రియల్టర్‌గా ఎలా మారాలి?

ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం, విక్రయించడం మరియు అద్దెకు తీసుకోవడంలో ఖాతాదారులకు సహాయం చేసే లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ వ్యక్తిని రియల్టర్ అంటారు. భారతదేశంలో రియల్టర్ కోసం సాధారణంగా ఉపయోగించే పదం రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, అయితే రియల్టర్లు ప్రపంచ మార్కెట్‌లో విస్తృతంగా ఉపయోగించే పదం. రియల్టర్లు వారి శిక్షణ ఆధారంగా నివాస, వాణిజ్య మరియు పారిశ్రామిక వర్గాల్లో లావాదేవీలను నిర్వహిస్తారు. భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా ఎలా మారాలో తనిఖీ చేయండి , ఒక ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసే సందర్భంలో, రియల్టర్లు కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల మధ్య లింక్‌గా ఉంటారు మరియు డీల్ పూర్తయిన తర్వాత ఆస్తి విలువలో కొంత శాతం కమీషన్ పొందుతారు. ఆస్తి అద్దెల విషయంలో, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు యజమానులు మరియు అద్దెదారుల మధ్య లింక్‌గా ఉంటారు మరియు ఒప్పందం పూర్తయిన తర్వాత, సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క అద్దె విలువలో ఒక శాతం కమీషన్‌ను పొందుతారు.

వివిధ రకాల రియల్టర్లు

లిస్టింగ్ ఏజెంట్లు

ఇవి విక్రేత కోసం మాత్రమే పని చేసే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు అమ్మకానికి వారి ఆస్తులను జాబితా చేస్తాయి. లిస్టింగ్ ఒప్పందాల ఆధారంగా, కింది వాటికి వారు బాధ్యత వహిస్తారు.

• ధర నిర్ణయించడం
• ప్రకటనలు
• లక్షణాలను చూపుతోంది

కొనుగోలుదారుల ఏజెంట్

ఇవి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, వారు ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తి ఉన్న క్లయింట్‌ల కోసం పని చేస్తారు – నివాస మరియు వాణిజ్య. కింది వాటికి వారు బాధ్యత వహిస్తారు.

• ఇంటి పర్యటన
• ఆస్తి ధర చర్చలు
• రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని పరిష్కరించడం

ద్వంద్వ ఏజెంట్లు

కొంతమంది రియల్టర్లు కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు సేవలను అందించడానికి శిక్షణ పొందారు. వారిని ద్వంద్వ ఏజెంట్లు అంటారు.

బ్రోకర్లు

• ప్రధాన బ్రోకర్లు: వారు మొత్తం ఆస్తి లావాదేవీని చూసుకుంటారు.
• బ్రోకర్లను నిర్వహించడం: వారు ప్రధాన బ్రోకర్లను నియమించుకుంటారు, శిక్షణ పొందుతారు మరియు నిర్వహిస్తారు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల బాధ్యతలు

• క్లయింట్ అవసరాలను అర్థం చేసుకోవడం
• ప్రాపర్టీ టూర్ అపాయింట్‌మెంట్‌లను సెటప్ చేస్తోంది
• ఆస్తి విలువ చర్చలు
• టోకెన్ డబ్బు చెల్లింపును ప్రారంభించడం ద్వారా కొనుగోలు/అద్దెను మూసివేయడం
• ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌తో సహా ఆస్తి కొనుగోలుకు సంబంధించిన అన్ని డాక్యుమెంటేషన్ పనులను చేయడం.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు విజయవంతం కావడానికి ఏమి తెలుసుకోవాలి?

