इन कम दरों को किसके लिए लागू किया जाता है
भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) दरों में कमी, उतनी व्यापक रूप से लागू नहीं है, जैसा कि किया गया है। ऐसा नहीं है कि उधारकर्ताओं की सभी श्रेणियों के लिए बोर्ड में गृह ऋण ब्याज दरें कम हो गई हैं। यह केवल किफायती आवास खंड के लिए है, जहां ऋण राशि 30 लाख रुपये तक है, कि ऋण दरों को 8.60 प्रतिशत से घटाकर 8.35 प्रतिशत कर दिया गया है। यह घर कम हो गयाई ऋण दर, महिला उधारकर्ताओं के लिए लागू है, जो वेतनभोगी हैं।
तो, लाभ केवल उधारकर्ताओं के एक निश्चित वर्ग के लिए अर्जित होगा। गैर-वेतनभोगी महिला उधारकर्ताओं के लिए, नई गृह ऋण दर 8.40 प्रतिशत पर थोड़ी अधिक है।
भारत में गृह ऋण के लिए यह सबसे कम ऋण दरों का दावा किया जाता है। हालांकि, यह वास्तव में मामला नहीं है। बैंक ऑफ बड़ौदा ने सीआईबीआई के साथ उधारकर्ताओं के लिए 8.35 फीसदी पर क्रेडिट स्कोर आधारित गृह ऋण की घोषणा की थी760 या उससे ऊपर के एल स्कोर। बैंक ऑफ बड़ौदा के मामले में, 8.35 प्रतिशत की दर, जो वास्तव में निम्नतम गृह ऋण दर में है, एसबीआई के मामले में उधारकर्ताओं की एक विस्तृत श्रेणी पर लागू होती है, जो कि महिला वेतनभोगी उधारकर्ताओं के लिए घर लेती है केवल 30 लाख रुपये तक का ऋण।
इसलिए, यदि आपके पास बेहतर क्रेडिट स्कोर है, तो आप हमेशा बैंक ऑफ बड़ौदा से बेहतर शर्तें प्राप्त कर सकते हैं, खासकर यदि आपकी फंड आवश्यकताएं पात्रता मानदंडों के बाहर हैंएसबीआई द्वारा निर्दिष्ट।
उधारकर्ताओं की अन्य श्रेणियों के लिए दर
30 लाख रुपये और 75 लाख रुपये के बीच गृह ऋण के लिए, दर केवल 10 आधार अंकों से कम हो गई है, जबकि 75 लाख रुपये से अधिक की श्रेणी में उधारकर्ताओं को कोई राहत नहीं है।
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दर कटौती का उद्देश्य और जिसे यह बी करेगाenefit
गृह ऋण दरों में हालिया कमी, आंशिक रूप से ‘2022 तक सभी के लिए आवास’ के प्रधान मंत्री की पालतू परियोजना को बढ़ावा देने के लिए है। एसबीआई को सस्ती श्रेणी में घरों के लिए क्रेडिट की मांग पर पूंजीकरण के उद्देश्य से आंशिक रूप से प्रेरित किया गया है।
गृह ऋण दरों में यह नवीनतम कमी, आम तौर पर गैर-मेट्रो शहरों में उधारकर्ताओं को लाभान्वित करेगी, जहां अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी किफायती सीमा में हैंआवास। इस सेगमेंट में बड़ी संभावनाओं को ध्यान में रखते हुए, एसबीआई ने ‘पहला प्रेमी लाभ’ जब्त करने के लिए नेतृत्व किया है। चूंकि एसबीआई अग्रणी गृह ऋणदाता है, इसलिए अन्य बैंकों को इस अप्रत्याशित बाजार को पकड़ने के लिए सूट का पालन करना होगा।
इसके अलावा, जो लोग इस श्रेणी के तहत ऋण का लाभ उठाते हैं, वे भी प्रधान मंत्री आवास योजना के तहत ब्याज सब्सिडी का लाभ उठा सकेंगे, इस किफायती आवास खंड में भारी वृद्धि होगी और यह विशेषगृह ऋण उत्पाद काफी सफल है।
चूंकि एसबीआई ने आधार दर या एमसीएलआर (धन-आधारित उधार दर की मामूली लागत) में किसी भी कमी की घोषणा नहीं की है, इसलिए दरों में यह कमी उन लोगों को लाभ नहीं पहुंचाएगी जिन्होंने उधार लिया है, या तो बेस रेट शासन या यहां तक कि नए पेश किए गए एमसीएलआर शासन के तहत भी। हालांकि, मौजूदा उधारकर्ता जिन्होंने एसबीआई या अन्य उधारकर्ताओं से उधार लिया है, वे हमेशा अपने मौजूदा गृह ऋण को नए शासन में स्थानांतरित कर सकते हैं, यदि वे एल हैंप्रीपेमेंट और प्रोसेसिंग शुल्कों की लागत को ध्यान में रखकर, उनके ऋण को स्थानांतरित करने के लिए योग्य।
(लेखक 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)
