रेटिंग एजेंसी ICRA की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत के 7 प्रमुख आवासीय बाजारों ने पिछले 10 वर्षों की तुलना में चालू वित्त वर्ष (H1FY23) की पहली छमाही के दौरान उच्चतम बिक्री संख्या दर्ज की है। एंड-यूज़र की निरंतर मांग और बेहतर सामर्थ्य से समर्थित, अप्रैल से सितंबर की अवधि के दौरान 7 शहरों में घरेलू बिक्री वित्त वर्ष 2023 की पहली छमाही में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 49% बढ़कर 259 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) हो गई। लॉन्च ने भी 6 महीने की अवधि के दौरान 199 एमएसएफ की नई आपूर्ति के साथ वर्ष दर वर्ष 18% की सराहना की। सितंबर 2021 के 914 एमएसएफ से सितंबर 2022 तक बिना बिके इन्वेंट्री का स्तर 823 एमएसएफ तक गिर गया। नतीजतन, बिना बिके इन्वेंट्री के लिए इन्वेंट्री ओवरहैंग पिछले एक दशक में 1.5 वर्षों में सबसे कम है। विश्लेषण में शामिल 7 शहरों में बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई महानगर क्षेत्र, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र और पुणे शामिल हैं। “आईसीआरए को उम्मीद है कि आवासीय मांग स्थिर रहेगी, मुख्य रूप से घर के स्वामित्व / उन्नयन और स्वस्थ सामर्थ्य की आकांक्षा द्वारा समर्थित है, जो कि ईएमआई के बोझ में वृद्धि के साथ तालमेल बनाए रखने की उम्मीद है … भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा दर में बढ़ोतरी के बावजूद ) चालू वित्त वर्ष के दौरान 225 बीपीएस तक, ब्याज दरें अतीत में देखी गई सर्वोच्च ब्याज दरों की तुलना में कम रहेंगी," अनुपमा रेड्डी, उपाध्यक्ष और सह-समूह प्रमुख, कॉर्पोरेट रेटिंग्स, आईसीआरए ने कहा। रेटिंग एजेंसी डेवलपर्स से उम्मीद करती है कि वे बाजार में मांग-आपूर्ति की गतिशीलता से सावधान रहें सेक्टर और एक कैलिब्रेटेड लॉन्च पाइपलाइन को बनाए रखना, समग्र इन्वेंट्री स्तर को जांच के दायरे में रखते हुए, रेड्डी कहते हैं।
संपत्ति की कीमतें 12% YoY बढ़ती हैं
वित्तीय वर्ष 2023 की पहली छमाही में 7 शहरों में औसत बिक्री कीमतों में वार्षिक आधार पर लगभग 12% की वृद्धि हुई, जो उच्च कमोडिटी कीमतों के आंशिक पास-ऑन के साथ-साथ प्रीमियम और लक्ज़री इकाइयों के उच्च हिस्से के साथ उत्पाद-मिश्रण में बदलाव से प्रेरित है। यह मूल्य वृद्धि उन डेवलपर्स पर अतिरिक्त तनाव पैदा कर सकती है जिनके लिए लाभ मार्जिन पहले से ही कम हो रहा है। “जबकि सामर्थ्य स्वस्थ बनी हुई है, ब्याज दरों में निरंतर महत्वपूर्ण वृद्धि से डेवलपर्स की इनपुट लागत में वृद्धि को पूरी तरह से ग्राहकों पर पारित करने की क्षमता बाधित हो सकती है, जिससे उनकी लाभप्रदता प्रभावित हो सकती है। बहरहाल, संग्रह के मजबूत रहने की उम्मीद है और नए लॉन्च पर बहिर्वाह बढ़ने की संभावना है, आईसीआरए को उम्मीद है कि अगले दो वर्षों में परिचालन से शुद्ध ऋण / नकदी प्रवाह 2 गुना से कम स्वस्थ रहेगा, ”रेड्डी ने कहा।
