4 एप्रिल 2024 : तंत्रज्ञान क्षेत्राने भारतात त्रैमासिक कार्यालय भाड्याने दिले असताना, लवचिक ऑफिस स्पेस सेगमेंट जानेवारी-मार्च 24 (Q1 2024) दरम्यान दुसऱ्या क्रमांकाचे क्षेत्र म्हणून उदयास आले, CBRE दक्षिण आशियाच्या ' CBRE India' नावाच्या ताज्या अहवालानुसार ऑफिस फिगर्स Q1 2024 '. लवचिक स्पेस ऑपरेटर्सद्वारे एकूण कार्यालय भाडेतत्त्वावर 3 दशलक्ष चौरस फूट (एमएसएफ) Q1 2024 मध्ये होते, जे शीर्ष नऊ शहरांमध्ये एकूण कार्यालय भाड्याने 22% सह क्रियाकलाप वाढ दर्शविते. अहवालानुसार, लवचिक स्पेस ऑपरेटर्स भारतीय ऑफिस लीजिंग इकोसिस्टममध्ये एक प्रमुख शक्ती म्हणून उदयास आले आहेत, त्यांनी गेल्या पाच वर्षांत सातत्याने 15% पेक्षा जास्त हिस्सा मिळवला आहे. हा कल अशा ऑपरेटर्सनी भाड्याने दिलेल्या जागेत वरचा मार्ग दर्शवतो आणि त्याची वाढ सुरू ठेवण्याची अपेक्षा आहे. भारत जगातील सर्वात वेगाने वाढणारी लवचिक कार्यालय बाजारपेठ आहे. मोठे उद्योग, वाढती स्टार्ट-अप इकोसिस्टम आणि GCCs भारतात त्यांचे R&D ऑपरेशन्स स्थापन करणाऱ्या विविध विभागांमध्ये वाढत्या मागणीमुळे या क्षेत्राला आणखी आकर्षण मिळण्याची शक्यता आहे. हायब्रीड वर्क मॉडेल्स अधिकाधिक लोकप्रिय होत असताना, लवचिक जागांसाठी अपेक्षित मजबूत मागणी नजीकच्या भविष्यासाठी या क्षेत्राच्या प्रभावशाली वाढीला चालना देईल. अहवालानुसार, भारतातील कार्यालयीन क्षेत्राने पहिल्या नऊ शहरांमध्ये 2024 च्या तिमाहीत 14.4 msf ची एकूण शोषणे पाहिली, जी वार्षिक 3% ची किरकोळ घट झाली. सुमारे 9.8 विकास पूर्ण msf तिमाहीत नोंदवले गेले, 10% YoY ने घट. बिगर SEZ विभागाने मागील वर्षी याच कालावधीत 88% च्या तुलनेत 90% च्या हिश्श्यासह विकास पूर्ण केले. पुढे, बेंगळुरूने कार्यालय भाडेतत्त्वावर घेतले, त्यानंतर दिल्ली-एनसीआर आणि हैदराबादचा क्रमांक लागतो. एकत्रितपणे, तीन शहरांचा एकूण भाडेपट्टा क्रियाकलापांपैकी 65% वाटा आहे. या तिमाहीत जवळपास निम्म्या भाडेपट्ट्याचे नेतृत्व सर्व प्रमुख शहरांमधील कॉर्पोरेट्सच्या विस्तारात्मक उपक्रमांनी केले. या तिमाहीत तंत्रज्ञान कंपन्यांनी भाडेतत्त्वावरील क्रियाकलापांमध्ये सर्वाधिक 26%, त्यानंतर लवचिक स्पेस ऑपरेटर्स 22% ने आघाडीवर आहेत. अभियांत्रिकी आणि उत्पादन (E&M) आणि बँकिंग, वित्तीय सेवा आणि विमा (BFSI) कंपन्या अनुक्रमे 13% आणि 12% असलेल्या इतर प्रमुख चालक होत्या. मागील तिमाही प्रमाणेच, 2024 च्या Q1 मध्ये 48% च्या हिश्श्यासह त्रैमासिक