జూలై 14, 2023: ఆఫీస్ రంగంలోకి సంస్థాగత పెట్టుబడులు 20223 (H1 2023) మొదటి అర్ధభాగంలో సంవత్సరానికి 2.5X పెరిగి $2.7 బిలియన్లకు చేరుకున్నాయి, ఈ రంగం వృద్ధి మరియు రాబడి సంభావ్యతపై పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం కొనసాగుతుందని ఒక నివేదిక పేర్కొంది. ప్రముఖ ప్రాపర్టీ బ్రోకరేజ్ సంస్థ కొలియర్స్ ఇండియా. H12023 సమయంలో వచ్చిన మొత్తం ఇన్‌ఫ్లోలలో ఆఫీస్ సెక్టార్ వాటా అత్యధికంగా 74%గా ఉంది, ఆ తర్వాత రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్ 12% వాటాతో ఉంది. కార్యాలయం నేతృత్వంలో, 2023 ప్రథమార్థంలో భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లోకి సంస్థాగత పెట్టుబడుల ప్రవాహం 43% పెరిగి $3.7 బిలియన్లకు చేరుకుంది. “ ప్రపంచ ఆర్థిక వాతావరణం బలహీనంగా ఉన్నప్పటికీ 2022లో వచ్చిన మొత్తం ఇన్‌ఫ్లోలలో సంస్థాగత పెట్టుబడి ప్రవాహాలు ఇప్పటికే 75% ఉన్నాయి. బలమైన దేశీయ ఆర్థిక దృక్పథంపై ఆధారపడి, ఆఫీస్, రెసిడెన్షియల్‌తో సహా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి తరగతుల ప్రాథమిక అంశాలు బలంగా & చెక్కుచెదరకుండా ఉంటాయి. ఇన్‌స్టిట్యూషనల్ ఇన్వెస్టర్లు ఆఫీస్ సెక్టార్‌పై తమ బెట్టింగ్‌లను కలిగి ఉన్నారు, పెరిగిన అవకాశాలు, స్థితిస్థాపకమైన డిమాండ్ మరియు రాబోయే 2-3 సంవత్సరాలలో బలమైన వృద్ధి అవకాశాల నేపథ్యంలో” అని నివేదిక పేర్కొంది. గ్రేడ్-A కార్యాలయ స్థలం, బలమైన సరఫరా పైప్‌లైన్, మెరుగైన పారదర్శకత మరియు REITల రూపంలో నిష్క్రమణ మార్గాల లభ్యత వంటి దృఢమైన మరియు అధిక డిమాండ్ గత ఐదేళ్లలో కార్యాలయ రంగంలో విదేశీ పెట్టుబడులను పెంచాయి. 2023 ప్రథమార్థం కార్యాలయ ఆస్తులలో $1.9 బిలియన్ల విదేశీ పెట్టుబడులను చూసింది, ఈ రంగంలోని మొత్తం పెట్టుబడులలో 71% వాటాను కలిగి ఉంది. గ్లోబల్ ఇన్వెస్టర్లు భారతీయ కార్యాలయ రంగాన్ని అనుకూలంగా చూస్తున్నారు మరియు గ్రేడ్-A కార్యాలయ ఆస్తులను అందించే మంచి నాణ్యమైన ఆదాయం కోసం పెరిగిన ఆకలిని చూపించారు. ఇప్పటికే ఉన్న ప్రముఖ కార్యాలయ ప్రాజెక్ట్‌లలో ఎక్కువ భాగం ఇప్పటికే అగ్రశ్రేణి సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులచే నిధులు పొందుతున్నప్పటికీ, మొదటి ఆరు నగరాల్లో 150 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (అభివృద్ధి యొక్క వివిధ దశలలో) ఆరోగ్యకరమైన సరఫరా పైప్‌లైన్ రాబోయే మూడేళ్లలో కొత్త పెట్టుబడి అవకాశాలను అందిస్తుంది. స్పెక్ట్రమ్‌లోని పెట్టుబడిదారులు అభివృద్ధి చెందుతున్న అవకాశాలను ఉపయోగించుకోవడానికి మరియు రాబోయే కార్యాలయ ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి నిధులను విస్తరించడానికి పెద్ద జాయింట్ వెంచర్ (JV) ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను ఏర్పాటు చేస్తున్నారు. "ఆఫీస్ రంగం ప్రపంచవ్యాప్తంగా రీ-క్యాలిబ్రేషన్‌ను చూస్తోంది, అందువల్ల పెట్టుబడి నిర్ణయానికి కూడా ఎక్కువ సమయం పడుతోంది. ఇంకా, వడ్డీ రేట్లు మరియు ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్లు కూడా పెట్టుబడిదారులను తాత్కాలికంగా వేచి-మరియు-చూడండి మోడ్‌లో ఉంచుతున్నాయి, ఎందుకంటే పెట్టుబడిదారులు ప్రపంచ స్థూల రిస్క్‌లను రీప్రైజ్ చేస్తారు. భారతీయ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించాలని చూస్తున్న కొత్త ఫండ్స్‌తో పెట్టుబడి పెట్టాలనే కోరిక బలంగానే ఉంది మరియు ఆదాయాన్ని ఇచ్చే ఆస్తులను సొంతం చేసుకోవడంతో పాటు, రెసిడెన్షియల్‌పై కూడా ఆసక్తి పెరిగింది" అని కొలియర్స్ ఇండియాలో క్యాపిటల్ మార్కెట్స్ & ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ పీయూష్ గుప్తా అన్నారు. .
