ভারতের আটটি বড় শহর জুড়ে, হায়দরাবাদে এই পঞ্জিকা বছরের জানুয়ারী-মার্চ সময়কালে (২০২১) আবাসিক বিক্রিতে সর্বাধিক ৩৯% বৃদ্ধির কথা বলা হয়েছে, COVID-19 সত্ত্বেও শেষ ব্যবহারকারীের চাহিদা বেড়েছে মহামারী, শীর্ষস্থানীয় অনলাইন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্ম প্রপেইগার ডটকমের একটি সাম্প্রতিক গবেষণা প্রতিবেদন বলেছে। নতুন সরবরাহে তীব্র বৃদ্ধি সত্ত্বেও শহরটিতে 25 মাসের সর্বনিম্ন ইনভার্টরি ওভারহ্যাং (অবিক্রিত তালিকা তরল করার সময় প্রয়োজন) ছিল। বিগত কয়েক বছর ধরে, হায়দরাবাদের আবাসিক সম্পত্তি বাজার, যা রাজ্যটিকে অন্ধ্রপ্রদেশ এবং তেলেঙ্গানায় বিভক্ত করার সময় প্রভাবিত হয়েছিল, বিক্রয়, লঞ্চ এবং দামের মূল্যবৃদ্ধির ক্ষেত্রে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রবণতাটি 2021 ক্যালেন্ডার বছরের প্রথম প্রান্তিকে অব্যাহত রয়েছে।
সূত্র: ডেটাব্যাবস, প্রোপিজিটার রিসার্চ
চাহিদা
- প্রোপাইগার ডট কমের সাম্প্রতিক গবেষণা প্রতিবেদনের মতে, ' রিয়েল ইনসাইট' – কিউ 1 সিওয়াই 21 'জানুয়ারী-মার্চ মাসে 2021 সালের একই সময়কালে বিক্রি হওয়া আইটি নগরীতে আবাসন বিক্রয় 39% বেড়ে 7,721 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে।
- চাহিদা বৃদ্ধির বিষয়টি বেশিরভাগই হায়দরাবাদ পশ্চিমে বিশিষ্ট স্থানীয় লোকেরা যেমন সাঙ্গরেডি, বাচুপালি এবং কমপলির দ্বারা চালিত হয়েছিল।
- মূল্য হিসাবে, নির্মাতারা কিউ 120 সালে 8,400 কোটি টাকার সম্পত্তি বিক্রি করেছিলেন, 2020 সালের একই সময়ের তুলনায় এটি 34% বেড়েছে।
প্রতিবেদনে বলা হয়, "টি-আইপাস এবং আইসিটি পলিসির মতো রাজ্য সরকারের পক্ষের ব্যবসায়িক নীতিগুলি ব্যবসায়ে স্বাচ্ছন্দ্য সরবরাহ করেছে, যার ফলস্বরূপ রিয়েল এস্টেটের বাজারকে হ্রাস পেয়েছে।"
হাউজিং ডটকমের গ্রুপের চিফ অপারেটিং অফিসার মণি রাঙ্গারাজন বলেন, "হায়দরাবাদের প্রাথমিক আবাসিক বাজার ২০২১ সালের ক্যালেন্ডার বছরের প্রথম প্রান্তিকে খুব ভাল পারফরম্যান্স করেছে এবং প্রাক-কভিড বিক্রয় বিক্রয়কে ছাড়িয়ে গেছে," হাউজিং ডটকমের গ্রুপের চিফ অপারেটিং অফিসার মণি রাঙ্গারাজন বলেছিলেন , # 0000ff; "> মাকান ডটকম এবং প্রোপাইজার ডটকম । ২০২০ সালের এপ্রিল-জুন প্রান্তিকের সময় প্রচণ্ড ধাক্কা খেয়ে তিনি বলেছিলেন, 'পেন্ট-আপ এবং উত্সব চাহিদা, স্বল্প সুদের হার এবং স্থিতিশীল দামের কারণে আবাসন বিক্রি পুনরুদ্ধারিত হয়েছে।" ২০২০ সালের জুলাই থেকে মার্চ ২০২১ সালের মধ্যে বিক্রয়গুলি ছিল শক্তিশালী, বিশেষত বিশ্বস্ত বিকাশকারীদের জন্য, "রাঙ্গারাজন বলেছিলেন। তবে, কপোড -১১ মহামারীর দ্বিতীয় তরঙ্গের কারণে ২০২১ সালের এপ্রিল থেকে চাহিদা কমেছে।" যদিও মূল্যায়ন করা খুব তাড়াতাড়িই দ্বিতীয় তরঙ্গের বিরূপ প্রভাব, এটি অবশ্যই আবাসন চাহিদা পুনরুজ্জীবনের উপর ব্রেক চাপিয়ে দিয়েছে, "রাঙ্গারাজন যোগ করেছেন। তিনি পরিস্থিতি সামাল দিতে রিয়েল এস্টেট শিল্প আরও প্রস্তুত ছিল বলে উল্লেখ করেছিলেন।" আমরা যে ধরণের ত্বরণের সময় দেখেছি। "গত এক বছর, বিপণন ও বিক্রয়ের জন্য ডিজিটাল সরঞ্জাম গ্রহণ করার ক্ষেত্রে, এটি অত্যন্ত উত্সাহজনক," তিনি লক্ষ্য করেছিলেন।
টিকিটের আকার এবং ইউনিট কনফিগারেশনের ভিত্তিতে চাহিদা বিশ্লেষণ:
- বিভিন্ন দামের বন্ধনীগুলির চাহিদা বিশ্লেষণ করার সময়, প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে Y৫ লক্ষ টাকার বেশি ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি সিওয়াই ২০২১ এর প্রথম প্রান্তিকের মধ্যে মোট বিক্রয়ে ৪ 54% অবদান রেখেছে।
