ಭಾರತದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಈ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ (2021) ಜನವರಿ-ಮಾರ್ಚ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಗರಿಷ್ಠ 39% ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ COVID-19 ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ, ಪ್ರಮುಖ ಆನ್‌ಲೈನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆ ಪ್ರೊಪ್ ಟೈಗರ್.ಕಾಮ್ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಂಶೋಧನಾ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದೆ. ಹೊಸ ಸರಬರಾಜಿನಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ನಗರವು 25 ತಿಂಗಳ ಕಡಿಮೆ ದಾಸ್ತಾನು ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್ (ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ದಿವಾಳಿಯಾಗಲು ಬೇಕಾದ ಸಮಯ) ಹೊಂದಿತ್ತು. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ, ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ತೆಲಂಗಾಣಕ್ಕೆ ವಿಭಜಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದ ಹೈದರಾಬಾದ್ನ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಮಾರಾಟ, ಉಡಾವಣೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. 2021 ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಮುಂದುವರೆದಿದೆ.
ಮೂಲ: ಡಾಟಾ ಲ್ಯಾಬ್ಸ್, ಪ್ರಾಪ್ ಟೈಗರ್ ರಿಸರ್ಚ್
ಬೇಡಿಕೆ
- ಪ್ರೊಪ್ ಟೈಗರ್.ಕಾಂನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಂಶೋಧನಾ ವರದಿಯಾದ ' ರಿಯಲ್ ಇನ್ಸೈಟ್ – ಕ್ಯೂ 1 ಸಿವೈ 21 ' ಪ್ರಕಾರ, ಐಟಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 20% ಜನವರಿ-ಮಾರ್ಚ್ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ 39% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿ 7,721 ಯುನಿಟ್ಗಳಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ. 2020 ರ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ 5,554 ಮನೆಗಳಿಂದ.
- ಬೇಡಿಕೆಯ ಏರಿಕೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೈದರಾಬಾದ್ನ ಪಶ್ಚಿಮದ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳಾದ ಸಂಗರೆಡ್ಡಿ, ಬಚುಪಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಕೊಂಪಳ್ಳಿಯವರು ಚಾಲನೆ ನೀಡಿದರು.
- ಮೌಲ್ಯದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಕ್ಯೂ 1 2021 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 8,400 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು, ಇದು 2020 ರಲ್ಲಿ ಇದೇ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 34% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
"ಟಿ-ಐಪಾಸ್ ಮತ್ತು ಐಸಿಟಿ ಪಾಲಿಸಿಯಂತಹ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ವ್ಯಾಪಾರ-ಪರ ನೀತಿಗಳು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಿವೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಕುಸಿಯಿತು" ಎಂದು ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
"ಹೈದರಾಬಾದ್ನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ 2021 ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಪ್ರದರ್ಶನ ನೀಡಿತು ಮತ್ತು COVID ಪೂರ್ವದ ಮಾರಾಟ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಮೀರಿದೆ" ಎಂದು ಹೌಸಿಂಗ್.ಕಾಂನ ಸಮೂಹ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣಾಧಿಕಾರಿ ಮಣಿ ರಂಗರಾಜನ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. # 0000ff; "> ಮಕಾನ್.ಕಾಮ್ ಮತ್ತು ಪ್ರೊಪ್ ಟೈಗರ್.ಕಾಮ್ . 2020 ರ ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಹಿನ್ನಡೆಯ ನಂತರ, ಅವರು 'ಪೆಂಟ್-ಅಪ್ ಮತ್ತು ಹಬ್ಬದ ಬೇಡಿಕೆ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಂಡಿದೆ' ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಜುಲೈ 2020 ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 2021 ರ ನಡುವಿನ ಮಾರಾಟವು ಪ್ರಬಲವಾಗಿತ್ತು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ "ಎಂದು ರಂಗರಾಜನ್ ಹೇಳಿದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಎರಡನೇ ತರಂಗದಿಂದಾಗಿ ಏಪ್ರಿಲ್ 2021 ರಿಂದ ಬೇಡಿಕೆ ನಿಧಾನವಾಗಿದೆ." ಇದು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ತೀರಾ ಮುಂಚೆಯೇ ಎರಡನೇ ತರಂಗದ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮ, ಇದು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪುನರುಜ್ಜೀವನಕ್ಕೆ ಬ್ರೇಕ್ ಹಾಕಿದೆ "ಎಂದು ರಂಗರಾಜನ್ ಹೇಳಿದರು. ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಈ ಬಾರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಹೆಚ್ಚು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸಿದರು." ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ನೋಡಿದ ವೇಗವರ್ಧನೆ ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷ, ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪರಿಕರಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಉತ್ತೇಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ "ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸಿದರು.
ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಘಟಕ ಸಂರಚನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬೇಡಿಕೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ:
- ವಿಭಿನ್ನ ಬೆಲೆ ಆವರಣಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವಾಗ, 75 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಿವೈ 2021 ರ ಕ್ಯೂ 1 ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ 54% ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿವೆ ಎಂದು ವರದಿ ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ.
- ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ 31% ರಷ್ಟು 45 ಲಕ್ಷದಿಂದ 75 ಲಕ್ಷ ರೂ.
- ಇನ್ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಗ್ರಾಹಕರು 3BHK ಸಂರಚನೆಗಳನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರು. 3BHK ಗಳು ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ 48% ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದರೆ, 2BHK ಗಳು 44% ರಷ್ಟಿದೆ.
ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು
- ಸಿವೈ 2021 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಹೈದರಾಬಾದ್ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ 95% ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು 7,604 ಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ.
- ನಲ್ಲಗಂಡಲ ಮತ್ತು ಕೊಂಪಳ್ಳಿಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಗಮನಿಸಲಾಯಿತು.
- ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಸುಮಾರು 49% ಜನವರಿ-ಮಾರ್ಚ್ 2021 ರಲ್ಲಿ 75 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿತ್ತು. 45 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಮತ್ತು 75 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ ನಡುವಿನ ಘಟಕಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ 40% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
- 2BHK ಘಟಕಗಳ ಪಾಲು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 28% ರಿಂದ Q1 2021 ರಲ್ಲಿ 48% ಕ್ಕೆ ಏರಿತು.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ತೇಲುತ್ತದೆ: ಪ್ರಾಪ್ ಟೈಗರ್.ಕಾಮ್ ವರದಿ
ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು
- ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿನ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ, ನಗರದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 26% ಏರಿಕೆ ಕಂಡು 39,191 ಯುನಿಟ್ಗಳಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ.
- ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟದ ವೇಗವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ಕಳವಳಕಾರಿಯಲ್ಲ.
- ಎಂಟು ಜನರಲ್ಲಿ ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಾದ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ 25 ತಿಂಗಳ ಕಡಿಮೆ ದಾಸ್ತಾನು ಇದೆ, ಅಂದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಈ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಎಲ್ಲಾ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
- ಎಲ್ಲಾ ಎಂಟು ನಗರಗಳಿಗೆ ದಾಸ್ತಾನು ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್ ಸರಾಸರಿ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಎಲ್ಲಾ ನಗರಗಳಿಗೆ ಸರಿಸುಮಾರು ಮೂರರಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ದಾಸ್ತಾನು ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್
| ನಗರ | ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್ (ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ) |
| ಅಹಮದಾಬಾದ್ | 42 |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 37 |
| ಎನ್‌ಸಿಆರ್ | 68 |
| ಚೆನ್ನೈ | 40 |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 25 |
| ಕೋಲ್ಕತಾ | 36 |
| ಮುಂಬೈ | 62 |
| ಪುಣೆ | 41 |
| ಭಾರತ | 47 |
ಮೂಲ: ಡಾಟಾ ಲ್ಯಾಬ್ಸ್, ಪ್ರಾಪ್ ಟೈಗರ್ ರಿಸರ್ಚ್
ಬೆಲೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿ
2021 ರ ಜನವರಿ-ಮಾರ್ಚ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5% ರಷ್ಟು ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಪಡೆದಿವೆ, ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಪ್ರೇರೇಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ರಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೈದರಾಬಾದ್ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 5,713 ರೂ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚ
ವರ್ಚುವಲ್ ಬೇಡಿಕೆ
- ಆನ್‌ಲೈನ್ ಬೇಡಿಕೆಯ ಅರ್ಥವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹೌಸಿಂಗ್.ಕಾಮ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿನ ಪಟ್ಟಿಗಳ ಡೇಟಾವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದಾಗ, ಸಿವೈ 2021 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಕೊಂಡಾಪುರ, ಕುಕತ್ಪಲ್ಲಿ, ನಿಜಾಂಪೆಟ್, ಮಿಯಾಪುರ ಮತ್ತು ಕೊಂಪಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗರಿಷ್ಠ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ.
- 1BHK ಸಂರಚನೆಗಾಗಿ ಗರಿಷ್ಠ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ನಡೆದವು, ನಂತರ 2BHK, ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದಂತೆ 3BHK ಸಂರಚನೆಗೆ ಮಾರಾಟವು ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ.
- 50 ಲಕ್ಷದಿಂದ 1 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ಇರುವ ಘಟಕಗಳು ಕೊಂಡಾಪುರ, ಮಿಯಾಪುರ ಮತ್ತು ಕೊಂಪಳ್ಳಿಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಎಳೆತವನ್ನು ಕಂಡವು.
- ಕುಕತ್ಪಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಿಜಾಂಪೆಟ್ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಘಟಕಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ನೋಡಿದೆ.
