सीबीआरई दक्षिण एशिया की रिपोर्ट इंडिया मार्केट मॉनिटर Q3 2023 के अनुसार, जनवरी-सितंबर'23 की अवधि के दौरान समग्र लीजिंग गतिविधि में 19% हिस्सेदारी के साथ मुंबई भारत के शीर्ष आठ शहरों में अखिल भारतीय औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स अंतरिक्ष अवशोषण गतिविधि में अग्रणी रहा । रिपोर्ट भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में विकास के रुझान और गतिशीलता पर प्रकाश डालती है। इस अवधि के दौरान मुंबई में कुल औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स अवशोषण 5.3 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) था, जो जनवरी-सितंबर 2022 में 4.3 एमएसएफ की तुलना में 22% सालाना की वृद्धि दर्ज करता है। थर्ड पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL), इंजीनियरिंग और मैन्युफैक्चरिंग और एफएमसीजी कंपनियां जनवरी-सितंबर 23 में अवशोषण पर हावी हैं। जनवरी-सितंबर'23 की अवधि के दौरान शहर में 3.4 एमएसएफ की आपूर्ति वृद्धि भी दर्ज की गई। जुलाई-सितंबर'23 तिमाही (Q3 2023) के दौरान, शहर में कुल लीजिंग 1.3 एमएसएफ थी और 0.9 एमएसएफ की आपूर्ति वृद्धि दर्ज की गई थी। अखिल भारतीय आधार पर, औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स (I&L) क्षेत्र के पांच साल के उच्च अवशोषण स्तर को छूने और भारत के शीर्ष आठ शहरों में 2023 में 36-38 एमएसएफ तक पहुंचने की संभावना है। रुकी हुई परियोजनाओं के पूरा होने से आपूर्ति वृद्धि के भी बेहतर प्रदर्शन की उम्मीद है, जो साल के अंत तक 35-37 एमएसएफ तक पहुंच जाएगी। जनवरी-सितंबर'23 की अवधि में I&L सेक्टर में लीजिंग में सालाना आधार पर 13% की वृद्धि हुई। शीर्ष पर कुल अवशोषण आठ भारतीय शहर 27.3 एमएसएफ पर रहे, जबकि पिछले वर्ष की समान अवधि में यह 24.2 एमएसएफ था। जनवरी-सितंबर'23 की अवधि के दौरान लीजिंग गतिविधि में मुंबई, चेन्नई और दिल्ली-एनसीआर की सामूहिक रूप से 56% हिस्सेदारी थी।
शीर्ष शहरों में जनवरी-सितंबर'23 में स्थान अवशोषण
| शहर | अंतरिक्ष अवशोषण (एमएसएफ में) |
| चेन्नई | 5.1 |
| दिल्ली | 4.9 |
| बैंगलोर | 3.7 |
| हैदराबाद | 2.9 |
| कोलकाता | 2.7 |
| पुणे | 1.4 |
| अहमदाबाद | 1.4 |
स्रोत: सीबीआरई दक्षिण एशिया जनवरी-सितंबर'23 की अवधि के दौरान, तीसरे पक्ष के लॉजिस्टिक (3पीएल) खिलाड़ियों ने लीजिंग पर अपना दबदबा बनाया। 45% हिस्सेदारी के साथ, इसके बाद इंजीनियरिंग और विनिर्माण (ई एंड एम) कंपनियां (15%), ऑटो और सहायक (7%), एफएमसीजी (6%) और इलेक्ट्रॉनिक्स और इलेक्ट्रिकल्स (5%) हैं। जनवरी-सितंबर'23 में 57% सालाना वृद्धि दर्ज करते हुए आपूर्ति वृद्धि 28 एमएसएफ दर्ज की गई। दिल्ली-एनसीआर, चेन्नई और कोलकाता से सामूहिक रूप से जनवरी-सितंबर 23 की अवधि के दौरान आपूर्ति वृद्धि में 56% का संयुक्त योगदान दर्ज किया गया है। 