भाडेतत्वावर घरगुती कंपन्यांचे वर्चस्व होते, प्रामुख्याने लवचिक स्पेस ऑपरेटर, तंत्रज्ञान कंपन्या आणि BFSI कॉर्पोरेट्स यांच्या नेतृत्वाखाली. पुढे, तंत्रज्ञान क्षेत्रात, 95% वाटा असलेल्या सॉफ्टवेअर आणि सेवांच्या नेतृत्वाखाली जागा घेण्यात आली. तंत्रज्ञान कंपन्या आणि लवचिक स्पेस ऑपरेटर्सचा एकत्रित हिस्सा मागील तिमाहीत 32% च्या तुलनेत 48% पर्यंत वाढला आहे. ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) ने Q1 2024 मध्ये एकूण भारतातील कार्यालय भाड्याने दिलेला एक तृतीयांश वाटा होता. GCCs स्पेस टेक-अपमध्ये, E&M कंपन्यांनी एक चतुर्थांश वाटा दिला, त्यानंतर ऑटोमोबाईल कंपन्या आहेत. बंगळुरूने नेतृत्व केले GCC लीजिंगसाठी चार्ट, 60% वाटा, त्यानंतर हैदराबाद 26% आणि दिल्ली-NCR 9% सह. विशेष म्हणजे, या कालावधीत 38% मोठ्या आकाराचे सौदे (100,000 चौरस फुटांपेक्षा जास्त) GCC द्वारे सुरक्षित केले गेले, जे कार्यालय भाडेपट्टीच्या लँडस्केपवर त्यांचा महत्त्वपूर्ण प्रभाव अधोरेखित करतात. 2024 च्या Q1 मध्ये लहान- (10,000 sqft पेक्षा कमी) ते मध्यम आकाराच्या (10,000 – 50,000 sqft) व्यवहारांद्वारे ऑफिस स्पेस टेक-अपमध्ये 81% वाटा होता. Q1 2024 मध्ये मोठ्या आकाराच्या सौद्यांचा (100,000 sq. ft. पेक्षा जास्त) वाटा मागील वर्षातील याच कालावधीतील 5% वरून 8% पर्यंत वाढला आहे. बंगळुरू आणि हैदराबादने Q1 2024 मध्ये मोठ्या आकाराच्या डील क्लोजरचे वर्चस्व राखले, त्यानंतर दिल्ली-NCR आणि चेन्नई, तर कोची, मुंबई आणि पुणे येथेही असे काही सौदे नोंदवले गेले. अंशुमन मॅगझिन, चेअरमन आणि सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका, CBRE, म्हणाले, “ऑफिस सेक्टरने 2023 मध्ये अर्थपूर्ण नफ्याचा साक्षीदार ठेवला, व्यापाऱ्यांच्या भावनांमध्ये पुनरुत्थान झाल्यामुळे आणि वाढलेल्या मागणीत वाढ झाली. कार्यालयात परत येताना. 2024 दरम्यान, कब्जा करणारे उच्च-गुणवत्तेच्या ऑफिस स्पेसला प्राधान्य देतील कारण ते पोर्टफोलिओ विस्तार आणि एकत्रीकरण सुलभ करत आहेत. भारताचे अंगभूत फायदे, जसे की कुशल कर्मचारी आणि सुस्थापित व्यावसायिक परिसंस्था, अपील कायम ठेवतात, ज्यामुळे कार्यालय क्षेत्रासाठी सकारात्मक दृष्टीकोन निर्माण होतो.” सीबीआरई इंडियाचे व्यवस्थापकीय संचालक, सल्लागार आणि व्यवहार सेवा, राम चंदनानी म्हणाले, “आर्थिक वाढ आणि धोरणात्मक धोरणे याला चालना देत आहेत. भारताच्या ऑफिस मार्केटमध्ये डायनॅमिक