कोयम्बटूर की रहने वाली वरिष्ठ नागरिक शीतलक्ष्मी नायर, मुंबई के माटुंगा में एक किराये के फ्लैट में रहने लगीं, अपने बेटे के समान आवास परिसर में रहने के लिए। हालांकि, शहर में उच्च किराये की वजह से और अक्सर यात्रा करने वाले अपने बच्चों के साथ समय बिताने की अक्षमता के कारण, उन्होंने शहर के बाहर एक शांत निवास का विकल्प चुनने का फैसला किया। “मैंने कोयम्बटूर में अपनी संपत्ति बेची और एक वरिष्ठ नागरिक परियोजना में एक फ्लैट खरीदा, जो एक स्थानीय डेवलपर द्वारा बनाया गया था। हालांकि, डेवलपर द्वारा प्रदान की गई सुविधाएं।”निम्न गुणवत्ता की और जब हमने शिकायत की, तो कोई निवारण नहीं था, “नायर ने अफसोस जताया, और अपने जैसे कई वरिष्ठ नागरिकों के सामने आ रही निराशा को दूर किया।
जबकि नॉन-फॉर-प्रॉफिट संगठन मुनाफा कमाने के लिए रिटायरमेंट होम को एक सामाजिक उद्यम के रूप में संचालित करते हैं, बिल्डर्स और कंस्ट्रक्शन कंपनियां ऐसे घरों का निर्माण करती हैं। कई बिल्डरों और निजी खिलाड़ी उभरते हुए सीनियर हाउसिंग मार्केट को कैश-इन करने की उम्मीद कर रहे हैं। ऐसे परिदृश्य में, वरिष्ठ नागरिक की सुरक्षा के लिए एक तंत्र की अनुपस्थितिs, का अर्थ है कि इस सेगमेंट में खरीदारों को अक्सर उन सुविधाओं और सेवाओं की कमी का सामना करना पड़ता है जो वादा किया गया था, कोई उचित भोजन और धन वापसी नीति या शिकायत सेल की कमी।
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वरिष्ठ नागरिक घर: नए मॉडल दिशानिर्देश
शिकायतों की बढ़ती संख्या को देखते हुए, केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) ने हाल ही में देश में सेवानिवृत्ति के घरों के विनियमन और विकास के लिए मॉडल दिशानिर्देश जारी किए हैं। MoHUA एक थावरिष्ठ नागरिकों की जरूरतों को देखने के लिए एक समिति का गठन किया, जिसने मनीलाइफ़ फाउंडेशन और सिल्वर इनिंग्स के निदेशक शैलेश मिश्रा द्वारा सेवानिवृत्ति के घरों की एक रिपोर्ट का उल्लेख किया। अध्ययन कोयंबटूर में सेवानिवृत्ति के घरों के निवासियों के अनुभवों पर केंद्रित था, पुणे और बेंगलुरु / अवधि> ।
मॉडल दिशानिर्देश ‘सेवानिवृत्ति के घरों के निवासियों के बुनियादी अधिकारों’ को निर्दिष्ट करता है और एक मॉडल त्रिपक्षीय समझौते को भी निर्धारित करता है। यह आदर्श भी बताता हैबिल्डिंग डिज़ाइन के लिए, जिनमें लिफ्ट, सीढ़ियाँ और गलियारे शामिल हैं, चिकित्सा, फिटनेस, सुरक्षा और सुरक्षा जैसी बुनियादी सुविधाएँ, साथ ही साथ वरिष्ठ नागरिकों और ग्रीन बिल्डिंग सिद्धांतों के लिए सेवाओं के मानकों और रहने के वातावरण को प्रदान करने की आवश्यकता है।
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अरविंद नंदन के अनुसार, कार्यकारी निदेशक, अनुसंधान, नाइट फ्रूak India , “ये दिशानिर्देश वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक सुरक्षित, सुरक्षित और देखभाल देने वाले वातावरण के लिए निर्धारित हैं, जो उनकी विशेष आवश्यकताओं को संबोधित करेंगे और उन्हें स्वतंत्र जीवन जीने में मदद करेंगे। डेवलपर्स को मानदंडों का पालन करने के लिए निर्देश दिए गए हैं। भवन निर्माण मानकों और सेवाओं के अनुरूप, भारतीय राष्ट्रीय भवन संहिता और उपनियमों का निर्माण करना और हरित भवन सिद्धांतों को अपनाना। ” आगे बताते हुए पार्थिग रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहताकहते हैं, “दिशानिर्देश 24×7 पानी और बिजली की आपूर्ति, उचित स्वच्छता, सुरक्षा और हाउसकीपिंग, बुनियादी चिकित्सा, सुरक्षा और सुरक्षा सेवाओं और सीसीटीवी कैमरों जैसे सामान्य क्षेत्रों में आम बुनियादी सेवाओं को निर्धारित करते हैं।”
