यूपी के ड्राफ्ट आरईआरए नियम: क्या यह खरीदारों के हितों की रक्षा करता है?

हाल ही में, उत्तर प्रदेश सरकार ने मसौदा रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) नियमों को सूचित किया यहां 2016 में उत्तर प्रदेश के मसौदा नियमों और केंद्र सरकार द्वारा अधिनियमित कानून की समग्र तुलना है।

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मुख्य खंड रियल एस्टेट विनियमन औरविकास अधिनियम (आरईआरए) 2016 उत्तर प्रदेश आरईआरए

पंजीकरण

• अपील प्राधिकरण के साथ परियोजना और अचल संपत्ति एजेंट के अनिवार्य पंजीकरण।
• पंजीकरण से पहले कोई बिक्री और विज्ञापन नहीं।

न्यूनतम परियोजना आकार प्लाट क्षेत्र mor के लिए परियोजनाओं के लिए अनिवार्य पंजीकरण500 वर्ग मीटर या 8 अपार्टमेंटों की तुलना में ई। अनिवार्य पंजीकरण लेकिन न्यूनतम परियोजना आकार पर कोई विनिर्देश नहीं।

शीर्षक

• प्रमोटर कानूनी शीर्षक रिपोर्ट और इतिहास की एक प्रति प्रदान करने के लिए उत्तरदायी है।
• यदि कोई ऐसा नहीं है, तो भूमि किसी भी भार और विवरणों से मुक्त होनी चाहिए।
• कैस में, आबंटियों को क्षतिपूर्ति करने के लिए प्रमोटर जिम्मेदार हैभूमि के दोषपूर्ण खिताब के कारण हुई किसी भी हानि की वजह।

• प्रमोटर कानूनी शीर्षक रिपोर्ट की एक प्रति और क्षतिपूर्ति का विवरण प्रदान करने के लिए उत्तरदायी है, अगर कोई हो।
• हालांकि, भूमि के दोषपूर्ण खिताब के कारण किसी भी नुकसान के मामले में आवंटियों को मुआवजे का उल्लेख नहीं किया गया है।

एस्क्रो खाता अचल संपत्ति परियोजना की लागत को पूरा करने और पूरा होने के प्रतिशत के अनुपात में वापस लेने के लिए एक अनुसूचित बैंक में एक अलग खाते में परियोजना के लिए एहसास 70% राशि। ऑनलाइन परियोजना विवरण सभी परियोजना विवरण जैसे स्वीकृत योजना, लेआउट योजना, फर्श स्पेस इंडेक्स, प्रोजेक्ट की विशिष्टताओं, स्वीकृति की प्रमाणीकृत कॉपी और प्रारंभ प्रमाणपत्र, पर उपलब्ध होना चाहिएलाइन। पंजीकरण रद्द / रद्द करना एक सक्षम प्राधिकारी या आबंटियों का सहयोग और उपयुक्त सरकार द्वारा किए जाने वाले विकास कार्य को परामर्श किया जा सकता है। परियोजना के लोप या रद्द होने की स्थिति में विकास कार्य शेष के लिए अपनाया जाने वाली प्रक्रिया पर अस्पष्टता। चालू परियोजनाओं की परिभाषा इसके लिए परजिन परियोजनाओं के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है, प्रवर्तक इस अधिनियम की शुरुआत की तारीख से तीन महीने की अवधि के भीतर, उस परियोजना के पंजीकरण के लिए प्राधिकरण को एक आवेदन करेगा। चल रही परियोजना, का अर्थ है एक ऐसा प्रोजेक्ट जहां पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है, लेकिन परियोजनाएं शामिल नहीं हैं, जहां:

• सेवाओं को रखरखाव के लिए स्थानीय प्राधिकारी को सौंप दिया गया है।

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• जहां आम क्षेत्रों और सुविधाओं के रखरखाव के लिए निवासियों के कल्याण संघ को सौंप दिया गया है।
• जहां सभी विकास कार्य पूरा हो चुका है और 60% अपार्टमेंट / भूखंडों के बिक्री / पट्टे का काम निष्पादित किया गया है।
• विकास कार्य पूरा हो गया है और पूर्णता प्रमाण पत्र के लिए आवेदन जमा कर दिया गया है।

अपार्टमेंट की बिक्री आधार पर ओच कालीन क्षेत्र केवल। मौजूदा परियोजनाओं के लिए, प्रमोटर को कालीन क्षेत्र के आधार पर अपार्टमेंट के आकार का खुलासा करना चाहिए, भले ही पहले सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र या बिल्ट-अप एरिया पर बेचा गया हो।

पार्किंग पार्किंग की जगह निर्धारित की गई है लेकिन पार्किंग लागतों के बारे में कोई विशिष्ट विवरण नहीं है। स्ट्रक्चरल गलती डेवलपर किसी भी संरचनात्मक दोष को मुफ्त में सुधारने के लिए, यदि यह हैकब्जे की तारीख के पांच वर्षों के भीतर सूचना दी। संरचनात्मक दोषों के संबंध में कोई खंड नहीं। गैर-अनुपालन के लिए दंड प्रमोटर: तीन साल तक की कारावास या कुल परियोजना लागत का 10% तक का जुर्माना।

रियल एस्टेट एजेंट: एक वर्ष तक की कारावास या कुल परियोजना लागत का 10% तक का जुर्माना।

कई कैदीटी खंड को समझौता खंड (जहां मौद्रिक मुआवजा दिया जाता है, वास्तविक सजा के बदले भुगतान किया जाता है) में किया गया है

हालांकि, यूपी आरईआरए नियम में रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम 2016 का सार है, राज्य विनियमन में कई खंडों में पारदर्शिता का अभाव है। इसलिए, हमारे मकसद में, यूपी आरईआरए ने संरचनात्मक दोषों, शीर्षक मुद्दों और सेंट पर प्रमोटर की देयता जैसे मुद्दों पर विशिष्ट खंड जोड़ना चाहिएगैर-अनुपालन पर कारावास जैसे उपाय।