आप एक बिल्डिंग कोड का क्या होगा जो एक ओर, सुझाव देता है कि बिल्डरों को उत्तरदायी बनाया जा सकता है लेकिन दूसरी ओर, स्वैच्छिक अभ्यास के रूप में अपना गोद लेने छोड़ देता है? केंद्र द्वारा प्रस्तावित संशोधित बिल्डिंग कोड, जो योजनाकारों, संरचनात्मक डिजाइनरों और पर्यवेक्षकों के साथ बिल्डरों को रखता है, संरचना की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार है, किसी भी सुरक्षा संबंधी चिंताओं का जवाब देने से अधिक प्रश्न उठाता है।
अधिकांश स्थानीय निकायों के साथ टी के मूल्यांकन के लिए तकनीकी विशेषज्ञता नहीं हैवह इमारतों की संरचनात्मक सुरक्षा, यह मुद्दा आज भी अधिक प्रासंगिक हो जाता है, क्योंकि भारत देश में किफायती आवास के अधिक शेयरों की खरीद करने की इच्छुक है। इसलिए बहस यह है कि देश भर में, देश भर में एक समान राष्ट्रीय भवन कोड अपनाने की कोशिश कर सकते हैं या नहीं।
भारत में एक समान बिल्डिंग कोड को लागू करने में चुनौतियां
सुप्रीम कोर्ट के वकील मधुरेंद्र शर्मा का मानना है कि एक बड़ा कोड ओ के साथ सबसे बड़ी समस्याच 34 अध्याय, इसका उचित कार्यान्वयन है केंद्र का नया राष्ट्रीय भवन कोड बिल्डरों को संरचना की सुरक्षा के लिए उत्तरदायी बनाने का प्रस्ताव करता है। हालांकि, यह कोड स्वैच्छिक रूप से स्वैच्छिक है और यह उन राज्यों पर निर्भर है कि वे इसे अपने भवनों में शामिल कर रहे हैं, उन्होंने बताया। “रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (आरईआरए) के अनुभव के साथ, हम पहले से ही जानते हैं कि कैसे राज्यों के केंद्र के कार्य को कम किया जा सकता है उदाहरण के लिए, संशोधित बिल्डिंग कोड के पास एक विस्तृत प्रावधान है, जो कि स्ट्रेा के लिए हैअनुमोदन प्रक्रिया को मिलाना कोड एक एकल खिड़की दृष्टिकोण का सुझाव देता है, जिससे विभिन्न प्राधिकरणों से अलग मंजूरी से बचने ऐसे कई अच्छे सुझाव हैं, लेकिन इसे लागू करना मुश्किल होगा, “शर्मा कहते हैं।
एक एकीकृत भवन कोड घर खरीदारों को कैसे मदद करेगा
कैजद हैतरिया, ब्रांड के संरक्षक और मुख्य ग्राहक आनंद अधिकारी, रुस्तमजी समूह, इसके विपरीत, मानते हैं कि नेशनल बिल्डिंग कोड में लगभगअजीब बदलाव इससे पहले, जब योजनाकार, संरचनात्मक डिजाइनर और पर्यवेक्षकों ने संरचना की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार थे, अब, बिल्डरों को भी शामिल किया गया है, वे बताते हैं। हेटेरिया भी आशावादी है कि नए / नवीन सामग्रियों और प्रौद्योगिकियों और पूर्वनिर्मित निर्माण तकनीकों के उपयोग पर बिल्डिंग कोड के प्रावधान, निर्माण समयबद्धता में तेजी लाएंगे और ‘सभी के लिए आवास 2022’ के मिशन को बढ़ावा देंगे।
यह भी देखें:प्रोजेक्ट की निर्माण की गुणवत्ता की जांच कैसे करें
बिल्डिंग कोड में देयता वर्गों पर डेवलपर्स की चिंताओं
हवालेआ समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हावलयिया ने बताया कि सुरक्षा के निर्माण की जिम्मेदारी कई सहयोगियों पर निर्भर है और बिल्डर उनमें से सिर्फ एक है। उन्होंने जोर देकर कहा कि बिल्डिंग कोड स्पष्ट रूप से उस स्तर को स्पष्ट रूप से परिभाषित करेगा जिसमें डेवलपर जिम्मेदार है और कौन जिम्मेदार होगाएन डी कि “एक निर्माता के लिए एक प्रमाण पत्र देने के लिए ठीक है, यह बताते हुए कि इमारत स्थानीय निकायों को प्रस्तुत योजना और डिजाइन के अनुसार बनाई गई है। हालांकि, सामूहिक जिम्मेदारी का क्या होता है, अगर सरकार के अधिकारियों द्वारा ओसी (अधिवास प्रमाण पत्र) जारी करने से पहले इसकी जांच नहीं हुई है? भवन के जीवन काल के बड़े सवाल पर भी विचार करना चाहिए, “हवेलिया कहते हैं।
के लिए आधुनिक प्रौद्योगिकी के उपयोग के लिए प्रावधानतेजी से निर्माण, वरिष्ठ नागरिकों के लिए पहुंच और अलग-अलग विकलांग नागरिकों और बिल्डरों को सुरक्षा के लिए उत्तरदायी बनाना, नए भवन कोड के कुछ सकारात्मक गुण हैं। हालांकि, बाजार की वास्तविकताओं के साथ संरेखित करने और ग्रे जोनों को व्यापक रूप से संबोधित करने में विफलता, इसके बहुत उद्देश्य को हरा सकती है।
बिल्डिंग कोड क्या है?
- बिल्डिंग कोड बिल्डिंग के निर्माण के मानकों से संबंधित नियमों का निर्दिष्ट सेट है।
- बिल्डिंग कोड किसी विशेष क्षेत्राधिकार का कानून बन जाता है, केवल जब इसे औपचारिक रूप से स्थानीय सरकार द्वारा अधिनियमित किया जाता है।
- कुछ देशों में, भवन कोड पूरे देश में एक समान है और इसे राष्ट्रीय भवन कोड कहा जाता है, जबकि अन्य देशों में इसे एक मॉडल बिल्डिंग कोड के रूप में जाना जाता है और स्थानीय निकाय इसे अलस्थानीय उप-नियमों के साथ आग्रह करें।
आदर्श रूप से, नियोजन अनुमतियां दी जाती हैं, आमतौर पर एक स्थानीय परिषद से, अगर इमारत का डिज़ाइन कोड के अनुरूप होता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
