भारतीय रियल एस्टेट में प्राइवेट इक्विटी इन्वेस्टमेंट 2017 में 4 अरब डॉलर होने की उम्मीद है। हालांकि, निवेशकों के बीच कम जोखिम वाला निवेश, आवासीय क्षेत्र से पूर्व हिस्से पर कार्यालय और खुदरा परिसंपत्तियों के निवेश में बदलाव की संभावना है। , नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा ‘इंडियन रियल्टी 2017 में डिकोडिंग पीई फंड’ नामक एक रिपोर्ट का कहना है।
रिपोर्ट की मुख्य निष्कर्ष
- 2017 में निजी इक्विटी निवेश का अनुमान हैइस साल 4 अरब अमरीकी डालर के एडवेंचर्स 2015 के मुकाबले और 2010 के बाद से उच्चतम रहे। यह ध्यान देने योग्य है कि एक बड़ा सौदा अकेले 1.8 अरब अमरीकी डालर के लिए हुआ है।
- भारतीय रियल एस्टेट में प्राइवेट इक्विटी निवेश 2011 और 2014 के बीच लगभग स्थिर हो गया था। हालांकि, 2014 में नई सरकार के पद संभालने के साथ और सुधारों की बैटरी के बाद के रोलआउट के साथ, निवेशकों के बीच एक आदर्श बदलाव आया है, ब्याज। 2.1 अरब अमरीकी डालर के औसत निवेश से2011-14 के दौरान, पूंजी प्रवाह में 57% की वृद्धि हुई, जो कि 2015 के बीच और सितंबर 2017 के बीच औसत 3.3 अरब डॉलर हो गई।
- 2017 में, सौदों की संख्या घटकर 13 हो गई, जो 2010 में एक चौथाई से अधिक थी। हालांकि, प्रति सौदे में औसत निवेश 10 गुना से बढ़कर 246 मिलियन डॉलर प्रति सौदा हो गया।
- 2016-17 में थोक निवेश पूर्व-लीज किए गए संपत्तियों में चला गया विकास स्थलों में निवेश में तेज गिरावट देखी गई, कम जोखिम वाले भूख को सौहार्दनिवेशकों के बीच।
निष्कर्षों के बारे में बोलते हुए, मुख्य अर्थशास्त्री और राष्ट्रीय निदेशक, अनुसंधान, नाइट फ्रैंक इंडिया के सामंतक दास ने कहा, “निजी इक्विटी निवेश में संस्थागत निधि का प्रभुत्व” पाई लंबे समय तक दर्शाता है भारत के मजबूत आर्थिक मूल सिद्धांतों में विश्वास। निवेशकों के प्रोफाइल में बदलाव के साथ, हमने आवासीय क्षेत्र से पूंजी आंदोलन में पूर्व-पट्टे पर कार्यालय और खुदरा के रूप में एक नाटकीय परिवर्तन देखा हैसेट। हालांकि, हमारा मानना है कि निवेशक आवासीय क्षेत्र में सुधारों के चलते नए ऑर्डर के पीछे फिर से आ जाएगा, जिससे किफायती आवास परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया जा सके। “
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एसेट वर्ग-वार ब्रेक-अप
- आवासीय परियोजनाओं में निजी इक्विटी निवेश की हिस्सेदारी लगभग 50 प्रतिशत से घटकर थी2011 से 2016 तक 28 प्रतिशत और आगे 2017 में केवल 4 प्रतिशत तक कम हो गया।
- 2011 में पीई फंडों में से 29 फीसदी हिस्सेदारी वाले कार्यालय बाजार आज भारतीय रियल एस्टेट में निवेश का लगभग दो-तिहाई (66 फीसदी) है।
- 2011 में एक नगण्य संख्या से, खुदरा में पीई निवेश 2016 में बढ़कर 1 9% हो गया और 2017 में 14% पर कायम रहा।
- कुल निवेश में भंडारण का हिस्साएस, लगभग 2011 में 9% से दोगुनी होकर 2017 में 16% हो गया।
मूल और धन के गंतव्य
- 2017 में निजी इक्विटी निवेशकों में से अधिकांश घरेलू निवेशक थे, इसके बाद अमेरिका और कनाडा से निवेशकों ने किया।
- सिंगल, जीआईसी-डीएलएफ सौदा 1800 मिलियन अमरीकी डालर के सौदे के कारण सिंगापुर में प्रति सौदे में सबसे अधिक निवेश हुआ था।
चाएनिंग निवेशक प्रोफाइल
- 2017 में पीई पूंजी योगदानकर्ताओं में 80% से अधिक, दीर्घकालिक प्रभु और पेंशन फंड थे।
- शुद्ध प्राइवेट इक्विटी फंड और रियल एस्टेट फंड आवासीय परिसंपत्तियों में विश्वास दिखाते हैं।
सिटी-वार ब्रेक-अप
गुरूग्राम ने रियल एस्टेट में कुल निवेश का 56.4% आकर्षित किया, क्योंकि जीआईसी-डीएलएफ ने 1,800 मिलियन अमेरिकी डॉलर का फेलमुंबई (3 9 .8 प्रतिशत) द्वारा बकाया।
कार्यकारी निदेशक और सिर-पूंजी बाजार के राजीव बयार्थी के मुताबिक, नाइट फ्रैंक इंडिया, “उच्च संस्थाओं और निवेशकों के पक्षपात से उच्च टिकट प्राप्त करने और आकस्मिक वैल्यूएशंस पर कार्यालय और शॉपिंग सेंटर की परिसंपत्तियों को पट्टे पर लेने के लिए संकेत मिलता है कि वे अपेक्षा करते हैं कि मौजूदा श्रेणियों में ऐसी संपत्ति के लिए मौजूदा पट्टे की मांग निकट भविष्य में बढ़िया रहती है, जिससे पट्टे की रकम पर ऊपर की तरफ बढ़ रहा है।निकट भविष्य में परिसंपत्ति मूल्यांकन। इसके अलावा, बाहर निकलने की बाधा और इसलिए, ऐसी परिसंपत्तियों में तरलता जोखिम की धारणा बहुत कम है, जो कि REITs के रूप में सार्वजनिक बाजारों के निर्माण को कोने के आसपास ही है हालांकि, आवासीय क्षेत्र में, निजी इक्विटी निवेशक सतर्क बने रहेंगे, जिनमें से अधिकांश को वर्तमान समेकन चक्र की प्रतीक्षा कर रहे हैं, जो बाजार और विनियामक शक्तियों दोनों के द्वारा संचालित होता है, इससे पहले कि वे फिर से पूर्ण हो जाएंउस अंतरिक्ष में घूमते हैं। “
