ఫిబ్రవరి 15, 2024: ఇటీవలి కొల్లియర్స్ ఇండియా ప్రకారం, గత నాలుగు సంవత్సరాల వార్షిక సగటుతో పోలిస్తే 2023లో చెన్నై 2x కంటే ఎక్కువ లీజింగ్ కార్యకలాపాలను నమోదు చేసింది. ఇండస్ట్రియల్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్, హౌసింగ్ మరియు డేటా సెంటర్‌ల వంటి రియల్ ఎస్టేట్ అసెట్ క్లాస్‌లు కూడా సంవత్సరంలో బలమైన ట్రాక్షన్‌ను చూశాయి. తమిళనాడు రాష్ట్రం గత రెండు ఆర్థిక సంవత్సరాల్లో దాదాపు $2,000-3,000 మిలియన్ల మొత్తం FDI ప్రవాహాలను చూసింది. రాబోయే కొన్నేళ్లలో ఇన్‌ఫ్లోల జోరు కొనసాగే అవకాశం ఉందని, రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఇది తగ్గుముఖం పట్టి, వివిధ ఆస్తుల తరగతుల వృద్ధిని వేగవంతం చేస్తుందని నివేదిక పేర్కొంది.
చెన్నై ఆఫీస్ లీజింగ్ 2023లో ఆల్‌టైమ్ హై రికార్డులను నమోదు చేసింది
Colliers India నివేదిక ప్రకారం, 2023లో, చెన్నై 10.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (msf) స్థూల శోషణతో అత్యధిక ఆఫీస్ లీజింగ్‌ను నమోదు చేసింది మరియు బెంగళూరు మరియు ఢిల్లీ-NCR లతో పాటు మొదటి సారి మొదటి మూడు జాబితాలలో ఒకటిగా నిలిచింది. టెక్నాలజీ మరియు BFSI ప్లేయర్‌లు 2023లో లీజింగ్‌ను నడిపారు, లీజింగ్ యాక్టివిటీలో మొత్తం వాటాలో సగం వాటాను కలిగి ఉన్నారు. ఫ్లెక్స్ ప్లేయర్‌ల లీజింగ్ 2023లో నగరంలో 3X వార్షిక పెరుగుదలను నమోదు చేసిందని నివేదిక హైలైట్ చేసింది. బలమైన డిమాండ్ మధ్య, ఖాళీ స్థాయిలు గణనీయంగా 3.7pp YoYకి పడిపోయాయి మరియు సంవత్సరం చివరిలో 16.3% వద్ద ఉన్నాయి. డిమాండ్ ఊపందుకుంటున్నది 2024 వరకు కొనసాగుతుందని నివేదిక పేర్కొంది. ఇంకా, నగరంలో వివిధ దశల్లో కొత్త గ్రేడ్ A కార్యాలయ అభివృద్ధి 4-5 msfల పైప్‌లైన్ ఉంది. నిర్మాణం. రాబోయే సరఫరాలో ఎక్కువ భాగం నగరంలోని MPR మరియు PTR మైక్రో మార్కెట్లలో కనిపించే అవకాశం ఉంది. సెజ్‌ల యొక్క ఇటీవలి అంతస్తుల వారీగా డీనోటిఫికేషన్‌కు అనుగుణంగా, చెన్నైకి అదనపు కార్యాలయ స్థలం సరఫరా అయ్యే అవకాశం ఉంది. 2023 చివరి నాటికి, చెన్నైలో దాదాపు 26.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల SEZ కార్యాలయ స్థలం ఉంది, దాదాపు 19% ఖాళీ స్థాయిలో ఉంది. రాబోయే కొన్ని త్రైమాసికాలలో కూడా ఈ స్థలాల నుండి పెరుగుతున్న లీజింగ్‌ను మేము ఆశిస్తున్నాము. నివేదిక ప్రకారం, చెన్నైలో గ్రేడ్ A కార్యాలయ స్థలాల సరఫరా 6.9 msf వద్ద ఉంది, ఇది మార్కెట్లో 14% వాటాను నమోదు చేసింది. కొలియర్స్ ఇండియా ఆఫీస్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ అర్పిత్ మెహ్రోత్రా మాట్లాడుతూ, “చెన్నై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2023లో అంచనాలను మించిపోయింది మరియు రాబోయే కొద్ది సంవత్సరాల్లో స్థిరమైన వృద్ధికి సిద్ధంగా ఉంది. నగరంలోని OMR జోన్ 1 మరియు MPR మైక్రో మార్కెట్‌ల ద్వారా 2023లో ఆఫీస్ మార్కెట్ ఆకట్టుకునే 10.5 msf స్థూల శోషణను నమోదు చేసింది. గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్‌లు (GCCలు) కూడా తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన అద్దెలు మరియు నాణ్యమైన గ్రేడ్ A స్టాక్‌ని కలిగి ఉండటం ద్వారా స్పేస్ టేక్ అప్ కోసం చెన్నైని ఆకర్షణీయమైన ప్రదేశంగా భావించాయి. డిమాండ్ ఊపందుకోవడం, ముఖ్యంగా 2023 సంవత్సరం ద్వితీయార్థంలో, 2024కి ఆశాజనక ప్రారంభానికి మార్గం సుగమం చేస్తుంది. ఆరోగ్యకరమైన డిమాండ్ మధ్య, రాబోయే కొన్ని త్రైమాసికాల్లో ఆఫీసు అద్దెలు దాదాపు 3-5% వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది.
