যদিও কোনো সম্পত্তির ভৌত দখল একটি নির্দিষ্ট স্তরের মালিকানা প্রমাণ করে, স্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে এটি মালিকানার পরম প্রমাণ নয়। জমি বা সম্পত্তির মতো সম্পদের উপর তাদের মালিকানা প্রমাণ করার জন্য, মালিককে একটি প্রপার্টি কার্ড বা জমির মালিকানার শংসাপত্র , একটি সরকারী অনুমোদিত নথি তৈরি করতে বলা হতে পারে।
প্রপার্টি কার্ড বা জমির মালিকানার শংসাপত্র কী?
একটি যোগ্য কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রদত্ত একটি মালিকানা শংসাপত্র, প্রমাণ হিসাবে কাজ করে যে ধারক বা ধারকগণ উক্ত সম্পত্তির একমাত্র মালিক/মালিক এবং একজন পরম মালিকের অধিকার ভোগ করেন। প্রপার্টি কার্ড বা মালিকানার সার্টিফিকেট একটি সম্পত্তির মালিকানা এবং ভূমি ধারণের ইতিহাস সম্পর্কে তথ্য প্রদান করে। 
বিক্রয় দলিল এবং সম্পত্তি কার্ড বা মালিকানার শংসাপত্রের মধ্যে পার্থক্য
এখানে নোট করুন যে বিক্রয় দলিলের মত সম্পত্তির নথি, href = "https://housing.com/news/real-estate-basics-conveyance-deed/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> কনভিয়েন্স ডিড, গিফট ডিড ইত্যাদি প্রমাণ হিসেবে কাজ করে সম্পত্তির উপর আপনার মালিকানা। যাইহোক, এগুলি মালিকানা শংসাপত্রের মতো নয়। সুনির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রদত্ত মালিকানার শংসাপত্র এবং বিক্রয় দলিলের মতো সম্পত্তির শিরোনামের নথি বিভিন্ন কাজে ব্যবহৃত হয়।
মালিকানার শংসাপত্র/ সম্পত্তি কার্ডের উদ্দেশ্য
অনেক ক্ষেত্রে, সম্পত্তির মালিক এমন কোন নথির দখলে থাকতে পারে না যা সম্পত্তি বা ভূমির পার্সেলের উপর তার আইনগত অধিকার প্রমাণ করে। এটি বিশেষ করে ভারতের গ্রামীণ এবং আধা-শহুরে অংশে সত্য। শহরের সীমানার মধ্যে বিভিন্ন অবৈধ বসতিতে বসবাসকারী বিপুল সংখ্যক পরিবারের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য। এই সমস্ত পরিস্থিতিতে, সম্পত্তির মালিককে একটি প্রপার্টি কার্ড বা একটি মালিকানা শংসাপত্র পেতে হতে পারে যা তার সম্পত্তি হোল্ডিংয়ের আইনি প্রমাণ হিসাবে কাজ করবে এবং এর ফলে তাকে আইনগত অধিকার প্রদান করতে হবে যা একজন পরম সম্পত্তির অধিকারী ভোগ করে । এই লক্ষ্য নিয়েই ভারতের কেন্দ্রীয় সরকার SVAMITVA স্কিম চালু করেছে, এপ্রিল ২০২০ সালে। স্কিমের উদ্দেশ্য হল একটি সমন্বিত সম্পত্তি বৈধতা সমাধান গ্রামীণ ভারত। SVAMITVA স্কিমের লক্ষ্য হল গ্রামে গৃহস্থ বাড়ির মালিকদের গ্রামে গৃহস্থ বাড়ির মালিকদের 'অধিকারের রেকর্ড' প্রদান করা, যার ফলে তারা তাদের সম্পত্তি ব্যাঙ্ক থেকে loansণ এবং অন্যান্য আর্থিক সুবিধা গ্রহণের জন্য আর্থিক সম্পদ হিসাবে ব্যবহার করতে সক্ষম হবে। এই প্রকল্পের অধীনে, রাজ্য ভারতের গ্রামীণ পরিবারকে সম্পত্তি কার্ড প্রদান করে।
মালিকানা সনদধারীর অধিকার
মালিকানা শংসাপত্রের ধারকের আছে:
- এটি উপযুক্ত মনে করে এটি ব্যবহার করার অধিকার।
- সম্পত্তি যথাযথ মনে করে তা নিষ্পত্তি করার অধিকার। এর মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি বিক্রয়, সম্পত্তি উপহার দেওয়া, সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া বা লিজ দেওয়া ইত্যাদি আইনগত অধিকার।
- সম্পত্তি যথাযথ মনে করে ধ্বংস করার অধিকার।
- অন্যকে অযৌক্তিক হস্তক্ষেপ থেকে বাদ দেওয়ার অধিকার, যেমন তিনি উপযুক্ত মনে করেন।
কোন কর্তৃপক্ষ সম্পত্তি/জমির মালিকানা সনদ প্রদান করে?
