ಜಾಗತಿಕ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿನ ಕುಸಿತವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದೆ ಎಂದು ತೋರುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ದೇಶೀಯ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಗ್ರಾಹಕರ ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ, ಆಸ್ತಿ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿ NAREDCO ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. Knight Frank-NAREDCO ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ Q3 2022 ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಭಾವನೆಗಳ ಸ್ಕೋರ್ 2022 Q2 (ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್) ನಲ್ಲಿ 62 ರಿಂದ Q3 2022 (ಜುಲೈ-ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್) ನಲ್ಲಿ 61 ಕ್ಕೆ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಕುಸಿದಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ರಷ್ಯಾ-ಉಕ್ರೇನ್ ಯುದ್ಧದಿಂದಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಭೌಗೋಳಿಕ ರಾಜಕೀಯ ಅಪಾಯ. ಮುಂದಿನ ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರ ಗ್ರಹಿಕೆಗಳನ್ನು ಅಳೆಯುವ ಭವಿಷ್ಯದ ಭಾವನೆ ಸ್ಕೋರ್, Q22022 ರಲ್ಲಿ 62 ರಿಂದ Q3 2022 ರಲ್ಲಿ 57 ಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. “ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ, ವಿತ್ತೀಯ ನೀತಿ ಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವುದು ಮುಂದಿನ ಆರು ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರ ಭಾವನೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದೆ. ಕುಸಿತದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಭಾವನೆಗಳ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳು ಸೌಮ್ಯವಾಗಿಯೇ ಉಳಿದಿವೆ. ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳ ಪರಿಣಾಮವು ಇನ್ನೂ ಹೊರಗುಳಿಯದಿರುವುದರಿಂದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯನ್ನು ವಹಿಸುವುದರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಭಾವನೆಗಳ ಸ್ಕೋರ್ Q3 2022 ರಲ್ಲಿ ಮಾಡರೇಟ್ ಆಗಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ರೆಪೋ ದರ ಹೆಚ್ಚಳದ ನಂತರ ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಗ್ಗಿದೆ" ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. "ಭಾರತೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಗ್ರಹಿಕೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಇದು ಇನ್ನೂ ಆಶಾವಾದವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ವರದಿ ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ ಮುಂಬರುವ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಕಿರಿದಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ— ವಸತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಉಡಾವಣೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು ಈಗಾಗಲೇ Q2 2022 ರಿಂದ Q3 2022 ವರೆಗೆ ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ಕುಸಿದಿದೆ. "ಇದು ಆಶ್ಚರ್ಯವೇನಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ 190 ಮೂಲ ಅಂಕಗಳ ಸಂಚಿತ ರೆಪೋ ದರ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪರಿಣಾಮವು ಇನ್ನೂ ಇದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಹಬ್ಬದ ಅವಧಿಯ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2022 ರ ನಂತರ ಲಭ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭೌಗೋಳಿಕ ರಾಜಕೀಯ ಉದ್ವಿಗ್ನತೆ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರದ ಅಪಾಯಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ರೆಪೊ ಹೇಳಿದೆ. "ಹೊರಗಿನ ಭೌಗೋಳಿಕ-ರಾಜಕೀಯ ಪರಿಸರದಲ್ಲಿನ ವ್ಯಾಪಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದೆ. ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ವೇಗದಲ್ಲಿನ ಹಿನ್ನಡೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತವು ಅತ್ಯಧಿಕ GDP ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ಭೌಗೋಳಿಕ-ರಾಜಕೀಯ ಉದ್ವಿಗ್ನತೆಗಳಿಂದ ಉಂಟಾದ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳಿಂದಾಗಿ, ಭವಿಷ್ಯದ ಭಾವನೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿನ ಕುಸಿತವನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಭಾವನೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು, ” ಎಂದು ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್ ಹೇಳಿದರು . ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ, ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ. “ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವಸತಿ ವಲಯವು ನಾವು ಈಗ ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಪೂರಕವಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ಹಲವಾರು ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ ಈ ವಲಯವು ವಸತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಸಂಪುಟಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಅನಿಶ್ಚಿತ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿರುವ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರದ ಒತ್ತಡಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ ನಂತರ, ಆರ್‌ಬಿಐ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತೆ ಪ್ರಮುಖ ನೀತಿ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಆದರೆ ರೆಪೊ ದರದಲ್ಲಿನ ಅನುಕ್ರಮ ಏರಿಕೆಯು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನಗಳ ಮೇಲೆ ಬಹಳ ಕಡಿಮೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಈಗ ಖರೀದಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಮೃದ್ಧ ಪೂರೈಕೆಯೊಂದಿಗೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಉತ್ತಮ ಚೌಕಾಶಿಯನ್ನು ಮುಷ್ಕರ ಮಾಡಬಹುದು ”ಎಂದು NAREDCO ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ರೌನಕ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ರಾಜನ್ ಬಾಂದೇಲ್ಕರ್ ಹೇಳಿದರು.
