पीएएमए के तहत कालीन क्षेत्र में वृद्धि, किफायती आवास के लाभ की संभावना नहीं है

भारत सरकार, 16 नवंबर, 2017 को, प्रधान मंत्री आवास योजना – शहरी के तहत, दो मध्यम आय वर्ग (एमआईजी) श्रेणियों के लिए घरों के कालीन क्षेत्र में वृद्धि को मंजूरी दी। एमआईजी -1 श्रेणी के तहत, घरों का कालीन क्षेत्र 9 0 वर्ग मीटर से 120 वर्ग मीटर तक बढ़ाया गया है, जबकि एमआईजी-द्वितीय खंड के तहत इसे 110 वर्ग मीटर से 150 वर्ग मीटर तक बढ़ा दिया गया है।

जबकि उद्योग के हितधारकों ने नए नियमों का स्वागत किया है, कह रही है कियह अचल संपत्ति बाजार को पुनर्जीवित कर सकता है, शीर्ष दस शहरों और कई स्तरीय 2 शहरों में कीमतों पर एक करीब से नजर रखता है, यह सुझाव देता है कि इस कदम से शायद ही कोई प्रभाव पड़ेगा।

पीएमएई के तहत कालीन क्षेत्र में वृद्धि के साथ असहनीय घर खरीदारों

अमित नागार्जुन, दो करोड़ रूपये की लागत से मुंबई में मैलाड में 950 वर्ग फुट (88.25 वर्ग मीटर) अपार्टमेंट खरीद रहा है, जिसमें 1.4 करोड़ रुपये के बैंक ऋण हैं। क्या वह अब लाभ के लिए, 340 वर्ग फुट अतिरिक्त स्थान चुन सकता हैनई नीति प्रोत्साहन का लाभ? “क्या आप मुंबई में संपत्ति की लागत जानते हैं? क्या आप इस संपत्ति के लिए अपने ऋण की राशि की कल्पना कर सकते हैं?” वह हंसते हुए, सवाल खारिज कर देता है।

इसी तरह, श्वेता मेहरोत्रा ​​नोएडा के सस्ती क्षेत्र में 80 लाख रुपये की लागत से 1,200 वर्ग फुट (111.4 वर्ग मीटर) अपार्टमेंट खरीद रही है। उसका बैंक ऋण 60 लाख रुपये है। क्या वह 1.1 करोड़ रुपये की लागत से एक 1600 वर्ग फुट (148.6 वर्ग मीटर) अपार्टमेंट खरीदने के लिए परीक्षा देगीटी?

“मुझे समझ में नहीं आ रहा है कि क्यों सभी लोग एक नीति घोषणा के बारे में उत्साहित हैं जो घर खरीदारों के बहुमत को छूता है। मुझे नहीं लगता कि आज के शहरों में जो कोई 12 लाख रुपये तक की आय में गिरता है या 18 लाख रुपये, एक बड़े घर खरीदने और अतिरिक्त कर्ज का बोझ लेने की स्थिति में होगा, सिर्फ कुछ सौ या हजार रुपये कम ईएमआई का लाभ उठाने के लिए, “श्वेता कहते हैं।

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Track2Realty द्वारा एक गणना, यह पता चलता है कि खरीदार जो सालाना 12 लाख रुपये से कम कमाते हैं, वे 1,000 वर्ग फुट (92.2 वर्ग मीटर) से अधिक के घर खरीदने की स्थिति में नहीं हैं। इसी तरह, जिन खरीदारों की सालाना 18 लाख से कम कमाई होती है, वे 1,200 वर्ग फीट (111.4 वर्ग मीटर) या 1,400 वर्ग फुट (130 वर्ग मीटर) तक के घरों को खरीदना पसंद करते हैं।

