सर्कल रेट बद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे

रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश करणाऱ्यांना 'सर्कल रेट' या शब्दाबद्दल आणि त्याच्या विविध समानार्थी शब्दांबद्दल सतत ऐकले जाईल कारण रिअल इस्टेट खरेदी व्यवहार या मूल्यावर आधारित आहेत. या लेखात आम्ही वर्तुळाच्या दरांच्या प्रत्येक पैलूवर आणि आपल्या मालमत्ता खरेदीवर कसा परिणाम होतो यावर तपशीलवार चर्चा करू.

सर्कल दरांची गरज

सरकारी यंत्रणांना उत्पन्न मिळवावे लागते, ते ज्या कार्यांसाठी जबाबदार असतात त्यांना कार्य करण्यासाठी आणि पार पाडण्यासाठी. हे प्रामुख्याने साध्य केले जाते, ते नागरिकांना प्रदान केलेल्या विविध सेवांवर कर लावून. महसूल निर्मितीच्या या स्त्रोतांमध्ये, मालमत्ता आणि संबंधित व्यवहारांशी संबंधित सेवा सर्वात प्रमुख आहेत. या संदर्भात, आम्ही वर्तुळ दर आणि आपल्या मालमत्ता खरेदी निर्णयावर होणाऱ्या परिणामांबद्दल बोलतो. कायदेशीररित्या मालमत्ता घेण्यासाठी, घर खरेदीदाराने स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयाला भेट द्यावी आणि त्याच्या नावावर नोंदणी करावी. ही सेवा देण्यासाठी, कार्यालय खरेदीदाराकडून मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आकारते. ही दोन कर्तव्ये स्थानिक अधिकारी आणि राज्याच्या उत्पन्नाचे सर्वात मोठे स्त्रोत आहेत. तथापि, प्रत्येक व्यवहार काही ना काही प्रकारे अनन्य असल्याने, स्थानिक प्राधिकरणाने मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काची गणना करण्यासाठी वेगवेगळे मापदंड लागू करावे लागतात. हे असे आहे जेव्हा वर्तुळ दर चित्रात येतात. मंडळ दर काय आहेत?

जमीन हा भारतातील राज्याचा विषय आहे. शहरांमध्ये जमीन आणि इतर मालमत्तांसाठी मानक दर निश्चित करण्यासाठी जिल्हा प्रशासन जबाबदार आहे, ज्याच्या खाली व्यवहार नोंदणी करता येत नाही. शहरे अफाट असल्याने आणि एका क्षेत्राचे मूल्य दुसर्‍या क्षेत्राच्या किंमतीपेक्षा बरेच वेगळे असू शकते, म्हणून मंडळाचे दर परिसरानुसार बदलतात. वर्तुळ दर दर्शविण्यासाठी भारतभर विविध नावे वापरली जातात. महाराष्ट्रात सर्कल रेट रेडी रेकनर रेट म्हणून ओळखले जातात. हरियाणा, पंजाब आणि उत्तर प्रदेशात, सर्कल रेटला कलेक्टर रेट किंवा डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर रेट असेही म्हणतात. कर्नाटकात, वर्तुळ दरांना अनेकदा मार्गदर्शन मूल्य असे संबोधले जाते.

शहरात सर्कल रेट का बदलतात?

केवळ एका शहरात शहरानुसार शहराचे दर बदलत नाहीत तर मालमत्तेच्या अचूक स्थानावर अवलंबून, प्रकल्प ते प्रकल्प आणि इमारत ते इमारतीपर्यंत परिसरानुसार परिसर बदलतात. अ मध्ये वर्तुळ दर मेट्रो रेल्वे कनेक्टिव्हिटी असलेला सुस्थापित परिसर, उदाहरणार्थ, मेट्रो रेल्वे कनेक्टिव्हिटी नसलेल्या आगामी परिसरात त्यापेक्षा जास्त असेल. इतर गोष्टींबरोबरच, एखाद्या क्षेत्राचे वर्तुळ दर हे रिअल इस्टेट हॉटस्पॉट म्हणून त्याच्या यशाचे प्रतिबिंबित करते, तसेच अधिक प्रतिष्ठित निवासी ठिकाणांमध्ये नेहमीच जास्त असेल. उदाहरणार्थ, गुडगावमधील HUDA सेक्टर 42, 43 साठी सर्कल रेट 50,000 रुपये प्रति चौरस यार्ड आहे. सेक्टर 104, 105, 106, 109, 110, 110A, 111, 112, 113 आणि 114 मध्ये, समान आकाराची जमीन 30,000 रुपये प्रति चौरस यार्डसाठी उपलब्ध असेल. ग्रेटर नोएडाच्या अल्फा 1 मध्ये, सर्कल रेट 32,000 रुपये प्रति चौरस मीटर आहे. दुसरीकडे टेकझोनमध्ये, सर्कल रेट फक्त 23,100 रुपये प्रति चौरस मीटर आहे.

