2023ல் 10.5 எம்எஸ்எஃப் அலுவலக குத்தகையை சென்னை பதிவு செய்துள்ளது: அறிக்கை

பிப்ரவரி 15, 2024: சமீபத்திய Colliers India அறிக்கையின்படி, கடந்த நான்கு ஆண்டுகளின் வருடாந்திர சராசரியுடன் ஒப்பிடுகையில், 2023 இல் சென்னை 2 மடங்குக்கும் அதிகமான குத்தகை நடவடிக்கைகளைப் பதிவு செய்துள்ளது. தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு, வீட்டுவசதி மற்றும் தரவு மையங்கள் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வகுப்புகளும் இந்த ஆண்டில் வலுவான இழுவைக் கண்டன. தமிழ்நாடு மாநிலம் கடந்த இரண்டு நிதியாண்டுகளில் 2,000-3,000 மில்லியன் டாலர் மொத்த அன்னிய நேரடி முதலீடுகளைக் கண்டுள்ளது. வரவுகளின் வேகம் அடுத்த சில ஆண்டுகளில் தொடரும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு வீழ்ச்சியடையும், பல்வேறு சொத்து வகுப்புகளின் வளர்ச்சியை துரிதப்படுத்தும் என்று அறிக்கை கூறுகிறது.

சென்னையின் அலுவலக குத்தகை 2023 இல் வரலாறு காணாத சாதனையாக உள்ளது

Colliers India அறிக்கையின்படி, 2023 ஆம் ஆண்டில், சென்னை 10.5 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) மொத்த உறிஞ்சுதலுடன் மிக உயர்ந்த அலுவலக குத்தகையைப் பதிவுசெய்தது மற்றும் பெங்களூர் மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் ஆகியவற்றுடன் முதல் முறையாக முதல் மூன்று பட்டியலில் வெளிவந்தது. தொழில்நுட்பம் மற்றும் BFSI வீரர்கள் 2023 ஆம் ஆண்டில் குத்தகை நடவடிக்கையில் மொத்த பங்கில் பாதியை குத்தகைக்கு எடுத்தனர். 2023 ஆம் ஆண்டில் நகரத்தில் ஃப்ளெக்ஸ் ப்ளேயர்களின் குத்தகை 3 மடங்கு அதிகரிப்பைக் கண்டுள்ளது என்றும் அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. வலுவான தேவைக்கு மத்தியில், காலியிடங்களின் அளவுகள் குறிப்பிடத்தக்க 3.7pp YoY குறைந்து, ஆண்டின் இறுதியில் 16.3% ஆக இருந்தது. தேவை வேகம் 2024 வரை தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று அறிக்கை குறிப்பிட்டது. மேலும், நகரத்தில் 4-5 எம்எஸ்எஃப் புதிய கிரேடு ஏ அலுவலக மேம்பாடுகள் பல்வேறு நிலைகளில் உள்ளன. கட்டுமானம். வரவிருக்கும் விநியோகத்தின் பெரும்பகுதி நகரத்தின் MPR மற்றும் PTR மைக்ரோ சந்தைகளில் காணப்படலாம். SEZ களின் சமீபத்திய தளம் வாரியாக மறுமதிப்பீடு செய்யப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, சென்னைக்கு கூடுதல் அலுவலக இடம் வழங்கப்பட வாய்ப்புள்ளது. 2023 ஆம் ஆண்டின் இறுதி நிலவரப்படி, சென்னையில் சுமார் 26.5 மில்லியன் சதுர அடி SEZ அலுவலக இடம் உள்ளது, இது சுமார் 19% காலியிடத்தில் உள்ளது. அடுத்த சில காலாண்டுகளில் இந்த இடங்களிலிருந்தும் அதிகரிக்கும் குத்தகையை நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். அறிக்கையின்படி, சென்னையில் கிரேடு A அலுவலக இடங்களின் விநியோகம் 6.9 msf ஆக இருந்தது, சந்தையில் 14% பங்கைப் பதிவு செய்துள்ளது. Colliers India, அலுவலக சேவைகள், நிர்வாக இயக்குனர் அர்பித் மெஹ்ரோத்ரா கூறுகையில், “சென்னையின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2023 ஆம் ஆண்டில் எதிர்பார்ப்புகளை தாண்டியுள்ளது மற்றும் அடுத்த சில ஆண்டுகளில் நிலையான வளர்ச்சிக்கு தயாராக உள்ளது. OMR மண்டலம் 1 மற்றும் நகரத்தில் உள்ள MPR மைக்ரோ மார்க்கெட்களால் இயக்கப்படும் 2023 ஆம் ஆண்டில் அலுவலகச் சந்தை 10.5 msf மொத்த உறிஞ்சுதலைப் பதிவு செய்துள்ளது. உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCCs) செலவு குறைந்த வாடகை மற்றும் தரமான கிரேடு A ஸ்டாக் இருப்பதன் மூலம் விண்வெளியை எடுத்துக்கொள்வதற்கான கவர்ச்சிகரமான இடமாக சென்னையை பார்க்கிறது. குறிப்பாக 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் தேவையின் வேகம், 2024 ஆம் ஆண்டிற்கு ஒரு நம்பிக்கையான தொடக்கத்திற்கு வழி வகுக்கும். ஆரோக்கியமான தேவைக்கு மத்தியில், அலுவலக வாடகைகள் அடுத்த சில காலாண்டுகளில் சுமார் 3-5% வரை உறுதியாக இருக்கும்.