పెట్టుబడుల ప్రవాహం ($మిలియన్)
| ఆస్తి తరగతి | Q2 2022 | Q2 2023 | Q2 2023 vs Q2 2022 (% మార్పు) | H1 2022 | H1 2023 | H1 2023 vs H1 2022 (% మార్పు) |
| కార్యాలయం | 464.9 | 1,811.6 | 290% | 1,108.5 | 2,719.2 | 145% |
| నివాసస్థలం | 72.9 | 72.3 | -1% | 89.4 | 433.4 | 385% |
| ప్రత్యామ్నాయ ఆస్తులు* | 359.0 | – | -100% | 398.8 | 158.2 | -60% |
| పారిశ్రామిక & గిడ్డంగులు | – | 133.9 | – | 179.8 | 350.2 | 95% |
| మిశ్రమ ఉపయోగం | 230.7 | – | -100% | 308.0 | 15.1 | -95% |
| రిటైల్ | 234.8 | – | -100% | 491.8 | 0.0 | -100% |
| మొత్తం | 1,362.3 | 2,017.8 | 48% | 2,576.3 | 3,676.1 | 43% |
style="font-weight: 400;">*గమనిక: ప్రత్యామ్నాయ ఆస్తులలో డేటా సెంటర్‌లు, లైఫ్ సైన్సెస్, సీనియర్ హౌసింగ్, హాలిడే హోమ్‌లు, స్టూడెంట్ హౌసింగ్ మొదలైనవి ఉంటాయి.
రీట్స్ పెద్ద స్థాయిని పొందుతున్నాయి
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (రీట్స్) భారతీయ కార్యాలయ మార్కెట్‌ను కార్పొరేటీకరించాయి మరియు అనుకూలమైన నియంత్రణ సంస్కరణలు ఈ రంగంలోకి మరిన్ని పెట్టుబడులను ఆకర్షించాయి. టాప్ 6 నగరాల్లోని గ్రేడ్-A ఆఫీస్ స్టాక్‌లో కేవలం 11% మాత్రమే ప్రస్తుతం రీట్స్‌గా జాబితా చేయబడి ఉండగా, అదనంగా 57% యొక్క మరింత అవాస్తవిక సంభావ్యత ఉంది. “ఆఫీస్ రంగంలోకి పెట్టుబడుల ప్రవాహం 2023 క్యూ2లో $1.8 బిలియన్లకు చేరుకుంది, ఇది గత 10 త్రైమాసికాలలో అత్యధికం. బలమైన డిమాండ్, ఆరోగ్యకరమైన సరఫరా పైప్‌లైన్ మరియు ఆఫీస్ మార్కెట్‌లో మూడు విజయవంతమైన రీట్‌ల ఉనికి మధ్య పెట్టుబడిదారుల అచంచల విశ్వాసం ఈ రంగంలో పెరుగుతున్న పెట్టుబడులకు కారణమని చెప్పవచ్చు. రాబోయే సంవత్సరాల్లో REITable ఆఫీస్ స్టాక్‌ను స్కేలింగ్ చేయడంతోపాటు గ్లోబల్ మరియు దేశీయ ఇన్వెస్టర్ల నుండి పెట్టుబడులను మరింతగా పెంచడానికి ఈ రంగం సాక్ష్యంగా ఉంది. ఆఫీస్ సెక్టార్‌తో పాటు, రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్‌లో పెట్టుబడులు కూడా H1 2023 సమయంలో తీవ్రమయ్యాయి, ఇది 5X పెరుగుదలను నమోదు చేసింది. మున్ముందు, పెట్టుబడిదారులు వారి బలమైన వృద్ధి అవకాశాలు, స్థిరమైన రాబడులు మరియు వైవిధ్యభరితమైన ప్రయోజనాలతో నడిచే నివాస మరియు ప్రత్యామ్నాయ ఆస్తులపై బహిర్గతం చేసే అవకాశం ఉంది" అని సీనియర్ డైరెక్టర్ మరియు హెడ్ విమల్ నాడార్ చెప్పారు. పరిశోధన, కొలియర్స్ ఇండియా.
నివాస ఆస్తులలో పెట్టుబడులు 5 రెట్లు పెరిగాయి
నివాస రంగం H1 2023 సమయంలో పెట్టుబడి ప్రవాహాలలో ఐదు రెట్లు గణనీయమైన పెరుగుదలను సాధించింది, ఇది ప్రధానంగా దేశీయ పెట్టుబడుల ద్వారా $433.4 మిలియన్లకు చేరుకుంది. స్థిరమైన వడ్డీ రేట్లు మరియు ఆరోగ్యకరమైన స్థోమత స్థాయిల మధ్య మెరుగైన గృహ డిమాండ్ కారణంగా రెసిడెన్షియల్ ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పుంజుకున్నాయి. పెరుగుతున్న వినియోగం మధ్య రంగం యొక్క స్థిరమైన వృద్ధి కారణంగా పారిశ్రామిక ఆస్తులు కూడా పెట్టుబడి ప్రవాహాలలో రెండు రెట్లు పెరిగాయి. బలమైన డిమాండ్ మరియు పారిశ్రామిక ఉత్పత్తి కారణంగా భారతదేశ తయారీ రంగం వేగంగా వృద్ధి చెందుతోంది. బలమైన డిమాండ్ పరిస్థితులు మరియు మెరుగైన వ్యాపార సెంటిమెంట్ల మధ్య జూన్ 2023లో భారతదేశ తయారీ PMI 31 నెలల గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది. దేశీయ వినియోగంలో పెరుగుదల మరియు 3PL మరియు తయారీ రంగం నుండి పెరుగుతున్న డిమాండ్ కారణంగా ఈ రంగం పెట్టుబడి ప్రవాహాలను అందుకోవడం కొనసాగుతుంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
