ముంబైలోని రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో లగ్జరీ అనేది సర్వసాధారణమైన పదం, అయితే రూ. ఒకటి లేదా రెండు కోట్ల రూపాయల ధర కలిగిన ఆస్తులు విలాసవంతమైనవిగా పేర్కొంటున్నాయి. యూనిట్‌కు రూ. 20 కోట్ల కంటే ఎక్కువ లేదా రూ. 100 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధర ఉన్న ఆస్తుల విషయానికి వస్తే లగ్జరీ కోటీషన్ బాగా పెరుగుతుంది. అలాంటి కొనుగోలుదారులు ప్రాంతం కోసం మాత్రమే కాకుండా, దానితో వచ్చే సంఘం మరియు పొరుగు ప్రాంతాల కోసం కూడా చూస్తున్నారు. వారు కేవలం నివాస స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయడమే కాదు, జీవనశైలిని కూడా కొనుగోలు చేస్తున్నారు. వాటాలు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, విలాసవంతమైన గృహాల కొనుగోలుదారులు వీక్షణ, నిర్మాణ నాణ్యత మరియు కాలక్రమం వంటి ప్రామాణిక నిర్ణయాత్మక ప్రమాణాలతో పాటు కొత్త వయస్సు కారకాలపై ప్రాజెక్ట్‌లను మూల్యాంకనం చేయడం ప్రారంభించారు.
ప్రత్యేకమైన మరియు బోటిక్ సమర్పణలు
ప్రత్యేకత వంటి లగ్జరీని ఏదీ సూచించదు. అల్ట్రా-లగ్జరీ గృహాల విషయానికి వస్తే, స్వతంత్ర బంగ్లా అనేది అంతిమ విలాసవంతమైన ప్రకటన. పరిమిత సంఖ్యలో యూనిట్లు ఉన్న భవనంలో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం తదుపరి ఉత్తమమైన విషయం. ఉదాహరణకు, వివేకం గల కొనుగోలుదారు 200 ఫ్లాట్లు ఉన్న ఒకదాని కంటే 10 ఫ్లాట్‌లతో కూడిన భవనాన్ని ఇష్టపడతారు. పెద్ద భవనం అంటే ఎక్కువ మంది పొరుగువారు మరియు తక్కువ గోప్యత. కార్ డ్రాప్, ఎలివేటర్ వెయిటింగ్ టైమ్, సౌకర్యాల వినియోగం మొదలైన వాటి విషయానికి వస్తే పెద్ద సమాజాలు తక్కువ ప్రత్యేకమైన అనుభవాన్ని అందిస్తాయి, సమాజానికి సంబంధించిన విషయాలలో పెరిగిన అభిప్రాయాలు మరియు చెదరగొట్టబడిన నిర్ణయాధికారం గురించి ప్రత్యేకంగా చెప్పనక్కర్లేదు. సంఘం. తెలివిగల కొనుగోలుదారులు ప్రతి అంతస్తులో కొన్ని ఫ్లాట్‌లను కలిగి ఉన్న భవనాలను ఎక్కువగా ఇష్టపడతారు – ఎక్కువ హై-ఎండ్ భవనం, ప్రతి అంతస్తులో తక్కువ సంఖ్యలో ఫ్లాట్లు మరియు మరింత గోప్యత. లగ్జరీ మరియు ఎక్స్‌క్లూజివిటీ కోటీన్‌ల మధ్య పూర్తి వ్యత్యాసం ఉంది. అంతేకాకుండా, ఒక-నివాసం-ప్రతి-అంతస్తు లేఅవుట్‌తో ప్రాజెక్ట్‌ను ఎంచుకోవడం కూడా 360-డిగ్రీల వీక్షణ యొక్క అదనపు ప్రయోజనాన్ని ఇస్తుంది.
స్థానం
వారు చెప్పినట్లు, మీరు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, అది లొకేషన్ గురించి. సామెతను మరింత ముందుకు తీసుకువెళ్లి, కొనుగోలుదారులు మైక్రో లొకేషన్‌లను కూడా సున్నా చేస్తున్నారు. ఉదాహరణకు, వర్లీ, దాని కనెక్టివిటీ మరియు మౌలిక సదుపాయాల దృష్ట్యా, అత్యంత ప్రాధాన్య ప్రదేశాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. వోర్లీలో కూడా, చిన్న లేన్‌లు మరియు బై-లేన్‌ల ద్వారా యాక్సెస్ చేయబడిన టవర్‌కి మరియు ఆర్టీరియల్ సీ-ఫేస్ రోడ్‌కి దగ్గరగా ఉండే టవర్‌కు మధ్య వ్యత్యాసం ఉంది. ప్రాంతం యొక్క అంతర్గత భాగాలు కూడా వర్లీ చిరునామాను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, అవి వర్లీ సీ-ఫేస్‌లో ఒక పాచ్ కాదు – ఇది ఇప్పటికే ముంబై యొక్క సొంత బిలియనీర్స్ మైల్‌గా ఉద్భవించింది.
