सरकारी निकायों को आय उत्पन्न करना है, ताकि वे उन गतिविधियों को कार्य कर सकें और उनके लिए जिम्मेदार हों। यह मुख्य रूप से नागरिकों को प्रदान की जाने वाली विभिन्न सेवाओं पर कर लगाकर प्राप्त किया जाता है। राजस्व सृजन के इन स्रोतों में, संपत्ति से संबंधित सेवाएं और संबंधित लेनदेन सबसे प्रमुख हैं। इस संदर्भ में, हम सर्कल दरों और आपके संपत्ति खरीद निर्णय पर पड़ने वाले प्रभाव के बारे में बात करते हैं।
Table of Contents
कानूनी रूप से एक संपत्ति के मालिक हैं, एक घर खरीदार हैस्थानीय उप-पंजीयक के कार्यालय में जाएँ और उसे उसके नाम पर पंजीकृत करवाएँ। इस सेवा को प्रदान करने के लिए, कार्यालय स्टाम्प शुल्क और खरीदार से पंजीकरण शुल्क लेता है। ये दो कर्तव्य स्थानीय अधिकारियों और राज्य के लिए आय का सबसे बड़ा स्रोत हैं।
हालांकि, चूंकि प्रत्येक लेनदेन किसी न किसी तरह से अद्वितीय है, इसलिए स्थानीय प्राधिकारी को संपत्ति पंजीकरण । यह तब होता है जब चित्र में सर्कल रेट आते हैं।
सर्कल दरें क्या हैं?
भारत में भूमि एक राज्य का विषय है। जिला प्रशासन शहरों में भूमि और अन्य संपत्तियों के लिए एक मानक दर तय करने के लिए जिम्मेदार हैं, जिसके नीचे लेनदेन पंजीकृत नहीं किया जा सकता है। चूंकि शहर विशाल हैं और एक क्षेत्र का मूल्य काफी भिन्न हो सकता हैदूसरे के मूल्य से प्रवेश करें, सर्कल दरें स्थानीयता से स्थानीयता में भिन्न होती हैं।
सर्कल रेट्स को दर्शाने के लिए भारत भर में विभिन्न नामों का उपयोग किया जाता है। महाराष्ट्र में, सर्कल दरों को रेडी रेकनर रेट्स के रूप में जाना जाता है। हरियाणा, पंजाब और उत्तर प्रदेश में, सर्कल दरों को कलेक्टर दरों या जिला कलेक्टर दरों के रूप में भी जाना जाता है। कर्नाटक में, सर्कल दरों को अक्सर मार्गदर्शन मूल्य के रूप में संदर्भित किया जाता है।
शहर के भीतर सर्कल दरें क्यों बदलती हैं?
न केवल सर्कल रेट्स एक राज्य में एक शहर से दूसरे शहर में भिन्न होते हैं, बल्कि संपत्ति के सटीक स्थान के आधार पर, प्रोजेक्ट से प्रोजेक्ट और बिल्डिंग से बिल्डिंग तक, इलाके से अलग-अलग होते हैं। मेट्रो रेल कनेक्टिविटी वाले एक सुस्थापित इलाके में सर्किल दरें, उदाहरण के लिए, आगामी मेट्रो इलाके में मेट्रो रेल कनेक्टिविटी के मुकाबले बहुत अधिक होंगी।
अन्य बातों के अलावा, एक क्षेत्र की सर्किल दर एक रियल एस्टेट हो के रूप में इसकी सफलता को दर्शाती हैtspot, के रूप में अच्छी तरह से और हमेशा अधिक प्रतिष्ठित आवासीय स्थानों में अधिक होगा।
उदाहरण के लिए, गुड़गांव में हुडा सेक्टर 42, 43 के लिए सर्कल रेट 50,000 रुपये प्रति वर्ग गज है। सेक्टर 104, 105, 106, 109, 110, 110A, 111, 112, 113 और 114 में, समान आकार की भूमि 30,000 रुपये प्रति वर्ग गज के लिए उपलब्ध होगी।
ग्रेटर नोएडा के अल्फा 1 में, सर्कल रेट 32,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है। दूसरी ओर, Techzone में, सर्कल रेट केवल 23,100 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।
बाजार दर क्या हैं और वे सर्कल दरों से कैसे भिन्न हैं?