प्रमोटरों और डेवलपर्स की निजी भागीदारी को प्रोत्साहित करने के लिए, सरकार ने उन परियोजनाओं के लिए एक विस्तारित फ़्लोर एरिया रेशियो (FAR) प्रस्तावित किया है, जो विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों के लिए अभिप्रेत है। इसके अलावा, ‘रिटायरमेंट होम अपार्टमेंट’ होगाएक अलग परिसंपत्ति वर्ग के रूप में माना जाता है और यह संबंधित राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों के अचल संपत्ति नियामक प्राधिकरण के दायरे में आएगा। बाजार की अटकलों से निपटने के लिए, यह निर्दिष्ट किया गया है कि कोई भी व्यक्ति इस तरह का अपार्टमेंट खरीद सकता है लेकिन इसका उपयोग केवल वरिष्ठ नागरिकों द्वारा किया जाना चाहिए।
भारत में वरिष्ठ जीवित बाजार
बुजुर्ग लोगों की संख्या में लगातार वृद्धि हुई है, जो सेवानिवृत्ति के बाद एक स्वतंत्र जीवन शैली चाहते हैं, दूसरों पर निर्भर होने के बजाय। शिक्षा या रोजगार के लिए दूसरे देशों में बच्चों के प्रवास ने भी वरिष्ठ रहने की जगह की मांग को बढ़ावा दिया है। निरंजन हीरानंदानी, संस्थापक और प्रबंध निदेशक, हीरानंदानी ग्रुप और राष्ट्रीय अध्यक्ष, नारदको के अनुसार, वरिष्ठ नागरिक अब उन घरों की तलाश में हैं जो उनकी भविष्य की आवश्यकताओं के अनुरूप हों। “रियल एस्टेट की इस आला श्रेणी में मांग, 21 वीं सदी के दौरान तेजी से बढ़ने की उम्मीद है,” वे कहते हैं, कile मॉडल दिशानिर्देशों का स्वागत करते हुए, एक ऐसे कदम के रूप में, जो एक उपयुक्त विनियामक वातावरण को सक्षम करेगा, जहां वरिष्ठ नागरिकों के अधिकारों की रक्षा की जाती है और उनकी विशेष आवश्यकताओं को संबोधित किया जाता है।
सेवानिवृत्ति गृह परियोजना में वरिष्ठ नागरिकों को क्या देखना चाहिए?
किराया आय: वरिष्ठ रहने वाले घरों की बढ़ती मांग को देखते हुए, इसे अक्सर निवेश विकल्पों के लिए सेवानिवृत्त पेशेवरों द्वारा खरीदा जाता है, किराए पर दिया जाना और अतिरिक्त आय अर्जित करना।
परियोजना का स्थान: एक रिटायरमेंट होम बनाने वाले डेवलपर के लिए, पहली समस्याओं में से एक भूमि का अधिग्रहण करना है, क्योंकि बड़े शहरों के पास भूमि को महंगा और मुश्किल है। इसलिए, अधिकांश सेवानिवृत्ति घरों को शहरों के बाहर या शहरों के बाहरी इलाके में बनाया जाता है। ऐसे मामलों में, बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी की उपलब्धता की जांच करना अनिवार्य है।
डिज़ाइन दिशानिर्देश: इसमें सीढ़ी में पर्याप्त प्रकाश व्यवस्था, अलार्म सिस्टम, हैंड्रिल शामिल हैंses, आदि अपार्टमेंट का लेआउट ऐसा होना चाहिए कि फर्नीचर और जुड़नार उपयुक्त स्तरों पर रखे जाएं। परियोजना को परिदृश्य, योग और ध्यान केंद्र जैसी मनोरंजन सुविधाएँ प्रदान करनी चाहिए। रोहित पोद्दार, संयुक्त सचिव, नारदको पश्चिम बताते हैं कि “सुरक्षा बुजुर्ग लोगों के लिए एक बड़ी चिंता का विषय है। सुरक्षा के अलावा, इस तरह की परियोजनाओं का निर्माण करते समय डेवलपर्स को अन्य बातों को ध्यान में रखना चाहिए जो आसान निकासी सुविधा और आग बुझाने का यंत्रishers, साथ ही हर मंजिल पर धूम्रपान डिटेक्टर। “
चिकित्सा सुविधाएं: कोयंबटूर में कई सेवानिवृत्ति के घर, बेंगलुरु और चेन्नई पास के अस्पतालों के साथ अपने टाई-अप का विज्ञापन करते हैं। हालांकि, ये बुनियादी चिकित्सा सुविधाओं के पूरक होने चाहिए। सिल्वर इनिंग्स के संस्थापक शैलेश मिश्रा बताते हैं कि कुशल नर्सों की उपलब्धता, साथ ही वरिष्ठ जीवित परियोजनाओं में कर्मचारियों के प्रशिक्षण, प्रतिधारण और पारिश्रमिक का एक प्रमुख सहयोग हैncern। वे कहते हैं, “अधिकांश सेवानिवृत्ति घरों में, निवासियों से मासिक भुगतान लेने के बावजूद, अच्छे कर्मचारियों की कमी होती है जो वरिष्ठ नागरिकों की देखभाल करने को तैयार हैं। नर्सिंग स्टाफ को वरिष्ठ नागरिकों के प्रति संवेदनशील होने और उन्हें चिकित्सा आपात स्थितियों के लिए प्रशिक्षण देने की आवश्यकता है,” वे कहते हैं।
एक सेवानिवृत्त सरकारी कर्मचारी सुरेश दास, साझा करता है कि कैसे “जब मैं एक सेवानिवृत्ति घर की खोज कर रहा था, तो मैंने उपलब्ध सुविधाओं, प्रौद्योगिकी के उपयोग और क्या परियोजना की जाँच कीसामाजिक और शारीरिक गतिविधि के लिए समर्पित क्षेत्र। साथ ही, समझौते की संरचना और निकास नीति की जांच करना अब बेहद महत्वपूर्ण है। “
