पुणे में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क


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संपत्ति की खरीद के दौरान स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क दो अतिरिक्त लागतें हैं जो पुणे में खरीदारों को वहन करना पड़ता है। पंजीकरण के समय सरकार को भुगतान किया जाता है, ये शुल्क पंजीकरण अधिनियम, 1908 के प्रावधानों के तहत अनिवार्य हैं।

यहां स्मरण करें कि स्टांप शुल्क संपत्ति मूल्य का एक प्रतिशत है जिसे खरीदार पंजीकरण के लिए भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं। राज्य सरकार द्वारा निर्धारित, स्टाम्प ड्यूटी पुणे समय-समय पर मांग को बढ़ावा देने या रोकने के लिए संशोधित होती है। मंद-मंद गति मेंबाजार, दरों को नीचे की ओर बढ़ाया जाता है ताकि मांग बढ़ सके।

इस प्राथमिक कारण के साथ, महाराष्ट्र सरकार ने, अगस्त 2020 में, संपत्ति खरीद पर स्टांप ड्यूटी में 2% से 3% की अस्थायी कमी की घोषणा की। इस कदम के कारण खरीदारों के लिए बचत की संभावना है, ऐसे समय में जब कोरोनोवायरस महामारी के कारण आवास की मांग मौन हो गई है। “1 सितंबर, 2020 से डे की अवधि के लिए स्थानांतरण के विलेख पर प्रचलित स्टांप शुल्क को 3% तक कम करने का निर्णय लिया गया था।1 जनवरी 2021 से 31 मार्च, 20 मार्च तक 31%, और 31%, “राज्य सरकार द्वारा पढ़ी गई अधिसूचना”।

मार्च में भी, महाराष्ट्र सरकार ने 2020-21 के लिए बजट पेश करते हुए, मुंबई, पुणे और नासिक में दो साल की अवधि के लिए स्टांप शुल्क में कमी की घोषणा की, जो इसे पहले के 6% से घटाकर 5% कर दिया।

31 दिसंबर, 2020 तक पुणे में स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क

स्टाम्प में कमी के बाद सेड्यूटी 3% की है, 1 सितंबर से 31 दिसंबर 2020 तक, पुणे में संपत्ति खरीद पर लागू स्टैंप ड्यूटी मौजूदा 5% से घटकर 2% हो जाएगी।

जनवरी 2021 से 31 मार्च, 2021 तक पुणे में स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क

चूंकि स्टांप ड्यूटी में कमी 2% से है1 जनवरी, 2021 से 31 मार्च, 2021 तक, पुणे में संपत्ति खरीद पर लागू स्टाम्प शुल्क मौजूदा 5% से घटकर 3% हो जाएगा।

लिंग स्टाम्प ड्यूटी पंजीकरण शुल्क
पुरुषों 2% 30 लाख रुपये से ऊपर की संपत्ति: 30,000 रुपये।

30 लाख रुपये से नीचे के गुण: सौदा मूल्य का 1%

Womएन 2% 30 लाख रुपये से ऊपर की संपत्ति: 30,000 रुपये।

30 लाख रुपये से नीचे के गुण: सौदा मूल्य का 1%

संयुक्त 2% 30 लाख रुपये से ऊपर की संपत्ति: 30,000 रुपये।

30 लाख रुपये से नीचे के गुण: सौदा मूल्य का 1%

1 अप्रैल, 2021 से पुणे में स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क

चूंकि घटाई गई पेशकश केवल सात महीने के लिए लागू होगी, स्टैम्प स्टैम्प ड्यूटी1 अप्रैल, 2021 से दर पर लगाम लगाई जाएगी।

लिंग स्टाम्प ड्यूटी पंजीकरण शुल्क
पुरुषों 3% 30 लाख रुपये से ऊपर की संपत्ति: 30,000 रुपये।

30 लाख रुपये से नीचे के गुण: सौदा मूल्य का 1%

महिलाओं 3% 30 लाख रुपये से ऊपर की प्रॉपर्टी: 30,000 रुपये।

30 लाख रुपये से नीचे के गुण: सौदा मूल्य का 1%

संयुक्त 3% 30 लाख रुपये से ऊपर की संपत्ति: 30,000 रुपये।

30 लाख रुपये से नीचे के गुण: सौदा मूल्य का 1%

पुणे में महिलाओं के लिए स्टैंप ड्यूटी

अन्य राज्यों के विपरीत, जहां महिलाओं के लिए स्टैंप ड्यूटी कम है, महाराष्ट्र में पुरुषों और महिलाओं के लिए दरें समान हैं। नतीजतन, अपने लिंग के बावजूद, खरीदार संपत्ति पंजीकरण पर एक मानक शुल्क का भुगतान करते हैं।

पुणे में स्टैंप ड्यूटी की गणना कैसे करें?

