লিজ বনাম ভাড়া: মূল পার্থক্য

যদিও ইজারা ও ভাড়া – দুটি শর্তাদি প্রায়শই বেশিরভাগ ভাড়াটে দ্বারা আদান-প্রদানের জন্য ব্যবহৃত হয়, কোনও সম্পত্তি লিজ দেওয়া বাড়ি ভাড়া দেওয়ার মতো নয়। ভাড়া চুক্তি কীভাবে খসড়া করা এবং নিবন্ধিত করা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে বিভিন্নভাবে কোনও ব্যক্তি আইনীভাবে কোনও সম্পত্তি ভাড়া নিতে পারে। কোনও ইজারা কোনও আবাসন ভাড়া দেওয়ার একমাত্র উপায়। একটি ভাড়া চুক্তি হয় লিজ বা লাইসেন্স হতে পারে এবং চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তাদি এবং ভাড়া সময়কালের ভিত্তিতে সেই অনুযায়ী চিকিত্সা করা হবে। এটি মূলত কারণ দুটি ব্যবস্থা বিভিন্ন আইনের অধীনে পরিচালিত হয় এবং এইভাবে বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য রয়েছে। আরও দেখুন: ইজারা এবং লাইসেন্স চুক্তির মধ্যে পার্থক্য

ইজারা চুক্তি কী?

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন , 1882 এর ধারা 105 ইজারা সংজ্ঞায়িত করে। এই বিভাগ অনুযায়ী, একটি ইজারা 'একটি স্থানান্তর হয় নির্দিষ্ট সময়ের জন্য করা, প্রকাশ বা নিহিত, বা চিরস্থায়ীভাবে প্রদত্ত বা প্রতিশ্রুতি দেওয়া মূল্য, বা অর্থের, শস্যের একটি অংশ, পরিষেবা বা মূল্যমানের অন্য কোনও জিনিসের অংশ হিসাবে বিবেচনা করে কোনও সম্পত্তি উপভোগ করার অধিকার of স্থানান্তরিত দ্বারা স্থানান্তরকে নির্দিষ্ট সময়ে বা নির্দিষ্ট সময়ে রেন্ডার করে যিনি এই জাতীয় শর্তাদিতে স্থানান্তর গ্রহণ করেন। লিজ হিসাবে যোগ্যতার জন্য ভাড়া চুক্তির জন্য, এটি অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্তাদি পূরণ করতে হবে:

• বাড়িওয়ালাকে কোনও সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার ভাড়াটের কাছে হস্তান্তর করতে হবে।
• এই ব্যবস্থা একটি নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য বা চিরস্থায়ী জন্য হতে হবে।
• বাড়িওয়ালা ভাড়াটে তার সম্পত্তি উপভোগ করার অধিকার স্থানান্তর করার বিনিময়ে মাসিক ভাড়া নিতে হয়। নগদ ব্যতীত, দুটি পক্ষই একটি চুক্তি করতে পারে যেখানে ভাড়াটে 'শস্যের একটি অংশ, পরিষেবা বা মূল্যমানের কোনও জিনিস' দিতে পারে।

একটি ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে, যখন বাড়িওয়ালা দীর্ঘ সময়ের জন্য তার ভিত্তিটি প্রকাশ করার পরিকল্পনা করে – এটি 3 বছর থেকে অনন্তকাল পর্যন্ত হতে পারে। এছাড়াও, একটি ইজারা দলিল স্ট্যাম্প এবং নিবন্ধিত করা প্রয়োজন। নিবন্ধকরণের কারণে, ইজারা চুক্তিগুলি সাধারণত সমাপ্ত করা সহজ নয়।

কী গ্রহণযোগ্যতা: বাণিজ্যিক ভাড়াতে বেশি ভাড়া দেওয়া

এই জাতীয় লেনদেনের সাথে জড়িত নিছক মূল্যের কারণে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়েরই যথাযথ আইনী সুরক্ষা প্রয়োজন, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে লিজ নেওয়া বেশি সাধারণ is যেমন ক্ষেত্রে, পুরো অনুশীলন আরও আনুষ্ঠানিক হয়।

ভাড়া চুক্তি কী?

