14 जुलै 2023: 20223 (H1 2023) च्या पहिल्या सहामाहीत कार्यालयीन क्षेत्रातील संस्थात्मक गुंतवणुकीत वार्षिक 2.5X वाढ झाली आहे (H1 2023) 2.7 अब्ज डॉलर्स, या क्षेत्राच्या वाढ आणि परताव्याच्या संभाव्यतेवर गुंतवणूकदारांचा विश्वास कायम असल्याचे संकेत देते, असे एका अहवालात म्हटले आहे. आघाडीची प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म कॉलियर्स इंडिया. H12023 मध्ये एकूण आवकत कार्यालय क्षेत्राचा वाटा सर्वाधिक 74% राहिला, त्यानंतर दूरवर निवासी क्षेत्राचा वाटा 12% होता. कार्यालयाच्या नेतृत्वाखाली, भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये संस्थात्मक गुंतवणुकीचा ओघ 43% वाढून 2023 च्या पहिल्या सहामाहीत $3.7 अब्ज झाला आहे. “ कमकुवत जागतिक आर्थिक वातावरण असूनही 2022 मध्ये संस्थात्मक गुंतवणुकीचा ओघ आधीच 75% आहे. मजबूत देशांतर्गत आर्थिक दृष्टीकोनावर अवलंबून, रिअल इस्टेट मालमत्ता वर्गांचे मूलभूत तत्त्वे ज्यात कार्यालय, निवासी, इतरांसह मजबूत आणि अबाधित राहतात. वाढीव संधी, लवचिक मागणी आणि पुढील 2-3 वर्षांमध्ये मजबूत वाढीची शक्यता यामुळे संस्थात्मक गुंतवणूकदारांनी कार्यालयीन क्षेत्रावर आपली दावेदारी ठेवली आहे,” असे अहवालात म्हटले आहे. ग्रेड-ए ऑफिस स्पेसची मजबूत आणि उच्च मागणी, मजबूत पुरवठा पाइपलाइन, वर्धित पारदर्शकता आणि REITs च्या स्वरूपात बाहेर पडण्याच्या मार्गांची उपलब्धता यामुळे गेल्या पाच वर्षांमध्ये ऑफिस क्षेत्रात परकीय गुंतवणुकीला चालना मिळाली आहे. 2023 च्या पहिल्या सहामाहीत कार्यालयीन मालमत्तेमध्ये $1.9 अब्ज परकीय गुंतवणुकीची नोंद झाली, जी क्षेत्रातील एकूण गुंतवणुकीपैकी 71% आहे. जागतिक गुंतवणूकदारांनी भारतीय कार्यालय क्षेत्राकडे अनुकूलतेने पाहणे सुरूच ठेवले आहे आणि चांगल्या दर्जाचे उत्पन्न मिळवून देणार्‍या ग्रेड-ए कार्यालयीन मालमत्तेसाठी त्यांनी वाढलेली भूक दर्शविली आहे. विद्यमान प्रमुख कार्यालयातील बहुतेक प्रकल्पांना आधीच शीर्ष संस्थात्मक गुंतवणूकदारांकडून निधी दिला जात असताना, शीर्ष सहा शहरांमध्ये 150 दशलक्ष चौरस फूट (विकासाच्या विविध टप्प्यांवर) पेक्षा अधिक निरोगी पुरवठा पाइपलाइन पुढील तीन वर्षांत गुंतवणुकीच्या नवीन संधी प्रदान करते. स्पेक्ट्रममधील गुंतवणूकदार वाढत्या संधीचा फायदा घेण्यासाठी आणि आगामी कार्यालयीन प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी निधी उपयोजित करण्यासाठी मोठ्या संयुक्त उपक्रम (JV) प्लॅटफॉर्म तयार करत आहेत. "ऑफिस सेक्टरमध्ये जागतिक स्तरावर पुनर्कॅलिब्रेशन होत आहे, आणि त्यामुळे गुंतवणुकीच्या निर्णयालाही जास्त वेळ लागत आहे. पुढे, व्याजदर आणि महागाईचा दबाव देखील गुंतवणूकदारांना तात्पुरते थांबा आणि पाहण्याच्या स्थितीत ठेवत आहे कारण गुंतवणूकदार जागतिक मॅक्रो जोखमींचा पुनर्मूल्यांकन करतात. . भारतीय बाजारपेठेत प्रवेश करू पाहणाऱ्या नवीन फंडांमुळे गुंतवणुकीची भूक कायम आहे आणि उत्पन्न देणार्‍या मालमत्तेसोबतच निवासी क्षेत्रातही नव्याने रस निर्माण झाला आहे," असे कॉलियर्स इंडियाचे भांडवली बाजार आणि गुंतवणूक सेवांचे व्यवस्थापकीय संचालक पीयूष गुप्ता म्हणाले. .