పొరుగువారు
సూపర్-ప్రీమియం గృహాల కొనుగోలుదారులు ఒకే ఆలోచన కలిగిన పొరుగువారిని మరియు ఆలోచనలు కలిగిన కమ్యూనిటీని కలిగి ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లను కోరుకుంటారు. నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లలో ఎక్కువ భాగం పునరభివృద్ధి ప్రాజెక్ట్‌లు మరియు ఈ ప్రాజెక్ట్‌లలో ఎక్కువ భాగం పూర్వపు నివాసితులు మరియు కొత్త గృహ కొనుగోలుదారులను కలిగి ఉండే మిశ్రమ భవనాలుగా అభివృద్ధి చేయబడుతున్నాయి కాబట్టి ఇది మరింత సందర్భోచితంగా మారుతుంది. ప్లాట్లు పెద్దవి కాకపోతే, పాత ఆక్రమణలు మరియు కొత్త వారి కోసం ప్రత్యేక టవర్లు ఉండేలా నివాసితులు (దక్షిణ ముంబైలో ఇది చాలా అరుదుగా జరుగుతుంది), రెండు విభిన్న విభాగాలు మరియు మనస్తత్వాలకు చెందిన నివాసితులు ఒకే భవనంలో సభ్యులుగా ఉంటారు. అటువంటి దృష్టాంతంలో, వివిధ విభాగాల అంచనాలు మరియు సామర్థ్యాలు ఘర్షణకు గురైనప్పుడు భవిష్యత్తులో వివాదానికి కూడా అవకాశాలు ఉన్నాయి. అటువంటి పరిస్థితిని నివారించడానికి, వివేకం గల కొనుగోలుదారులు స్పృహతో సేల్ కాంపోనెంట్ ఫ్లాట్‌లను మాత్రమే కలిగి ఉన్న భవనాలను ఇష్టపడతారు – డెవలపర్ నుండి అవసరమైన బహిర్గతం వారికి అందించబడినందున అది వారికి లోబడి ఉంటుంది. కొంతమంది డెవలపర్‌లు ప్రత్యేకతతో కూడిన ఇమేజ్‌ను ప్రొజెక్ట్ చేస్తారు, ఇది చాలా ప్రసిద్ధి చెందిన సౌత్ ముంబై ప్రాజెక్ట్, ఇది కాంపోజిట్ బిల్డింగ్, మరియు డెవలపర్ పునరావాసం మరియు కొత్త నివాసితుల కోసం ప్రత్యేక ఎంట్రీలు మరియు ఎలివేటర్‌లను అందించడం ద్వారా మిశ్రమ మూలకాన్ని ముసుగు చేశారు. ఏది ఏమైనప్పటికీ, లేఅవుట్‌ను పరిశీలించినప్పుడు, రెండు సమూహాలు ఒకే భవనం మరియు సేవలను ఉపయోగిస్తాయి మరియు ప్రత్యేకత అనేది భవనం ఆక్రమించబడిన తర్వాత చివరికి బహిర్గతమయ్యే ముఖభాగం మాత్రమే.
ప్రణాళిక మరియు లేఅవుట్
అల్ట్రా-లగ్జరీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు లేఅవుట్ ప్లానింగ్‌ను వివరంగా విశ్లేషిస్తున్నారు. అనేక అంశాలకు తగిన ప్రాముఖ్యత ఇవ్వబడింది:
- ప్రత్యేక సర్వీస్ ఎంట్రెన్స్ లభ్యత మరియు ముఖ్యంగా ఇంటి వెనుక ఉన్న నిజమైన అర్థంలో ఒకటి, ఇక్కడ సర్వీస్ లిఫ్ట్ సర్వీస్ సిబ్బందిని నేరుగా సర్వీస్ ఎంట్రీకి యజమానులు ఇబ్బంది పడకుండా యాక్సెస్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. పెద్ద ఇళ్లలో, సర్వీస్ ప్రొవైడర్లు, డెలివరీ వ్యక్తులు, రిపేర్‌మెన్, క్యాటరర్లు, అనేక సేవా కాల్‌లు ఉన్నాయి. మొదలైనవి, మరియు ఈ సేవలకు నిజమైన లగ్జరీ అవసరం.
- సిబ్బంది క్వార్టర్‌ల నాణ్యత, సిబ్బంది క్వార్టర్‌ల సంఖ్య, లింగ-నిర్దిష్ట సర్వీస్ వాష్‌రూమ్‌ల లభ్యత మొదలైనవి.
- కిచెన్‌లు మరియు బాత్‌రూమ్‌లలో తగినంత వెంటిలేషన్ మరియు లైట్.
- విలువైన ప్రాంతం వృధా కాకుండా తక్కువ భాగాల పరంగా ప్రణాళిక చేయడంలో సమర్థత. వాస్తవానికి, కొనుగోలుదారులు డ్యూప్లెక్స్ కంటే సింప్లెక్స్ లేఅవుట్‌లను ఇష్టపడుతున్నారు, ఎందుకంటే అవి మరింత సమర్థవంతంగా మరియు విశాలంగా ఉంటాయి.
- కాలమ్ స్థానాలు మరియు వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యతలకు అనుగుణంగా సవరించబడే లేఅవుట్ యొక్క ఫలిత వశ్యత.
- లేఅవుట్ పరంగా, కొనుగోలుదారులు బెడ్‌రూమ్‌ల నుండి నివసించే ప్రాంతాలకు గోప్యతను అందించే ప్రాజెక్ట్‌లపై ఆసక్తిని కలిగి ఉంటారు, తద్వారా కుటుంబ సభ్యులలో ఎవరికీ అతివ్యాప్తి లేదా భంగం కలగదు, ముఖ్యంగా సామాజిక సమావేశాల సమయంలో.
(రచయిత రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రత్యేకత కలిగిన న్యాయవాది.)
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