बाजार दर काय आहेत आणि ते सर्कल दरांपेक्षा कसे वेगळे आहेत?

एखाद्या शहरासाठी सर्कल दर ठरवताना, जिल्हा प्रशासन प्रचलित दर विचारात घेते ज्यावर विशिष्ट बाजारात मालमत्ता विकल्या जातात. हे वास्तविक दर मालमत्तेचे 'बाजार दर' म्हणून ओळखले जातात आणि अधिकाऱ्यांनी एखाद्या क्षेत्रासाठी सर्कल रेट शक्य तितक्या बाजार दराच्या जवळ ठेवणे अपेक्षित आहे. बाजार दर हा मुळात विक्रेता त्याच्या मालमत्तेची मागणी करू शकतो आणि खरेदीदार पैसे देण्यास तयार असतात. ज्या प्रकरणांमध्ये मालमत्तेचे बाजार दर वाढतात, सट्टेबाजीमुळे, अधिकारी सर्कल रेट कमी ठेवून ते नियंत्रित ठेवण्याचा प्रयत्न करतात. ही दुहेरी उद्दिष्टे पूर्ण करण्यासाठी जिल्हा प्रशासन वेळोवेळी सर्कल रेटमध्ये सुधारणा करणे अपेक्षित आहे. उदाहरणार्थ, गुडगाव, नोएडा आणि मुंबईच्या उच्च-तीव्रतेच्या गृह बाजारपेठांमध्ये, जिल्हा प्रशासन इतर शहरांच्या तुलनेत अधिक वारंवारतेने सर्कल दर बदलू शकते. तथापि, या प्रकरणांमध्येही, सुधारणा वर्षातून दोनदा केली जाते, जास्तीत जास्त. नवीन पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे मालमत्तेच्या बाजारभावांना लगेच वरच्या दिशेने ढकलले जाते, उशीरा पुनरावृत्ती केल्याने बहुधा सर्कल रेट आणि मालमत्तेच्या बाजार दरामध्ये विस्तृत अंतर निर्माण होते. गुणधर्मांचे बाजारमूल्य बदलल्याप्रमाणे वर्तुळाचे दर नियमितपणे सुधारले जात नसल्याने, भारतातील प्रमुख मालमत्ता बाजारपेठांमध्ये दोघांमध्ये विस्तृत अंतर दिसू शकते. हे एक उदाहरण असले तरी अधिक चांगल्या प्रकारे स्पष्ट केले जाऊ शकते. राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्राच्या दुसऱ्या विमानतळ प्रकल्पासाठी साइट म्हणून ग्रेटर नोएडामधील जेवरची निवड करण्याचा केंद्राचा निर्णय जाहीर होताच, गावातील आणि त्याच्या आसपासच्या जागांची किंमत रात्रभर वाढली. पूर्वी एखादा शेतकरी आपली जमीन 4 लाख ते 5 लाख रुपये प्रति बिघाला विकत होता, तर त्याचे दर आता 20 लाख ते 25 लाख रुपये बिघापर्यंत पोहोचले आहेत. (एक बिघा जमिनीचे परिमाण 843 चौरस मीटर आहे.) योगायोगाने, ग्रेटर नोएडामधील सर्कल दर , जिथे हा प्रदेश आहे आणि यमुना एक्सप्रेस वे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) अंतर्गत येतो, 2015 पासून सुधारित केलेले नाही. खरेतर, YEIDA, मध्ये 2018 ने क्षेत्रासह प्लॉट-आधारित योजना सुरू केली, जिथे प्लॉट 15,600 रुपये प्रति चौरस मीटरने विकले गेले. यामुळे जिल्हा प्रशासनाला तोटा सहन करावा लागतो आणि रिअल इस्टेटमध्ये बेहिशेबी पैशांचा (सामान्यतः काळा पैसा म्हणून ओळखला जातो) वापर करण्यास प्रोत्साहन मिळते. व्यवहार करणाऱ्या पक्षांनी प्रत्यक्ष व्यवहार मूल्यापेक्षा जास्त किंवा सरकारने निश्चित केलेल्या किमान दरावर मालमत्तेची नोंदणी करणे अपेक्षित असले तरी खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना योग्य क्रमांकाचा अहवाल देण्यासाठी कोणतेही प्रोत्साहन नाही. ही दुर्मिळता असली तरी, खरेदीदाराने दिलेली वास्तविक किंमत मार्गदर्शन मूल्यापेक्षा कमी असल्यास, सर्कल रेटच्या आधारावर मालमत्तेची नोंदणी करावी लागते. दिल्लीच्या न्यू फ्रेंड्स कॉलनीमध्ये, उदाहरणार्थ, बाजार दर सर्कल रेटपेक्षा कमी आहे.