एक शहर के लिए सर्कल दरों का निर्धारण करते समय, जिला प्रशासन प्रचलित दरों को ध्यान में रखता है, जिस पर एक विशेष बाजार में संपत्तियां बेची जाती हैं। इन वास्तविक दरों को संपत्ति के rate बाजार दर ’के रूप में जाना जाता है और अधिकारियों से अपेक्षा की जाती है कि वे सर्कल दर को यथासंभव बाजार दर के करीब रखें। बाजार दर मूल रूप से वह मूल्य है जो विक्रेता पूछ सकता हैउनकी संपत्ति और खरीदार भुगतान करने को तैयार होंगे। ऐसे मामलों में जहां अटकलों की वजह से संपत्ति की बाजार दरों में वृद्धि होती है, अधिकारियों ने सर्कल रेट कम रखने के तरीके से इसे बनाए रखने की कोशिश की।
इन जुड़वां लक्ष्यों को पूरा करने के लिए, जिला प्रशासन को समय-समय पर सर्कल दरों को संशोधित करना चाहिए। उदाहरण के लिए, गुड़गांव, नोएडा और मुंबई के उच्च-तीव्रता वाले आवास बाजारों में, जिला प्रशासन अपने शहरों की तुलना में उच्च आवृत्ति पर सर्कल दरों को संशोधित कर सकता है।। हालांकि, इन मामलों में भी, संशोधन साल में दो बार किया जाता है, अधिक से अधिक। नए बुनियादी ढाँचे के विकास के कारण बाजार की कीमतें तुरंत ऊपर की ओर बढ़ती हैं, देर से संशोधन अक्सर सर्कल रेट और प्रॉपर्टी के मार्केट रेट के बीच व्यापक अंतर पैदा करते हैं। जैसे ही सर्किल दरों को नियमित रूप से संशोधित नहीं किया जाता है, जैसा कि गुणों के बाजार मूल्य में परिवर्तन होता है, भारत के प्रमुख संपत्ति बाजारों में दोनों के बीच व्यापक अंतराल देख सकते हैं।
यह बेहतर उदाहरण के साथ समझाया जा सकता है। अतिशीघ्रराष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र की दूसरी हवाई अड्डा परियोजना के लिए ग्रेटर नोएडा में जेवर का चयन करने के केंद्र के निर्णय के रूप में, सार्वजनिक रूप से, गाँव में और इसके आस-पास रात भर के लिए जमीन के मूल्य बन गए। यदि कोई किसान पूर्व में अपनी जमीन 4 लाख रुपये से 5 लाख रुपये प्रति बीघा के हिसाब से बेच रहा था, तो अब दरें 20 लाख रुपये से 25 लाख रुपये प्रति बीघा तक पहुंच गई हैं। (एक बीघा जमीन का माप 843 वर्ग मीटर है।)
संयोग से, ग्रेटर नोएडा में सर्कल दरें , जहां यह क्षेत्र स्थित है और फाल्स हैयमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) के तहत ls, 2015 के बाद से संशोधित नहीं किया गया है। वास्तव में, YEIDA ने 2018 में, क्षेत्र के साथ एक भूखंड-आधारित योजना शुरू की, जहां भूखंडों को प्रति वर्ग मीटर 15600 रुपये में बेचा गया था। इससे जिला प्रशासन को नुकसान होता है और अचल संपत्ति में बेहिसाब धन (आमतौर पर काले धन के रूप में संदर्भित) के उपयोग को प्रोत्साहित किया जाता है।
भले ही लेन-देन करने वाले दलों से संपत्ति रजिस्टर करने की अपेक्षा की जाती है on वास्तविक लेनदेन मूल्य का उच्च या सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम दर, खरीदारों और विक्रेताओं के पास सही संख्या की रिपोर्ट करने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है। जबकि यह एक दुर्लभ वस्तु है, संपत्ति को सर्कल दर के आधार पर पंजीकृत होना पड़ता है, अगर खरीदार द्वारा भुगतान की गई वास्तविक कीमत मार्गदर्शन मूल्य से कम है। उदाहरण के लिए, दिल्ली की न्यू फ्रेंड्स कॉलोनी में, बाजार दर सर्कल दर से कम है।
यदि बाजार दर कम है तो कर निहितार्थएक सर्कल दर
आयकर अधिनियम की धारा ५६ (२) (एक्स) के तहत
अंतर को खरीदार के लिए the अन्य आय ’के रूप में लगाया जाता है, यदि संपत्ति का बाजार मूल्य उसके सर्कल दर मूल्य से कम है। विक्रेता को भी संपत्ति के सर्कल दर पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा।