परिवर्तन, उद्योगांच्या विस्तृत श्रेणीला आकर्षित करणे. तंत्रज्ञान क्षेत्र हा मुख्य आधार राहिला असताना, BFSI आणि E&M सारखी क्षेत्रे उच्च पातळीवरील क्रियाकलाप प्रदर्शित करून, व्यापक मागणीचा आधार भाडेपट्टीच्या ट्रेंडमध्ये दिसून येतो. शहर पातळीवर, कार्यालयीन क्रियाकलाप बंगलोर, मुंबई, हैदराबाद आणि दिल्ली-एनसीआर सारख्या मोठ्या शहरांमध्ये केंद्रित असेल. तथापि, उच्च आत्मविश्वास आणि प्रतिभेची उपलब्धता चेन्नई आणि पुणे सारख्या शहरांना भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलाप आणि विकास पूर्णता या दोन्हीमध्ये वाढ होण्याची अपेक्षा आहे, 2023 पासून तयार होत आहे. जागतिक कंपन्यांनी विद्यमान GCC ची स्थापना किंवा विस्तार करून त्यांची उपस्थिती वाढवणे अपेक्षित आहे. . त्याचप्रमाणे, देशांतर्गत कंपन्या त्यांची उपस्थिती वाढवतील आणि मजबूत करतील, आर्थिक उलाढालीच्या कालावधीमुळे आणि चांगल्या भांडवली आर्थिक व्यवस्थेमुळे मजबूत होईल.”
GCCs एक प्रमुख मागणी चालक म्हणून सुरू ठेवण्यासाठी
- देशात उपलब्ध अभियांत्रिकी कर्मचाऱ्यांचा आकार, स्पर्धात्मक खर्च आणि प्रस्थापित पारिस्थितिक तंत्रामुळे भारत GCC साठी एक प्रमुख बाजारपेठ राहण्यास तयार आहे.
- विद्यमान कॉर्पोरेशन्स, त्यांच्या सध्याच्या सुविधांच्या यशामुळे उत्साही, सक्रियपणे ऑपरेशनल विस्ताराचा पाठपुरावा करत आहेत. BFSI, तंत्रज्ञान आणि E&M सारख्या क्षेत्रांतील जागतिक व्यापकर्ते भारतात त्यांच्या GCC सेवांचा विस्तार करत राहतील, संभाव्यत: 2024 मध्ये बहु-कार्यात्मक केंद्रांमध्येही प्रवेश करतील.
- ए सह GCC occupiers ची स्थापना केली दीर्घकालीन दृष्टी भारतातील प्रमुख शहरांमध्ये मोठ्या प्रमाणात कॅम्पसच्या विकासाचा शोध घेऊ शकते.
- नवीन प्रवेशकर्ते लवचिक वर्कस्पेस सोल्यूशन्सकडे आकर्षित होण्याची अधिक शक्यता असते, जे आवश्यकतेनुसार त्यांचे ऑपरेशन कॅलिब्रेट करण्याचा फायदा देतात.
- 2025 पर्यंत GCC ची संख्या 20% ने वाढण्याची अपेक्षा आहे. ऑफिस सेक्टर लहान ते मध्यम आकाराच्या उद्योगांचा ओघ पाहण्यास तयार आहे जे त्यांच्या डिजिटल आणि सखोल तंत्रज्ञान क्षमता जसे की कृत्रिम बुद्धिमत्ता आणि मशीन लर्निंगमध्ये सुधारणा करू इच्छित आहेत.
उच्च-गुणवत्तेची, गुंतवणूक-श्रेणीचा पुरवठा सुरू ठेवण्यासाठी मजबूत पाइपलाइन
- 2024 मध्ये गुंतवणुकीच्या दर्जाच्या ऑफिस स्पेसचा महत्त्वपूर्ण भाग बाजारात येण्याची अपेक्षा असताना, पुरवठा प्रवाह मजबूत राहण्याचा अंदाज आहे.
