భారతదేశంలోని 7 ప్రైమ్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లు గత 10 సంవత్సరాలతో పోలిస్తే ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరం (H1FY23) మొదటి అర్ధభాగంలో అత్యధిక విక్రయాలను నమోదు చేశాయని రేటింగ్ ఏజెన్సీ ICRA ఇటీవలి నివేదిక పేర్కొంది. నిరంతర తుది వినియోగదారు డిమాండ్ మరియు మెరుగైన స్థోమత కారణంగా, ఏప్రిల్ నుండి సెప్టెంబర్ మధ్య కాలంలో 7 నగరాల్లో గృహ విక్రయాలు గత సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోలిస్తే H1 FY2023లో 49% పెరిగి 259 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు (msf) పెరిగాయి. 6-నెలల కాలంలో 199 msf కొత్త సరఫరాతో లాంచ్‌లు సంవత్సరానికి 18% వృద్ధిని పొందాయి. సెప్టెంబర్ 2021 నాటికి 914 msf నుండి సెప్టెంబరు 2022 నాటికి అమ్మబడని ఇన్వెంటరీ స్థాయి 823 msfకి పడిపోయింది. తత్ఫలితంగా, విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీకి సంబంధించిన ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ గత దశాబ్దంలో 1.5 సంవత్సరాలలో అత్యల్పంగా ఉంది. విశ్లేషణలో కవర్ చేయబడిన 7 నగరాల్లో బెంగళూరు, చెన్నై, హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతం, జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం మరియు పూణే ఉన్నాయి. “రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) రేట్లు పెంచినప్పటికీ, గృహ యాజమాన్యం/అప్‌గ్రేడ్ మరియు ఆరోగ్యకరమైన స్థోమత, EMI భారం పెరుగుదలకు అనుగుణంగా ఉండేలా రెసిడెన్షియల్ డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుందని ICRA భావిస్తోంది. ) ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరంలో 225 bps ద్వారా, వడ్డీ రేట్లు గతంలో గరిష్ట వడ్డీ రేట్ల కంటే తక్కువగానే ఉంటాయని ICRA వైస్ ప్రెసిడెంట్ మరియు కో-గ్రూప్ హెడ్, కార్పోరేట్ రేటింగ్స్ అనుపమ రెడ్డి అన్నారు. రేటింగ్ ఏజెన్సీ డెవలపర్లు డిమాండ్-సప్లై డైనమిక్స్ గురించి జాగ్రత్తగా ఉండాలని భావిస్తోంది సెక్టార్ మరియు క్యాలిబ్రేటెడ్ లాంచ్ పైప్‌లైన్‌ను నిర్వహిస్తుంది, మొత్తం ఇన్వెంటరీ స్థాయిలను అదుపులో ఉంచుతుంది, రెడ్డి జతచేస్తుంది.
ప్రాపర్టీ ధరలు సంవత్సరానికి 12% పెరుగుతాయి
7 నగరాల్లో సగటు విక్రయ ధరలు వార్షిక ప్రాతిపదికన H1 FY2023లో దాదాపు 12% పెరిగాయి, అధిక వస్తువుల ధరలను పాక్షికంగా ఆమోదించడంతోపాటు ప్రీమియం మరియు లగ్జరీ యూనిట్ల అధిక వాటాతో ఉత్పత్తి-మిక్స్‌లో మార్పు కారణంగా. ఈ ధరల పెరుగుదల డెవలపర్‌లపై అదనపు ఒత్తిడిని కలిగిస్తుంది, వీరికి ఇప్పటికే లాభ మార్జిన్లు సన్నగిల్లుతున్నాయి. “స్థోమత ఆరోగ్యంగా కొనసాగుతుండగా, వడ్డీ రేట్లలో గణనీయమైన పెంపుదల కొనసాగడం వల్ల డెవలపర్లు ఇన్‌పుట్ ఖర్చుల పెరుగుదలను పూర్తిగా కస్టమర్‌లకు బదిలీ చేసే సామర్థ్యాన్ని నిరోధించవచ్చు, తద్వారా వారి లాభదాయకతను ప్రభావితం చేయవచ్చు. ఏది ఏమైనప్పటికీ, కలెక్షన్లు బలంగానే ఉంటాయని మరియు కొత్త లాంచ్‌లలో అవుట్‌ఫ్లోలు పెరిగే అవకాశం ఉన్నందున, రాబోయే రెండేళ్లలో నికర రుణం/నగదు ప్రవాహం 2 రెట్లు తక్కువ ఆరోగ్యంగా ఉంటుందని ICRA అంచనా వేస్తోంది" అని రెడ్డి చెప్పారు.
