ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲ. ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರುವಂತೆಯೇ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗಲೂ ನೀವು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು, ಅನಗತ್ಯ ತೊಂದರೆಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವಾಗ ನೀವು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನಿರ್ಣಯಿಸಬೇಕಾದ ಹಲವು ಅಂಶಗಳಿವೆ- ಬಜೆಟ್, ಕಾನ್ಫಿಗರೇಶನ್, ಸ್ಥಳ, ಸ್ನೇಹಿ ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಂಚನೆಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ನೀವು ಗಮನ ಕೊಡಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಕೆಂಪು ಧ್ವಜಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಹಗರಣ #1: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿ
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಾಗಲೆಲ್ಲಾ, ಔಪಚಾರಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಸಹ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ಇದು ಮುಂದುವರೆಯಲು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ, ಪಾವತಿಸಿದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ, ಬಾಡಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಇತ್ಯಾದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಗತ್ಯ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ ಅಥವಾ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಮುಂದಾದರೆ, ಏನಾದರೂ ಮೀನಮೇಷವಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಇಲ್ಲಿದೆ ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸದಂತೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ನೀವು ಮುಂದುವರಿದರೆ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಸೂಚನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಅಥವಾ ನೀವು ಪಾವತಿಸಿರಬಹುದಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸದಿರುವಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಎದುರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಹಗರಣ #2: ಸಂಶಯಾಸ್ಪದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್
ಜನರು-ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 ರ ಪ್ರಕಾರ, ರೆರಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಮಾತ್ರ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಬಹುದು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆ ಮುಂದಿಟ್ಟು, ಮಹಾರೇರಾವು ಮಹಾರೇರಾ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ . ನೀವು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಏಜೆಂಟ್ ರೆರಾ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ವಂಚಿಸುವ ನಕಲಿ ಏಜೆಂಟ್ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಬಾಡಿಗೆ ಹಗರಣ #3: ಸೈಟ್ ಭೇಟಿಯ ಮೊದಲು ಪಾವತಿ
ವರ್ಚುವಲ್ ಉಪಕರಣಗಳು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು/ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಚುವಲ್ ಪ್ರವಾಸದಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿ ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಮುಂಗಡಕ್ಕಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯಿಡುತ್ತಾರೆ. ಸೇವೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಹಣವನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಕೇಳುವುದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅಂತಹ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು. ಇದನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
- ಏನನ್ನಾದರೂ ಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.
- ಹಣವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಜಮೀನುದಾರ/ಏಜೆಂಟ್ ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಂವಹನವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಹಗರಣ #4: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುವುದು
ನೀವು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ನಿರಂತರವಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದು ಕೆಂಪು ಧ್ವಜವಾಗಿರಬಹುದು. ಎ ಮಾಡಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಬಾಡಿಗೆ ಹಗರಣ #5: ನಗದು ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ
ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನಗದು ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ರಸೀದಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದು. ವಹಿವಾಟಿನ ಯಾವುದೇ ಪುರಾವೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ. ಇದು ಕೂಡ ಅಕ್ರಮ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
