7 जुलाई, 2023 : सीबीआरई इंडिया ऑफिस फिगर्स क्यू2 2023 रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही (2023 की दूसरी तिमाही) में मुंबई में ऑफिस लीजिंग 1.3 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) रही। अप्रैल-जून'23 के दौरान अवशोषण बढ़ाने वाले प्रमुख क्षेत्रों में बीएफएसआई (31%), प्रौद्योगिकी (28%) और इंजीनियरिंग और विनिर्माण (13%) शामिल हैं। तिमाही के दौरान मुंबई में दर्ज किए गए प्रमुख लेनदेन थे:
- बजाज इलेक्ट्रिकल्स ने वन इंटरनेशनल सेंटर-IV में 61,000 वर्गफुट जमीन लीज पर ली
- इन्फोसिस ने माइंडस्पेस (वेस्ट) बिल्डिंग 1 (गीगाप्लेक्स) में 56,900 वर्गफुट जमीन लीज पर ली
- पिरामल फाइनेंस ने अगस्त्य कॉर्पोरेट पार्क – चरण I में 35,400 वर्गफुट भूमि पट्टे पर दी
रिपोर्ट में आगे बताया गया है कि मुंबई कार्यालय स्थान अवशोषण मध्यम आकार (10,000 – 50,000 वर्ग फुट) सौदों द्वारा संचालित था। इसके अलावा, गैर-आईटी विकास ने क्रमशः 100% और 50% हिस्सेदारी के साथ आपूर्ति और अवशोषण का नेतृत्व किया। 2023 की दूसरी तिमाही में, पूरे भारत में ऑफिस लीजिंग गतिविधि 13.9 एमएसएफ तक पहुंच गई, जो कि QoQ से 12% अधिक है। इन तीन महीनों में बैंगलोर, चेन्नई और पुणे ने अवशोषण का नेतृत्व किया, जो लेनदेन गतिविधि का लगभग 59% था। दौरान तिमाही में, प्रौद्योगिकी कंपनियों की गतिविधियों में तेजी देखी गई, लीजिंग में हिस्सेदारी 29% रही, इसके बाद लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटरों (18%), इंजीनियरिंग और विनिर्माण फर्मों (17%) और बीएफएसआई कॉरपोरेट्स (17%) का स्थान रहा। बीएफएसआई सेक्टर में लीजिंग बीएफएसआई कॉरपोरेट्स, भारतीय बैंकों और बीमा कंपनियों के वैश्विक क्षमता केंद्रों द्वारा सौदे बंद होने से प्रेरित थी। इनमें से अधिकांश निगम अपने पदचिह्न का विस्तार करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। 2023 की दूसरी तिमाही में कुल कार्यालय स्थान आपूर्ति 12.4 एमएसएफ थी, जो 6% क्यूओक्यू की वृद्धि दर्शाती है। तिमाही के दौरान हैदराबाद, बेंगलुरु और चेन्नई ने आपूर्ति में बढ़ोतरी की, जिसका संचयी हिस्सा 84% रहा। गैर-एसईज़ेड खंड विकास पूर्णताओं पर हावी रहा, नए विकासों में एसईज़ेड आपूर्ति का योगदान 24% रहा। इसके अलावा, तिमाही के दौरान नए पूर्ण किए गए 46% विकास हरित-प्रमाणित (LEED या IGBC) थे। पिछली तिमाही की तरह, घरेलू फर्मों ने Q2 2023 और H1 2023 में क्रमशः 43% और 46% की हिस्सेदारी के साथ अवशोषण का नेतृत्व करना जारी रखा। इसका नेतृत्व मुख्य रूप से लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटरों, प्रौद्योगिकी निगमों और बीएफएसआई फर्मों ने किया। छोटे आकार (10,000 वर्ग फुट से कम) से लेकर मध्यम आकार (10,000 – 50,000 वर्ग फुट) के लेन-देन ने 2023 की दूसरी तिमाही में 85% हिस्सेदारी के साथ कार्यालय स्थान पर कब्जा कर लिया। मध्यम आकार के सौदों की हिस्सेदारी 2023 की पहली तिमाही में 48% से बढ़कर 2023 की दूसरी तिमाही में 54% हो गई। 2023 की दूसरी तिमाही में बड़े आकार के सौदों की हिस्सेदारी बढ़ गई (1,00,000 वर्ग फुट से अधिक) 6% पर 2023 की पहली तिमाही के समान रहा। 2023 की दूसरी तिमाही में बड़े आकार के सौदे बंद होने में हैदराबाद का दबदबा रहा, जबकि पुणे, चेन्नई, बेंगलुरु और दिल्ली-एनसीआर में भी ऐसे कुछ सौदे सामने आए। सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, अंशुमन मैगज़ीन ने कहा, “वैश्विक व्यापक आर्थिक स्थितियों के कमजोर होने की संभावना के बीच भारत को दुनिया की सबसे तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्थाओं में से एक होने की उम्मीद है। हमारा मानना है कि वर्ष के दौरान लीजिंग में घरेलू कंपनियों की हिस्सेदारी भी मजबूत रहेगी; साथ ही, कार्यालयों में वापसी (आरटीओ) पर उनके अधिक जोर से भी उनके परिचालन को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। वैश्विक व्यापक आर्थिक प्रतिकूलताओं के संबंध में व्यवसायियों की चिंताएँ अल्पावधि में बनी रहेंगी। फिर भी, अनुकूल जनसांख्यिकी, एक उच्च-कुशल और लागत प्रभावी प्रतिभा पूल, मजबूत प्रौद्योगिकी और स्टार्टअप पारिस्थितिकी तंत्र, उप-डॉलर किराये पर उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थानों की उपलब्धता और लाभकारी सरकारी नीतियां कॉर्पोरेट्स के रियल एस्टेट पोर्टफोलियो विस्तार को आगे बढ़ाती रहेंगी। भारत में मध्यम से दीर्घकालिक”। सीबीआरई इंडिया के सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक, राम चंदनानी ने कहा, “अधिकांश क्षेत्रों में हाइब्रिड कामकाज के बावजूद, अधिकारी कर्मचारियों को कार्यालय में वापस लाने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। बेंगलुरु, दिल्ली-एनसीआर, चेन्नई और हैदराबाद में 2023 में अवशोषण बढ़ने की उम्मीद है, जबकि मुंबई, पुणे और कोलकाता में मजबूत स्थान अधिग्रहण का भी गवाह बनेगा। बुनियादी ढांचे में सुधार, कुशल प्रतिभा की उपलब्धता और आकर्षक किराये के कारण, कुछ कब्जेदार चुनिंदा टियर- II बाजारों में विस्तार करने पर भी विचार करेंगे। जबकि प्रौद्योगिकी कंपनियां 2023 में भारत में लीजिंग गतिविधि जारी रखेंगी, बीएफएसआई, लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटरों और इंजीनियरिंग और विनिर्माण जैसे क्षेत्रों में वृद्धि की संभावना के साथ मांग भी अधिक विविध होने की उम्मीद है। 2023 की पहली छमाही के दौरान, कार्यालय में लीजिंग गतिविधि इस क्षेत्र में साल-दर-साल 12% की गिरावट आई और यह लगभग 26.4 एमएसएफ हो गया। इसके अलावा, 2023 के पहले छह महीनों के दौरान अवशोषण का नेतृत्व बैंगलोर, चेन्नई और दिल्ली-एनसीआर ने किया, जो कुल मिलाकर 60% लीजिंग के लिए जिम्मेदार थे। बैंगलोर, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीआर ने नेतृत्व किया 68% की संयुक्त हिस्सेदारी के साथ 2023 की पहली छमाही में आपूर्ति में वृद्धि। पहली छमाही 2023 में, लगभग 24.2 एमएसएफ आपूर्ति दर्ज की गई, जो सालाना आधार पर 4% की गिरावट दर्शाती है। 2023 की पहली छमाही के दौरान, प्रौद्योगिकी कंपनियों ने लीजिंग गतिविधि में सबसे अधिक हिस्सेदारी रखी । 24%, इसके बाद 20% पर बीएफएसआई फर्म, 20% पर लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटर और 14% पर इंजीनियरिंग और विनिर्माण फर्म हैं। वैश्विक बहुराष्ट्रीय कंपनियों ने एच1 2023 के दौरान प्रौद्योगिकी क्षेत्र द्वारा कुल पट्टे का लगभग 63% हिस्सा लिया।