• సెక్టార్ మరియు సెగ్మెంట్ పరిజ్ఞానం: అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరియు వినియోగదారు ప్రవర్తనను అర్థం చేసుకోండి. ఒక వ్యక్తి అమ్మకం లేదా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో సహాయం చేయడం కంటే పని చేయడం మంచిది. విభాగాన్ని తెలుసుకోవడం అనేది కన్సల్టెంట్‌కు సహాయపడుతుంది మరియు క్లయింట్‌కు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడంలో సహాయపడేందుకు అతను మంచి సలహాలను అందించగలడు.
• సరైన వ్యక్తులను తెలుసుకోండి: మీకు సలహా ఇచ్చే మరియు లీడ్స్ ఇచ్చే సరైన వ్యక్తులను తెలుసుకోండి. రియల్టర్‌లో చేరాలని సిఫార్సు చేయబడింది నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) వంటి సంస్థలు నేర్చుకోవడం మరియు బహిర్గతం చేయడాన్ని నిర్ధారిస్తాయి.
• మంచి ట్రాక్ రికార్డ్ కలిగి ఉండండి: రియల్టర్ విభాగం స్థానికీకరించబడింది. ఈ లైన్‌లో అత్యంత పారదర్శకత మరియు నిజాయితీని కలిగి ఉండటం అవసరం, ఎందుకంటే ఇది భవిష్యత్తులో ఎదురుదెబ్బ తగలవచ్చు. ఒప్పందాన్ని చేపట్టేటప్పుడు, ఆస్తికి సంబంధించిన ఏదైనా సంభావ్య ప్రమాదం గురించి మీ క్లయింట్‌కు తెలియజేయండి. కస్టమర్‌కు ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని వివరాలను ఇవ్వండి మరియు ఏదైనా దాచవద్దు.
• లావాదేవీలలో స్పష్టత: క్లయింట్ ఆస్తిని ఎంచుకునేటప్పుడు తన డబ్బుతో రియల్టర్‌కు అప్పగిస్తాడు. కాబట్టి, ఒక రియల్టర్ క్లయింట్‌కు చిన్న చిన్న వివరాల గురించి తెలియదని భావించాలి, ఈ అజ్ఞానం తర్వాత సమస్యగా మారవచ్చు. డీల్‌లోని ప్రతి అంశాన్ని బయటకు తీయడం క్లయింట్‌కు మేలు చేస్తుంది.
• రిఫరల్స్ వైపు పని చేయండి: రియల్టర్ విభాగం రెఫరల్స్‌పై వృద్ధి చెందుతుంది. మీరు మీ క్లయింట్‌లకు మంచి సేవను అందించిన తర్వాత, మీ వ్యాపార వృద్ధికి సహాయపడే మీ క్లయింట్లచే మీరు సిఫార్సు చేయబడతారు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వసూలు చేసే రుసుములు ఏమిటి?

రియల్టర్లు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీలు లేదా బ్రోకర్ల కోసం పని చేస్తారు మరియు కమీషన్ల ద్వారా డబ్బు సంపాదిస్తారు. ఈ కమీషన్లు ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఆస్తి యొక్క ఎక్కువ అమ్మకపు విలువ అంటే రియల్టర్ ద్వారా ఎక్కువ సంపాదన. రియల్టర్ విక్రయించే ప్రాజెక్ట్‌ల పరిమాణం ఆధారంగా కమీషన్‌లు చర్చించదగినవి అయితే, మొత్తం విక్రయ విలువలో కమీషన్ దాదాపు 6% తగ్గుతుందని నిపుణులు భావిస్తున్నారు. ఈ కమీషన్ కొనుగోలుదారు ఏజెంట్, విక్రేత ఏజెంట్ మరియు ఒప్పందంతో అనుబంధించబడిన బ్రోకరేజ్ సంస్థ మధ్య విభజించబడింది.

మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా ఎలా మారగలరు?