2023 இல் சென்னையின் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு குத்தகை போக்குகள்

Colliers India அறிக்கை 2023 இல் 5 msf க்கும் அதிகமான மொத்த உறிஞ்சுதலுடன், சென்னை வலுவான நிலையைக் கண்டது. தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு குத்தகை தேவை, 85% ஆண்டு உயர்வு, டெல்லி-என்சிஆர் விஞ்சி. முதல் ஐந்து நகரங்களில் உள்ள ஒட்டுமொத்த குத்தகையில் நகரம் சுமார் 20% பங்கைக் கொண்டுள்ளது. சென்னையின் ஒரகடம், NH-48 மற்றும் NH-16 போன்ற முக்கிய மைக்ரோ சந்தைகள் இந்த ஆண்டில் தேவையின் பெரும்பகுதியைக் கண்டன. 3PL வீரர்கள் குத்தகை நடவடிக்கையில் பாதி தேவையுடன் ஆதிக்கம் செலுத்தினர், பொறியியல் வீரர்கள் சுமார் 38% தேவையைக் கொண்டிருந்தனர். சென்னையில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு குத்தகைக்கான விநியோகம் 4.7 msf ஆக இருந்தது, இது விநியோகத்திற்கான 20% நகரப் பங்காகும். Colliers India இன் மூத்த இயக்குனர் மற்றும் ஆராய்ச்சித் தலைவர் விமல் நாடார் கூறுகையில், "நகரின் முக்கிய இடங்களில் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்களுக்கு எரியூட்டும் வகையில் வரவிருக்கும் மெட்ரோ மற்றும் மேம்பாலங்கள் போன்ற உள்கட்டமைப்பு மேம்படுத்தல்களுடன் நகரம் வேகமாக வளர்ச்சி கண்டு வருகிறது. CBDயைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகள், OMR மண்டலம் 1 மத்திய கைலாஷ்-பெருங்குடி மற்றும் MPR ஆகியவை மிகவும் பயனடைகின்றன. சென்னை மெட்ரோ மற்றும் எம்ஆர்டிஎஸ் வழித்தடங்களில் உத்தேச FSI அதிகரிப்பு, நகரத்தில் உள்ள தாழ்வாரங்களில் உள்ள டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பைத் திறப்பதற்கான அபரிமிதமான ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளது. சுவாரஸ்யமாக, அடுத்த 3-4 ஆண்டுகளில் சென்னை அதன் டேட்டா சென்டர் திறன்களை உருவாக்கி, குறிப்பிடத்தக்க DC முதலீடுகளை ஈர்க்கும்.

தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய காலத்தில் சென்னை தரவு மையத் திறனில் அதிக வளர்ச்சியைக் கண்டது

கோலியர்ஸ் இந்தியா அறிக்கையின்படி, 110 மெகாவாட்டிற்கு மேல், சென்னை 2023 இல் தரவு மைய திறனில் சுமார் 14% ஆகும், இது இரண்டாவது அதிக மும்பையைத் தொடர்ந்து நாடு. நகரம் கடந்த சில ஆண்டுகளில் DC க்காக குறிப்பிடத்தக்க முதலீடுகளை கண்டது மற்றும் 3X உயர்வுடன், தொற்றுநோய்க்கு பிந்தைய காலத்தில் DC திறனில் மிக உயர்ந்த வளர்ச்சியைக் கண்டது. வரவிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி, கடல் கேபிள்கள் மற்றும் முதலீடுகளின் இருப்பு ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படும் இந்தத் துறை அடுத்த 3-4 ஆண்டுகளில் DC விநியோகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வைக் காண வாய்ப்புள்ளது.

குடியிருப்புப் பிரிவில் பாதிப்பு

வணிகப் பிரிவில் வலுவான மீள் எழுச்சியானது குடியிருப்புப் பிரிவில் உயர்ந்த நடவடிக்கையாக மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. சாதகமான தேவை-விநியோக இயக்கவியல் காரணமாக, 2023 ஆம் ஆண்டில் சென்னையில் சராசரி வீட்டு விலைகள் சராசரியாக ஆண்டுக்கு 3-5% அதிகரிப்பைக் கண்டுள்ளன. வடக்கு அம்பத்தூர் மற்றும் வடக்கு மற்றும் மேற்கு திருவள்ளூர் போன்ற மைக்ரோ சந்தைகளில் வீட்டு விலைகள் மிக அதிகமாக உயர்ந்துள்ளன. (கடலோர) செங்கல்பட்டு மற்றும் (மேற்கு) பூந்தமல்லி துணை சந்தைகளில் வரவிருக்கும் மெட்ரோ வழித்தடங்கள் இந்த சந்தைகளில் குடியிருப்பு தேவையை உறுதிப்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், 3 மற்றும் 4 BHKகளின் விற்பனை 2024 இல் இழுவை அடைய வாய்ப்புள்ளது.

Harini Balasubramanian