गुंतवणुकीचा प्रवाह ($ दशलक्ष)
| मालमत्ता वर्ग | Q2 2022 | Q2 2023 | Q2 2023 वि Q2 2022 (% बदल) | H1 2022 | H1 2023 | H1 2023 वि H1 2022 (% बदल) |
| कार्यालय | ४६४.९ | 1,811.6 | 290% | 1,108.5 | 2,719.2 | 145% |
| निवासी | ७२.९ | ७२.३ | -1% | ८९.४ | ४३३.४ | ३८५% |
| पर्यायी मालमत्ता* | 359.0 | – | -100% | ३९८.८ | १५८.२ | -60% |
| औद्योगिक आणि कोठार | – | १३३.९ | – | १७९.८ | ३५०.२ | ९५% |
| मिश्रित वापर | 230.7 | – | -100% | 308.0 | १५.१ | -95% |
| किरकोळ | २३४.८ | – | -100% | ४९१.८ | ०.० | -100% |
| एकूण | १,३६२.३ | 2,017.8 | ४८% | 2,576.3 | ३,६७६.१ | ४३% |
style="font-weight: 400;">*टीप: पर्यायी मालमत्तेमध्ये डेटा केंद्रे, जीवन विज्ञान, वरिष्ठ गृहनिर्माण, हॉलिडे होम, विद्यार्थी निवास इत्यादींचा समावेश होतो.
Reits मोठे ग्राउंड मिळवत आहे
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (Reits) ने भारतीय ऑफिस मार्केटचे कॉर्पोरेटीकरण केले आहे आणि अनुकूल नियामक सुधारणांमुळे या क्षेत्रात अधिक गुंतवणूक आकर्षित झाली आहे. शीर्ष 6 शहरांमधील ग्रेड-ए ऑफिस स्टॉकपैकी केवळ 11% सध्या रीट्स म्हणून सूचीबद्ध आहे, तर अतिरिक्त 57% ची आणखी अवास्तव क्षमता आहे. “ऑफिस क्षेत्रातील गुंतवणुकीचा ओघ Q2 2023 मध्ये $1.8 बिलियनवर पोहोचला, जो गेल्या 10 तिमाहीत सर्वाधिक आहे. या क्षेत्रातील वाढत्या गुंतवणुकीचे श्रेय मजबूत मागणी, निरोगी पुरवठा पाइपलाइन आणि ऑफिस मार्केटमध्ये तीन यशस्वी रिटच्या उपस्थितीत गुंतवणूकदारांच्या अढळ आत्मविश्वासाला आहे. येत्या काही वर्षांमध्ये REITable ऑफिस स्टॉकच्या वाढीसह जागतिक आणि देशांतर्गत गुंतवणूकदारांकडून या क्षेत्राला आणखी प्रोत्साहन मिळण्याची अपेक्षा आहे. कार्यालयीन क्षेत्राबरोबरच, निवासी क्षेत्रातील गुंतवणूक देखील H1 2023 मध्ये तीव्र झाली आहे, ज्याने वार्षिक 5X वाढ नोंदवली आहे. पुढे जाऊन, गुंतवणूकदार निवासी आणि पर्यायी मालमत्तेकडे एक्सपोजर वाढवण्याची शक्यता आहे, त्यांच्या मजबूत वाढीच्या शक्यता, स्थिर परतावा आणि विविधीकरणाच्या फायद्यांच्या संभाव्यतेमुळे," विमल नाडर, वरिष्ठ संचालक आणि प्रमुख म्हणतात. संशोधन, कॉलियर्स इंडिया.
निवासी मालमत्तेतील गुंतवणूक 5X ने वाढली आहे
निवासी क्षेत्राने H1 2023 दरम्यान गुंतवणूकीच्या प्रवाहात उल्लेखनीय पाचपट वाढ अनुभवली, जे प्रामुख्याने देशांतर्गत गुंतवणुकीद्वारे चालविलेले $433.4 दशलक्षपर्यंत पोहोचले. निवासी मालमत्तेतील गुंतवणुकीमध्ये स्थिर व्याजदर आणि परवडणारी योग्यता पातळी यांच्यामध्ये सुधारित घरांच्या मागणीमुळे पुनरुत्थान दिसून आले आहे. वाढत्या उपभोगाच्या दरम्यान या क्षेत्राच्या निरंतर वाढीमुळे औद्योगिक मालमत्तेतही गुंतवणुकीच्या प्रवाहात सुमारे दुप्पट वाढ झाली. मजबूत मागणी आणि औद्योगिक उत्पादनामुळे भारताचे उत्पादन क्षेत्र जलद गतीने वाढत आहे. भारताचा उत्पादन PMI जून 2023 मध्ये 31 महिन्यांच्या उच्चांकावर होता, मजबूत मागणी परिस्थिती आणि सुधारित व्यावसायिक भावना. देशांतर्गत वापरातील वाढ आणि 3PL आणि उत्पादन क्षेत्राकडून वाढती मागणी यामुळे या क्षेत्राला गुंतवणुकीचा ओघ मिळत राहील.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