पांच साल की लंबी मंदी के बीच, सरकार ने केंद्रीय बजट 2020 में खरीदारों और विक्रेताओं को कुछ सहायता देने का फैसला किया। केंद्र ने फैसला किया कि एनo अतिरिक्त कर देयता उत्पन्न होगी, लेनदेन में जहां संपत्ति के बाजार मूल्य और सर्कल दर के बीच अंतर 10% से कम है। नया प्रावधान 1 अप्रैल 2021 से लागू होगा।
सर्कल दर के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना
मान लीजिए कि उमा रानी ने हुडा सेक्टर में एक फ्लैट खरीदा है, जहां गुड़गांव में लागू सर्कल रेट वर्तमान में 5,100 रुपये प्रति वर्ग फुट है।यह देखते हुए कि घर में 1,000 वर्ग फुट और प्रचलित सर्कल दरों का एक कालीन क्षेत्र है, उसे 51 लाख रुपये में संपत्ति का पंजीकरण करना होगा। अब, हरियाणा सरकार इस राशि पर स्टांप शुल्क के रूप में 5% चार्ज करेगी, क्योंकि संपत्ति एक महिला के नाम पर पंजीकृत की जा रही है। इससे स्टांप शुल्क राशि 2.55 लाख रुपये हो गई। उसे पंजीकरण शुल्क के रूप में 15,000 रुपये अतिरिक्त देने होंगे। इस तरह, संपत्ति की कुल लागत 53.70 लाख रुपये तक होगी।
अचल संपत्ति में बेहिसाब / काले धन का उपयोग
जब सर्कल दरें किसी संपत्ति के बाजार दर से कम होती हैं, तो यह खरीदार, साथ ही विक्रेता को अवैध गतिविधियों में संलग्न होने के लिए प्रोत्साहित करता है। हालांकि खरीदार विक्रेता को उस पैसे का भुगतान करेगा जो बाद में मांग रहा है, वह सर्कल दर पर लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए सहमत होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि खरीदार अपनी जेब से स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। थानेदार द्वाराविंग एक कम लेनदेन मूल्य, खरीदार यहाँ बचाने में सक्षम है। दूसरी ओर, विक्रेता लेनदेन से उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ करों पर बचत करने में सक्षम होता है। कम लेन-देन मूल्य का मतलब होगा कम पूंजीगत लाभ कर आउटगो। इस व्यवस्था के तहत, खरीदार अक्सर व्यवस्था करता है और नकद में अंतर पैसे का भुगतान करता है। इस तरह, इस पैसे का कोई आधिकारिक रिकॉर्ड नहीं है और इसलिए ‘काला धन’ शीर्षक है।
उदाहरण:
मान लीजिए कि राम एक उचित खरीद रहा हैश्याम से 80 लाख रु। में, क्योंकि वह संपत्ति का बाजार मूल्य है। हालांकि, दोनों ने संपत्ति को 60 लाख रुपये में पंजीकृत करने के लिए सहमति व्यक्त की है, क्योंकि वह न्यूनतम राशि है जो वे भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं, जो सर्कल दर गणना के आधार पर है। चूंकि यह संपत्ति दिल्ली में है, इसलिए राम को लेनदेन पर दिल्ली में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के रूप में 6% + 1% का भुगतान करना होगा। संपत्ति को 60 लाख रुपये में पंजीकृत करके, राम 3. स्टाम्प शुल्क के रूप में 3.60 लाख रुपये और रजिस्ट्रार को 60,000 रुपये का भुगतान करेंगे।tion प्रभारी। यदि राम को अपने वास्तविक मूल्य के लिए संपत्ति का पंजीकरण करना है – 80 लाख रुपये – वह स्टाम्प शुल्क के रूप में 4.80 लाख और पंजीकरण शुल्क के रूप में 80,000 रुपये का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा।
पांच साल पहले 40 लाख रुपये में संपत्ति खरीदने वाले श्याम के लिए निवेश दोगुना है। हालांकि, उसके कुल पूंजीगत लाभ की गणना केवल 20 लाख रुपये (यदि बिक्री लेनदेन मूल्य 60 लाख रुपये के रूप में की जाती है) की गणना की जाएगी और वर्तमान दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर दर के अनुसार 20% कर लगाया जाएगा। यहमतलब 4 लाख रुपये का कर भुगतान होगा। यदि संपत्ति अपने वास्तविक मूल्य पर पंजीकृत थी, तो श्याम एलटीसीजी कर के रूप में 8 लाख रुपये का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा। लेन-देन की इस अंडर-रिपोर्टिंग के कारण, सरकार को उतनी ही राशि का नुकसान होगा, जितना कि राम और शायम को होता है।
