7 जुलै 2023 : CBRE इंडिया ऑफिस फिगर्स Q2 2023 च्या अहवालानुसार, 2023 च्या दुसऱ्या तिमाहीत (Q2 2023) मुंबईत ऑफिस भाड्याने देणे 1.3 दशलक्ष स्क्वेअर फूट (msf) होते. एप्रिल-जून'23 दरम्यान शोषण करणाऱ्या प्रमुख क्षेत्रांमध्ये BFSI (31%), तंत्रज्ञान (28%) आणि अभियांत्रिकी आणि उत्पादन (13%) यांचा समावेश होता. या तिमाहीत मुंबईत नोंदवलेले प्रमुख व्यवहार हे होते:
- बजाज इलेक्ट्रिकल्सने वन इंटरनॅशनल सेंटर – IV मध्ये 61,000 sqft भाड्याने दिले
- इन्फोसिसने माइंडस्पेस (वेस्ट) बिल्डिंग 1 (गिगाप्लेक्स) मध्ये 56,900 चौरस फूट भाड्याने दिले
- पिरामल फायनान्सने अगस्त्य कॉर्पोरेट पार्क – फेज I मध्ये 35,400 चौरस फूट भाड्याने दिले
अहवालात पुढे अधोरेखित करण्यात आले आहे की मुंबई ऑफिस स्पेसचे शोषण मध्यम आकाराच्या (10,000 – 50,000 sqft) सौद्यांमुळे होते. तसेच, गैर-आयटी विकासामुळे अनुक्रमे 100% आणि 50% वाटा पुरवठा आणि शोषण होते. Q2 2023 मध्ये, संपूर्ण भारतातील कार्यालय भाडेतत्त्वावरील क्रियाकलाप 13.9 msf वर पोहोचला, QoQ 12% ने. या तीन महिन्यांत बेंगळुरू, चेन्नई आणि पुणे या शहरांनी 59% व्यवहार केले. दरम्यान या तिमाहीत, तंत्रज्ञान कंपन्यांच्या क्रियाकलापांमध्ये वाढ दिसून आली, ज्याचा वाटा 29% भाडेपट्टीवर होता, त्यानंतर लवचिक स्पेस ऑपरेटर्स (18%), अभियांत्रिकी आणि उत्पादन कंपन्या (17%) आणि BFSI कॉर्पोरेट्स (17%). BFSI क्षेत्रातील लीजिंग BFSI कॉर्पोरेट्स, भारतीय बँका आणि विमा कंपन्यांच्या जागतिक क्षमता केंद्रांद्वारे डील क्लोजर झाल्यामुळे होते. यातील बहुतांश महामंडळे आपला ठसा वाढविण्यावर भर देत आहेत. 2023 च्या Q2 मध्ये एकूण ऑफिस स्पेस पुरवठा 12.4 msf होता, जो QoQ मध्ये 6% वाढ दर्शवितो. हैदराबाद, बंगलोर आणि चेन्नईने या तिमाहीत पुरवठ्यात वाढ केली, ज्याचा एकूण हिस्सा 84% आहे. नॉन-सेझ सेगमेंटने विकास पूर्ण होण्यावर वर्चस्व कायम राखले, नवीन घडामोडींपैकी 24% SEZ पुरवठ्याचा वाटा आहे. शिवाय, या तिमाहीत नव्याने पूर्ण झालेल्या घडामोडींपैकी 46% ग्रीन-प्रमाणित (LEED किंवा IGBC) होत्या. मागील तिमाहीप्रमाणे, देशांतर्गत कंपन्यांनी Q2 2023 आणि H1 2023 मध्ये अवशोषणाचे नेतृत्व करणे सुरू ठेवले, त्यांचा वाटा अनुक्रमे 43% आणि 46% होता. याचे नेतृत्व प्रामुख्याने लवचिक स्पेस ऑपरेटर्स, टेक्नॉलॉजी कॉर्पोरेशन्स आणि BFSI फर्म्सनी केले. लहान आकाराच्या (10,000 sqft पेक्षा कमी) ते मध्यम आकाराच्या (10,000 – 50,000 sqft) व्यवहारांमुळे Q2 2023 मध्ये 85% च्या वाटा सह ऑफिस स्पेस टेक-अप झाली. मध्यम आकाराच्या सौद्यांचा हिस्सा 2023 च्या पहिल्या तिमाहीत 48% वरून 2023 च्या Q2 मध्ये 54% पर्यंत वाढला. Q2 2023 मध्ये, मोठ्या आकाराच्या सौद्यांचा वाटा (1,00,000 sqft पेक्षा जास्त) Q1 2023 प्रमाणे 6% वर राहिले. Q2 2023 मध्ये मोठ्या आकाराच्या डील क्लोजरमध्ये हैदराबादचे