लीज वि भाडे: मुख्य फरक

भाडेपट्ट्यावर आणि भाडे अशा दोन अटी बर्‍याच भाडेकरूंनी परस्पर बदलल्या तरी मालमत्ता भाड्याने देणे हे घर भाड्याने देण्यासारखे नसते. असे अनेक मार्ग आहेत ज्यात एखादी व्यक्ती मालमत्ता कायदेशीररित्या भाड्याने घेऊ शकते, भाडे करारनामा कसा तयार केला आणि नोंदणीकृत आहे यावर अवलंबून आहे. भाडे भाड्याने देण्यासाठी भाडेपट्टी हा एकच मार्ग आहे. भाडे करार एकतर पट्टे किंवा परवाना असू शकतो आणि करारामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्ती आणि भाड्याच्या कालावधीच्या आधारावर त्यानुसार उपचार केला जाईल. हे प्रामुख्याने असे आहे कारण दोन व्यवस्था वेगवेगळ्या कायद्यांनुसार चालविल्या जातात आणि अशा प्रकारे भिन्न वैशिष्ट्ये आहेत. हे देखील पहा: लीज आणि परवान्याच्या करारामधील फरक

लीज करार काय आहे?

मालमत्ता हस्तांतरण अधिनियम , १ Section Section२ च्या कलम १० le मध्ये भाडेपट्ट्यांची व्याख्या केली आहे. या कलमानुसार, भाडेपट्टी म्हणजे हस्तांतरण एखाद्या मालमत्तेचा आनंद घेण्याचा, विशिष्ट कालावधीसाठी केलेला अभिव्यक्त किंवा सूचित केलेला किंवा कायमस्वरूपी, देय किंवा वचन दिलेली किंमत, किंवा पैशाचा, पिकांचा वाटा, सेवा किंवा इतर कोणत्याही मूल्यांचा वाटा, ट्रान्सफरद्वारे ठराविक वेळेस किंवा निर्दिष्ट प्रसंगी प्रस्तुत केले जाते, जो अशा अटींवर हस्तांतरण स्वीकारतो '. भाडेपट्टीसाठी पात्र होण्यासाठी भाडे करारासाठी, त्यास खालील अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• घरमालकाला मालमत्तेचा वापर करण्याचा अधिकार भाडेकरूकडे वर्ग करावा लागतो.
• ही व्यवस्था विशिष्ट कालावधीसाठी किंवा चिरस्थायी असणे आवश्यक आहे.
• भाडेकरूंना त्याच्या मालमत्तेचा आनंद घेण्याचा अधिकार हस्तांतरित करण्याच्या बदल्यात घरमालकांना मासिक भाडे घ्यावे लागते. रोख व्यतिरिक्त, दोन्ही पक्ष एक करार करू शकतात ज्यात भाडेकरू 'पिके, सेवा किंवा इतर कोणत्याही मोलवान वस्तूंचा वाटा' देऊ शकतो.

जेव्हा भाडेकरूंनी दीर्घकाळ त्याचा आधार देण्याची योजना आखली असेल तेव्हा भाडेपट्टी करारावर स्वाक्षरी केली जाणे आवश्यक आहे – हे years वर्षापासून अनंतकाळपर्यंत असू शकते. तसेच, लीज डीडवर शिक्के मारणे आणि नोंदणी करणे आवश्यक आहे. नोंदणीमुळे लीज करार सामान्यत: समाप्त करणे सोपे नसते.

की टेकवे: व्यावसायिक भाड्याने देणे अधिक सामान्य आहे

अशा व्यवहारामध्ये गुंतलेल्या सरासरी मूल्यांमुळे, जमीनदार आणि भाडेकरू दोघांनाही व्यवसायाच्या रिअल इस्टेट विभागात भाड्याने देणे अधिक सामान्य आहे. अशा प्रकरणांमध्ये, संपूर्ण व्यायाम अधिक औपचारिक आहे.

भाडे करार म्हणजे काय?