যেহেতু ভূমি ভারতে একটি রাষ্ট্রীয় বিষয়, তাই জমির মালিকানার শংসাপত্র বা সম্পত্তির মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের দায়িত্ব রাজ্য কর্তৃপক্ষের। সুবিধার জন্য, রাজ্যগুলি জেলা রাজস্ব কর্মকর্তাদের মধ্যে এই দায়িত্ব ভাগ করে নেয়। সুতরাং, একটি জমির মালিকানার শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার জন্য, আপনাকে আপনার জেলার কালেক্টরেটে অতিরিক্ত জেলা ম্যাজিস্ট্রেটের (ADM) সাথে যোগাযোগ করতে হবে একটি মালিকানা শংসাপত্রের জন্য আবেদন করতে। অধিকাংশ ক্ষেত্রে, একটি মালিকানা পেতে আবেদন সার্টিফিকেট ব্যক্তিগতভাবে তৈরি করতে হবে।
জমির মালিকানার সনদে উল্লেখিত বিবরণ
- জমির মালিকের নাম
- জমির মালিকের পিতার বা স্বামীর নাম
- জমির মালিকের ঠিকানা
- জমির পার্সেলের প্লট নম্বর
- মোট এলাকা
- সরকারি সংস্থা থেকে জমির মালিকের নেওয়া loansণ সম্পর্কিত বিবরণ
- মুলতুবি মামলার বিবরণ
- জমিতে আরোপিত এবং পরিশোধ না করা করের বিবরণ
- জায়গা যেখানে ভূমি পার্সেল বিদ্যমান
- জমির মালিকের স্বাক্ষর
- জমির মালিক কর্তৃক প্রদত্ত নিবন্ধন ফি বা স্ট্যাম্প ডিউটির বিবরণ
- জেলা রাজস্ব কর্মকর্তা বা তহসিলদারের স্বাক্ষর
- জেলা রাজস্ব কর্মকর্তা বা তহসিলদারের পুরো নাম
- সক্ষম সরকারি অফিস বা কর্তৃপক্ষের অফিসিয়াল স্ট্যাম্প
- মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের তারিখ
মালিকানার শংসাপত্র পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় নথি
একটি মালিকানা শংসাপত্রের জন্য আবেদন করতে, আবেদনকারীকে নিম্নলিখিত নথি জমা দিতে হবে:
- নির্ধারিত বিন্যাসে যথাযথভাবে পূরণকৃত আবেদনপত্র।
- ভোটার আইডি কার্ড, পাসপোর্ট বা ড্রাইভিং লাইসেন্সের মতো পরিচয় প্রমাণপত্র।
- ভোটার আইডি কার্ড, পাসপোর্ট, বা ড্রাইভিং লাইসেন্সের মতো আবাসিক প্রমাণ
- আধার কার্ড
- সম্পত্তির শিরোনামের দলিল
- #0000ff; "href =" https://housing.com/news/real-estate-basics-encumbrance-certificate/ "target =" _ blank "rel =" noopener noreferrer "> এনকামবারেন্স সার্টিফিকেট
- আবেদন প্রক্রিয়াকরণ ফি বা স্ট্যাম্প
সম্পত্তি কার্ড/জমির মালিকানার শংসাপত্রের বিন্যাস কী?
