15 फेब्रुवारी 2024: गेल्या चार वर्षांच्या वार्षिक सरासरीच्या तुलनेत चेन्नईने 2023 मध्ये 2x पेक्षा जास्त लीजिंग क्रियाकलाप नोंदवले आहेत, असे अलीकडील कॉलियर्स इंडियाने म्हटले आहे. औद्योगिक आणि गोदाम, गृहनिर्माण आणि डेटा केंद्रांसारख्या रिअल इस्टेट मालमत्तेचे वर्ग देखील वर्षभरात मजबूत दिसले. तामिळनाडू राज्याने गेल्या दोन आर्थिक वर्षांत सुमारे $2,000-3,000 दशलक्ष एकूण एफडीआय प्रवाह पाहिला आहे. पुढील काही वर्षांमध्ये चलनाचा वेग कायम राहण्याची शक्यता आहे आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रात खाली येण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे विविध मालमत्ता वर्गांच्या वाढीला वेग येईल, असे अहवालात म्हटले आहे.
2023 मध्ये चेन्नईचे कार्यालय भाडेपट्टीने सर्वकालीन उच्चांक नोंदवला
Colliers India च्या अहवालानुसार, 2023 दरम्यान, चेन्नईने 10.5 दशलक्ष स्क्वेअर फूट (msf) एकूण अवशोषणासह आतापर्यंतचे सर्वोच्च कार्यालय भाडेतत्त्वावर नोंदवले आणि बंगळुरू आणि दिल्ली-NCR बरोबरच प्रथमच पहिल्या तीन यादीमध्ये उदयास आले. 2023 मध्ये तंत्रज्ञान आणि BFSI खेळाडूंनी भाडेपट्ट्याने चालविलेली भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलापातील एकूण वाटा सुमारे अर्धा होता. अहवालात असेही अधोरेखित करण्यात आले आहे की 2023 मध्ये फ्लेक्स प्लेयर्सद्वारे भाडेपट्टीने शहरात 3X वार्षिक वाढ झाली आहे. जोरदार मागणी दरम्यान, रिक्त पदांची पातळी लक्षणीय 3.7pp YoY कमी झाली आणि वर्षाच्या अखेरीस 16.3% झाली. अहवालात नमूद करण्यात आले आहे की मागणीची गती 2024 पर्यंत कायम राहण्याची अपेक्षा आहे. शिवाय, शहरात नवीन ग्रेड A कार्यालयाच्या विविध टप्प्यांवर 4-5 एमएसएफची पाइपलाइन आहे. बांधकाम आगामी बहुतांश पुरवठा शहरातील MPR आणि PTR मायक्रो मार्केटमध्ये दिसण्याची शक्यता आहे. SEZs च्या अलीकडील मजला-निहाय नोटिफिकेशनच्या अनुषंगाने, चेन्नईला कार्यालयीन जागेचा अतिरिक्त पुरवठा होण्याची शक्यता आहे. 2023 च्या अखेरीस, चेन्नईमध्ये SEZ कार्यालयाची सुमारे 26.5 दशलक्ष चौरस फूट जागा होती, सुमारे 19% च्या मोकळी जागा. आम्ही पुढील काही तिमाहींमध्ये या जागांमधून वाढीव भाडेपट्ट्याची अपेक्षा करतो. अहवालानुसार, चेन्नईमध्ये ग्रेड A ऑफिस स्पेसचा पुरवठा 6.9 msf होता, ज्याने मार्केटमध्ये 14% वाटा नोंदवला. अर्पित मेहरोत्रा, व्यवस्थापकीय संचालक, ऑफिस सर्व्हिसेस, कॉलियर्स इंडिया, म्हणाले, “चेन्नईच्या रिअल इस्टेट मार्केटने २०२३ मध्ये अपेक्षेपेक्षा जास्त वाढ केली आहे आणि पुढील काही वर्षांमध्ये ती शाश्वत वाढीसाठी सज्ज आहे. 2023 मध्ये ऑफिस मार्केटने 10.5 एमएसएफ ग्रॉस शोषणाची नोंद केली आहे, जी शहरातील ओएमआर झोन 1 आणि एमपीआर मायक्रो मार्केट्सद्वारे चालविली गेली आहे. जागतिक क्षमता केंद्रांनी (GCCs) चेन्नईला किफायतशीर भाड्याने आणि दर्जेदार ग्रेड A स्टॉकच्या उपस्थितीमुळे जागा घेण्यासाठी एक आकर्षक स्थान म्हणून पाहिले. मागणीची गती, विशेषत: वर्ष 2023 च्या दुसऱ्या सहामाहीत, 2024 ला आशावादी सुरुवात करण्याचा मार्ग मोकळा होईल. चांगली मागणी असताना, पुढील काही तिमाहीत कार्यालय भाड्याने सुमारे 3-5% ने वाढ होण्याची शक्यता आहे.”