11 महिन्यांच्या मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेल्या करारावर स्वाक्षरी आणि परवान्याच्या कराराच्या अंतर्गत करार असतात आणि भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत त्यांची वैधता नसते. भाड्याचे नियंत्रण कायदे, जे राज्य ते राज्य वेगवेगळे आहेत, त्यांच्या अधिपत्याखालील किमान लीजा करार जे एका वर्षाच्या कालावधीत केले जातात. भाडेकरू नियंत्रण कायद्यांतर्गत त्यांचे घर भाड्याने घेतलेल्या जमीनदारांना भाडे सुधारणे व भाडेकरू काढून टाकणे अत्यंत अवघड आहे.

लीज वि भाडे: मुख्य फरक

तपशील	लीज	भाड्याने
कराराचा प्रकार	लीज	रजा आणि परवाना
पक्ष	लेसर आणि पट्टेदार	जमीनदार आणि भाडेकरी
देय	मासिक	मासिक, त्रैमासिक, वार्षिक
देखभाल जबाबदारी	लेसी	भाडेकरू
कालबाह्यता	तारखेला कालबाह्य होते उल्लेख	नमूद तारखेला कालबाह्य होते
कालावधी	दीर्घकालीन	अल्प मुदतीचा
मालकी	कर्जदारासह राहते	जमीनदारांसह राहते
करारामध्ये बदल	मुदतीसाठी कोणताही बदल नाही	बदल शक्य

 

भाडे करार आणि लीज दरम्यान फरक

बहुतेक भाडे करार लीजच्या श्रेणीत नसतात परंतु परवाना कराराच्या अंतर्गत असतात. म्हणूनच भाडेकरूंनी रजा आणि परवान्याचा करार काय आहे हे तपासणे आवश्यक आहे.

रजा आणि परवाना म्हणजे काय?

भारतीय सहजता अधिनियम, १8282२ च्या कलम 52२ मध्ये रजा व परवाना करारनामा परिभाषित केला आहे. या कलमानुसार, 'जिथे एखादी व्यक्ती दुसर्‍या व्यक्तीला किंवा इतर लोकांना निश्चित संख्येने अनुदान देते तेथे अनुदान देणार्‍याच्या अचल संपत्तीमध्ये किंवा करणे चालू ठेवण्याचा किंवा करणे चालू ठेवण्याचा हक्क असतो, ज्याच्या अनुपस्थितीत असे होते असा हक्क, बेकायदेशीर असू द्या आणि अशा अधिकारामध्ये आराम किंवा मालमत्तेची आवड नसून त्या अधिकारास परवाना म्हणतात. सर्वोच्च न्यायालयाने या कलमात आणखी स्पष्टता जोडतांना म्हटले आहे की, “जर एखाद्या कागदपत्रात मालमत्तेच्या ताब्यात आणि ताब्यात राहिली असेल तर विशिष्ट मार्गाने किंवा काही विशिष्ट अटींनुसार मालमत्ता वापरण्याचे केवळ अधिकार दिले गेले तर ते होईल. परवाना व्हा त्यातील कायदेशीर ताबा, मालमत्तेच्या मालकाकडे कायम आहे परंतु परवानाधारकास एखाद्या विशिष्ट हेतूसाठी परिसराचा वापर करण्याची परवानगी आहे. परंतु परवानगीसाठी, त्याचा व्यवसाय बेकायदेशीर असेल. हे त्याच्या मालमत्तेत कोणतीही संपत्ती किंवा व्याज त्याच्या अनुकूलतेने तयार करत नाही. "भाडे करारात रजा आणि परवाना करार म्हणून पात्र होण्यासाठी, त्यास खालील अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• एक रजा आणि परवाना करार पूर्णपणे निसर्गरम्य आहे.
• परवाना हस्तांतरित किंवा असाइन केला जाऊ शकत नाही.
• जमीनमालक भाडेकरूस काही करण्याचे अधिकार देतात, जे या संदर्भातील करारावर स्वाक्षरी न केल्यास कायदेशीर होणार नाही.
• हा अधिकार सहजतेने किंवा मालमत्तेमध्ये व्याज घेण्यासारखे नाही.