बाजार दर सर्कल रेटपेक्षा कमी असल्यास कर परिणाम आयकर कायद्याच्या कलम 56 (2) (x) अंतर्गत, मालमत्तेचे बाजारमूल्य त्याच्या सर्कल रेट मूल्यापेक्षा कमी असल्यास खरेदीदाराला 'इतर उत्पन्न' म्हणून हा कर आकारला जातो. विक्रेत्यालाही मालमत्तेच्या सर्कल रेटवर भांडवली नफा कर भरावा लागेल. पाच वर्षांच्या दीर्घ मंदी दरम्यान, सरकारने खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना काही मदत देण्याचा निर्णय घेतला केंद्रीय अर्थसंकल्प 2020. केंद्राने निर्णय घेतला की कोणत्याही अतिरिक्त कर दायित्व उद्भवणार नाही, जेथे मालमत्तेचे बाजार मूल्य आणि सर्कल दर यांच्यातील फरक 10%पेक्षा कमी आहे. नवीन तरतूद 1 एप्रिल 2021 पासून लागू होईल. कोरोनाव्हायरस साथीच्या प्रभावामुळे अर्थव्यवस्थेला तसेच घर खरेदीदारांना अतिरिक्त चालना देण्यासाठी केंद्रीय अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी 12 नोव्हेंबर 2020 रोजी आत्मनिभर भारत 3.0 अंतर्गत नवीन प्रोत्साहन पॅकेजची घोषणा केली. ताज्या पॅकेजमध्ये, केंद्राने सर्कल रेट आणि कराराच्या मूल्यातील फरक दर 10% वरून 20% करण्याचा निर्णय घेतला आहे. हे ३० जून, २०२१ पर्यंत लागू असेल, फक्त २ कोटी रुपयांच्या मूल्याच्या निवासी युनिट्सच्या प्राथमिक विक्रीसाठी.

वर्तुळाच्या दरावर आधारित मुद्रांक शुल्क गणना

समजा उमा राणीने HUDA सेक्टर मध्ये एक फ्लॅट खरेदी केला आहे, जिथे गुडगाव मध्ये लागू सर्कल रेट सध्या ५,१०० रुपये प्रति चौरस फूट आहे. घराचे कार्पेट एरिया १,००० स्क्वेअर फूट आणि प्रचलित सर्कल रेट्स लक्षात घेता, तिला नोंदणी करावी लागेल 51 लाख रुपयांची मालमत्ता. आता, हरयाणा सरकार या रकमेवर 5% मुद्रांक शुल्क आकारेल, कारण मालमत्ता नोंदणीकृत आहे एका महिलेच्या नावाने. यामुळे मुद्रांक शुल्क 2.55 लाख रुपये होते. तिला नोंदणी शुल्क म्हणून अतिरिक्त 15,000 रुपये द्यावे लागतील. अशा प्रकारे, मालमत्तेची एकूण किंमत 53.70 लाखांपर्यंत असेल.

