प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म नाइट फ्रैंक और रियल एस्टेट बॉडी नारेडको द्वारा हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि भले ही वैश्विक हेडविंड ने मामूली सेंध लगाई हो, लेकिन लचीली घरेलू आर्थिक स्थितियों ने सकारात्मक उपभोक्ता भावना को बढ़ावा देना जारी रखा है। नाइट फ्रैंक-नारेडको रियल एस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स Q3 2022 रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान भावना स्कोर Q2 2022 (अप्रैल-जून) में 62 से मामूली रूप से घटकर Q3 2022 (जुलाई-सितंबर) में 61 हो गया है, जो मुख्य रूप से अंधेरे वैश्विक अर्थव्यवस्था के कारण है। रूस-यूक्रेन युद्ध के कारण वर्तमान भू-राजनीतिक जोखिम। फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर, जो अगले छह महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए हितधारकों की धारणाओं को मापता है, Q22022 में 62 से घटकर Q3 2022 में 57 हो गया है। "जैसा कि भारत में मुद्रास्फीति उच्च बनी हुई है, मौद्रिक नीति उपायों को कड़ा करना और एक समायोजित आर्थिक विकास पूर्वानुमान अगले छह महीनों के लिए हितधारक भावना को बदल दिया है। गिरावट के बावजूद मौजूदा और भविष्य दोनों के सेंटिमेंट स्कोर हल्के रहे हैं। मौजूदा सेंटीमेंट इंडेक्स स्कोर और फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर 2022 की तीसरी तिमाही में कम हुआ है क्योंकि हितधारक सावधानी बरतते हैं क्योंकि भारतीय अर्थव्यवस्था पर वैश्विक आर्थिक बाधाओं का प्रभाव अभी बाकी है। इसके अतिरिक्त, सितंबर 2022 में रेपो दर में वृद्धि के बाद आवास की क्षमता और कम हो गई है, ”रिपोर्ट में कहा गया है। रिपोर्ट में कहा गया है, "यह अभी भी आशावाद दिखाता है क्योंकि भारतीय अर्थव्यवस्था की धारणा और अचल संपत्ति अब तक लचीला बनी हुई है।" रुझान यह भी बताते हैं कि बिक्री और आगामी तिमाहियों में लॉन्च कम होने की संभावना है — आवासीय बिक्री और लॉन्च की मात्रा पहले से ही Q2 2022 से Q3 2022 तक क्रमिक रूप से घट गई है। "यह आश्चर्यजनक नहीं है, क्योंकि 190 आधार अंकों की संचयी रेपो दर वृद्धि का प्रभाव अभी तक नहीं है। होमबॉयर्स को पूरी तरह से पारित करने के लिए, होम लोन पर त्योहारी अवधि की छूट अब अक्टूबर 2022 के बाद उपलब्ध नहीं होगी, और भू-राजनीतिक तनाव और मुद्रास्फीति के जोखिम निकट भविष्य में बने रहेंगे, ”रेपो ने कहा। “बाहर के भू-राजनीतिक वातावरण में व्यापक परिवर्तन ने सभी अर्थव्यवस्थाओं में समग्र विकास को कम कर दिया है। विकास की गति में मंदता के बावजूद, भारत बड़ी अर्थव्यवस्थाओं में उच्चतम सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि के रूप में बना हुआ है। पिछली कुछ तिमाहियों में रियल एस्टेट क्षेत्र मजबूत बना हुआ है। हालांकि, मुद्रास्फीति की उच्च दर और भू-राजनीतिक तनाव के कारण होने वाली बाधाओं के कारण, फ्यूचर सेंटीमेंट इंडेक्स में मामूली गिरावट आई है और यह अगली कुछ तिमाहियों में डेवलपर्स की भावना को सामान्य रूप से प्रभावित कर सकता है, ” शिशिर बैजल, अध्यक्ष ने कहा और प्रबंध निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया। “एक लचीला आवास क्षेत्र उस विकास का पूरक है जो हम अभी देख रहे हैं। यह क्षेत्र पिछले कई महीनों से आवास की बिक्री और मात्रा में लगातार बढ़ रहा है और वैश्विक अनिश्चित आर्थिक परिस्थितियों और बढ़ती मुद्रास्फीति के बावजूद लचीलापन दिखाया है। मुद्रास्फीति के दबावों के बावजूद, संभावित घर खरीदने वाले बाजार में निवेश करना जारी रखेंगे। घर खरीदारों के पक्ष में बाजार के कई कारण हैं। पिछले कुछ महीनों में रेपो दर में क्रमिक रूप से वृद्धि करने के बाद, आरबीआई संभवत: दिसंबर में प्रमुख नीतिगत दर में फिर से वृद्धि करेगा। लेकिन रेपो दर में क्रमिक वृद्धि का किफायती आवास खंड में बंधक पर बहुत कम प्रभाव पड़ा है। पहली बार घर खरीदने वालों को अब खरीदने के लिए कर प्रोत्साहन भी मिलेगा। अच्छी गुणवत्ता वाली आवास परियोजनाओं की प्रचुर आपूर्ति के साथ, घर खरीदार लेनदेन करते समय एक अच्छा सौदा कर सकते हैं, ” राजन बंदेलकर, अध्यक्ष, नारेडको, और निदेशक, रौनक समूह ने कहा।