2023 की तीसरी तिमाही में, शहरों में, चेन्नई ने 2.1 एमएसएफ के साथ सबसे अधिक अवशोषण दर्ज किया, इसके बाद बैंगलोर और मुंबई में क्रमशः 1.7 एमएसएफ और 1.3 एमएसएफ दर्ज किया गया। इन तीन शहरों की संयुक्त लीजिंग हिस्सेदारी लगभग 62% थी। जुलाई-सितंबर'23 तिमाही के दौरान, लीजिंग गतिविधि में 50% हिस्सेदारी 3PL खिलाड़ियों की थी, इसके बाद इंजीनियरिंग और विनिर्माण की हिस्सेदारी 13% और इलेक्ट्रॉनिक्स और इलेक्ट्रिकल कंपनियों की हिस्सेदारी 8% थी। क्षेत्रीय रुझानों के अनुसार, घरेलू निगमों ने 59% हिस्सेदारी के साथ लीजिंग गतिविधियों में अग्रणी स्थान हासिल किया, इसके बाद इसी अवधि के दौरान ईएमईए निगमों ने 25% और एपीएसी निगमों ने 12% हिस्सेदारी हासिल की। I&L सेक्टर में भी जुलाई-सितंबर'23 तिमाही में गोदाम पूर्णता में 92% सालाना वृद्धि और 12% QoQ वृद्धि देखी गई। सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, अंशुमान मैगज़ीन ने कहा, “हम आई एंड एल क्षेत्र में एक उल्लेखनीय बदलाव देख रहे हैं। गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति में वृद्धि, मजबूत त्योहारी मांग और रुकी हुई परियोजनाओं के पूरा होने के साथ, हमारा अनुमान है कि समग्र अवशोषण 5 साल के उच्चतम स्तर को छू जाएगा, जो 2023 के अंत तक प्रभावशाली 36-38 एमएसएफ तक पहुंच जाएगा। इसके अलावा, संस्थागत निधियों द्वारा समर्थित बड़े डेवलपर्स की सक्रिय भागीदारी, पूरी की गई परियोजनाओं में लगभग 40% का योगदान करती है, जो इस बात को रेखांकित करती है। क्षेत्र की विकास क्षमता. चुनिंदा सूक्ष्म बाजारों में, किराए में बढ़ोतरी की संभावना नई, निवेश-ग्रेड, तकनीकी रूप से उन्नत और रणनीतिक रूप से स्थित संपत्तियों के प्रीमियम से बढ़ जाती है। सीबीआरई इंडिया के प्रबंध निदेशक, सलाहकार और लेनदेन सेवाएं, राम चंदनानी ने कहा, “जैसा कि हम औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स परिदृश्य में गहराई से उतरते हैं, यह स्पष्ट है कि गतिशील बदलाव आगे बढ़ने का मार्ग प्रशस्त करते हैं। सरकार की निवेश-समर्थक पहलों द्वारा पूरक 'बहुध्रुवीय' आपूर्ति श्रृंखला रणनीतियों का त्वरित आलिंगन, 3PL और इंजीनियरिंग और विनिर्माण क्षेत्रों को आगे बढ़ा रहा है, जो I&L अवशोषण में सबसे आगे हैं। हम उपभोक्ता मांग के कारण एफएमसीजी, खुदरा और इलेक्ट्रॉनिक्स और इलेक्ट्रिकल क्षेत्रों से रुचि बढ़ने की भी उम्मीद करते हैं। इसके अतिरिक्त, घरेलू कॉरपोरेट्स ने लीजिंग गतिविधियों में अग्रणी भूमिका निभाई है, जिसमें 59% हिस्सेदारी पर कब्जा कर लिया है, जिसमें ईएमईए और एपीएसी कॉरपोरेट्स ने 2023 की तीसरी तिमाही के दौरान क्रमशः 25% और 12% का महत्वपूर्ण योगदान दिया है।
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