15 फरवरी, 2024: हाल ही में कोलियर्स इंडिया के अनुसार, चेन्नई ने पिछले चार वर्षों के वार्षिक औसत की तुलना में 2023 में 2 गुना से अधिक लीजिंग गतिविधि दर्ज की है। वर्ष के दौरान औद्योगिक और भंडारण, आवास और डेटा केंद्रों जैसे रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्गों में भी मजबूत वृद्धि देखी गई। तमिलनाडु राज्य में पिछले दो वित्तीय वर्षों में से प्रत्येक में कुल मिलाकर लगभग 2,000-3,000 मिलियन डॉलर का एफडीआई प्रवाह देखा गया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि निवेश की गति अगले कुछ वर्षों में भी जारी रहने और रियल एस्टेट क्षेत्र तक पहुंचने की संभावना है, जिससे विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों की वृद्धि में तेजी आएगी।
चेन्नई की ऑफिस लीजिंग ने 2023 में अब तक का उच्चतम रिकॉर्ड बनाया है
कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 के दौरान, चेन्नई ने 10.5 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) के सकल अवशोषण के साथ अब तक की सबसे अधिक कार्यालय लीजिंग दर्ज की और बैंगलोर और दिल्ली-एनसीआर के साथ पहली बार शीर्ष तीन की सूची में उभरा। प्रौद्योगिकी और बीएफएसआई खिलाड़ियों ने 2023 के दौरान लीजिंग को बढ़ावा दिया, जो लीजिंग गतिविधि में कुल हिस्सेदारी का लगभग आधा हिस्सा था। रिपोर्ट में इस बात पर भी प्रकाश डाला गया है कि 2023 में शहर में फ्लेक्स खिलाड़ियों द्वारा लीजिंग में 3 गुना वार्षिक वृद्धि देखी गई। मजबूत मांग के बीच, रिक्ति के स्तर में सालाना आधार पर 3.7 पीपीपी की महत्वपूर्ण गिरावट आई और वर्ष के अंत में 16.3% रह गई। रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि मांग की गति 2024 तक जारी रहने की उम्मीद है। इसके अलावा, शहर में विभिन्न चरणों में नए ग्रेड ए कार्यालय विकास की 4-5 एमएसएफ की पाइपलाइन है। निर्माण। आगामी आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा शहर के एमपीआर और पीटीआर सूक्ष्म बाजारों में देखे जाने की संभावना है। हाल ही में एसईजेड के फ्लोर-वार डिनोटिफिकेशन के अनुसार, चेन्नई में कार्यालय स्थान की अतिरिक्त आपूर्ति देखने की संभावना है। 2023 के अंत तक, चेन्नई में लगभग 26.5 मिलियन वर्ग फुट एसईजेड कार्यालय स्थान था, जो लगभग 19% के रिक्ति स्तर पर था। हम अगली कुछ तिमाहियों के दौरान इन स्थानों से भी वृद्धिशील पट्टे की उम्मीद करते हैं। रिपोर्ट के अनुसार, चेन्नई में ग्रेड ए कार्यालय स्थानों की आपूर्ति 6.9 एमएसएफ थी, जो बाजार में 14% हिस्सेदारी दर्ज करती है। कोलियर्स इंडिया के प्रबंध निदेशक, कार्यालय सेवाएँ, अर्पित मेहरोत्रा ने कहा, “चेन्नई का रियल एस्टेट बाजार 2023 के दौरान उम्मीदों से अधिक रहा है और अगले कुछ वर्षों में निरंतर वृद्धि के लिए तैयार है। शहर में ओएमआर जोन 1 और एमपीआर सूक्ष्म बाजारों द्वारा संचालित, कार्यालय बाजार ने 2023 के दौरान प्रभावशाली 10.5 एमएसएफ सकल अवशोषण दर्ज किया है। वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) ने भी चेन्नई को लागत प्रभावी किराये और गुणवत्ता ग्रेड ए स्टॉक की उपस्थिति के कारण अंतरिक्ष अधिग्रहण के लिए एक आकर्षक स्थान के रूप में देखा। विशेष रूप से वर्ष 2023 की दूसरी छमाही के दौरान मांग की गति, 2024 की आशावादी शुरुआत का मार्ग प्रशस्त करेगी। स्वस्थ मांग के बीच, अगली कुछ तिमाहियों में कार्यालय किराये में लगभग 3-5% की वृद्धि होने की संभावना है।
