कभी भी भारतीयों ने योजनाबद्ध तरीके से अपने जीवन की सबसे महंगी खरीद को लागू करने और लागू करने में कभी संकोच नहीं किया। वही अब सच नहीं है। कोरोनोवायरस संक्रमण की बढ़ती संख्या के बीच, संपत्ति बाजार के लिए प्रतिबद्ध खरीदारों ने अपनी वित्तीय प्रतिबद्धताओं की फिर से गणना की है; दूसरी ओर, संभावित खरीदार, आवास बाजार से सामाजिक दूरी बनाए रख रहे हैं, काफी शाब्दिक रूप से।
स्थायी सूची, मौन बिक्री, तरलता की कमी और टूटने पर बहस से परेव्यापार की आपूर्ति श्रृंखला, इस क्षेत्र को आज दरवाजे पर एक बड़ा संभावित खतरा मिल गया है – फौजदारी।
डेटा केवल उन वेतनभोगी वर्ग के लोगों की चिंताओं को बढ़ाता है जिनके पास भुगतान करने के लिए ईएमआई है। इंडियन चैंबर ऑफ कॉमर्स (आईसीसी) ने अनुमान लगाया है कि कोरोनोवायरस-प्रेरित लॉकडाउन के कारण रियल एस्टेट निर्माणाधीन परियोजनाओं के खरीदारों से 65% चूक का गवाह होगा। अनुमान इसके तार्किक कारणों के बिना नहीं है। सीईओ के एक सीआईआई स्नैप पोल में पाया गया कि 52%कंपनियों ने अपने संबंधित क्षेत्रों में नौकरियों की हानि का सर्वेक्षण किया।
नौकरियों के अनुपात में कटौती की उम्मीद काफी चौंकाती है, चारों ओर डरावना दृष्टिकोण के साथ। जहां 47% कंपनियां 15% से कम नौकरी के नुकसान की उम्मीद करती हैं, वहीं लॉकडाउन समाप्त होने के बाद 32% कंपनियां अपने कार्यबल का 15-30% बहा देती हैं।
यह केवल 2008 की महान मंदी की याद दिलाता है जब यूएस में 3.1 मिलियन फौजदारी अकेले 2008 में दायर किए गए थे। अमेरिकी सरकार ने तब 900 बिलियन डॉलर का आवंटन किया थाआवास से संबंधित ऋण और बचाव।
भारत में, विमानन, यात्रा, आतिथ्य, अचल संपत्ति, खुदरा, विनिर्माण और मोटर वाहन जैसे क्षेत्र बुरी तरह प्रभावित हैं और वहां के कर्मचारियों को नौकरी से हाथ धोना पड़ेगा। यहां तक कि सिर्फ एक चौथाई लॉकडाउन के रूढ़िवादी अनुमान के साथ, 15-20% नौकरी के नुकसान और कार्यबल के 30-40% के वेतन में कटौती के साथ, प्रभाव आधे काम करने वाली आबादी के साथ गंभीर होगा जो शीर्ष 10 शहरों में घर खरीदता है भारत का।
वेतन cउद्योगों में अभी 20-30% की सीमा में है। अब चीन की 46% समान उच्च आवास सूची की तुलना में भारत की सकल बचत 30% है। हालाँकि, भारत की घरेलू बचत सिर्फ 18% है। 15 साल की कम दर पर 18% की बचत दर, आवास ऋण सहित कई ऋण चूक का कारण बन सकती है, जो कि अधिकांश शहरी भारतीयों पर सबसे बड़ा ईएमआई बोझ है।
“रियल एस्टेट सेक्टर, जो पिछले साल से पहले से ही मंदी की स्थिति में हैनिर्माण से जुड़ी किश्तों का भुगतान करने वाले ग्राहकों से लगभग 65% भुगतान डिफ़ॉल्ट का अनुभव करना। ऐसा इसलिए है क्योंकि कई ग्राहक डेवलपर्स से अनुरोध कर रहे थे कि वे अपने भुगतान में देरी करें क्योंकि लॉकडाउन के कारण उन्हें तरलता की कमी का सामना करना पड़ रहा था, ” ICC के निदेशक रजनीश शाह
कहते हैं।
