आवासीय संपत्ति खरीदना किसी भी घर खरीदार के लिए एक बड़ा निवेश है। अत्यधिक विलंबित या पूरी तरह से रुकी हुई आवासीय परियोजना से निपटना तनावपूर्ण हो सकता है, इसके अलावा खरीदार के लिए वित्तीय नुकसान भी हो सकता है। कई शहरों में विलंबित या रुकी हुई आवास परियोजनाओं की एक बड़ी संख्या है, जो कई घर खरीदारों को प्रभावित कर रही है। विलंबित परियोजनाओं के मामले में, घर खरीदारों के पास कुछ विकल्प हैं यदि डेवलपर के खिलाफ दिवालिया कार्यवाही शुरू नहीं की गई है।
राज्य RERA से संपर्क करें
विलंबित परियोजना के मामले में, घर खरीदार जो सबसे महत्वपूर्ण कदम उठा सकता है, वह उस राज्य के रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) प्राधिकरण (आरईआरए) के पास शिकायत दर्ज करना है जहां परियोजना स्थित है। पहले, मानक नियमों की कमी के कारण वर्षों तक मुकदमेबाजी होती थी, जिससे कब्जे की तारीखों में और देरी होती थी। राज्यों में RERA लागू होने के बाद यह बदल गया है।
रेरा के मुताबिक, घर खरीदने वालों को देरी के लिए मुआवजा पाने का अधिकार है। उनके पास आरईआरए के तहत निर्धारित दर पर कब्जे तक देरी के हर महीने के लिए ब्याज मांगने का विकल्प है। रेरा घर खरीदारों को ब्याज सहित संपत्ति के लिए भुगतान की गई राशि का पूरा रिफंड मांगने की भी अनुमति देता है। रेरा कानूनों के अनुसार, क्षतिपूर्ति न करने की स्थिति में बिल्डरों को परियोजना का पंजीकरण रद्द करने से लेकर कारावास तक गंभीर दंड का सामना करना पड़ेगा। देरी के लिए खरीदार.
रेरा के दायरे से बाहर कानूनी कार्रवाई
यदि किसी घर खरीदार को डेवलपर से संपत्ति का कब्ज़ा प्राप्त करने में गंभीर देरी का सामना करना पड़ रहा है और वह कानूनी रास्ता अपनाना चाहता है, तो वह अदालत या सुनवाई प्राधिकरण से संपर्क कर सकता है।
सुप्रीम कोर्ट ने स्पष्ट किया है कि जहां रेरा की धारा 79 सिविल अदालतों के अधिकार क्षेत्र पर रोक लगाती है, वहीं राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग ( एनसीडीआरसी), उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम, 1986 के तहत 1988 में स्थापित एक अर्ध-न्यायिक आयोग, पीड़ितों के लिए एक अधिकृत मंच है। घर खरीदने वाले बिल्डरों के खिलाफ मामला दर्ज कराएंगे।
भारत के प्रमुख शहरों में शहर-स्तरीय मंच हैं। प्रत्येक राज्य में एक राज्य स्तरीय मंच होता है। ये फोरम उपभोक्ता अदालतों के रूप में काम करते हैं, जहां घर खरीदार डेवलपर के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैं और संपत्ति का कब्जा एक वर्ष से अधिक हो जाने की स्थिति में रिफंड मांग सकते हैं।
कानून के अनुसार, घर खरीदार संपत्ति के मूल्य के आधार पर निम्नलिखित अदालतों में एनसीडीआरसी से संपर्क कर सकते हैं:
- aria-level='1'> 20 लाख रुपये तक की संपत्ति: शिकायत जिला आयोग में दर्ज की जानी चाहिए
- 20 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच मूल्य की संपत्ति: शिकायतों को राज्य आयोग के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए
- 1 करोड़ रुपये से अधिक का दावा: घर खरीदने वालों को राष्ट्रीय आयोग से संपर्क करना चाहिए, जो केंद्रीय स्तर पर है।
हाउसिंग.कॉम समाचार दृष्टिकोण
घर खरीदना एक बड़ा वित्तीय निर्णय है। परियोजना में देरी के मामले में, खरीदारों को वित्तीय नुकसान का जोखिम उठाना पड़ता है, जिसमें कानूनी सहायता प्राप्त करने में शामिल खर्च भी शामिल है। इसलिए, संपत्ति का कब्ज़ा मिलने में देरी होने पर सतर्क रहना और तत्काल कार्रवाई करना महत्वपूर्ण है। निर्माण संबंधी अद्यतन जानकारी प्राप्त करने और देरी के कारणों को समझने के लिए डेवलपर से संपर्क करें। यदि डेवलपर ऐसे विवरणों का खुलासा करने से इनकार करता है, तो आरईआरए से संपर्क करना महत्वपूर्ण है।
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