2023లో చెన్నై పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల లీజింగ్ ట్రెండ్‌లు
2023లో 5 msf కంటే ఎక్కువ స్థూల శోషణతో, చెన్నై పటిష్టంగా ఉందని కొలియర్స్ ఇండియా నివేదిక హైలైట్ చేసింది. పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల లీజింగ్ డిమాండ్, 85% YY పెరుగుదల, ఢిల్లీ-NCRని మించిపోయింది. మొదటి ఐదు నగరాల్లో మొత్తం లీజింగ్‌లో నగరం 20% వాటాను కలిగి ఉంది. చెన్నైలోని ఒరగడమ్, NH-48 మరియు NH-16 వంటి కీలకమైన మైక్రో మార్కెట్లు సంవత్సరంలో ఎక్కువ డిమాండ్‌ను చూసాయి. 3PL ప్లేయర్‌లు లీజింగ్ కార్యకలాపాల్లో సగం డిమాండ్‌తో ఆధిపత్యం చెలాయించగా, ఇంజినీరింగ్ ఆటగాళ్లు దాదాపు 38% డిమాండ్‌ను కలిగి ఉన్నారు. చెన్నైలో పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల లీజింగ్ కోసం సరఫరా 4.7 msf వద్ద ఉంది, ఇది సరఫరా కోసం 20% నగర వాటా. కొల్లియర్స్ ఇండియా సీనియర్ డైరెక్టర్ & రీసెర్చ్ హెడ్ విమల్ నాడార్ మాట్లాడుతూ, “నగరంలోని కీలక ప్రదేశాలలో వాణిజ్య మరియు నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌కు ఆజ్యం పోసే రాబోయే మెట్రో మరియు ఫ్లైఓవర్‌ల వంటి మౌలిక సదుపాయాల నవీకరణలతో నగరం వేగవంతమైన అభివృద్ధిని చూస్తోంది. CBD చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలు, OMR జోన్ 1 మధ్య కైలాష్-పెరుంగుడి మరియు MPR ప్రాంతాలు ఎక్కువ ప్రయోజనం పొందుతాయి. చెన్నై మెట్రో మరియు MRTS కారిడార్‌ల వెంబడి FSIలో ప్రతిపాదిత పెంపుదల నగరంలోని కారిడార్‌ల వెంబడి డెవలపర్‌లు మరియు పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ విలువను అన్‌లాక్ చేయడానికి అపారమైన సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంది. ఆసక్తికరమైన విషయమేమిటంటే, చెన్నై తన డేటా సెంటర్ సామర్థ్యాలను పెంచుకుంటూనే ఉంటుంది మరియు రాబోయే 3-4 సంవత్సరాలలో గణనీయమైన DC పెట్టుబడులను ఆకర్షిస్తుంది.
అంటువ్యాధి అనంతర కాలంలో చెన్నై డేటా సెంటర్ సామర్థ్యంలో అత్యధిక వృద్ధిని సాధించింది
Colliers India నివేదిక ప్రకారం, 110 MW కంటే ఎక్కువ, చెన్నై 2023 నాటికి డేటా సెంటర్ సామర్థ్యంలో 14% వాటాను కలిగి ఉంది, ఇది రెండవ అత్యధికం దేశం తరువాత ముంబై. నగరం గత కొన్ని సంవత్సరాలలో DC కోసం గణనీయమైన పెట్టుబడులను చూసింది మరియు 3X పెరుగుదలతో, మహమ్మారి అనంతర కాలంలో DC సామర్థ్యంలో అత్యధిక వృద్ధిని సాధించింది. రాబోయే ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చరల్ గ్రోత్, సీ కేబుల్స్ మరియు ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌ల ఉనికి కారణంగా, ఈ రంగం రాబోయే 3-4 సంవత్సరాలలో DC సరఫరాలో గణనీయమైన పెరుగుదలను చూసే అవకాశం ఉంది.
నివాస విభాగంపై ప్రభావం
వాణిజ్య విభాగంలో బలమైన పుంజుకోవడం రెసిడెన్షియల్ సెగ్మెంట్‌లో అధిక కార్యాచరణగా అనువదిస్తోందని నివేదిక పేర్కొంది. అనుకూలమైన డిమాండ్-సప్లై డైనమిక్స్ కారణంగా, చెన్నైలో సగటు గృహాల ధరలు 2023లో దాదాపు 3-5% వార్షిక పెరుగుదలను నమోదు చేశాయి. నార్త్ అంబత్తూర్ మరియు నార్త్ మరియు వెస్ట్ తిరువల్లూరు వంటి మైక్రో మార్కెట్లలో గృహాల ధరలు అత్యధికంగా పెరిగాయి. (కోస్టల్) చెంగల్పట్టు మరియు (పశ్చిమ) పూనమల్లి సబ్ మార్కెట్లలో రాబోయే మెట్రో కారిడార్‌లు ఈ మార్కెట్లలో నివాస డిమాండ్‌ను పెంచుతాయని భావిస్తున్నారు. పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్‌లకు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌తో, 3 మరియు 4 BHKల విక్రయం 2024లో ట్రాక్‌ను పొందే అవకాశం ఉంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కిjhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
