क्या आप कोई संपत्ति उसके बाजार मूल्य से कम पर खरीद सकते हैं?

किसी प्रॉपर्टी का मूल्य या तो सर्किल रेट या बाजार मूल्य से निर्धारित होता है। अगर आपको कोई प्रॉपर्टी मिलती है जिसकी कीमत बाजार मूल्य से कम है, तो क्या आपको उसे खरीदना चाहिए? हालांकि यह वित्तीय पहलू के कारण आकर्षक हो सकता है, लेकिन इस सौदे में कुछ जोखिम भी हो सकते हैं। ऐसे मामलों में, यह समझने के लिए उचित परिश्रम की आवश्यकता होती है कि प्रॉपर्टी को बाजार मूल्य से कम पर क्यों पेश किया जा रहा है।

सर्किल रेट क्या है?

सर्किल रेट, जिसे रेडी रेकनर रेट या गाइडेंस वैल्यू के नाम से भी जाना जाता है, सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य है, जिसके नीचे कोई संपत्ति नहीं बेची जा सकती।

बाजार मूल्य क्या है ?

बाजार मूल्य वह मूल्य है जिस पर किसी संपत्ति को बेचा जा सकता है, यह उस कीमत पर आधारित होता है जिसे क्रेता भुगतान करने के लिए तैयार है और विक्रेता स्वीकार करने के लिए तैयार है।

लोग कब अपनी संपत्ति को इससे कम कीमत पर बेचते हैं? बाजार मूल्य?

हालांकि यह जोखिम भरा है, लेकिन कोई भी व्यक्ति बाजार मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति खरीद सकता है। घर खरीदार ऐसी संपत्ति निम्नलिखित समय में खरीद सकते हैं:

• संकटकालीन बिक्री
• संपत्ति पुरानी है और व्यापक नवीकरण की आवश्यकता है
• संपत्ति कानूनी उलझनों में उलझी हुई है

बाजार मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति खरीदने से पहले जानने योग्य बातें

• सौदे का कारण: विश्लेषण करें कि विक्रेता संपत्ति को बाजार मूल्य से कम पर क्यों बेच रहा है।
• कानूनी जांच: जांच लें कि संपत्ति में कोई कानूनी जटिलताएं, विवाद या देनदारियां तो नहीं हैं, जिनका आपको खरीद के बाद सामना करना पड़ सकता है।
• संपत्ति की स्थिति : मरम्मत की आवश्यकता की सीमा को देखने के लिए संपत्ति की स्थिति की जाँच करें। खरीद के बाद नवीनीकरण पर आपको जो राशि खर्च करनी पड़ सकती है, उसका बजट बनाएँ।
• संपत्ति का स्थान: जाँच करें कि उपलब्ध संपत्ति में अच्छी कनेक्टिविटी, सुरक्षित पड़ोस और आस-पास बुनियादी सुविधाएँ हैं या नहीं। इनका अभाव, विशेष रूप से सुरक्षा पहलू, एक निर्णायक कारक होना चाहिए।
• बाजार के रुझान: बाजार के रुझान और प्रचलित बाजार दर की जांच करें। जबकि आपको लग सकता है कि संपत्ति की कीमत बाजार मूल्य से कम है, ऐसा हो सकता है कि इलाके में बाजार मूल्य कम हो रहा हो।
• संपत्ति का स्टाम्प शुल्क: यद्यपि आप बाजार मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन आपको सर्किल रेट या वास्तविक बाजार मूल्य पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होगा।
• होम लोन: आप भले ही बाजार मूल्य से कम कीमत पर प्रॉपर्टी खरीद लें, लेकिन बैंक आपको केवल बाजार मूल्य पर ही होम लोन देगा। इसलिए, आपको उसी के अनुसार डाउन पेमेंट देने के लिए तैयार रहना चाहिए।

हाउसिंग.कॉम POV

बाजार मूल्य से कम कीमत पर घर खरीदना आकर्षक है, लेकिन इसमें संभावित जोखिम भी शामिल हैं। यदि आप बाजार मूल्य से कम कीमत पर उपलब्ध संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो यह जानने के लिए गहन शोध करें कि संपत्ति में कोई कानूनी समस्या तो नहीं है। उस स्थान पर रियल एस्टेट बाजार के रुझान को समझें, संपत्ति की स्थिति का मूल्यांकन करें और एक सूचित निर्णय लें।

पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या कोई संपत्ति बाजार मूल्य से कम पर बेची जा सकती है?

हाँ। किसी संपत्ति का मूल्य बाजार मूल्य से कम हो सकता है।

बाजार मूल्य से कम पर खरीदी गई संपत्तियों के लिए आपको कितनी स्टाम्प ड्यूटी देनी होगी?

भले ही आप बाजार मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति खरीदते हों, आपको मार्गदर्शन मूल्य या मौजूदा बाजार मूल्य के अनुसार स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होगा।

किसी संपत्ति का सर्किल रेट क्या है?

सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य है जिसके नीचे आप कोई संपत्ति नहीं बेच सकते। संपत्ति की स्टाम्प ड्यूटी सर्किल रेट पर निर्भर करती है।

क्या हम संपत्ति को निर्धारित मूल्य से कम पर पंजीकृत कर सकते हैं?

यदि आप बाजार मूल्य से कम कीमत पर कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो संपत्ति को मार्गदर्शन मूल्य पर पंजीकृत करना आवश्यक है।

बाजार मूल्य और बिक्री मूल्य में क्या अंतर है?

बाजार में संपत्ति का वास्तविक मूल्य ही बाजार मूल्य है। बिक्री मूल्य वह है जो खरीदार संपत्ति के लिए देता है।

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