একটি মালিকানা শংসাপত্রের নমুনা বিন্যাস নিচে দেওয়া হল:
জমির মালিকানার সার্টিফিকেট ফরম্যাট
মন্ডল রাজস্ব অফিসারের কার্যালয় মন্ডল: _________ জেলা: _________ এটি প্রত্যয়িত করা যে, জনাব/মিসেস ________________ S/o, D/o, W/o, ____________________ বয়স __ বছর S নং ___________ একর পরিমাণ জমির পট্টাদার ____________ গ্রামে অবস্থিত। তিনি/তিনি উপরোক্ত জমির একমাত্র মালিক। জমি তার দখলে এবং ভোগের মধ্যে রয়েছে এবং এর মালিকানা নিয়ে কোন বিরোধ নেই। অধিকন্তু, জমি সরকারি জমি নয় বা সরকারের অধীনে নির্ধারিত জমি নয়। অতএব, এটি প্রত্যয়িত করা হচ্ছে যে উপরে উল্লিখিত জমি এবং তার মালিক মি। তারিখ: মণ্ডল রাজস্ব অফিস সীল:
মালিকানার শংসাপত্রের জন্য ফি
জমির মালিকানার শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার জন্য মালিকের কাছ থেকে কোন ফি নেওয়া হয় না। যাইহোক, তাদের মালিকানা সার্টিফিকেট আবেদনের সাথে জমা দেওয়া 25 টাকার মূল্যের স্ট্যাম্পের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।
SVAMITVA সম্পত্তি কি কার্ড?
গ্রামীণ ভারতে জমির মালিকদের স্পষ্ট সম্পত্তির মালিকানা প্রদানের লক্ষ্যে, প্রধানমন্ত্রী নরেন্দ্র মোদি, 11 অক্টোবর, 2020 -এ, গ্রাম অঞ্চলে সার্ভে অব ভিলিজেস অ্যান্ড ম্যাপিং ইন ইমপ্রুভাইজড টেকনোলজি (সংক্ষিপ্তভাবে SVAMITVA) কার্ডের শারীরিক বিতরণ চালু করেছিলেন। জাতীয় পঞ্চায়েত দিবস উপলক্ষে 24 এপ্রিল, 2020 এ এই প্রকল্প চালু করা হয়েছিল, যাতে ভারতে ভূমি মালিকদের অধিকারের রেকর্ডের প্রকৃত প্রমাণ প্রদান করা যায় এবং ভারতের গ্রামে ভূমি রেকর্ড আধুনিকীকরণ করা যায়। এখানে স্মরণ করুন যে ভারতে গ্রামীণ ভূমির বিশাল ট্র্যাকের কোন রেকর্ড নেই। যে রেকর্ডগুলি পাওয়া যায় তাও ভুল পাওয়া যায়, কারণ আপডেটগুলি ভূমি ধারণের ধরনগুলির পরিবর্তনের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে ব্যর্থ হয়। যদিও ভারতের %০% জনসংখ্যা এখনও গ্রামে বাস করে, জমির মালিকদের কাছে প্রায়ই তাদের জমির মালিকানার কোন প্রামাণ্য প্রমাণ নেই, এটি একটি সত্য যা বার্ষিক ভিত্তিতে অনেক মামলা -মোকদ্দমার দিকে নিয়ে যায়। ভূমি রেকর্ডের অনুপস্থিতি ভারতের গ্রাম পঞ্চায়েতে দুর্বল রাজস্ব আদায়েরও একটি কারণ। ২০১ 2018 সালের অর্থনৈতিক সমীক্ষা ইঙ্গিত দিয়েছিল যে গ্রাম পঞ্চায়েতগুলি তাদের সম্ভাব্য সম্পত্তি করের 1১ % আদায় করতে অক্ষম, স্পষ্ট সম্পত্তি শিরোনামের অভাবে।
কিভাবে SVAMITVA স্কিম সম্পত্তির মালিকানা শিরোনাম প্রভাবিত করবে
মোদী বলেন, বিশাল প্রকল্পটি হবে গ্রামীণ ভারতে ভূমি মালিকদের তাদের অস্থাবর সম্পদকে আর্থিক হাতিয়ার হিসাবে ব্যবহার করতে, ক্রেডিটের অ্যাক্সেস পেতে সক্ষম করুন। ভারতের মতো দেশে স্পষ্ট সম্পত্তির শিরোনাম প্রদানের মাধ্যমে যেখানে কৃষি সবচেয়ে বড় নিয়োগকর্তা, সেখানে SVAMITVA স্কিম সম্পত্তির বিরোধও উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে। এই প্রকল্প ভারতের গ্রামগুলিতে গ্রাম পঞ্চায়েতগুলিকে, শহরে পৌর কর্পোরেশনগুলির মতো একই পদ্ধতিতে জমি পরিচালনা করতে সক্ষম করবে।