बढ़ावा देने के लिए ‘सभी के लिए आवास’, औद्योगिक कहनाry हितधारकों

उद्योग हितधारकों, फिर भी, उत्साहित हैं क्रेडाइ-राष्ट्रीय अध्यक्ष, जैक्सय शाह ने कहा कि ‘सभी के लिए हाउसिंग फॉर 2022’ पहल को बढ़ावा मिलेगा, साथ ही क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) के तहत एमआईजी हाउस के यूनिट आकार में वृद्धि )। छोटे कस्बों और शहरों में औसत मध्यवर्गीय खरीदार अब पहले की तुलना में बड़ा और बेहतर गुणवत्ता वाला घर खरीद सकेंगे। “आपूर्ति की तरफ, निजी डेवशाहरु कहते हैं, “लोपर्स के पास अब और अधिक प्रोत्साहन है, पैमाने बढ़ाने के लिए और एक नया भारत लाने में योगदान देता है।”

गगन बंगा, वीसी और प्रबंध निदेशक, इंडियाबुल्स हाउसिंग फाइनेंस , एक समान भावना का गूंज करते हैं, जब वह कहते हैं कि कैबिनेट का निर्णय आवास क्षेत्र के लिए एक बड़ा सकारात्मक है। घर खरीदार के पास अब संभावित घरों का एक बड़ा पूल होगा, से चुनने के लिए और खरीद करने के लिए बाड़-सीटरों के लिए और अधिक प्रोत्साहन मिलेगा। “बिल्डर्स न केवल ईबेंगा कहते हैं, “बाजार में सामान्य उत्साह का आनंद है जो कि हमें आगे है, लेकिन आवास इकाइयों की बिक्री में तेजी ला सकती है, क्योंकि वे पहले एमआईजी दर्शकों के बड़े हिस्से पर गायब थे।” / span>

लाभ जो वास्तव में पीएमएवाई योजना के तहत आवेदकों को मदद कर सकते हैं

यह विश्व स्तर पर स्वीकार किए जाते हैं मानदंड है कि कोई भी घर जो सकल आय के पांच साल से अधिक का खर्च करता है, दूसरी वही शर्त के साथ जो कि अधिक था कमांडिंग नहीं करता50 फीसदी घर ले जाने का वेतन, सस्ती नहीं है इसलिए, एक घर जिस पर 80 लाख रुपये खर्च होते हैं (1,000 वर्ग फुट या 92.2 वर्ग मीटर के आधार पर सबसे कम आधार के रूप में) एक बड़ी देयता है, एक खरीदार के लिए सालाना 12 लाख रुपये कमाते हैं। यहां तक ​​कि अगर कोई टीयर -2 शहरों पर विचार करता है, तो इनमें से ज्यादातर शहरों में संपत्ति की कीमतें स्पष्ट रूप से संकेत देती हैं कि नीति में कोई ठोस प्रभाव नहीं होगा। इसके अलावा, पटणा, लखनऊ, जमशेदपुर, भुवनेश्वर और अन्य जैसे कई टियर -2 शहरों में संपत्ति की कीमत पहले ही बढ़ी है।

इसलिए घर खरीदारों, का मानना ​​है कि कालीन क्षेत्र में वृद्धि के बजाय, जो केवल आर्थिक रूप से अच्छी तरह से खरीदार के खरीदारों को लाभ पहुंचाएगा, सरकार को आय स्तर या सब्सिडी स्तर में वृद्धि करनी चाहिए। / span>

पीएमएआई योजना के तहत क्षेत्र बढ़ाना क्यों काम नहीं करेगा

• प्रतिवर्ष 12-18 लाख से कम कमाते हुए खरीदारों की संपत्ति की कीमतें पहले से ही अयोग्य हैं।
• बड़े कालीन आकार देने के बजाय, नीति को आय स्तर या सब्सिडी स्तर बढ़ाना चाहिए, ताकि जनता तक पहुंच सकें।
• इस योजना के साथ वास्तविक लाभ केवल दो हजार रूपये है, जो कि एक बड़े घर की कीमत में उल्लेखनीय वृद्धि के मुकाबले ईएमआई में है।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है