11 মাসের মেয়াদে ভাড়ার চুক্তিতে স্বাক্ষরিত ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তির আওতায় আসে এবং ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনে কোনও বৈধতা থাকে না। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, যা রাজ্য থেকে পৃথক পৃথক থাকে, তাদের আওতায় কমপক্ষে এক বছরের মেয়াদে পরিচালিত সমস্ত লিজ চুক্তি রয়েছে pur বাড়িওয়ালা, যারা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে তাদের প্রাঙ্গণ ভাড়া দেয়, ভাড়া সংশোধন করা এবং ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করা অত্যন্ত কঠিন হয়ে উঠবে।

লিজ বনাম ভাড়া: মূল পার্থক্য

বিশদ বিবরণ	ইজারা	ভাড়া
চুক্তির ধরন	ইজারা	ছাড় এবং লাইসেন্স
দলসমূহ	লেস্টার এবং ইজারা আদায়কারী	বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে
পেমেন্ট	মাসিক	মাসিক, ত্রৈমাসিক, বার্ষিক
রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব	লেসি	প্রজা
সমাপ্তি	তারিখে শেষ হয় উল্লিখিত	উল্লিখিত তারিখে মেয়াদ শেষ হয়
সময় কাল	দীর্ঘ মেয়াদী	স্বল্প মেয়াদী
মালিকানা	লিজারের সাথে থাকে	বাড়িওয়ালার সাথে থাকে
চুক্তিতে পরিবর্তন	পিরিয়ডের জন্য কোনও পরিবর্তন স্থির হয়নি	পরিবর্তনগুলি সম্ভব

 

ভাড়া চুক্তি এবং লিজের মধ্যে পার্থক্য

বেশিরভাগ ভাড়ার চুক্তিগুলি ইজারা বিভাগে আসে না তবে লাইসেন্স চুক্তির আওতায় আসে। এই কারণেই কোনও ভাড়াটেকে অবশ্যই পরীক্ষা এবং লাইসেন্স চুক্তি কী তা পরীক্ষা করতে হবে।

ছুটি এবং লাইসেন্স কি?

ইন্ডিয়ান ইজমেন্টস অ্যাক্ট, ১৮৮২ এর ৫২ অনুচ্ছেদে ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তির সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। এই বিভাগ অনুসারে, 'যেখানে একজন ব্যক্তি অন্য ব্যক্তিকে, বা অন্য নির্দিষ্ট ব্যক্তির একটি নির্দিষ্ট সংখ্যককে অনুদান দেয়, অনুদানকারীর অস্থাবর সম্পত্তিতে বা তার উপর করণীয় বা করণীয় অধিকার, এমন কিছু, যা অনুপস্থিতিতে যেমন অধিকার, বেআইনী থাকুন এবং এই অধিকারটি স্বাচ্ছন্দ্য বা সম্পত্তির জন্য আগ্রহের পরিমাণ নয়, অধিকারটিকে লাইসেন্স বলা হয়। সুপ্রিম কোর্ট, বিভাগটিতে আরও স্পষ্টতা যোগ করার সময় বলেছিল: "কোনও দলিল যদি সম্পত্তিটি নির্দিষ্ট উপায়ে বা নির্দিষ্ট শর্তে কেবলমাত্র তার মালিকের দখলে ও নিয়ন্ত্রণে থাকা অবস্থায় ব্যবহার করার অধিকার দেয়, তবে তা হবে লাইসেন্স হতে আইনী দখল, এর মালিকানা সম্পত্তির মালিকের সাথে অব্যাহত রয়েছে তবে লাইসেন্সদাতাকে একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গণটি ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়। কিন্তু অনুমতি জন্য, তার দখল বেআইনী হবে। এটি তার পক্ষে সম্পত্তির কোনও সম্পদ বা আগ্রহ তৈরি করে না। "একটি ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি হিসাবে যোগ্যতার জন্য ভাড়া চুক্তির জন্য, এটি অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

• একটি ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি প্রকৃতির সম্পূর্ণ অনুমতিপ্রাপ্ত।
• লাইসেন্স স্থানান্তর বা নির্ধারিত হতে পারে না।
• বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে কিছু করার অধিকার মঞ্জুর করে, যা চুক্তি স্বাক্ষরিত না হলে বৈধ হবে না।
• এই অধিকার কোনও স্বাচ্ছন্দ্য বা সম্পত্তি সম্পর্কে আগ্রহের পরিমাণ নয়।

