বিলাসিতা হল মুম্বাইয়ের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ব্যবহৃত সবচেয়ে সাধারণ শব্দ, যেখানে এক বা দুই কোটি টাকা মূল্যের সম্পত্তি বিলাসবহুল বলে দাবি করে৷ প্রতি ইউনিটে 20 কোটি টাকার বেশি বা তারও বেশি 100 কোটি টাকা দামের সম্পত্তির ক্ষেত্রে বিলাসিতা দ্রুত বৃদ্ধি পায়। এই ধরনের ক্রেতারা কেবল এলাকাই নয়, এর সাথে আসা সম্প্রদায় এবং আশেপাশের এলাকাও খুঁজছেন। তারা শুধুমাত্র একটি থাকার জায়গা কিনছেন না, কিন্তু একটি জীবনধারা। যখন বাজির পরিমাণ এত বেশি, বিলাসবহুল বাড়ির ক্রেতারা নতুন বয়সের কারণগুলির উপর প্রকল্পগুলি মূল্যায়ন করা শুরু করেছে, যেমন দৃশ্য, নির্মাণের গুণমান এবং সময়রেখার মতো মানক সিদ্ধান্ত গ্রহণের মানদণ্ডের পাশাপাশি।
একচেটিয়া এবং বুটিক অফার
কোনো কিছুই এক্সক্লুসিভিটির মতো বিলাসিতা করে না। যখন অতি-বিলাসী বাড়ির কথা আসে, তখন একটি স্বাধীন বাংলো হল চূড়ান্ত বিলাসবহুল বিবৃতি। পরবর্তী সেরা জিনিসটি হল সীমিত সংখ্যক ইউনিট সহ একটি বিল্ডিংয়ে একটি বাড়ি কেনা। উদাহরণস্বরূপ, একজন বিচক্ষণ ক্রেতা 200টি ফ্ল্যাটের চেয়ে 10টি ফ্ল্যাট বিশিষ্ট একটি বিল্ডিং পছন্দ করবেন। একটি বড় ভবন মানে আরও প্রতিবেশী এবং কম গোপনীয়তা। বৃহৎ সোসাইটিগুলি একটি কম একচেটিয়া অভিজ্ঞতা প্রদান করে যখন এটি গাড়ির ড্রপ অফ, লিফটের অপেক্ষার সময়, সুযোগ-সুবিধার ব্যবহার ইত্যাদির ক্ষেত্রে আসে, সমাজের বিষয়ে বর্ধিত মতামত এবং বিক্ষিপ্ত সিদ্ধান্ত গ্রহণের কথা উল্লেখ না করে। সম্প্রদায়. বিচক্ষণ ক্রেতারা দৃঢ়ভাবে এমন বিল্ডিং পছন্দ করে যেগুলির প্রতিটি তলায় কয়েকটি ফ্ল্যাট রয়েছে – যত বেশি উচ্চ-বিল্ডিং, প্রতিটি তলায় ফ্ল্যাটের সংখ্যা কম এবং আরও গোপনীয়তা। বিলাসিতা এবং এক্সক্লুসিভিটি ভাগফলের মধ্যে একটি সম্পূর্ণ পার্থক্য রয়েছে। এছাড়াও, এক-নিবাস-প্রতি-ফ্লোর লেআউট সহ একটি প্রকল্পের জন্য নির্বাচন করা 360-ডিগ্রি দৃশ্যের অতিরিক্ত সুবিধা দেয়।
অবস্থান
যেমন তারা বলে, আপনি যখন একটি সম্পত্তি কিনবেন, এটি সমস্ত অবস্থান সম্পর্কে। প্রবাদটিকে আরও এগিয়ে নিয়ে, ক্রেতারা এমনকি মাইক্রো অবস্থানগুলিতেও শূন্য করছে। উদাহরণস্বরূপ, ওয়ার্লি, তার সংযোগ এবং পরিকাঠামোর প্রেক্ষিতে, সবচেয়ে পছন্দের স্থানগুলির মধ্যে বিবেচিত হয়। এমনকি ওয়ারলির মধ্যেও, একটি টাওয়ারের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে যেটি ছোট লেন এবং বাই-লেনের মাধ্যমে অ্যাক্সেস করা যায় এবং একটি যেটি ধমনীমুখী রাস্তার কাছাকাছি। যদিও এলাকার অভ্যন্তরীণ অংশগুলিরও একটি ওয়ারলি ঠিকানা রয়েছে, তবে তারা ওয়ারলি সী-ফেস-এর একটি প্যাচ নয় – যা ইতিমধ্যেই মুম্বাইয়ের নিজস্ব বিলিয়নেয়ার মাইল হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে।
প্রতিবেশী
