সাধারণত, যখন সম্পত্তির মালিকরা ভাড়াটেদের সাথে একটি সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনা করে, তখন তারা লিজ শেষ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে পারে। যাইহোক, এমন পরিস্থিতি হতে পারে যেখানে একজন সম্পত্তির মালিক একটি আকর্ষণীয় চুক্তির সাথে একজন সম্ভাব্য ক্রেতা খুঁজে পান। আইনত, একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের সাথে একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন। যাইহোক, এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে মালিকানার পরিবর্তন লিজের উপর কোন প্রভাব ফেলবে কি না।
সম্পত্তি বিক্রি হলে ভাড়া চুক্তির কী হবে?
আইন বিশেষজ্ঞদের মতে, যদি না ভাড়া চুক্তিতে বাড়িওয়ালার দ্বারা ভাড়াটি হস্তান্তরের পরে সমাপ্তির একটি স্পষ্ট বিধান থাকে, 11 মাসের ভাড়া চুক্তি মালিকানার পরিবর্তন নির্বিশেষে একই ভাড়া প্রদানের গ্যারান্টি দেয়। যাইহোক, যদি ভাড়া চুক্তিতে নির্দিষ্ট কিছু ধারা উল্লেখ না থাকে, তাহলে নতুন সম্পত্তি ক্রেতার সাথে একটি নতুন ভাড়া চুক্তি সম্পাদন করতে হতে পারে। এইভাবে, এই ধরনের ভাড়া চুক্তিতে পর্যাপ্ত ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, যা বলে যে যদি বাড়িওয়ালা ফ্ল্যাটটি বিক্রি করতে চান তবে এটি ভাড়া চুক্তির অধীনে ভাড়াটেদের অধিকারের অধীন হবে এবং নতুন ক্রেতাকে একটি নতুন ভাড়া কার্যকর করতে হবে। বিদ্যমান ভাড়া চুক্তির মতো একই শর্তাবলীতে ভাড়াটেদের সাথে চুক্তি। অর্থাৎ, বিদ্যমান ভাড়া চুক্তিটি বৈধ থাকবে, তবে নতুন ক্রেতা এবং ভাড়াটেকে অবশ্যই সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে তারা একই শর্তাবলীতে একটি নতুন টেন্যান্সি চুক্তি পুনরায় সম্পাদন করতে চায় কিনা।
মালিকানা পরিবর্তনের সময় যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে
- দ্য বিদ্যমান বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটে এবং নতুন ক্রেতাকে সম্পত্তির বিদ্যমান লিজ চুক্তি সম্পর্কে অবহিত করতে হবে।
- ভাড়াটিয়াকে মালিকের সাথে একটি নতুন ইজারা স্বাক্ষর করতে হবে না। যাইহোক, মালিক ইজারার মেয়াদ বাড়ানো বা সম্পত্তির সামগ্রিক বর্গ ফুটেজ বাড়িয়ে ভাড়ায় ছাড় বা হ্রাস প্রদান করতে পারে।
- মালিকানা পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, নতুন ক্রেতা কাঠামো এবং এর ভাড়াটে উভয়ই অধিগ্রহণ করবে। নতুন মালিককে অবশ্যই বিদ্যমান লিজ চুক্তিতে দেওয়া শর্তাবলী মান্য করতে হবে। সংস্কার এবং আপগ্রেডের কারণে উচ্চতর খরচ হতে পারে, যা অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত।
- নতুন বাড়িওয়ালা ইজারা চুক্তি নবায়নের সময় ভাড়া বাড়াতে পারেন। কমপক্ষে 25 মাস বা তার বেশি সময়ের মধ্যে ইজারার মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়া বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিতে, ভাড়াটেরা আকস্মিক ভাড়া বৃদ্ধি থেকে রক্ষা পাবে।
- সম্পত্তি কর, উচ্চ সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি ইত্যাদির ফলে নতুন বাড়িওয়ালাদের মূল ভাড়ার মূল্য বৃদ্ধি করার অনুমতি দেওয়ার কিছু ধারা থাকতে পারে।
- শিল্প ব্যবহার বা অনুরূপ কারণে কাঠামোর একটি অংশ রূপান্তরের কারণে অতিরিক্ত মূলধন ব্যয় হতে পারে। বাড়িওয়ালা এগুলি ভাড়াটেদের কাছে দিতে পারেন৷
- ভাড়াটিয়া দ্বারা বিদ্যমান বাড়িওয়ালাকে দেওয়া নিরাপত্তা আমানত নতুন বাড়িওয়ালার কাছে হস্তান্তর করা হয়। চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পর নতুন ক্রেতা নিরাপত্তা আমানত ফেরত দিতে দায়বদ্ধ থাকবে।
- ক্ষেত্রে নতুন বাড়িওয়ালার মূল উদ্দেশ্য স্ব-পেশা, সংস্কার, ধ্বংস বা পুনঃউন্নয়ন, তারা বিদ্যমান ভাড়াটেদের পুনর্নবীকরণ অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করতে পারে। এটি বর্তমান মেয়াদের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে ইজারা শেষ করবে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