- মোট বিক্রয়ের ৩১% হিসাবে ইউনিটগুলি ৪৫ লাখ রুপি থেকে lakhs৫ লক্ষ টাকার মধ্যে রয়েছে।
- ভিতরে বিশ্বস্ত বিকাশকারীদের বৃহত্তর এবং মানের বাড়ির জন্য ক্রমবর্ধমান পছন্দের জাতীয় প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে হায়দরাবাদ গ্রাহকরা 3 বিএইচকে কনফিগারেশন বেছে নিয়েছেন। 3 বিএইচকে মোট বিক্রয়ে 48% অবদান রেখেছে, তারপরে 44% দিয়ে 2BHK রয়েছে।
নতুন লঞ্চ
- সরবরাহের দিকে, হায়দরাবাদ সিআইওয়াই ২০২১ এর প্রথম প্রান্তিকে নতুন লঞ্চগুলিতে ৯৫% লাফিয়ে .,,০৪ ইউনিট দাঁড়িয়েছিল।
- সরেজমিনে দেখা গেছে, সর্বাধিক নতুন সরবরাহ নল্লাগান্ডলা এবং কমপলির অঞ্চলে ঘনীভূত ছিল।
- ২০২১ সালের জানুয়ারী-মার্চ মাসে নতুন সরবরাহের প্রায় 49% .৫ লক্ষ টাকারও বেশি দামের বন্ধনে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল 45
- বিবিএইচকে ইউনিটগুলির শেয়ারের পরিমাণ আগের বছরের একই সময়ের ২৮% থেকে বেড়ে দাঁড়ায় ৪৮% এ দাঁড়িয়েছে।
আরও দেখুন: সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ভারতীয় রিয়েল এস্টেটকে চালিয়ে রেখেছেন: প্রোপটাইগার ডটকম রিপোর্ট
বিক্রি না হওয়া তালিকা
- নতুন সরবরাহের তীব্র বৃদ্ধির কারণে, নগরীতে অবিক্রিত আবাসন স্টকগুলি বছরে 26% বৃদ্ধি পেয়ে 39,191 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে।
- বর্তমান বিক্রয় বেগ বিবেচনা করে, বিক্রয়কেন্দ্রের হাউজিং ইউনিটের সংখ্যা বৃদ্ধি উদ্বেগের বিষয় নয়।
- আটজনের মধ্যে দেশের প্রধান শহরগুলি, হায়দরাবাদে 25 মাসের সর্বনিম্ন ইনভার্টরি ওভারহ্যাং রয়েছে, যার অর্থ নির্মাতারা এই সমস্ত বিক্রয়কৃত ইউনিটগুলি বিক্রি করতে আরও দুই বছরের বেশি সময় লাগবে।
- আটটি শহরের জন্য অনুসন্ধানের ওভারহ্যাং গড়ে গড়ে চার বছর এবং হায়দরাবাদ বাদে অন্য সব শহরে প্রায় তিন থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে রয়েছে।
ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং
| শহর | ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং (মাসগুলিতে) |
| আহমেদাবাদ | 42 |
| বেঙ্গালুরু | 37 |
| এনসিআর | 68 |
| চেন্নাই | 40 |
| হায়দরাবাদ | 25 |
| কলকাতা | 36 |
| মুম্বই | 62 |
| পুনে | 41 |
| ভারত | 47 |
সূত্র: ডেটাব্যাবস, প্রোপিজিটার রিসার্চ
দামের প্রবণতা
২০২১ সালের জানুয়ারী-মার্চ মাসে আবাসিক দামগুলি বছর বর্ষে 5% দ্বারা প্রশংসা করা হয়েছে, মূল অবস্থানগুলিতে শেষ-ব্যবহারকারী-চাহিদা দ্বারা চালিত। ওজনিত গড় সম্পত্তির দাম হায়দরাবাদে প্রতি বর্গফুট প্রতি 5,713 টাকা ছিল।
আরও দেখুন: হায়দরাবাদে থাকার ব্যয়
ভার্চুয়াল চাহিদা
- অনলাইন চাহিদা অনুধাবন করার জন্য হাউজিং ডটকম প্ল্যাটফর্মের তালিকাভুক্ত তথ্যের বিশ্লেষণ করে দেখা গেছে যে, সিডিওয়াই ২০২১ এর প্রথম প্রান্তিকে বাড়ি কেনার সর্বাধিক চাহিদা কোন্ডাপুর, কুকতপল্লি, নিজামপেট, মিয়াপুর এবং কমপলিতে দেখা গেছে।
- উপরে সন্ধান করা সর্বাধিক অনুসন্ধানগুলি 1BHK কনফিগারেশনের জন্য ছিল, তারপরে 2BHK, যদিও উপরে বর্ণিত হিসাবে 3BHK কনফিগারেশনের জন্য বিক্রয় সর্বাধিক ছিল।
- পঞ্চাশ লক্ষ থেকে এক কোটি রুপি মূল্যের ইউনিটগুলি কর্ণপুর, মিয়াপুর এবং কোম্পলির অঞ্চলে সর্বাধিক সন্ধান পেয়েছে।
- কুকতপল্লি এবং নিজামপেট 50 লক্ষ টাকার নিচে মূল্যের ইউনিটগুলির জন্য বেশিরভাগ অনুসন্ধান দেখেছিলেন।