कायदेशीर गुंतागुंत टाळण्यासाठी सामान्यत: जमीनदार आणि भाडेकरू 11 महिन्यांच्या कालावधीसाठी भाडे करार करतात. 11 महिन्यांच्या भाडे करारास, रजा आणि परवाना करार म्हणून केला जातो, भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत कोणतीही वैधता नाही. करारात नमूद केलेला कालावधी एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी असेल तरच हे कायदे लागू होतील. रजा आणि परवान्याच्या कराराखाली येणा R्या भाडे करारांमुळे जमीनदार आणि भाडेकरू दोघांनाही अधिक स्वातंत्र्य मिळते. परवाना इच्छेनुसार संपुष्टात येऊ शकतो, तसे नाही करारामध्ये असे म्हटले गेले तरीही करारात लागू केलेले लॉक-इन वैध असतील.

भाडे कराराचे फायदे

जमीनदारांसाठी

• भाडेपट्ट्याने भाडेकरूंना मालमत्तेत विशेष व्याज दिले जाते, तर परवाना नसतो.
• परवाना नियुक्त / हस्तांतरित करणे शक्य नाही.
• परवाना करार रद्द करणे सोपे आहे.
• लीज कराराच्या तुलनेत जमीन मालकाला परवाना कराराच्या अटी बदलणे सोपे आहे.

भाडेकरूंसाठी

• भाडेपट्ट्यांच्या तुलनेत परवान्यासह भाड्याने घेतलेल्या कराराच्या कालावधी अल्प कालावधीसाठी असतात.
• परवाना करारामध्ये जागा रिकामे करण्यासाठी लांब सूचना देण्याची आवश्यकता नाही.

लीज विरुद्ध भाडे करार: की टेकवे

भाड्याचे करार जे रजा आणि परवान्याच्या कराराखाली काम करतात निवासी रिअल इस्टेट विभागात अधिक सामान्य आहेत, जिथे संपूर्ण व्यायाम अधिक अनौपचारिक आहे.

भारतात भाडे करार

लीजवर सही करण्यामध्ये कायदेशीर गुंतागुंत टाळण्यासाठी निवासी भागातील भाडे करार सामान्यत: 11 महिन्यांच्या कालावधीसाठी केले जातात. याचे मुख्य कारण असे आहे की वर्षापेक्षा कमी कालावधीच्या भाडे करारांना नोंदणी आवश्यक नसते. कमी महिन्यांच्या कालावधीसाठी भाडेकरु सक्षम करणारा दस्तऐवज, नोंदणी आवश्यक नसते आणि फॉर्मचा परवाना मिळवितो. मध्ये वाणिज्यिक विभाग, तथापि, भाडेपट्ट्या एक सर्वसाधारण प्रमाण आहेत, कारण त्यांचा कालावधी जास्त असतो.

कायदेशीरपणा यात सामील आहे

हे देखील लक्षात घ्या की राज्यांनी केंद्राचा भाडेकरू मॉडेलचा मसुदा लागू केल्यामुळे, भारतातील सर्व भाडे करार संबंधित राज्य-विशिष्ट कायद्यांमधील तरतुदींच्या अनुषंगाने करावे आणि अंमलात आणले जातील. उदाहरणार्थ, उत्तर प्रदेश सरकारने जानेवारी 2021 मध्ये जमीनदार व भाडेकरू यांचे हित जपण्याच्या उद्देशाने भाडेकरू अध्यादेश काढला. या व्यवहारात भाडेकरू-जमीनदारांचे विवाद, विशेषत: नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि गाझियाबादमधील उच्च-तीव्रतेच्या भाड्याच्या बाजारपेठेत व्यवहार करणार्‍या पक्षांच्या जबाबदा .्या व जबाबदा clearly्या स्पष्टपणे नमूद केल्या जाण्याची शक्यता आहे.

सामान्य प्रश्न

11 महिन्यांसाठी भाडे करार का आहेत?

12 महिन्यांच्या किंवा त्याहून अधिक काळ भाडे करार अनिवार्यपणे नोंदणी करावी लागतील.

मी लीज कराराची निवड करावी की रजा व परवाना कराराचा करार करावा?

भाडेपट्ट्याने भाडेकरूच्या मालमत्तेत अनन्य स्वारस्य निर्माण केले जाते, तर सुट्टी व परवाना करारामुळे भाडेकरूच्या मालमत्तेत काही रस निर्माण होत नाही.