সাধারণত, জমিদার এবং ভাড়াটিয়ারা আইনগত জটিলতা এড়াতে 11 মাসের জন্য ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করে। 11 মাসের একটি ভাড়া চুক্তি, একটি ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি হিসাবে চালিত হয়, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনে কোনও বৈধতা নেই। এই আইনগুলি কেবল তখনই প্রযোজ্য হবে যদি চুক্তিতে উল্লিখিত সময়সীমা এক বছর বা তার বেশি হয়। ভাড়ার চুক্তিগুলি যা ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তির আওতায় আসে সেগুলিও জমিদার এবং ভাড়াটিয়াদের উভয়কেই বৃহত্তর স্বাধীনতা দেয়। যেহেতু লাইসেন্সটি ইচ্ছামতো শেষ করা যায়, কোনও ফর্ম নয় চুক্তিতে আরোপিত লক-ইনগুলি বৈধ হবে, যদিও চুক্তিটি তাই বলে।

ভাড়া চুক্তির সুবিধা

জমিদারদের জন্য

• একটি ইজারা ভাড়াটেকে সম্পত্তিতে একচেটিয়া আগ্রহ দেয়, তবে লাইসেন্স দেয় না।
• লাইসেন্স অর্পণ / স্থানান্তর করা যাবে না।
• লাইসেন্স চুক্তিটি সমাপ্ত করা সহজ।
• লিজ চুক্তির তুলনায় বাড়িওয়ালার পক্ষে লাইসেন্স চুক্তির শর্তাবলী পরিবর্তন করা সহজ।

ভাড়াটেদের জন্য

• লিজের তুলনায় লাইসেন্স সংক্রান্ত ভাড়া চুক্তিগুলি স্বল্প সময়ের জন্য।
• লাইসেন্স চুক্তিতে প্রাঙ্গণ খালি করার জন্য দীর্ঘ নোটিশ দেওয়ার প্রয়োজন নেই।

লিজ বনাম ভাড়া চুক্তি: কী গ্রহণযোগ্য

ভাড়ার চুক্তিগুলি যা ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তির আওতায় কাজ করে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে বেশি দেখা যায়, যেখানে পুরো অনুশীলনটি আরও অনানুষ্ঠানিক।

ভারতে চুক্তি ভাড়া

ইজারা স্বাক্ষরের সাথে জড়িত আইনী জটিলতাগুলি এড়াতে ভারতে, আবাসিক বিভাগে ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিগুলি সাধারণত 11 মাসের জন্য সই করা হয়। এর মূল কারণ, এক বছরেরও কম সময়ের জন্য ভাড়া চুক্তিগুলির জন্য নিবন্ধকরণের প্রয়োজন হয় না। একটি দস্তাবেজ যা কম মাসের জন্য ভাড়াটে সক্ষম করে, নিবন্ধকরণের প্রয়োজন হয় না এবং ফর্মটি লাইসেন্স অর্জন করে। ভিতরে বাণিজ্যিক বিভাগ, যদিও, ইজারা একটি আদর্শ, যেহেতু তারা দীর্ঘকালীন সময়কাল ধরে থাকে।

বৈধতা জড়িত

এছাড়াও নোট করুন যে রাজ্যগুলি কেন্দ্রের খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইন বাস্তবায়নের সাথে সাথে, ভারতের সমস্ত ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিগুলি সংশ্লিষ্ট রাজ্য-নির্দিষ্ট আইনের বিধানের সাথে সামঞ্জস্য করে এবং সম্পাদন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, উত্তরপ্রদেশ সরকার, জানুয়ারিতে, জানুয়ারিতে, বাড়িওয়ালাদের পাশাপাশি ভাড়াটেদের স্বার্থরক্ষার লক্ষ্যে একটি ভাড়াটে অধ্যাদেশ জারি করেছিল। এই আইনটি ভাড়াটে-জমিদার বিরোধগুলি, বিশেষত নোয়াডা, গ্রেটার নোইডা এবং গাজিয়াবাদের উচ্চ-তীব্রতর ভাড়া বাজারে, লেনদেনকারী পক্ষগুলির দায়িত্ব ও দায়িত্বগুলি স্পষ্ট করে নির্দিষ্ট করে দেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

FAQs

11 মাসের জন্য ভাড়া চুক্তি কেন?

12 মাস বা তারও বেশি সময় ধরে ভাড়া চুক্তিগুলি বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধিত হতে হবে।

আমার কি লিজ চুক্তি বা ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তির বিকল্প বেছে নেওয়া উচিত?

একটি ইজারা ভাড়াটে ব্যক্তির পক্ষে সম্পত্তির একচেটিয়া আগ্রহ তৈরি করে, অন্যদিকে ছুটি ও লাইসেন্স চুক্তি ভাড়াটে ব্যক্তির পক্ষে সম্পত্তি সম্পর্কে কোনও আগ্রহ তৈরি করে না।