সুপার-প্রিমিয়াম বাড়ির ক্রেতারা সমমনা প্রতিবেশী এবং সমমনা সম্প্রদায়ের প্রকল্পের সন্ধান করে। এটি আরও প্রাসঙ্গিক হয়ে ওঠে কারণ নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির বেশিরভাগই পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প এবং এই প্রকল্পগুলির বেশিরভাগই কম্পোজিট বিল্ডিং হিসাবে বিকশিত হচ্ছে যা পূর্ববর্তী বাসিন্দাদের পাশাপাশি নতুন বাড়ির ক্রেতাদের বাসস্থান করে। যদি না প্লটটি পূর্বের দখলদার এবং নতুনদের জন্য আলাদা টাওয়ার থাকার জন্য যথেষ্ট বড় না হয় দখলকারী (যা দক্ষিণ মুম্বাইয়ের ক্ষেত্রে খুব কমই হয়), দুটি উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন সেগমেন্ট এবং মানসিকতার বাসিন্দারা একই ভবনের সদস্য হিসাবে শেষ হয়। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, ভবিষ্যতে একটি সংঘাতের সম্ভাবনাও থাকে যখন বিভিন্ন বিভাগের প্রত্যাশা এবং ক্ষমতা সংঘর্ষ হয়। এই ধরনের পরিস্থিতি এড়ানোর জন্য, বিচক্ষণ ক্রেতারা সচেতনভাবে এমন বিল্ডিংগুলি পছন্দ করে যেগুলিতে শুধুমাত্র বিক্রয় উপাদান ফ্ল্যাট রয়েছে – এটি অবশ্যই তাদের বিকাশকারীর কাছ থেকে প্রয়োজনীয় প্রকাশ দেওয়া সাপেক্ষে। কিছু ডেভেলপার এক্সক্লুসিভিটির একটি ইমেজ প্রজেক্ট করে, যেমন একটি বহুল আলোচিত দক্ষিণ মুম্বাই প্রজেক্ট, যেটি একটি কম্পোজিট বিল্ডিং, এবং ডেভেলপার পুনর্বাসন এবং নতুন বাসিন্দাদের জন্য আলাদা এন্ট্রি এবং এলিভেটর প্রদান করে যৌগিক উপাদানটিকে মুখোশ করে রেখেছে। যাইহোক, যখন কেউ লেআউটটি পরীক্ষা করে, উভয় গোষ্ঠী একই বিল্ডিং এবং পরিষেবাগুলি ব্যবহার করে এবং এক্সক্লুসিভিটি শুধুমাত্র একটি সম্মুখভাগ যা শেষ পর্যন্ত বিল্ডিংটি দখল করার পরে উন্মোচিত হবে।
পরিকল্পনা এবং বিন্যাস
একটি অতি-বিলাসী বাড়ির ক্রেতারা বিস্তারিতভাবে লেআউট পরিকল্পনার মূল্যায়ন করছেন। বেশ কয়েকটি কারণকে যথাযথ গুরুত্ব দেওয়া হয় যেমন:
- একটি পৃথক পরিষেবা প্রবেশদ্বারের প্রাপ্যতা এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ একটি যা প্রকৃত অর্থে বাড়ির পিছনে, যেখানে পরিষেবা লিফ্ট মালিকদের বিরক্ত না করে পরিষেবা কর্মীদের সরাসরি পরিষেবা প্রবেশে প্রবেশের অনুমতি দেয়৷ বড় বাড়িতে, পরিষেবা প্রদানকারী, ডেলিভারি ব্যক্তি, মেরামতকারী, ক্যাটারারদের দ্বারা বেশ কয়েকটি পরিষেবা কল রয়েছে, ইত্যাদি, এবং এই পরিষেবাগুলির যত্ন নেওয়ার জন্য বাস্তব বিলাসিতা প্রয়োজন।
- স্টাফ কোয়ার্টারের গুণমান, স্টাফ কোয়ার্টারের সংখ্যা, লিঙ্গ-নির্দিষ্ট পরিষেবার ওয়াশরুমের প্রাপ্যতা ইত্যাদি।
- রান্নাঘর এবং বাথরুমে পর্যাপ্ত বায়ুচলাচল এবং আলো।
- কম প্যাসেজের পরিপ্রেক্ষিতে পরিকল্পনা করার দক্ষতা যাতে মূল্যবান এলাকা নষ্ট না হয়। প্রকৃতপক্ষে, ক্রেতারা ডুপ্লেক্সের চেয়ে সিমপ্লেক্স লেআউট পছন্দ করছেন, কারণ তারা আরও দক্ষ এবং প্রশস্ত।
- কলামের অবস্থান এবং এর ফলে বিন্যাসের নমনীয়তা ব্যক্তিগত পছন্দ অনুসারে পরিবর্তন করতে হবে।
- লেআউটের পরিপ্রেক্ষিতে, ক্রেতারা এমন প্রকল্পগুলির প্রতি আগ্রহী যেগুলি শয়নকক্ষ থেকে বসবাসের এলাকাগুলিতে গোপনীয়তা প্রদান করে, যাতে পরিবারের সদস্যদের মধ্যে কোনো ওভারল্যাপ বা ঝামেলা না হয়, বিশেষ করে সামাজিক সমাবেশের সময়।
(লেখক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবী।)
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
