ಜುಲೈ 7, 2023 : CBRE ಇಂಡಿಯಾ ಆಫೀಸ್ ಫಿಗರ್ಸ್ Q2 2023 ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ 2023 ರ ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ (Q2 2023) ಆಫೀಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್ 1.3 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (msf) ಇತ್ತು. ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್'23 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ BFSI (31%), ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ (28%) ಮತ್ತು ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆ (13%) ಸೇರಿವೆ. ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಹಿವಾಟುಗಳು:
- ಬಜಾಜ್ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ಸ್ ಒಂದು ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ 61,000 ಚದರ ಅಡಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದಿದೆ – IV
- ಮೈಂಡ್‌ಸ್ಪೇಸ್ (ಪಶ್ಚಿಮ) ಕಟ್ಟಡ 1 (ಗಿಗಾಪ್ಲೆಕ್ಸ್) ನಲ್ಲಿ ಇನ್ಫೋಸಿಸ್ 56,900 ಚದರ ಅಡಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಿದೆ
- ಪಿರಮಲ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಅಗಸ್ತ್ಯ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಪಾರ್ಕ್‌ನಲ್ಲಿ 35,400 ಚದರ ಅಡಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದಿದೆ – ಹಂತ I
ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ (10,000 – 50,000 ಚದರ ಅಡಿ) ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಂದ ಮುಂಬೈ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಮತ್ತಷ್ಟು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, IT ಅಲ್ಲದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಕ್ರಮವಾಗಿ 100% ಮತ್ತು 50% ಪಾಲನ್ನು ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. Q2 2023 ರಲ್ಲಿ, ಪ್ಯಾನ್-ಇಂಡಿಯಾದಲ್ಲಿ ಆಫೀಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯು 13.9 msf ಅನ್ನು ತಲುಪಿತು, ಇದು 12% QoQ ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆ ಈ ಮೂರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ವಹಿವಾಟಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಸುಮಾರು 59% ನಷ್ಟಿದೆ. ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡವು, ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ 29% ನಷ್ಟಿದೆ, ನಂತರ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ನಿರ್ವಾಹಕರು (18%), ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು (17%) ಮತ್ತು BFSI ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳು (17%). BFSI ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಯು BFSI ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳು, ಭಾರತೀಯ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಈ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಗಮಗಳು ತಮ್ಮ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವತ್ತ ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಿವೆ. Q2 2023 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಪೂರೈಕೆಯು 12.4 msf ಆಗಿತ್ತು, ಇದು 6% QoQ ನ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೈದರಾಬಾದ್, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆ ಸೇರ್ಪಡೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ಇದು 84% ನಷ್ಟು ಸಂಚಿತ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. SEZ ಅಲ್ಲದ ವಿಭಾಗವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿತು, SEZ ಪೂರೈಕೆಯು ಹೊಸ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ 24% ರಷ್ಟಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ 46% ಹಸಿರು-ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತವಾಗಿದೆ (LEED ಅಥವಾ IGBC). ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಂತೆ, ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು Q2 2023 ಮತ್ತು H1 2023 ರಲ್ಲಿ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸಿದವು, ಕ್ರಮವಾಗಿ 43% ಮತ್ತು 46% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಇದನ್ನು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ನಿರ್ವಾಹಕರು, ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ನಿಗಮಗಳು ಮತ್ತು BFSI ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮುನ್ನಡೆಸಿದವು. ಸಣ್ಣ ಗಾತ್ರದ (10,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ) ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ (10,000 – 50,000 ಚದರ ಅಡಿ) ವಹಿವಾಟುಗಳು Q2 2023 ರಲ್ಲಿ 85% ರಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ. ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ಡೀಲ್‌ಗಳ ಪಾಲು Q1 2023 ರಲ್ಲಿ 48% ರಿಂದ Q2 2023 ರಲ್ಲಿ 54% ಕ್ಕೆ ಏರಿತು. Q2 2023 ರಲ್ಲಿ, ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಡೀಲ್‌ಗಳ ಪಾಲು (1,00,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು) 6% ನಲ್ಲಿ Q1 2023 ರಂತೆಯೇ ಉಳಿದಿದೆ. Q2 2023 ರಲ್ಲಿ ಹೈದರಾಬಾದ್ ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಡೀಲ್ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಸಾಧಿಸಿದೆ, ಆದರೆ ಅಂತಹ ಕೆಲವು ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಪುಣೆ, ಚೆನ್ನೈ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ವರದಿಯಾಗಿದೆ. ಭಾರತ, ಆಗ್ನೇಯ ಏಷ್ಯಾ, ಮಧ್ಯಪ್ರಾಚ್ಯ ಮತ್ತು ಆಫ್ರಿಕಾ, CBRE ಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಅಂಶುಮಾನ್ ಮ್ಯಾಗಜೀನ್ ಹೇಳಿದರು, “ಜಾಗತಿಕ ಸ್ಥೂಲ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ದುರ್ಬಲತೆಯ ನಡುವೆ ಭಾರತವು ವಿಶ್ವದ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಲೀಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಪಾಲು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಲವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ; ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕಛೇರಿಗಳಿಗೆ (RTO) ಹಿಂದಿರುಗುವಿಕೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತು ನೀಡುವುದರಿಂದ ಅವರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಸ್ಥೂಲ ಆರ್ಥಿಕ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳ ಕುರಿತು ಆಕ್ರಮಿತರ ಕಳವಳಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಅನುಕೂಲಕರ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೌಶಲ್ಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಪ್ರತಿಭೆ ಪೂಲ್, ದೃಢವಾದ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ಸಬ್-ಡಾಲರ್ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ-ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಸರ್ಕಾರಿ ನೀತಿಗಳು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಮದಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ”. CBRE ಇಂಡಿಯಾದ ಸಲಹಾ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ಸೇವೆಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ರಾಮ್ ಚಂದ್ನಾನಿ, “ಹೆಚ್ಚಿನ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸವು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವಾಗಲೂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಕರೆತರುವಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬೆಂಗಳೂರು, ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಆದರೆ ಮುಂಬೈ, ಪುಣೆ ಮತ್ತು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ದೃಢವಾದ ಜಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಲಿದೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದು, ನುರಿತ ಪ್ರತಿಭೆಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಆಕರ್ಷಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಕೆಲವು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಆಯ್ಕೆ ಶ್ರೇಣಿ-II ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು 2023 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತವೆ, ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚು ವೈವಿಧ್ಯಮಯವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, BFSI, ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಮತ್ತು ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆಯಂತಹ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ". H1 2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆ ವಲಯವು 12% YYY ಯಿಂದ ಸುಮಾರು 26.4 msf ಗೆ ಕುಸಿದಿದೆ.ಇದಲ್ಲದೆ, 2023 ರ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-NCR ಮೂಲಕ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು 60% ರಷ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-NCR ನೇತೃತ್ವದ H1 2023 ರಲ್ಲಿ 68% ರಷ್ಟು ಸಂಯೋಜಿತ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪೂರೈಕೆ ಸೇರ್ಪಡೆ. H1 2023 ರಲ್ಲಿ, ಸುಮಾರು 24.2 msf ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು 4% ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ. 2023 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ, ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದವು 24%, ನಂತರ 20% ನಲ್ಲಿ BFSI ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, 20% ನಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಮತ್ತು 14% ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು. ಜಾಗತಿಕ ಬಹುರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಂಪನಿಗಳು H1 2023 ರಲ್ಲಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ವಲಯದ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 63% ರಷ್ಟನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