रिअल इस्टेटमध्ये बेहिशेबी / काळा पैसा वापरणे

जेव्हा मालमत्तेच्या बाजार दरापेक्षा मंडळाचे दर कमी असतात, तेव्हा हे खरेदीदार तसेच विक्रेत्याला बेकायदेशीर कार्यात गुंतण्यास प्रोत्साहित करते. जरी खरेदीदार विक्रेत्याला मागेल ते पैसे देईल, तरी तो वर्तुळाच्या दराने व्यवहाराची नोंदणी करण्यास सहमत होईल. याचे कारण असे की खरेदीदार त्याच्या खिशातून मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्यासाठी जबाबदार आहे. कमी व्यवहार मूल्य दर्शवून, खरेदीदार येथे जतन करण्यास सक्षम आहे. दुसरीकडे, विक्रेता व्यवहारातून उद्भवणाऱ्या भांडवली नफ्यावर कर वाचवू शकतो. कमी व्यवहाराचे मूल्य म्हणजे कमी भांडवली नफा कर खर्च. या व्यवस्थेअंतर्गत, खरेदीदार सहसा विभेदक पैशांची व्यवस्था करतो आणि पैसे देतो. अशा प्रकारे, या पैशाची कोणतीही अधिकृत नोंद नाही आणि म्हणूनच 'काळा पैसा' हे शीर्षक. उदाहरण: समजा राम श्यामकडून 80 लाख रुपयांना मालमत्ता विकत घेत आहे, कारण ते मालमत्तेचे बाजारमूल्य आहे . तथापि, दोघांनीही मालमत्तेची नोंदणी 60 लाख रुपयांवर करण्यास सहमती दर्शविली आहे, कारण सर्कल रेट गणनेच्या आधारावर त्यांना देय देण्याची किमान रक्कम आहे. ही मालमत्ता असल्याने दिल्लीमध्ये आहे, रामला व्यवहारात दिल्लीमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क म्हणून 6% + 1% भरावे लागेल. मालमत्तेची नोंदणी करून 60 लाख रुपये, राम स्टॅम्प ड्युटी म्हणून 3.60 लाख रुपये आणि नोंदणी शुल्क म्हणून 60,000 रुपये देईल. जर राम मालमत्तेची खरी किंमत – 80 लाख रुपये नोंदवणार असेल तर त्याला 4.80 लाख रुपये मुद्रांक शुल्क आणि 80,000 रुपये नोंदणी शुल्क म्हणून भरावे लागतील. पाच वर्षांपूर्वी 40 लाख रुपयांना मालमत्ता खरेदी केलेल्या श्यामसाठी गुंतवणूक दुप्पट आहे. तथापि, त्याच्या एकूण भांडवली नफ्याची गणना फक्त 20 लाख रुपये असेल (जर विक्री व्यवहाराचे मूल्य 60 लाख रुपये मानले जाते) आणि सध्याच्या दीर्घकालीन भांडवली नफ्याच्या दरानुसार 20%कर आकारला जाईल. याचा अर्थ 4 लाख रुपये कर भरावा लागेल. जर मालमत्ता त्याच्या वास्तविक मूल्यावर नोंदणीकृत असेल तर श्याम 8 लाख रुपये एलटीसीजी कर म्हणून देण्यास जबाबदार असेल. व्यवहाराच्या या अंडर-रिपोर्टिंगमुळे, सरकार राम आणि शेमला मिळणाऱ्या समान रकमेवर तोट्यात जाईल. अशा पद्धतींनी व्याप्त असलेल्या व्यवस्थेत, स्थावर मालमत्ता आपली परवड गमावते आणि बेहिशेबी पैसे जमा करण्याचे साधन बनते. म्हणूनच सरकारने भारतातील रिअल इस्टेटमधील बेकायदेशीर पद्धतींवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी बेनामी व्यवहार (प्रतिबंध) सुधारणा कायदा, 2016 आणला. मार्केट आणि गुणधर्मांचे मार्गदर्शन मूल्य यातील अंतर म्हणून कमी होते, अधिक अस्सल खरेदीदार रिअल इस्टेटमध्ये प्रवेश करतील. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काची देयके वाचवण्याच्या अपेक्षेने अस्सल खरेदीदारसुद्धा अशा व्यवस्थांना बळी पडतात. त्यांच्याकडे खरोखरच काळा पैसा नसल्यामुळे, प्रत्यक्षात त्यांना त्यांच्या पांढऱ्या पैशांना काळ्यामध्ये बदलण्यास भाग पाडले जाते, व्यवहाराला स्पर्धा करण्यासाठी. वर्तुळाच्या दरांची अनियमित सुधारणा संपूर्ण यंत्रणेला सुरुवातीला दिसण्यापेक्षा जास्त नुकसान करते, ”लखनौस्थित अधिवक्ता प्रभांशु मिश्रा म्हणतात.