डेवलपर्स अभी भी सकारात्मक दृष्टिकोण की वकालत कर रहे हैं। एबीए कॉर्प के निदेशक अमित मोदी को लगता है कि किसी को यह देखने के लिए इंतजार करना होगा कि टिकट किस आकार का होगामें महसूस किया जा रहा है। उनके अनुसार, यह संदेह है कि इस क्षेत्र में चूक और भविष्यवाणियां होंगी।
“मुझे बाज़ार में नौकरी के बड़े नुकसान नहीं हैं। अवसरवादी खिलाड़ियों के बीच कुछ वेतन कटौती हो सकती है। इसके अलावा, आपको यह समझना होगा कि डेवलपर्स के लिए लॉकडाउन नया नहीं है। एनजीटी से लेकर विभिन्न अदालती फैसलों के कारणों के लिए, बिल्डरों को लॉकडाउन का सामना करना पड़ा है। हालांकि, एक व्यापक वैश्विक लॉकडाउन इसके प्रभाव के बाद होगामुझे हद है लेकिन अगले कुछ वर्षों के लिए नौकरी के बाजार को नुकसान पहुंचाने की सीमा तक नहीं। मुझे लगता है, भले ही लॉकडाउन को मई के मध्य तक आंशिक रूप से आराम दिया जाता है और माल का उत्पादन फिर से शुरू हो जाता है, हमें मोदी को खत्म करने की जरूरत नहीं है। ”
डेवलपर्स आशावाद के अलावा, मूट पिंट आज वह है जो बाहर का रास्ता है। यह कैसे सुनिश्चित करें कि भारत में फौजदारी एक वास्तविकता नहीं है? यह आज एक गंभीर मुद्दा है और फौजदारी आवास बाजार को गहरे तनाव में डाल सकती हैअगले कुछ साल। 7 लाख से अधिक अनकही इकाइयों वाले देश में, बंधक चूक के अतिरिक्त तनाव को चोट पहुंचाई जा सकती है, अगर इसे रोका न जाए।
विशेषज्ञों का मानना है कि सरकार को खरीदारों के लिए एक पैकेज की घोषणा करनी चाहिए, जहां नौकरी छूटने की स्थिति में एक वर्ष के लिए ईएमआई भुगतान को स्थगित किया जा सकता है। वेतन कटौती की स्थिति में, खरीदार कम ईएमआई के बोझ और चुकाने के लिए लंबे कार्यकाल वाले ऋणों के पुनर्गठन का लाभ उठा सकता है। नौकरी छूट या वेतन कटौती का सामना करने वालों के लिए एक व्यापक बेलआउट पैकेज iसरकार और भारतीय अर्थव्यवस्था के साधनों से परे है।
इंडो अमेरिकन चेंबर ऑफ कॉमर्स के क्षेत्रीय अध्यक्ष नौशाद पंजवानी के पास सतर्कता का एक शब्द है जब वह कहते हैं कि ऋण चूक दोनों डेवलपर्स के साथ-साथ खरीदारों को भी मार सकती है। </ p
“डेवलपर्स को निर्माण-लिंक्ड भुगतान प्राप्त करने की संभावना सबसे बुरी तरह से प्रभावित होगी। यह एक दुष्चक्र होगा और सरकार को नौकरी के नुकसान के मद्देनजर ईएमआई को समाप्त करने के लिए कदम उठाना चाहिए औरवेतन कटौती के मद्देनजर ईएमआई का पुनर्गठन, ”पंजवानी कहते हैं।
संक्षेप में, भारत के शीर्ष शहरों में कार्यबल नौकरी के नुकसान और वेतन कटौती के साथ तूफान का सामना कर रहा है। आवास ऋण की सेवा करने में उनकी असमर्थता सामान्य रूप से समग्र अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से आवास बाजार पर कहर बरपा सकती है। यह समय है जब सरकार एक बचाव योजना के साथ सामने आती है, अगर बेलआउट पैकेज नहीं है।
के लिए संभव को रोकने के लिए नीति राहतeclosure
- नौकरी छूटने की स्थिति में एक वर्ष के लिए ऋण का भुगतान करना
- वेतन कटौती की स्थिति में ऋण का पुनर्गठन करें
- कम EMI बोझ के साथ ऋण चुकौती का लंबा कार्यकाल
