संपत्ति विनिमय क्या है? यह बिक्री से किस प्रकार भिन्न है?

ऐसे कई तरीके हैं जिनसे किसी संपत्ति का मालिक अपनी अचल संपत्ति पर अपना अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करता है। ऐसा करने के लिए कानूनी उपकरणों में से एक विनिमय विलेख है। बिक्री और उपहार देने के साथ-साथ, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम , 1882, विनिमय को भी लोगों के बीच संपत्ति हस्तांतरण के माध्यमों में से एक के रूप में मान्यता देता है।

संपत्ति विनिमय की कानूनी परिभाषा

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 118 में लिखा है: "जब दो व्यक्ति पारस्परिक रूप से एक चीज़ के स्वामित्व को दूसरे के स्वामित्व में स्थानांतरित करते हैं ─ कोई भी चीज़ या दोनों चीज़ें केवल पैसा नहीं होती हैं ─ लेन-देन को 'विनिमय' कहा जाता है। किसी विनिमय के पूरा होने पर संपत्ति का हस्तांतरण केवल बिक्री द्वारा ऐसी संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रदान किए गए तरीके से किया जा सकता है। ध्यान दें कि धारा 118 केवल अचल संपत्ति तक ही सीमित नहीं है।

संपत्ति की बिक्री, उपहार और विनिमय में बुनियादी अंतर

• जब कोई संपत्ति पैसे के बदले में बेची जाती है, तो यह बिक्री के रूप में योग्य हो जाती है और एक बिक्री विलेख निष्पादित किया जाता है।
• जब कोई संपत्ति बिना कोई प्रतिफल प्राप्त किए दी जाती है, तो वह उपहार के रूप में योग्य हो जाती है और उपहार विलेख निष्पादित किया जाता है।
• जब एक संपत्ति किसी अन्य संपत्ति के बदले में दी जाती है, तो यह विनिमय के रूप में योग्य होती है और विनिमय विलेख होता है निष्पादित।

एक्सचेंज डीड पर स्टाम्प ड्यूटी क्या है?

चूंकि एक्सचेंज डीड को कानूनी वैधता के लिए पंजीकृत किया जाना चाहिए, प्रतिभागियों को डीड के पंजीकरण के समय स्टांप शुल्क और शुल्क का भुगतान करना होगा। स्टांप शुल्क की दरें अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती हैं। उत्तर प्रदेश में, विनिमय विलेख में स्टांप शुल्क लेनदेन मूल्य का 3% है। विनिमय कार्यों के मामले में, दोनों पक्ष आम तौर पर समान शेयरों में स्टांप शुल्क का भुगतान करते हैं। यह भी देखें: विनिमय विलेख पर स्टांप शुल्क और कराधान

