6 जुलाई, 2023 : वर्ष 2023 की दूसरी तिमाही (2023 की दूसरी तिमाही) के दौरान कार्यालय की मांग शीर्ष छह शहरों में 14.6 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) के सकल अवशोषण तक बढ़ गई, जो साल-दर-साल 2% की वृद्धि दर्शाती है, जैसा कि कोलियर्स द्वारा रिपोर्ट किया गया है। . अप्रैल 2023 से जून 2023 के दौरान बैंगलोर और चेन्नई ने मांग का नेतृत्व किया, जो शीर्ष छह शहरों में कुल पट्टे का लगभग आधा हिस्सा था। चेन्नई में तिमाही के दौरान बढ़ी हुई अधिभोगी गतिविधि के कारण मांग में तीन गुना वृद्धि देखी गई। ग्रेड ए सकल अवशोषण में रुझान
| शहर | Q2 2022 | Q2 2023 | वर्ष-दर-वर्ष परिवर्तन (%) |
| बैंगलोर | 4.4 एमएसएफ | 3.4 एमएसएफ | -22% |
| चेन्नई | 1.1 एमएसएफ | 3.3 एमएसएफ | 197% |
| दिल्ली-एनसीआर | 2.8 एमएसएफ | 3.1 एमएसएफ | 11% |
| हैदराबाद | 1.9 एमएसएफ | 1.5 एमएसएफ | -22% |
| मुंबई | 2.8 एमएसएफ | 1.6 एमएसएफ | -41% |
| पुणे | 1.3 एमएसएफ | 1.7 एमएसएफ | 28% |
| पैन इंडिया | 14.3 एमएसएफ | 14.6 एमएसएफ | 2% |
प्रौद्योगिकी, इंजीनियरिंग और विनिर्माण क्षेत्रों ने मिलकर ऑफिस लीजिंग गतिविधि पर अपना दबदबा बनाया, जिसने 2023 की दूसरी तिमाही के दौरान कुल लीजिंग में 47% का योगदान दिया। इंजीनियरिंग और विनिर्माण फर्मों द्वारा लीजिंग में साल-दर-साल तीन गुना वृद्धि देखी गई। अपने कार्यालय विस्तार के लिए इंजीनियरिंग और विनिर्माण कंपनियों के लिए बैंगलोर और चेन्नई सबसे पसंदीदा स्थान थे। जबकि प्रौद्योगिकी क्षेत्र की हिस्सेदारी 2022 की दूसरी तिमाही में 40% से घटकर 2023 की दूसरी तिमाही में 26% हो गई, फिर भी यह प्रभावी बनी रही। साथ ही, वे अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को फ्लेक्स के साथ अपनी मुख्य रणनीति के रूप में मिश्रित करना जारी रखते हैं, जो वे लचीलेपन, चपलता और लागत-प्रभावशीलता से आकर्षित होते हैं। तिमाही के दौरान फ्लेक्स स्पेस द्वारा लीजिंग में सालाना आधार पर 58% की वृद्धि हुई, क्योंकि कब्जाधारियों ने फ्लेक्स स्पेस को दीर्घकालिक रणनीति के रूप में अपनाना जारी रखा। कोलियर्स के प्रबंध निदेशक, कार्यालय सेवाएँ, भारत, पीयूष जैन ने कहा, “इंजीनियरिंग, विनिर्माण, बीएफएसआई और फ्लेक्स स्पेस में लीजिंग में मजबूत वृद्धि देखी गई है, 2023 की दूसरी तिमाही में 71% की वृद्धि हुई है। यह घरेलू खपत में वृद्धि के साथ-साथ आशावाद का संकेत देता है। निवेश, कार्यालय स्थान की मांग में तब्दील हो रहा है। फ्लेक्स स्पेस को बड़ी जमीन मिल रही है, क्योंकि अधिभोगी एक हाइब्रिड और वितरित कार्य मॉडल के माध्यम से परिचालन क्षमता के निर्माण पर ध्यान केंद्रित करते हैं। विभिन्न भौगोलिक क्षेत्रों में मांग में पुनरुत्थान के साथ 2023 की दूसरी छमाही की शुरुआत आशाजनक रही है।'' पिछली कुछ तिमाहियों में धीमी गतिविधि देखने के बाद, चेन्नई में 2023 की दूसरी तिमाही के दौरान लीजिंग गतिविधि में वृद्धि देखी गई और बेंगलुरु के बराबर, पैन इंडिया में कुल लीजिंग का लगभग 23% हिस्सा था। शहर भी देख रहा है फ्लेक्स ऑपरेटरों की रुचि बढ़ रही है, जो शहरों में अपने बाजार कवरेज का विस्तार कर रहे हैं। चेन्नई की कुल लीजिंग में फ्लेक्स स्पेस की हिस्सेदारी Q2 2022 में 7% से बढ़कर Q2 2023 में 19% हो गई। Q2 2023 के दौरान, शीर्ष छह शहरों में नई आपूर्ति सालाना आधार पर 32% बढ़कर 12.4 msf हो गई। बैंगलोर में महत्वपूर्ण नई पूर्णताएँ देखी गईं, जिसने कुल नई आपूर्ति में 31% का योगदान दिया, इसके बाद हैदराबाद का 24% हिस्सा रहा। हालाँकि, मजबूत आपूर्ति के बीच, रिक्ति का स्तर सालाना आधार पर 40 आधार अंक (बीपीएस) बढ़कर 17.4% हो गया, क्योंकि कब्जेदारों ने लागत और स्थान दक्षता लाने के लिए अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को मजबूत करना जारी रखा है, जबकि वे हाइब्रिड कार्य मॉडल को अपनाते और बनाते हैं। ग्रेड ए नई आपूर्ति में रुझान
| शहर | Q2 2022 | Q2 2023 | वर्ष-दर-वर्ष परिवर्तन (%) |
| बैंगलोर | 1.6 एमएसएफ | 3.8 एमएसएफ | 138% |
| चेन्नई | 1.0 एमएसएफ | 2.4 एमएसएफ | 136% |
| दिल्ली-एनसीआर | 1.4 एमएसएफ | 2.1 एमएसएफ | 43% |
| हैदराबाद | 3.8 एमएसएफ | 3.0 एमएसएफ | -19% |
| मुंबई | 1.0 एमएसएफ | 0.2 एमएसएफ | -79% |
| पुणे | 0.6 एमएसएफ | 0.9 एमएसएफ | 52% |
| पैन इंडिया | 9.4 एमएसएफ | 12.4 एमएसएफ | 32% |
विमल कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, नादर ने कहा, “चूंकि साल के उत्तरार्ध में मांग में सुधार के साथ बाजार और स्थिर हो जाता है, इसलिए डेवलपर्स को अपनी परियोजना पूरी करने में तेजी आने की संभावना है। प्रासंगिक बाजार आपूर्ति द्वारा समर्थित मांग स्थितियों में सुधार के बीच, रिक्तियों का स्तर सीमाबद्ध और स्थिर रहने की उम्मीद है, जिससे वर्ष के अंत तक किराये में बढ़ोतरी की संभावना है।