2023 में चेन्नई के औद्योगिक और गोदाम पट्टे के रुझान
कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट में बताया गया है कि 2023 में 5 एमएसएफ से अधिक सकल अवशोषण के साथ, चेन्नई में मजबूत स्थिति देखी गई औद्योगिक और वेयरहाउसिंग लीजिंग मांग में साल-दर-साल 85% की वृद्धि, दिल्ली-एनसीआर से बेहतर प्रदर्शन। शीर्ष पांच शहरों में कुल पट्टे में शहर की हिस्सेदारी लगभग 20% थी। वर्ष के दौरान चेन्नई के ओरागडम, एनएच-48 और एनएच-16 जैसे प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में भारी मांग देखी गई। जहां 3पीएल खिलाड़ियों ने लगभग आधी मांग के साथ लीजिंग गतिविधि पर अपना दबदबा बनाया, वहीं इंजीनियरिंग खिलाड़ियों ने लगभग 38% मांग के साथ काम किया। चेन्नई में औद्योगिक और वेयरहाउसिंग पट्टे के लिए आपूर्ति 4.7 एमएसएफ थी, जो आपूर्ति के लिए शहर की 20% हिस्सेदारी थी। कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर ने कहा, “आगामी मेट्रो और फ्लाईओवर जैसे बुनियादी ढांचे के उन्नयन के साथ शहर में तेजी से विकास हो रहा है, जो शहर के प्रमुख स्थानों पर वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट को बढ़ावा देगा। मध्य कैलाश-पेरुंगुडी और एमपीआर के सीबीडी, ओएमआर जोन 1 के आसपास के क्षेत्रों को सबसे अधिक लाभ होगा। चेन्नई मेट्रो और एमआरटीएस कॉरिडोर के साथ एफएसआई में प्रस्तावित वृद्धि शहर के कॉरिडोर के साथ डेवलपर्स और निवेशकों के लिए रियल एस्टेट मूल्य को अनलॉक करने की अपार संभावनाएं रखती है। दिलचस्प बात यह है कि चेन्नई अपनी डेटा सेंटर क्षमताओं का निर्माण जारी रखेगा और अगले 3-4 वर्षों में महत्वपूर्ण डीसी निवेश आकर्षित करेगा।
महामारी के बाद की अवधि के दौरान चेन्नई में डेटा सेंटर क्षमता में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई
कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, 110 मेगावाट से अधिक के साथ, चेन्नई में 2023 तक डेटा सेंटर क्षमता का लगभग 14% हिस्सा है, जो दूसरे स्थान पर है। देश के बाद मुंबई। शहर में पिछले कुछ वर्षों में डीसी के लिए महत्वपूर्ण निवेश देखा गया और 3 गुना वृद्धि के साथ, महामारी के बाद की अवधि में डीसी क्षमता में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई। आगामी ढांचागत विकास, समुद्री केबलों की उपस्थिति और निवेश से समर्थित, इस क्षेत्र में अगले 3-4 वर्षों में डीसी आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि देखने की संभावना है।
आवासीय खंड पर प्रभाव
रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि वाणिज्यिक खंड में एक मजबूत पलटाव आवासीय खंड में बढ़ी हुई गतिविधि में तब्दील हो रहा है। अनुकूल मांग-आपूर्ति गतिशीलता के कारण, चेन्नई में औसत आवास की कीमतों में 2023 में लगभग 3-5% की मामूली वार्षिक वृद्धि देखी गई है। उत्तरी अंबत्तूर और उत्तर और पश्चिम तिरुवल्लुर जैसे सूक्ष्म बाजारों में आवास की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है। (तटीय) चेंगलपट्टू और (पश्चिम) पूनमल्ली उप-बाजारों में आगामी मेट्रो कॉरिडोर से इन बाजारों में आवासीय मांग बढ़ने की उम्मीद है। बड़े अपार्टमेंट की बढ़ती मांग के साथ, 2024 में 3 और 4 बीएचके की बिक्री में तेजी आने की संभावना है।
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