2023 मध्ये चेन्नईचे औद्योगिक आणि गोदाम भाडेपट्ट्याचे ट्रेंड
2023 मध्ये 5 एमएसएफ पेक्षा जास्त ग्रॉस शोषणासह, चेन्नईमध्ये मजबूत असल्याचे दिसून आले आहे, असे कॉलियर्स इंडियाच्या अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. औद्योगिक आणि गोदाम भाड्याने देण्याची मागणी, 85% वार्षिक वाढ, दिल्ली-एनसीआरला मागे टाकत. पहिल्या पाच शहरांमधील एकूण भाडेपट्ट्यामध्ये शहराचा वाटा सुमारे 20% आहे. ओरागडम, NH-48 आणि चेन्नईच्या NH-16 सारख्या प्रमुख सूक्ष्म बाजारपेठांनी वर्षभरात मोठ्या प्रमाणात मागणी पाहिली. सुमारे अर्ध्या मागणीसह 3PL खेळाडूंनी भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलापांवर वर्चस्व राखले, तर अभियांत्रिकी खेळाडूंनी सुमारे 38% मागणी केली. चेन्नईमध्ये औद्योगिक आणि गोदाम भाड्याने देण्यासाठी पुरवठा 4.7 एमएसएफ इतका होता, जो पुरवठ्यासाठी शहराचा 20% हिस्सा होता. कॉलियर्स इंडियाचे वरिष्ठ संचालक आणि संशोधन प्रमुख विमल नाडर म्हणाले, “आगामी मेट्रो आणि फ्लायओव्हर्स यांसारख्या पायाभूत सुधारणांसह शहराची जलद गतीने वाढ होत आहे ज्यामुळे शहरातील प्रमुख स्थानांवर व्यावसायिक आणि निवासी रिअल इस्टेटला चालना मिळेल. CBD, OMR झोन 1 च्या मध्य कैलास-पेरुंगुडी आणि MPR च्या आसपासच्या भागांना सर्वाधिक फायदा होईल. चेन्नई मेट्रो आणि MRTS कॉरिडॉरच्या बाजूने FSI मध्ये प्रस्तावित वाढ शहरातील कॉरिडॉरसह विकासक आणि गुंतवणूकदारांसाठी रिअल इस्टेट मूल्य अनलॉक करण्यासाठी प्रचंड क्षमता आहे. विशेष म्हणजे, चेन्नई आपल्या डेटा सेंटर क्षमतेवर वाढ करत राहील आणि पुढील 3-4 वर्षांत लक्षणीय DC गुंतवणूक आकर्षित करेल.
चेन्नईमध्ये महामारीनंतरच्या काळात डेटा सेंटरच्या क्षमतेत सर्वाधिक वाढ झाली
Colliers India च्या अहवालानुसार, 110 MW पेक्षा जास्त, चेन्नईचा 2023 पर्यंत डेटा सेंटर क्षमतेच्या सुमारे 14% वाटा आहे, जो दुसऱ्या क्रमांकावर आहे. त्यानंतर मुंबईचा क्रमांक लागतो. शहराने गेल्या काही वर्षांमध्ये DC साठी महत्त्वपूर्ण गुंतवणूक पाहिली आणि 3X वाढीसह, DC क्षमतेमध्ये महामारीनंतरच्या काळात सर्वाधिक वाढ झाली. आगामी पायाभूत सुविधांच्या वाढीमुळे, सागरी केबल्सची उपस्थिती आणि गुंतवणुकीमुळे या क्षेत्राला पुढील ३-४ वर्षांत DC पुरवठ्यात लक्षणीय वाढ होण्याची शक्यता आहे.
निवासी विभागावर परिणाम
अहवालात नमूद केले आहे की व्यावसायिक विभागातील मजबूत पुनरुत्थान निवासी विभागातील वाढीव क्रियाकलापांमध्ये अनुवादित होत आहे. अनुकूल मागणी-पुरवठ्याच्या गतीशीलतेमुळे, चेन्नईमधील घरांच्या सरासरी किमतींमध्ये 2023 मध्ये साधारण वार्षिक 3-5% वाढ झाली आहे. उत्तर अंबत्तूर आणि उत्तर आणि पश्चिम तिरुवल्लूर सारख्या सूक्ष्म बाजारपेठांमध्ये घरांच्या किमतींमध्ये सर्वाधिक वाढ झाली आहे. (कोस्टल) चेंगलपट्टू आणि (पश्चिम) पूनमल्ली उप-बाजारातील आगामी मेट्रो कॉरिडॉरमुळे या बाजारपेठांमध्ये निवासी मागणी वाढेल अशी अपेक्षा आहे. मोठ्या अपार्टमेंटच्या वाढत्या मागणीमुळे, 2024 मध्ये 3 आणि 4 BHK ची विक्री वाढण्याची शक्यता आहे.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांनाjhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