- चेन्नई, पुणे, मुंबई आणि कोलकाता यानंतर बंगलोर, हैदराबाद आणि दिल्ली-एनसीआर नवीन पूर्णत्वावर वर्चस्व गाजवण्याची शक्यता आहे. विकसक आधुनिक व्यवसायांच्या विकसित होत असलेल्या गरजा पूर्ण करणाऱ्या सुविधांसह अत्याधुनिक सुविधा निर्माण करण्यावर भर देत आहेत.
- सार्वजनिक वाहतूक व्यवस्थेत सोयीस्कर प्रवेश, बाहेरील हिरव्या जागांचे निरोगी मिश्रण, इष्टतम हवेची गुणवत्ता आणि F&B पर्याय यासारखे घटक नव्याने पूर्ण झालेल्या घडामोडींमध्ये वाढत्या प्रमाणात प्रमुख वैशिष्ट्ये बनण्यास तयार आहेत.
- पुढे जाऊन, वाढत्या मागणीची पूर्तता करण्यासाठी या वर्षात मोठ्या आकाराच्या मालमत्तेचे प्रमाण वाढण्याची अपेक्षा आहे, जे वाढीचे प्रतीक आहे. एकात्मिक किंवा मिश्रित-वापर विकासाच्या लोकप्रियतेमध्ये.
- देशभरातील निवडक सूक्ष्म बाजारपेठांमध्ये नवीन दर्जेदार पुरवठा किंवा संलग्न जागांच्या मर्यादित उपलब्धतेमुळे मध्यम भाडे वाढ होण्याची शक्यता आहे.
व्यापाऱ्यांच्या अजेंडावर कर्मचाऱ्यांचा अनुभव
- जसजसे कार्यालयातील व्याप सुधारत आहेत आणि कामाची जागा सहकार्यासाठी केंद्र म्हणून विकसित होत आहे, तसतसे कंपन्या योग्य आणि आकर्षक अनुभव तयार करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करत आहेत.
- या प्रवृत्तीमुळे व्यापाऱ्यांनी विचारमंथन, कर्मचाऱ्यांची उत्पादकता वाढवणारी आणि कल्याणाला प्राधान्य देणारी 'अनुभवात्मक कार्यस्थळे' विकसित करण्यात गुंतवणूक केली आहे. या दृष्टिकोनामध्ये इष्ट सुविधांनी सुसज्ज उच्च-गुणवत्तेच्या मालमत्तेची निर्मिती करणे, एक दोलायमान आणि आकर्षक कामाचे वातावरण तयार करणे समाविष्ट आहे.
कार्यालयीन इमारतींमध्ये 'अवश्यक' म्हणून उदयास येणारी टिकाऊ वैशिष्ट्ये
- रिअल इस्टेट क्षेत्रात टिकाऊपणावरील संवाद केंद्रस्थानी असल्याने शीर्ष कार्यालय विकासक ग्रीन-प्रमाणित ऑफिस स्पेसेस बांधण्यावर अधिकाधिक लक्ष केंद्रित करत आहेत.
- शाश्वत इमारतींच्या प्रमाणात अपेक्षित वाढ होऊन, येत्या काही वर्षांत हा कल कायम राहण्याची अपेक्षा आहे. शिवाय, व्यापाऱ्यांनी त्यांचे लक्ष फक्त हिरव्या प्रमाणपत्रांच्या पलीकडे वाढवण्याची शक्यता आहे.
- पर्यावरणाच्या नियमित मापनासह, विचारांची विस्तृत श्रेणी एक्सप्लोर करणे अपेक्षित आहे मेट्रिक्स, उत्सर्जनाचे बेंचमार्किंग आणि त्यांच्या कर्मचाऱ्यांचे एकूण सामाजिक कल्याण वाढवणारे उपक्रम.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