विनिमय विलेख प्रारूप

विनिमय विलेख यह विनिमय विलेख दिल्ली में इस …………………….दिन को बनाया और निष्पादित किया जाता है। ……………,201……के बीच ……………………………. ……………, इसलिए …………………………. …., आर/ओ ………………………………………….. .. (इसके बाद इसे प्रथम पक्ष कहा जाएगा)। इसलिए … ……………………………., आर/ओ ………. ……………………………. (इसके बाद इसे दूसरा पक्ष कहा जाएगा)। जबकि प्रथम पक्ष और द्वितीय पक्ष की शर्तों का, जब तक कि संदर्भ के प्रतिकूल न हो, अर्थ होगा और इसमें उनके प्रतिनिधियों के उत्तराधिकारी, उत्तराधिकारी शामिल होंगे। निष्पादक, प्रशासक, ट्रस्टी, कानूनी प्रतिनिधि और नियुक्तियाँ। चूँकि यहाँ प्रथम पक्ष, क्रमांक…………………………… वाली अचल संपत्ति का एकमात्र और पूर्ण स्वामी है। …. स्थित है ………………………………………….. ………. जैसा कि नीचे लिखी गई पहली अनुसूची में वर्णित है (इसके बाद पहली अनुसूची संपत्ति के रूप में संदर्भित), पंजीकृत बिक्री विलेख / उपहार विलेख के माध्यम से उक्त संपत्ति खरीदी / अर्जित / विरासत में मिली है। /दस्तावेज़ के रूप में प्रशासक का पत्र क्रमांक …………………..अतिरिक्त पुस्तक ……………… …… वॉल्यूम. क्रमांक ………………पेज……………… से ………. …, दिनांक……………….विधिवत् पंजीकृत। उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में ………………………………………….. ……………… जबकि यहां दूसरा, अचल संपत्ति का एकमात्र और पूर्ण स्वामी है, जिसका क्रमांक……………… है। ………………. स्थित है ……………………………. ………………………………………….. जैसा कि यहां नीचे लिखी गई दूसरी अनुसूची में वर्णित है ( इसके बाद इसे द्वितीय अनुसूची संपत्ति के रूप में संदर्भित किया गया है), उक्त संपत्ति को पंजीकृत बिक्री विलेख, उपहार विलेख/वसीयत/प्रशासक के पत्र के माध्यम से दस्तावेज़ संख्या …………….. के रूप में खरीदा/अर्जित/विरासत में प्राप्त किया है। ……..अतिरिक्त हुक ………………वॉल नंबर ………. …………पेज……… से………..दिनांकित……….. ………….. उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकृत। जबकि दोनों पक्ष आपस में उक्त संपत्तियों के स्वामित्व का परस्पर आदान-प्रदान और हस्तांतरण करने पर सहमत हुए हैं:

1. वह …………………………………समझौते के अनुसरण में (यदि कोई हो) दिनांक…………………………………………. असर

पंजीकरण संख्या ………………………………………… .. और दूसरे पक्ष द्वारा प्रथम पक्ष को संप्रेषित करने, स्थानांतरित करने और सौंपने के विचार में, यहां नीचे लिखी गई दूसरी अनुसूची की संपत्ति। इसके द्वारा प्रथम पक्ष प्रथम अनुसूचित संपत्ति में वर्णित संपत्ति के सभी अधिकारों, सुख सुविधाओं और अनुलग्नकों के साथ-साथ पूर्ण रूप से और हमेशा के लिए दूसरे पक्ष को संप्रेषित, हस्तांतरित और सौंपता है। प्रथम पक्ष ने प्रथम अनुसूचित संपत्ति से संबंधित सभी कार्य दस्तावेज, लेख और स्वामित्व के अन्य साक्ष्य दूसरे पक्ष को सौंप दिए हैं।

1. समझौते के अनुसरण में (यदि कोई ऊपर उल्लिखित है) और पहले पक्ष द्वारा दूसरे पक्ष को यहां लिखी गई पहली अनुसूचित संपत्ति के बारे में बताने पर विचार किया जा रहा है। बदले में दूसरा पक्ष दूसरी अनुसूची में वर्णित संपत्ति के सभी अधिकारों, शीर्षक और हितों के साथ पहले पक्ष को पूरी तरह से और हमेशा के लिए संप्रेषित, हस्तांतरित और सौंपता है, दूसरे पक्ष ने संपत्ति को सभी अधिकारों, सुख सुविधाओं और अनुलग्नकों के साथ सौंप दिया है सभी कार्य, दस्तावेज़, लेख और स्वामित्व के अन्य साक्ष्य प्रथम पक्ष को द्वितीय अनुसूचित संपत्ति से संबंधित।

अब यह विनिमय विलेख निम्नानुसार प्रमाणित है:

• जैसा कि दूसरे में बताया गया है, प्रथम पक्ष अब संपत्ति का पूर्ण और विशिष्ट स्वामी बन गया है
• जैसा कि पहले में बताया गया है, दूसरा पक्ष अब संपत्ति का पूर्ण और विशिष्ट मालिक बन गया है
• यह कि प्रत्येक पक्ष ने उपरोक्त उल्लिखित/विनिमयित संपत्तियों का वास्तविक, भौतिक, खाली और शांतिपूर्ण कब्ज़ा ले लिया है और वे उक्त संपत्तियों को बेचने, किराए पर देने/बंधक रखने, निपटान करने या निर्माण करने या किसी भी तरीके से उपयोग करने के लिए पूरी तरह से हकदार और सशक्त हैं। जैसा कि उन्हें पसंद हो सकता है
• एक्सचेंज डीड के सभी खर्च जैसे स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क/फीस और लेखन शुल्क दोनों पक्षों द्वारा समान रूप से वहन किया जाएगा।
• इस विनिमय विलेख के दोनों पक्षों ने तारीख से पहले की अवधि के लिए अपनी-अपनी संपत्तियों (जैसा कि संबंधित अनुसूचियों में उल्लिखित है) के संबंध में सभी करों, शुल्कों, बकाया, मांगों, बिजली शुल्क आदि का भुगतान संबंधित विभागों को कर दिया है। इस विनिमय विलेख का निष्पादन.
• भविष्य में दोनों पक्ष उपरोक्त विनिमय संपत्तियों के संबंध में सभी करों, शुल्कों, मांगों, बिजली शुल्क, जल शुल्क, बिल, गृह कर, विकास शुल्क का भुगतान करेंगे।
• कि दोनों पक्ष इस बात पर सहमत हैं और एक-दूसरे को आदान-प्रदान की गई संपत्तियों को प्राप्त करने में मदद करने का आश्वासन देते हैं उपरोक्त को संबंधित प्राधिकारी/राजस्व विभाग और किसी अन्य संबंधित के प्रासंगिक रिकॉर्ड में स्थानांतरित/परिवर्तित किया गया है
• यह कि प्रत्येक पक्ष को संबंधित अधिकारियों से ऊपर विनिमय की गई संपत्ति के संबंध में पानी, बिजली और सीवरेज कनेक्शन के लिए आवेदन करने और प्राप्त करने और विभाग से मौजूदा नाम को अपने नाम में बदलने का पूरा अधिकार होगा।
• यदि यह किसी भी समय अन्यथा साबित हो जाता है और किसी भी पक्ष को कोई नुकसान होता है, तो दोषी पक्ष इसके लिए पूरी तरह से उत्तरदायी और जिम्मेदार होगा और पीड़ित पक्ष अपने सभी नुकसानों को चूककर्ता से वसूल करने का हकदार होगा।
• भविष्य में इस विनिमय विलेख का कोई भी पक्ष उक्त संपत्ति पर सही स्वामित्व और हित का दावा नहीं करेगा, जिसका विनिमय उल्लेखित पक्ष के पक्ष में किया गया है।