• రియల్టర్‌గా మారడానికి, రాష్ట్రంలోని రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ ( RERA )లో నమోదు చేసుకోవడం తప్పనిసరి.
• ఏజెంట్లు తమ లైసెన్స్‌ని చెల్లుబాటులో ఉంచుకోవడానికి రాష్ట్ర అవసరాలకు అనుగుణంగా పేర్కొన్న పరీక్షలకు హాజరు కావాలి.
• మహారాష్ట్ర వంటి కొన్ని రాష్ట్రాలు సమగ్రమైన రియల్టర్ కోర్సును కలిగి ఉన్నాయి, దానిని ఒకరు చేపట్టాలి మరియు పరీక్షలకు హాజరు కావాలి. పరీక్షలో ఉత్తీర్ణులైన ఏజెంట్లు యాక్టివ్‌గా ఉన్న MahaRERA రిజిస్ట్రేషన్‌ని కలిగి ఉంటారు.
• రాష్ట్ర పన్ను శాఖ పరిధిలోకి వచ్చే ప్రొఫెషనల్ ట్యాక్స్ రిజిస్ట్రేషన్ (PTR) కోసం రియల్టర్లు దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. రాష్ట్రాలు నిర్దేశించిన రుసుము చెల్లింపుపై PTR అందించబడుతుంది. ఇది ప్రతి సంవత్సరం పునరుద్ధరించబడాలి.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ RERAతో ఎలా నమోదు చేసుకోవచ్చు?

• RERAతో నమోదు చేసుకోవడానికి, రాష్ట్రాల RERA పోర్టల్‌ని సందర్శించండి.
• ఏజెంట్‌గా 'రిజిస్టర్'పై క్లిక్ చేయండి.
• మీరు వ్యక్తిగతంగా లేదా కంపెనీ కింద ఏజెంట్‌గా నమోదు చేసుకోవచ్చు. దీని కోసం, దరఖాస్తు ఫారమ్‌ను పూరించాలి, ఇది రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి భిన్నంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, RERA ఢిల్లీలో రిజిస్టరైన రియల్టర్ ఫారమ్ G నింపాలి. హర్యానాలో రిజిస్టర్ చేసుకునే రియల్టర్ ఫారమ్ REA-Iని పూరించాలి.
• అవసరమైన వాటిని సమర్పించండి పత్రాలు.
• రిజిస్ట్రేషన్ కోసం అవసరమైన రుసుము చెల్లించండి.
• మీరు లైసెన్స్ పొందిన తర్వాత, ప్రతి ఐదు సంవత్సరాలకు ఒకసారి దానిని పునరుద్ధరించాలి.

రియల్టర్ రెరాలో నమోదు చేసుకోకపోతే ఏమి జరుగుతుంది?

• RERAలో నమోదు చేసుకోని రియల్టర్, రోజుకు రూ. 10,000 కంటే ఎక్కువ జరిమానా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
• రెరాతో నమోదు చేసుకోకుండా ఏ రియల్టర్ రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారంలో పాల్గొనలేరు. అదేవిధంగా, RERA-నమోదిత రియల్టర్ RERAతో నమోదు చేయని ఆస్తులను లావాదేవీలు చేయలేరు.
• RERA రిజిస్టర్ అయిన తర్వాత, ప్రాజెక్ట్‌కు ఏజెంట్ బాధ్యత వహిస్తాడు. ప్రాజెక్ట్ గురించి ఏదైనా తప్పుడు సమాచారం ఉంటే రియల్టర్ బాధ్యత వహించాలి. నేరం రుజువైతే, రియల్టర్‌కు జరిమానా విధించవచ్చు మరియు అతని లైసెన్స్‌ను రద్దు చేయవచ్చు.

RERA రిజిస్ట్రేషన్: రుసుము

RERA రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము, రియల్టర్ కోసం, రాష్ట్రాల నుండి రాష్ట్రానికి భిన్నంగా ఉంటుంది.

• ఉదాహరణకు, హర్యానా రెరాలో, వ్యక్తిగత ఏజెంట్ ఫీజు కోసం రూ. 25,000 లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ రిజిస్టర్ చేసుకుంటే రూ. 50,000 చెల్లించాలి. ఇది ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత వరుసగా రూ. 5,000 మరియు రూ. 10,000 చెల్లించడం ద్వారా పునరుద్ధరించబడుతుంది.
• మహారాష్ట్ర రెరా కోసం, వ్యక్తిగత ఏజెంట్ రుసుము కోసం రూ. 10,000 లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీని నమోదు చేసుకోవడానికి రూ. 1,00,000 చెల్లించాలి. ఒక సంస్థ యొక్క వార్షిక టర్నోవర్ రూ. 40 లక్షల కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, అది వస్తు సేవల పన్ను (GST) రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేయాలి.

RERA నమోదు: పత్రాలు అవసరం

• చిరునామా రుజువు స్థిరాస్తి వ్యాపారులు
• గత మూడేళ్లుగా ఐటీ రిటర్న్స్
• పాన్ కార్డ్
• ఆధార్ కార్డు
• ఏ ఇతర భారతీయ రాష్ట్రంలోనైనా RERA రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు

ఏజెంట్ల రెరా రిజిస్ట్రేషన్‌కు ఎంత సమయం పడుతుంది? RERA అధికారం 30 రోజులలోపు RERA రిజిస్ట్రేషన్‌ని ఇస్తుంది.

హౌసింగ్ న్యూస్ వ్యూపాయింట్

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సెగ్మెంట్ భారతదేశంలో దాని పని పద్ధతుల్లో మార్పును చూసింది. ఇంతకు ముందు, రియల్టీ విభాగంలో ఎంట్రీ కోసం చూస్తున్న ఎవరైనా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అవుతారు. కొన్ని సంవత్సరాల తర్వాత, అతను ఒక బ్రోకరేజ్ సంస్థలో చేరాడు, అయితే, ఈ రోజు నియమాలు మారాయి. పశ్చిమాన, రియల్టర్ సబ్జెక్టును అధ్యయనం చేసి ధృవపత్రాలను పొందే చోట, భారతదేశంలో కూడా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ తనను తాను నియంత్రణ సంస్థలలో నమోదు చేసుకోవడం మరియు ధృవపత్రాలు పొందడం తప్పనిసరి. ఈ రోజు వ్యవస్థ బాగా నిర్వచించబడింది మరియు ప్రతి ఏజెంట్ అతను పాల్గొన్న లావాదేవీ యొక్క బాధ్యతను తీసుకోవాలి, తద్వారా నమ్మకాన్ని నిర్మించాలి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ఆస్తి విక్రయ లావాదేవీల కోసం రియల్టర్ల నుండి సహాయం తీసుకోని ఖాతాదారులు ఎవరు?

ఆస్తి విక్రయ లావాదేవీల కోసం రియల్టర్ల నుండి సహాయం తీసుకోని వారు 'యజమాని ద్వారా అమ్మకానికి'గా జాబితా చేయబడతారు.

రెరా నమోదు చేయకుండా ఏజెంట్ కోసం ప్రాక్టీస్ చేయడం చట్టవిరుద్ధమా?

అవును, ఇది చట్టవిరుద్ధం. రోజుకు రూ.10,000 జరిమానా విధించవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క పని ఏమిటి?

రియల్టర్ సమర్థవంతంగా కమ్యూనికేట్ చేయాలి. అతను మార్కెట్‌తో సన్నిహితంగా ఉండాలి మరియు చర్చల నైపుణ్యాలను కలిగి ఉండాలి.

రియల్టర్ సొంతంగా ప్రాక్టీస్ చేయవచ్చా?

అవును, రియల్టర్ వ్యక్తిగతంగా ప్రాక్టీస్ చేయవచ్చు లేదా బ్రోకరేజ్ సంస్థలో చేరవచ్చు.

రియల్టర్ రెరా లైసెన్స్ పొందడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?

రుసుము చెల్లించి, పత్రాలను సమర్పించిన తర్వాత, రియల్టర్ 30 రోజుల్లో రెరా లైసెన్స్‌ని పొందుతారు.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com