SVAMITVA স্কিমের আওতায়, সারা দেশে এক লাখ সম্পত্তি হোল্ডার প্রথম ধাপে তাদের মোবাইল ফোনে বিতরণ করা একটি SMS লিঙ্কের মাধ্যমে তাদের সম্পত্তির মালিকানার নথি ডাউনলোড করতে পারবে। এর পরে এই কার্ডগুলি এই পরিবারগুলিতে শারীরিকভাবে পৌঁছে দেওয়া হবে। এই প্রকল্পের প্রথম ধাপে উত্তরপ্রদেশের 6, হরিয়ানার ২২১, মহারাষ্ট্রের ১০০, মধ্যপ্রদেশের 44, উত্তরাখণ্ডের ৫০ এবং কর্ণাটকের দুটি গ্রামের বাসিন্দাদের আচ্ছাদিত করা হবে। এই ছয়টি রাজ্য এই প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য সার্ভে অব ইন্ডিয়ার সাথে সমঝোতা স্মারক (এমওইউ) স্বাক্ষর করেছে, যার মধ্যে ড্রোন ব্যবহার করে গ্রামাঞ্চলের ভূমি জরিপ জড়িত ছিল।
যেহেতু কার্ডগুলি শারীরিকভাবে বিতরণ করা রাজ্যগুলির দায়িত্ব, তাই তারা সিদ্ধান্ত নেবে যে তারা আধারের মতো ডিজিটাল কার্ড বা এমবেডেড ডেটা সহ একটি চিপ-ভিত্তিক কার্ড বিতরণ করবে কিনা। দ্য ভিডিও কনফারেন্সের মাধ্যমে এই প্রকল্পটি চালু করার সময় মোদি বলেন, আগামী দুই থেকে তিন বছরের মধ্যে গ্রামীণ ভারতের প্রতিটি বাড়িতে এই কার্ডগুলি দেওয়ার পরিকল্পনা করছে সরকার। অবশেষে, কেন্দ্র, তার এজেন্সি সার্ভে অফ ইন্ডিয়ার মাধ্যমে, দেশের সমস্ত 6.6২ লাখ গ্রামের ম্যাপ করার পরিকল্পনা করেছে। “প্রপার্টি কার্ডের সাহায্যে, গ্রামে অনেক বিবাদ মিটে যেতে পারে। আর কেউ দখল করার মতো বিষয় নিয়ে চিন্তিত হওয়ার দরকার নেই। বিশ্বজুড়ে বিশেষজ্ঞরা জোর দিয়ে বলেছেন যে একটি দেশের উন্নয়নে সম্পত্তির মালিকানার অধিকার একটি বড় ভূমিকা পালন করে। এই প্রকল্পের লক্ষ্য হল গ্রামীণ ভারতে নাগরিকদের আর্থিক স্থিতিশীলতা আনার লক্ষ্যে গ্রামবাসীদের propertyণ এবং অন্যান্য আর্থিক সুবিধা গ্রহণের জন্য তাদের সম্পত্তি আর্থিক সম্পদ হিসাবে ব্যবহার করতে সক্ষম করে। আরও দেখুন: ভারতে সাধারণ ভূমি রেকর্ড শর্তাবলী
SVAMITVA স্কিমের মূল উদ্দেশ্য
|
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
SVAMITVA স্কিম কি?
গ্রামীণ ভারতে ভূমি মালিকদের সম্পত্তি কার্ড প্রদানের জন্য SVAMITVA স্কিম চালু করা হয়েছে।
SVAMITVA স্কিম কবে চালু হয়েছিল?
SVAMITVA স্কিম 24 এপ্রিল, 2020 এ চালু করা হয়েছিল।
কোন কর্তৃপক্ষ জমির মালিকানা সনদ প্রদান করে?
অতিরিক্ত জেলা ম্যাজিস্ট্রেট জমির মালিকানার শংসাপত্র/ সম্পত্তির মালিকানার সনদ প্রদান করেন।
মালিকানার শংসাপত্র কি শিরোনাম দলিলের সমান?
যদিও একটি বিক্রয় দলিল একটি জমির পার্সেল বা সম্পত্তির উপর মালিকের মালিকানা প্রমাণ করে, এটি মালিকানা শংসাপত্রের মতো নয়।