ভবন নির্মাণের জন্য ছাড়পত্র প্রাপ্তির পদক্ষেপ

যে কোনো ভবন নির্মাণের পরিকল্পনা করার আগে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমোদন ও অনুমোদন নেওয়া অপরিহার্য। এই ছাড়পত্রগুলি পাওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, অন্যথায় এটি একটি জরিমানা এবং অন্যান্য আইনি পরিণতি আকর্ষণ করতে পারে। একটি আদর্শ নির্মাণ প্রকল্প নিম্নলিখিত পর্যায়গুলি নিয়ে গঠিত:

• প্রাক-নির্মাণ পর্যায়ে একটি বিল্ডিং পরিকল্পনা, বাজেট অনুমান, জমি অধিগ্রহণ এবং ডকুমেন্টেশন জড়িত।
• নির্মাণ পর্বে সাইট ক্লিয়ারিং, ভিত্তি স্থাপন, ইট বিছানো, ফ্লোরিং ইত্যাদির মতো কার্যক্রম জড়িত।

সাধারণত, নির্মাণ শুরু করার আগে একজন নির্মাতাকে নিম্নলিখিত অনুমোদন পেতে হয়।

ভূমি শিরোনাম

একজন বিল্ডারকে অবশ্যই সেই জমির মালিকানা যাচাই করতে হবে যেখানে ভবনটি নির্মাণ করা হবে। এটি প্রকল্প শুরু করার আগে সর্বাগ্রে পদক্ষেপ হওয়া উচিত। এইভাবে, সম্পত্তিটি স্পষ্ট এবং কোন দায়বদ্ধতা, লিয়েন্স বা চার্জ এবং এর বর্তমান অবস্থা নির্দিষ্ট করে তা নিশ্চিত করার জন্য তাকে অবশ্যই স্পষ্ট শিরোনাম পেতে হবে। প্রয়োজনীয় কিছু জমি ছাড়পত্রের মধ্যে রয়েছে:

• শিরোনাম অনুসন্ধান: এটি জমির বর্তমান মালিককে যাচাই করে এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত কোনও দাবি বা আইনি বিরোধ নেই তা যাচাই করতে সহায়তা করে।
• শিরোনাম বীমা: শিরোনাম বীমা প্রাপ্ত করা যেতে পারে, যা জমির শিরোনামের সাথে অপ্রত্যাশিত সমস্যার বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়।
• মালিকানার শৃঙ্খল: শিরোনাম অনুসন্ধান সম্পত্তির মালিকানার চেইন ট্র্যাক করতে সহায়তা করে এবং নিশ্চিত করে যে এর সাথে সম্পর্কিত কোনও অমীমাংসিত সমস্যা নেই অতীতে সম্পত্তি স্থানান্তর।

জমি ছাড়পত্র

পরবর্তী ধাপে জমিটি নির্মাণের জন্য উপযুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করা জড়িত, যার জন্য অবশ্যই জমির ছাড়পত্র পেতে হবে। কখনও কখনও, আবাসিক বা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে কৃষি জমিকে অকৃষি জমিতে রূপান্তর করা হয়। এই ধরনের ক্ষেত্রে, বিল্ডারকে কৃষি জমিকে অকৃষি (এনএ) প্লটে রূপান্তরের জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ছাড়পত্র পেতে হবে। স্থানীয় সংস্থা এবং রাজ্যের নগর উন্নয়ন মন্ত্রকের (UD) অনুমোদনের প্রয়োজন হবে৷ জমি স্থানীয় জোনিং এবং ভূমি ব্যবহার প্রবিধানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা পরীক্ষা করতে ভূমি ছাড়পত্র জোনিং এবং ভূমি ব্যবহারকে কভার করে। এটি বিপত্তির প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মতি, পরিবেশগত প্রভাবের মূল্যায়ন এবং মাটি বিশ্লেষণের মতো দিকগুলিও কভার করে।

জোনাল ক্লিয়ারেন্স

জমির শিরোনাম এবং ছাড়পত্রের অনুমতি নেওয়ার পরে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিল্ডারকে জোনাল ক্লিয়ারেন্স নিতে হবে। জোনিং আইন বলে যে কিভাবে নির্দিষ্ট এলাকার মধ্যে জমি ব্যবহার করা যেতে পারে। জোনাল ক্লিয়ারেন্স নিশ্চিত করে যে প্রকল্পটি এই ধরনের প্রবিধান মেনে চলে। রাজস্ব বিভাগ স্থানীয় সংস্থা আইনের বিধান অনুযায়ী ভবন নির্মাণের অনুমতিপত্রের মালিকানা সনদ প্রদান করে। আরও, রাজ্য শহর পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষ পরিকল্পনা বোর্ডের সাথে চেক করে এবং জোনিং অনুমোদন দেওয়ার আগে নির্দিষ্ট অনুমোদন বা এনওসি জারির জন্য সংশ্লিষ্ট বিভিন্ন কর্তৃপক্ষের কাছে প্রস্তাব পাঠায়।