खरीदारों को संपत्ति के समग्र मूल्य पर निर्धारित दर का भुगतान करना पड़ता है। हालांकि, संपत्ति के मूल्य पर पहुंचने के लिए, खरीदार को पहले उस क्षेत्र में सर्कल रेट का पता लगाना होगा जिसमें संपत्ति स्थित है। सर्किल रेट सरकार द्वारा निर्धारित दर है, जिसके नीचे एक क्षेत्र में एक संपत्ति नहीं बेची जा सकती है।

संपत्ति के क्षेत्र के साथ सर्कल दर को गुणा करके, खरीदार मूल्य की गणना कर सकता हैसंपत्ति का और फिर स्टांप शुल्क की गणना करें।

उदाहरण

मान लीजिए कि राम कुमार एक घर खरीद रहे हैं, जिसमें 300 वर्ग मीटर का कालीन क्षेत्र है। यह संपत्ति बैनर पर है, जहां सर्कल दर 42,760 रुपये प्रति वर्ग मीटर है। इस स्थिति में संपत्ति का समग्र मूल्य होगा:

कालीन क्षेत्र x दर प्रति वर्ग मीटर = संपत्ति मूल्य

400 x 42,760 = 12,828,000 रु

संपत्ति मूल्य के 5% पर पुणे में स्टांप शुल्क को ध्यान में रखते हुए, कुमार को करना होगास्टाम्प ड्यूटी के रूप में 6,41,400 रुपये का भुगतान करें। चूंकि संपत्ति की कीमत 30 लाख रुपये से अधिक है, इसलिए कुमार पंजीकरण शुल्क के रूप में 30,000 रुपये का अतिरिक्त भुगतान करेंगे।

यह भी देखें: संपत्ति खरीदने या किराए पर लेने के लिए पुणे में शीर्ष स्थान

क्या आप ऑनलाइन स्टांप ड्यूटी का भुगतान कर सकते हैं?

पुणे में खरीदार आधिकारिक पोर्टल, https://gras.mahakosh.gov.in/ पर जाकर स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान ऑनलाइन कर सकते हैं।

एक बारआपने खुद को पंजीकृत किया है, आप भुगतान के साथ आगे बढ़ सकते हैं। इसके लिए आपको संपत्ति से संबंधित प्रत्येक विवरण और इंटरनेट बैंकिंग जैसे ऑनलाइन चैनलों का उपयोग करके भुगतान करना होगा। भुगतान सफल होने के बाद एक रसीद तैयार की जाएगी। इसके बाद, खरीदार एक नियुक्ति बुक कर सकता है और संपत्ति पंजीकरण के साथ आगे बढ़ सकता है।

वैकल्पिक रूप से, खरीदार पुणे में स्टांप शुल्क का भुगतान किसी मान्यता प्राप्त विक्रेता से या गैर-न्यायिक स्टांप पेपर खरीदकर या फ्रेंकिंग के माध्यम से कर सकते हैं।जहां अधिकृत बैंक आपके दस्तावेज़ पर मुहर लगाते हैं या उस पर एक संप्रदाय की पुष्टि करते हैं, जो इस बात का प्रमाण है कि लेनदेन के लिए स्टांप शुल्क का भुगतान किया गया है।

पुणे में बिक्री के लिए गुण देखें

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लिंग स्टाम्प ड्यूटी पंजीकरण शुल्क
पुरुषों 5% 30 लाख रुपये से ऊपर की संपत्ति: 30,000 रुपये।

30 लाख रुपये से नीचे के गुण: सौदा मूल्य का 1%

महिलाओं 5% 30 लाख रुपये से ऊपर की संपत्ति: 30,000 रुपये।

गुण 30 लाख रुपये से कम: 1% वेंई सौदा मूल्य

संयुक्त 5% 30 लाख रुपये से ऊपर की संपत्ति: 30,000 रुपये।

30 लाख रुपये से नीचे के गुण: सौदा मूल्य का 1%