%) అత్యధిక సహకారాన్ని అందించింది.
సెంట్రల్ సబర్బ్‌లలో సగటు అమ్మకపు ధరలు స్థిరంగా ఉన్నాయి మరియు విస్తరించిన సెంట్రల్ సబర్బ్‌లలో పెరుగుదల మరియు థానే MMR పరిధిలో నిరాడంబరంగా ఉన్నాయి, ఈ ప్రాంతాలలో విక్రయించదగిన సరఫరా మరియు పోటీ తీవ్రత యొక్క గణనీయమైన లభ్యత కారణంగా. ఈ మూడు ప్రాంతాలు FY2021 మరియు Q1 FY2024 మధ్య MMR మార్కెట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం సరఫరాలో 45-48% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. MMR మార్కెట్‌లో FY2024లో సగటు విక్రయ ధరలు 3-5% పెరుగుతాయని ICRA అంచనా వేసింది.
గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతల ధోరణిపై వ్యాఖ్యానిస్తూ, భరాంబే జోడించారు: “MMR మార్కెట్‌లో గృహాల విక్రయాలు (msfలో) ఉన్నట్లు తెలుస్తోంది ప్రధానంగా మధ్య-ఆదాయ విభాగంలోని ఇళ్ల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు, టిక్కెట్ పరిమాణం రూ. మధ్య ఉంటుంది. 1 నుండి 3.5 కోట్లు. ఈ విభాగం మొత్తం అమ్మకాలలో తన వాటాలో స్థిరమైన లాభాన్ని పొందింది, ఇది Q4 FY2020లో 26% నుండి Q1 FY2024లో 35%కి చేరుకుంది. లగ్జరీ సెగ్మెంట్ (టికెట్ పరిమాణం రూ. 3.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ) కూడా అదే సమయంలో దాని వాటా 7% నుండి 10%కి పెరిగింది. మధ్య-ఆదాయం మరియు లగ్జరీ విభాగాల అమ్మకాల ట్రెండ్ ఇంటి యాజమాన్యం మరియు కొనుగోలుదారులలో అప్‌గ్రేడ్ కోసం ఆకాంక్షతో కొనసాగుతుందని ICRA ఆశిస్తోంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