खरेदीदारांसाठी सावधगिरीचा शब्द आपण विक्रेत्याने सांगितलेल्या किंमतीवर बोलणी सुरू करण्यापूर्वी, सर्कल रेट आणि मालमत्तेच्या प्रचलित बाजार दराबद्दल शोधा. व्यवहार शक्य तितक्या सर्कल रेटच्या जवळ ठेवा. हे सहसा घडत नसले तरी, अंडर-रिपोर्टिंग तुम्हाला अडचणीत आणू शकते. आपल्या सर्वोत्तम हितासाठी, आपण त्यासाठी दिलेल्या वास्तविक रकमेसाठी मालमत्तेची नोंदणी करा. सौद्याद्वारे बेहिशेबी पैसे कमवू पाहणाऱ्या विक्रेत्यांशी संबंध न ठेवणे चांगले. ज्या बँका तुम्ही तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी करणार आहात त्या व्यवहार मूल्याचा फक्त एक भाग बँका निधी देतील. जर बँक गुंतलेली असेल तर तुम्हाला व्यवहाराचे खरे स्वरूप उघड करावे लागेल. बाजाराचे दर हे मालमत्तेच्या संभाव्यतेचे आणि ज्या भागात ते स्थित आहे त्याचे सूचक आहेत. एखादी मालमत्ता निवडण्याआधी किंवा बंद असल्यास लिहिण्याआधी, बाजाराच्या प्रवृत्तीचा अभ्यास करणे खूप चांगले आहे महत्वाचे. काही भागात, सर्कल दर बाजार दरापेक्षा जास्त असू शकतात. जर तुम्ही अशा परिसरात खरेदी करत असाल तर तुम्हाला स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागेल, सर्कल रेटच्या आधारावर आणि वास्तविक किमतीवर नाही.

सर्कल दरांवरील ताज्या बातम्या अपडेट

दिल्ली सर्कल रेट वाढवू शकते

दिल्ली सरकारने राष्ट्रीय राजधानीतील सर्व श्रेणींमध्ये मालमत्तांचे सर्कल दर बदलण्याची प्रक्रिया सुरू केली आहे. कोरोनाव्हायरस महामारीच्या दुसऱ्या लाटेच्या परिणामामुळे कमाईला मोठा फटका बसला आहे, अशा वेळी केंद्रशासित प्रदेश सरकारने मिळवलेला महसूल वाढवण्याच्या उद्देशाने हे पाऊल उचलले आहे. जर शहरातील सर्कल दरांमध्ये सुधारणा करण्याच्या हालचाली झाल्या तर राष्ट्रीय राजधानीतील मालमत्तांचे दर लक्षणीय वाढू शकतात. वर्तुळाचे दर शेवटचे 2014 मध्ये दिल्लीमध्ये सुधारित केले गेले. दिल्लीमध्ये, मालमत्ता असलेल्या क्षेत्राच्या आधारावर दिल्ली ते सर्कल दर A ते H पर्यंत आठ श्रेणींमध्ये वर्गीकृत केले आहेत.