(11) यह कि वर्तमान विनिमय विलेख दो प्रतियों में निष्पादित किया जा रहा है और प्रत्येक पक्ष एक-एक मूल प्रति अपने पास रखेगा। (दोनों पक्षों की सहमति से कोई अन्य अनुबंध जोड़ा जा सकता है) इसके साक्ष्य में, पार्टियों ने ऊपर लिखे दिन, महीने और वर्ष की सामग्री को समझने के बाद इस एक्सचेंज डीड पर हस्ताक्षर किए हैं/अपने अंगूठे का निशान लगाया है। निम्नलिखित गवाहों की उपस्थिति: प्रथम अनुसूची संपत्ति (संपत्ति पहले पक्ष की है जिसका दूसरे पक्ष को विनिमय किया गया) का कुल क्षेत्रफल प्लॉट/फ्लैट………………………………………………. …………… वर्ग मीटर/वर्ग फुट/लागू कुर्सी क्षेत्र भूमि की लागत………………. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………… निर्मित क्षेत्र…….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………….. वर्ग. फुट. निर्मित/अर्धनिर्मित मंजिलों की संख्या ………………………………………….. ………………………………………….. ……श्रेणी (क्षेत्रवार, सर्कल रेट की गणना के प्रयोजन के लिए) ………………………………… …………………………….. स्वीकृत उपयोग ………. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. वास्तविक उपयोग… ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………… निर्माण का वर्ष …………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………….. निर्माण की लागत ……………………………. ………………………………………….. ………………………………………….. ………….. स्टांप ड्यूटी का भुगतान रु. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. के रूप में परिबद्ध अंतर्गत: पूर्व: पश्चिम: उत्तर: दक्षिण: दूसरी अनुसूची की संपत्ति (संपत्ति दूसरे पक्ष की है जिसे पहले पक्ष को बदल दिया गया है) प्लॉट/फ्लैट का कुल क्षेत्रफल………………. …………………………………………… वर्ग मीटर/वर्ग फुट/लागू कुर्सी क्षेत्र भूमि की लागत…………………………………………… ………………………………………….. ………………………………………….. …………….. निर्मित क्षेत्र………………………… ………………………………………….. …………………………………………..वर्ग फ़ुट. निर्मित/अर्धनिर्मित मंजिलों की संख्या………………………………………….. ………………………………………….. …. श्रेणी (क्षेत्रवार, सर्कल रेट की गणना के प्रयोजन के लिए) ……………………………. …………………………….स्वीकृत उपयोग …………… ………………………………………….. ………………………………………….. …………………………………………… वास्तविक उपयोग …… ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………. निर्माण का वर्ष ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… की लागत निर्माण …………………………………………. ………………………………………….. …………………………………………. टिकट शुल्क का भुगतान रु. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. के रूप में परिबद्ध के तहत: पूर्व: पश्चिम: उत्तर: दक्षिण: इनविटनेस जहां से, पार्टियों ने उपरोक्त लिखित दिन, महीने और वर्ष की सामग्री को समझने के बाद इस एक्सचेंज डीड पर हस्ताक्षर किए हैं और अपने हस्ताक्षर अंगूठे का निशान लगाया है। निम्नलिखित गवाह: पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 32ए के अनुपालन में पहले पक्ष का नाम दूसरे पक्ष का नाम गवाह

1. (नाम, पिता का नाम, पता) प्रथम पक्ष
2. (नाम, पिता का नाम, पता) दूसरा पक्ष

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत स्थानांतरण क्या है?

स्थानांतरण शब्द में बिक्री, बंधक, पट्टे, कार्रवाई योग्य दावा, उपहार या विनिमय के माध्यम से स्थानांतरण शामिल है।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत संपत्ति हस्तांतरण के प्रकार क्या हैं?

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम छह प्रकार के संपत्ति हस्तांतरण के बारे में बात करता है:

1. बिक्री
2. पट्टा
3. गिरवी रखना
4. अदला-बदली
5. उपहार
6. कार्रवाईयोग्य दावा

पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या विनिमय केवल अचल संपत्ति के मामले में ही संभव है?

नहीं, अचल और चल दोनों संपत्तियों को विनिमय के माध्यम से स्थानांतरित किया जा सकता है।

क्या विनिमय विलेख का पंजीकरण आवश्यक है?

चूंकि विनिमय विलेख एक अचल संपत्ति में अधिकार हस्तांतरित करता है, इसलिए इसे संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 54 के तहत आश्वासन रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

क्या एक्सचेंज डीड के लिए स्टांप शुल्क का भुगतान आवश्यक है?

चूंकि विनिमय विलेख पंजीकृत होना चाहिए, इसलिए व्यक्ति को लागू स्टांप शुल्क का भुगतान भी करना होगा।

एक्सचेंज डीड पर स्टांप शुल्क का भुगतान कौन करता है?

यह आम तौर पर दोनों पक्षों के बीच विभाजित होता है क्योंकि एक्सचेंज डीड पर स्टांप शुल्क भुगतान के लिए कोई स्पष्ट जिम्मेदारी तय नहीं होती है।

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