वर्चस्व होते, तर पुणे, चेन्नई, बंगलोर आणि दिल्ली-NCR मध्येही अशा काही सौद्यांची नोंद झाली होती. अंशुमन मॅगझिन, चेअरमन आणि सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका, CBRE, म्हणाले, “जागतिक समष्टि आर्थिक परिस्थिती कमकुवत झाल्यामुळे भारत जगातील सर्वात वेगाने वाढणाऱ्या अर्थव्यवस्थांपैकी एक असेल अशी अपेक्षा आहे. आम्हाला विश्वास आहे की वर्षभरात भाडेतत्त्वावरील देशांतर्गत कंपन्यांचा वाटा देखील मजबूत राहील; त्याच वेळी, कार्यालयांमध्ये (आरटीओ) परत येण्यावर त्यांचा अधिक जोर दिल्याने त्यांच्या कामकाजाला चालना मिळण्याची अपेक्षा आहे. जागतिक मॅक्रो इकॉनॉमिक हेडविंड्सबाबत व्यापाऱ्यांची चिंता अल्पावधीत कायम राहील. असे असले तरी, अनुकूल लोकसंख्याशास्त्र, उच्च-कुशल आणि किफायतशीर टॅलेंट पूल, मजबूत तंत्रज्ञान आणि स्टार्टअप इकोसिस्टम, सब-डॉलर भाड्याने उच्च दर्जाच्या ऑफिस स्पेसची उपलब्धता आणि फायदेशीर सरकारी धोरणे कॉर्पोरेट्सच्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओच्या विस्ताराला चालना देत राहतील. भारतात मध्यम ते दीर्घकालीन. राम चंदनानी, व्यवस्थापकीय संचालक, सल्लागार आणि व्यवहार सेवा, CBRE इंडिया, म्हणाले, “बहुतांश क्षेत्रांमध्ये हायब्रीड वर्किंग प्रचलित असतानाही, व्यापाऱ्यांनी कर्मचाऱ्यांना कार्यालयात परत आणण्यावर भर दिला आहे. बंगळुरू, दिल्ली-एनसीआर, चेन्नई आणि हैदराबाद 2023 मध्ये शोषण वाढवण्याची अपेक्षा आहे, तर मुंबई, पुणे आणि कोलकाता मजबूत जागा घेण्याचे देखील साक्षीदार असेल. पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा, कुशल प्रतिभांची उपलब्धता आणि आकर्षक भाडे यामुळे काही व्यावसायिक निवडक टियर-II मार्केटमध्ये विस्तार करण्याचा विचार करतील. 2023 मध्ये तंत्रज्ञान कंपन्या भारतात भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलाप सुरू ठेवतील, तर मागणी देखील अधिक वैविध्यपूर्ण होण्याची अपेक्षा आहे, BFSI, लवचिक स्पेस ऑपरेटर आणि अभियांत्रिकी आणि उत्पादन यासारख्या क्षेत्रांमध्ये वाढ होण्याची शक्यता आहे. क्षेत्र 12% ने घटून सुमारे 26.4 msf वर आले आहे. पुढे, 2023 च्या पहिल्या सहा महिन्यांत शोषणाचे नेतृत्व बेंगळुरू, चेन्नई आणि दिल्ली-NCR यांनी केले होते, जे एकत्रितपणे 60% भाडेपट्टीवर होते. बंगलोर, हैदराबाद आणि दिल्ली-NCR ने नेतृत्व केले H1 2023 मध्ये पुरवठा व्यतिरिक्त 68% च्या एकत्रित वाटा सह. H1 2023 मध्ये, सुमारे 24.2 msf पुरवठा नोंदवला गेला, 4% वार्षिक घट झाली. 2023 च्या पहिल्या सहामाहीत, तंत्रज्ञान कंपन्यांनी भाडेतत्त्वावरील क्रियाकलापांमध्ये सर्वाधिक वाटा उचलला 24%, त्यानंतर BFSI कंपन्या 20%, लवचिक स्पेस ऑपरेटर 20% आणि अभियांत्रिकी आणि उत्पादन कंपन्या 14%. जागतिक बहुराष्ट्रीय कंपन्यांचा H1 2023 दरम्यान तंत्रज्ञान क्षेत्राद्वारे एकूण भाडेपट्ट्यामध्ये सुमारे 63% वाटा होता.