नोएडा सर्कल दर सुधारण्यासाठी

16 मार्च 2021 रोजी संबंधित अधिकाऱ्यांच्या उच्चस्तरीय बैठकीनंतर नोएडा प्रशासन सर्कल दरांमध्ये बदल करण्याची शक्यता आहे. जर वर्तुळाच्या दरावर सकारात्मक परिणाम बैठकीतून बाहेर पडायचा असेल तर, कमी केलेले दर 1 एप्रिल 2021 पासून लागू होतील. येथे लक्षात ठेवा की नोएडाच्या गृहनिर्माण बाजारावर प्रचंड दबाव आहे, कारण कोरोनाव्हायरस-प्रेरित मंदी वर्तुळाच्या दरातील कपात या क्षेत्रातील खरेदीदारांच्या भावनांना पुनरुज्जीवित करण्यासाठी उपयुक्त ठरू शकते, जे प्रकल्पाच्या दीर्घ विलंबामुळे आणि बिल्डरांच्या दिवाळखोरीच्या विविध घटनांमुळे नकारात्मक प्रसिद्धीच्या शेवटी आले आहे. “कोविड -19 महामारीचा रिअल इस्टेट क्षेत्रावर होणारा परिणाम पाहता, सर्कल दर कमी करण्याची गरज आहे. कॉन्फेडरेशन ऑफ रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स असोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) चे सचिव सुबोध कुमार म्हणाले की, सरकारने मुद्रांक शुल्क शुल्क 5% वरून 2% पर्यंत कमी करण्याची वेळ आली आहे.

दिल्लीने सर्कलचे दर 20% कमी केले

दिल्ली सरकारने, 5 फेब्रुवारी, 2021 रोजी, मालमत्तांच्या विविध श्रेणींमध्ये सर्कल दरांमध्ये 20% सपाट कपात करण्याची घोषणा केली. कमी केलेले सर्कल दर 30 सप्टेंबर 2021 पर्यंत लागू राहतील आणि निवासी, व्यावसायिक आणि औद्योगिकसह सर्व प्रकारच्या मालमत्तांवर लागू होतील. कमी केलेले दर दिल्लीतील सर्व आठ प्रकारांच्या मालमत्तांवर देखील लागू होतील, ज्यात A (सर्वात खास प्रकार), B, C, D, E, F, G आणि H (सर्वात परवडणारा प्रकार) यांचा समावेश आहे. "दिल्ली सरकारचा निर्णय योग्य वेळी येतो, जेव्हा उद्योग महामारीच्या गोंधळलेल्या प्रभावातून सावरत आहे. वर्तुळ दर कमी केल्याने गोष्टी अधिक परवडतील आणि व्यवहारांची संख्या वाढली पाहिजे. दिल्ली सरकारचा निर्णय नजीकच्या भविष्यात रिअल इस्टेट उद्योगाला बूस्टर म्हणून इतर राज्यांनाही अशीच पावले उचलण्यास प्रवृत्त करू शकते. रहेजा डेव्हलपर्सचे सीओओ अचल रैना म्हणतात. जागतिक प्रॉपर्टी ब्रोकरेज कंपनी सोथबी इंटरनॅशनल रियल्टीच्या मते, दिल्ली सरकारच्या सर्कल रेट कमी करण्याच्या निर्णयामुळे महाराणी बाग, पंचशील पार्क आणि न्यू फ्रेंड्ससह दक्षिण दिल्लीच्या पॉश भागात स्वतंत्र मजले आणि बंगल्यांच्या चौकशीच्या संख्येत वाढ झाली आहे. कॉलनी.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मालमत्तेत सर्कल रेट म्हणजे काय?

सर्कल रेट म्हणजे प्रति युनिट क्षेत्रफळाची किंमत जी सरकारी अधिकाऱ्यांनी एखाद्या परिसरातील जमीन किंवा मालमत्तेसाठी चिकटवली आहे, ज्याच्या खाली मालमत्तेचे व्यवहार नोंदणी करता येत नाहीत.

सर्कल रेट बाजार मूल्यापेक्षा जास्त असल्यास काय?

जर सर्कल रेट बाजार मूल्यापेक्षा जास्त असेल तर, खरेदीदार आणि विक्रेता दोघेही अनुक्रमे 'इतर स्त्रोतांकडून उत्पन्न' आणि 'भांडवली नफा' या शीर्षकांखालील फरकावर कर भरण्यास जबाबदार असतील. अर्थसंकल्प 2020 च्या तरतुदींनुसार, बाजार मूल्य 10%पर्यंत सर्कल रेटपेक्षा कमी असल्यास कोणताही कर लागू होणार नाही.

करार मूल्याची गणना कशी केली जाते?

कराराचे मूल्य हे विक्री दस्तऐवजात नमूद केलेले मूल्य दर्शवते.