इस तरह की प्रथाओं के साथ एक प्रणाली की गड़बड़ी में, अचल संपत्ति अपनी सामर्थ्य खो देती है और बेहिसाब धन पार्क करने का उपकरण बन जाती है। यही कारण है कि सरकार ने बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम, 2016 पेश किया, भारत की अचल संपत्ति में अवैध प्रथाओं को नियंत्रित करने के लिए। जैसे ही बाजार और संपत्तियों के मार्गदर्शन मूल्य के बीच अंतर कम होता है, अधिक वास्तविक खरीदार अचल संपत्ति में प्रवेश करेंगे।
“यहां तक कि वास्तविक खरीदार इस तरह की व्यवस्था के लिए आते हैं, स्टैम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क भुगतान पर बचत की उम्मीद में। चूंकि उनके पास वास्तव में कोई काला धन नहीं है, इसलिए वे लेन-देन का मुकाबला करने के लिए वास्तव में अपने सफेद धन को काले में बदलने के लिए मजबूर हैं। सर्कल दरों के अनियमित संशोधनसंपूर्ण प्रणाली को शुरू से ही अधिक नुकसान पहुंचता है, ”कहते हैं प्रभांशु मिश्रा, लखनऊ स्थित अधिवक्ता हैं।
खरीदारों के लिए सावधानी का शब्द
विक्रेता द्वारा उद्धृत मूल्य पर बातचीत शुरू करने से पहले, सर्कल रेट और प्रॉपर्टी के प्रचलित बाजार दर के बारे में पता करें। जितना संभव हो सके सर्कल रेट के करीब लेन-देन रखें।
हालांकि यह अक्सर नहीं हो सकता है, लेकिन under- रिपोर्टिंग आपको मुश्किल में डाल सकती है। अपने सर्वोत्तम हित में, आपके द्वारा इसके लिए भुगतान की गई वास्तविक राशि के लिए संपत्ति को पंजीकृत करें।
यह उन विक्रेताओं के साथ नहीं जुड़ना सबसे अच्छा होगा जो सौदे के माध्यम से बेहिसाब धन कमा रहे हैं।
बैंक केवल उस लेनदेन मूल्य का एक हिस्सा देंगे, जिस पर आप अपनी संपत्ति का पंजीकरण करने जा रहे हैं। यदि बैंक शामिल है तो आपको लेन-देन की वास्तविक प्रकृति को प्रकट करना होगा।
बाज़ार दरें वें के सूचक हैंएक संपत्ति की ई क्षमता और वह जिस क्षेत्र में स्थित है। संपत्ति का चयन करने या लिखने से पहले यदि बंद हो, तो बाजार की प्रवृत्ति का अध्ययन करना बहुत महत्वपूर्ण है।
कुछ क्षेत्रों में, सर्कल दरें बाज़ार दरों से अधिक हो सकती हैं। यदि आप उस तरह के इलाके में खरीदना चाहते हैं, तो आपको सर्किल रेट और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा, न कि सर्किल रेट के आधार पर।
।
पूछे जाने वाले प्रश्न
[रोंc_fs_multi_faq शीर्षक- 0 = “h3” प्रश्न -० = “संपत्ति में एक चक्र दर क्या है?” उत्तर -० = “सर्किल रेट प्रति इकाई क्षेत्र का मूल्य है जो सरकारी अधिकारियों द्वारा किसी इलाके में भूमि या संपत्ति के लिए चिपका दिया जाता है, जिसके नीचे संपत्ति के लेनदेन को पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।” image-0 = “” हेडलाइन -1 = “h3” प्रश्न -1 = “क्या होगा यदि सर्कल रेट बाजार मूल्य से अधिक है?” उत्तर -1 = “यदि सर्कल रेट बाजार मूल्य से अधिक है, तो, खरीदार और विक्रेता दोनों हील के तहत अंतर पर कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होंगे।क्रमशः अन्य स्रोतों से आय ‘और’ पूंजीगत लाभ ‘। बजट 2020 के प्रावधानों के अनुसार, कोई भी कर लागू नहीं होगा, यदि बाजार मूल्य 10% तक सर्कल रेट से कम है। “छवि -1 =” “शीर्षक -2 =” h3 “प्रश्न -2 =” कैसे क्या एग्रीमेंट वैल्यू की गणना की गई है? “उत्तर -2 =” एग्रीमेंट वैल्यू बिक्री मूल्य में बताए गए मूल्य को दर्शाता है। “छवि -2 =” “गिनती =” 3 “html =” सही “css_class =” “]