বিল্ডিং অনুমোদন

এই অনুমোদনগুলি পাওয়ার পরে, বিল্ডারকে বিল্ডিং বাইলে, মাস্টার প্ল্যান এবং স্থানীয় সংস্থা আইনের বিধান অনুসারে বিল্ডিং প্ল্যান বা অনুমতির অনুমোদনের জন্য কর্তৃপক্ষের অনুমোদন চাইতে হবে। বিল্ডিং অনুমোদনের মধ্যে রয়েছে বিল্ডিং প্ল্যান এবং নির্মাণের লেআউট অনুমোদন। বিল্ডিং প্ল্যান হল নির্মাণের পরে একটি বিল্ডিং এর গ্রাফিক্যাল উপস্থাপনা। ভবনটি বিল্ডিং আইন মেনে চলছে তা নিশ্চিত করার জন্য তারা গুরুত্বপূর্ণ। পরিকল্পনাটি অনুমোদনের পর, অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী দুই বছরের মধ্যে নির্মাণ কাজ শুরু করতে হবে। লেআউট অনুমোদনও নির্মাতার দ্বারা প্রাপ্ত করা উচিত। অনুমোদিত লেআউট পরিকল্পনা অনুমোদিত এফএআর (ফ্লোর এরিয়া রেশিও) বা এফএসআই (ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স) অনুসারে। অননুমোদিত লেআউটের উপর ভিত্তি করে নির্মাণের জন্য অনুমতি দেওয়া হবে না বা এই ধরনের লেআউট প্লটগুলি বেআইনী হিসাবে বিবেচিত হবে এবং পৌরসভার আইন অনুসারে জরিমানা আরোপ করা হবে। এখানে কিছু পয়েন্ট উল্লেখ্য:

• কর্তৃপক্ষ স্থাপত্য এবং কাঠামোগত পরিকল্পনাগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করে, যার মধ্যে নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার জন্য সংশোধন এবং পুনরায় জমা দেওয়া থাকতে পারে।
• অগ্নি নিরাপত্তা, কাঠামোগত অখণ্ডতা, অ্যাক্সেসিবিলিটি, ইত্যাদি সম্পর্কিত নিরাপত্তা মান অনুযায়ী প্রস্তাবিত নির্মাণটি শুধুমাত্র তখনই বিল্ডিং অনুমোদন দেওয়া হয়।
• পারমিটে পরিদর্শন, ডকুমেন্টেশন এবং নিরাপত্তা ব্যবস্থা সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তাগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
• বিল্ডিং পারমিট সাধারণত একটি আছে মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ। তাই নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নির্মাণ কাজ শেষ করতে হবে। প্রকল্পটি সময়সূচীতে শেষ না হলে কেউ এক্সটেনশনের জন্য আবেদন করতে পারে।

সমাপনী সনদ

একটি সমাপ্তি শংসাপত্র হল একটি নথি যা প্রতিষ্ঠিত করে যে ভবনটি অনুমোদিত পরিকল্পনা এবং প্রবিধান অনুযায়ী হয়েছে। এটি নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ দ্বারা পরিদর্শন প্রক্রিয়ার পরে জারি করা হয়। পরিদর্শন নিরাপত্তা বৈশিষ্ট্য, কাঠামোগত অখণ্ডতা এবং স্থাপত্য এবং প্রকৌশল বৈশিষ্ট্যের সাথে সম্মতি সম্পর্কিত।

এনওসি এবং পরিকাঠামো ছাড়পত্র

এনওসি অবশ্যই প্রাসঙ্গিক বিভাগ থেকে প্রাপ্ত হতে হবে, যেমন বিদ্যুৎ বোর্ড, টেলিকম বোর্ড, জল সরবরাহ ও পয়ঃনিষ্কাশন বোর্ড, রাজ্য দূষণ নিয়ন্ত্রণ বোর্ড, দমকল বিভাগ, মহানগর পালিকা, ইত্যাদি। যদি একটি বিল্ডিং রেলওয়ে ট্র্যাকের কাছে নির্মিত হয়, বিমানবন্দর, নিষ্কাশন, ইত্যাদি, একজনকে সংশ্লিষ্ট বিভাগ থেকে এনওসি পেতে হবে।

অকুপেন্সি সার্টিফিকেট

অবশেষে, বিল্ডারকে অবশ্যই একটি দখল শংসাপত্র পেতে হবে, একটি নথি যা প্রত্যয়িত করে যে কাঠামোটি বৈধভাবে দখল করা যেতে পারে এবং এর উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সম্পূর্ণতা-কাম-অকুপেন্সি শংসাপত্র দেওয়ার আগে নির্দিষ্ট অনুমোদন বা NOC-এর জন্য প্রস্তাবগুলিকে বিভিন্ন কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠায়।

আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের লিখুন jhumur.ghosh1@housing.com- এ প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষ