ஜூலை 7, 2023 : CBRE India Office Figures Q2 2023 அறிக்கையின்படி, 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில் (Q2 2023) மும்பையில் அலுவலகக் குத்தகை 1.3 மில்லியன் சதுர அடியில் (msf) இருந்தது. ஏப்ரல்-ஜூன்'23 இல் உறிஞ்சுதலைத் தூண்டிய முக்கிய துறைகளில் BFSI (31%), தொழில்நுட்பம் (28%) மற்றும் பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி (13%) ஆகியவை அடங்கும். காலாண்டில் மும்பையில் பதிவு செய்யப்பட்ட முக்கிய பரிவர்த்தனைகள்:
- பஜாஜ் எலக்ட்ரிக்கல்ஸ் ஒரு சர்வதேச மையத்தில் 61,000 சதுர அடி குத்தகைக்கு எடுத்தது – IV
- மைண்ட்ஸ்பேஸ் (மேற்கு) கட்டிடம் 1 (ஜிகாப்ளெக்ஸ்) இல் 56,900 சதுர அடியை இன்ஃபோசிஸ் குத்தகைக்கு எடுத்தது.
- பிரமல் ஃபைனான்ஸ் அகஸ்தியா கார்ப்பரேட் பூங்காவில் 35,400 சதுர அடியை குத்தகைக்கு எடுத்தது – முதல் கட்டம்
மும்பை அலுவலக இடத்தை உறிஞ்சுதல் நடுத்தர அளவிலான (10,000 – 50,000 சதுர அடி) ஒப்பந்தங்களால் இயக்கப்படுகிறது என்று அறிக்கை மேலும் எடுத்துக்காட்டுகிறது. மேலும், தகவல் தொழில்நுட்பம் அல்லாத வளர்ச்சிகள் முறையே 100% மற்றும் 50% பங்குகளுடன் விநியோகம் மற்றும் உறிஞ்சுதலுக்கு வழிவகுத்தது. Q2 2023 இல், இந்தியாவில் அலுவலக குத்தகை நடவடிக்கை 13.9 msf ஐ எட்டியது, இது 12% QoQ அதிகரித்துள்ளது. இந்த மூன்று மாதங்களில் பெங்களூர், சென்னை மற்றும் புனே ஆகியவை உள்வாங்கப்பட்டதில் முன்னணியில் உள்ளன, இது பரிவர்த்தனை நடவடிக்கையில் சுமார் 59% ஆகும். போது இந்த காலாண்டில், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள், குத்தகைக்கு 29% பங்களித்தன, அதைத் தொடர்ந்து நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் (18%), பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி நிறுவனங்கள் (17%) மற்றும் BFSI கார்ப்பரேட்டுகள் (17%). BFSI துறையில் குத்தகையானது, BFSI கார்ப்பரேட்கள், இந்திய வங்கிகள் மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் உலகளாவிய திறன் மையங்களால் ஒப்பந்தம் மூடப்படுவதால் உந்தப்பட்டது. இந்த நிறுவனங்களில் பெரும்பாலானவை தங்கள் தடத்தை விரிவுபடுத்துவதில் கவனம் செலுத்துகின்றன. 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் மொத்த அலுவலக இடவசதி 12.4 msf ஆக இருந்தது, இது 6% QoQ இன் அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது. ஹைதராபாத், பெங்களூர் மற்றும் சென்னை ஆகிய நகரங்கள் இந்த காலாண்டில் சப்ளை கூடுதலாக 84% மொத்த பங்காக இருந்தது. SEZ அல்லாத பிரிவு வளர்ச்சி நிறைவுகளில் தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்தியது, புதிய வளர்ச்சிகளில் 24% SEZ வழங்கல் கணக்கில் உள்ளது. மேலும், காலாண்டில் புதிதாக முடிக்கப்பட்ட வளர்ச்சிகளில் 46% பச்சை-சான்றிதழ் பெற்றவை (LEED அல்லது IGBC). முந்தைய காலாண்டைப் போலவே, உள்நாட்டு நிறுவனங்கள் Q2 2023 மற்றும் H1 2023 இல் முறையே 43% மற்றும் 46% பங்குகளை உறிஞ்சுவதில் முன்னணியில் உள்ளன. இது முக்கியமாக நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் BFSI நிறுவனங்களால் வழிநடத்தப்பட்டது. சிறிய அளவிலான (10,000 சதுர அடிக்கும் குறைவானது) நடுத்தர அளவிலான (10,000 – 50,000 சதுர அடி) பரிவர்த்தனைகள் 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 85% பங்குடன் அலுவலக இடத்தை எடுத்துச் சென்றன. நடுத்தர அளவிலான ஒப்பந்தங்களின் பங்கு Q1 2023 இல் 48% இலிருந்து Q2 2023 இல் 54% ஆக அதிகரித்துள்ளது. Q2 2023 இல், பெரிய அளவிலான ஒப்பந்தங்களின் பங்கு (1,00,000 சதுர அடிக்கு மேல்) 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 6% ஆக இருந்தது. Q2 2023 இல் ஹைதராபாத் பெரிய அளவிலான ஒப்பந்தங்களை மூடியது, அதே நேரத்தில் புனே, சென்னை, பெங்களூர் மற்றும் டெல்லி-NCR ஆகிய இடங்களிலும் இதுபோன்ற சில ஒப்பந்தங்கள் பதிவாகியுள்ளன. இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, CBRE இன் தலைவர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அன்ஷுமான் இதழ் கூறினார், “உலகளாவிய மேக்ரோ பொருளாதார நிலைமைகள் பலவீனமடைந்து வரும் நிலையில், உலகின் வேகமாக வளரும் பொருளாதாரங்களில் ஒன்றாக இந்தியா இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குத்தகையில் உள்நாட்டு நிறுவனங்களின் பங்கும் ஆண்டு முழுவதும் வலுவாக இருக்கும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்; அதே நேரத்தில், அலுவலகங்களுக்குத் திரும்புவதற்கு (ஆர்டிஓ) அதிக முக்கியத்துவம் கொடுப்பது அவர்களின் செயல்பாடுகளை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உலகளாவிய மேக்ரோ பொருளாதார தலைச்சுற்றுகள் தொடர்பான ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் கவலைகள் குறுகிய காலத்தில் தொடரும். ஆயினும்கூட, சாதகமான மக்கள்தொகை, உயர் திறன் மற்றும் செலவு குறைந்த திறமைக் குளம், வலுவான தொழில்நுட்பம் மற்றும் தொடக்க சுற்றுச்சூழல் அமைப்புகள், துணை டாலர் வாடகையில் உயர்தர அலுவலக இடங்கள் கிடைப்பது மற்றும் நன்மை பயக்கும் அரசாங்கக் கொள்கைகள் ஆகியவை கார்ப்பரேட்களின் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோ விரிவாக்கத்தைத் தொடரும். இந்தியாவில் நடுத்தர முதல் நீண்ட காலம்”. CBRE இந்தியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பரிவர்த்தனை சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குநர் ராம் சந்தனானி கூறுகையில், “பெரும்பாலான துறைகளில் கலப்பினப் பணி நிலவினாலும், பணியாளர்களை மீண்டும் அலுவலகத்திற்கு அழைத்து வருவதில் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தொடர்ந்து கவனம் செலுத்துகின்றனர். பெங்களூரு, டெல்லி-NCR, சென்னை மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகியவை 2023 இல் உறிஞ்சப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் மும்பை, புனே மற்றும் கொல்கத்தா வலுவான இடத்தை எடுத்துக்கொள்வதற்கும் சாட்சியாக இருக்கும். சில ஆக்கிரமிப்பாளர்கள், உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல், திறமையான திறமைகள் மற்றும் கவர்ச்சிகரமான வாடகைகள் ஆகியவற்றின் காரணமாக, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அடுக்கு-II சந்தைகளுக்கு விரிவுபடுத்துவதையும் பரிசீலிப்பார்கள். 2023ல் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் இந்தியாவில் குத்தகை நடவடிக்கைகளைத் தொடரும் அதே வேளையில், BFSI, நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் மற்றும் பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி போன்ற துறைகளில் வளர்ச்சியுடன், தேவை மேலும் பலதரப்பட்டதாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது". H1 2023 இன் போது, அலுவலகத்தில் குத்தகை நடவடிக்கை இந்தத் துறையானது ஆண்டுக்கு 12% குறைந்து சுமார் 26.4 msf ஆக இருந்தது. மேலும், 2023 இன் முதல் ஆறு மாதங்களில் பெங்களூர், சென்னை மற்றும் டெல்லி-NCR ஆகியவற்றால் உள்வாங்கப்பட்டது, இது 60% குத்தகைக்கு பங்களித்தது. பெங்களூர், ஹைதராபாத் மற்றும் டெல்லி-NCR முன்னணி H1 2023 இல் 68% கூட்டுப் பங்குடன் வழங்கல் சேர்த்தல். H1 2023 இல், சுமார் 24.2 msf விநியோகம் பதிவு செய்யப்பட்டது, இது ஆண்டுக்கு 4% சரிவைக் குறிக்கிறது. 2023 இன் முதல் பாதியில், குத்தகை நடவடிக்கையில் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் அதிக பங்கைக் கொண்டிருந்தன 24%, அதைத் தொடர்ந்து BFSI நிறுவனங்கள் 20%, நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் 20% மற்றும் பொறியியல் மற்றும் உற்பத்தி நிறுவனங்கள் 14%. H1 2023 இன் போது தொழில்நுட்பத் துறையின் மொத்த குத்தகையில் உலகளாவிய பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் 63% ஆகும்.
