14 जुलाई, 2023: कार्यालय क्षेत्र में संस्थागत निवेश 2023 की पहली छमाही (H1 2023) के दौरान साल-दर-साल 2.5 गुना बढ़कर 2.7 बिलियन डॉलर हो गया, जो इस क्षेत्र की वृद्धि और रिटर्न क्षमता में निवेशकों के निरंतर विश्वास का संकेत है, एक रिपोर्ट में कहा गया है। अग्रणी प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म कोलियर्स इंडिया। H12023 के दौरान कुल प्रवाह में कार्यालय क्षेत्र की हिस्सेदारी 74% के साथ सबसे अधिक रही, इसके बाद आवासीय क्षेत्र की हिस्सेदारी 12% रही। कार्यालय के नेतृत्व में, भारतीय रियल एस्टेट में संस्थागत निवेश प्रवाह 2023 की पहली छमाही में 43% बढ़कर 3.7 बिलियन डॉलर हो गया। “कमजोर वैश्विक आर्थिक माहौल के बावजूद 2022 में संस्थागत निवेश प्रवाह पहले से ही कुल प्रवाह का लगभग 75% है। मजबूत घरेलू आर्थिक दृष्टिकोण पर निर्भर करते हुए, कार्यालय, आवासीय सहित रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्गों के बुनियादी सिद्धांत मजबूत और बरकरार बने हुए हैं। अगले 2-3 वर्षों में बढ़ते अवसरों, लचीली मांग और मजबूत विकास संभावनाओं के कारण संस्थागत निवेशकों ने कार्यालय क्षेत्र पर अपना दांव लगाया है, ”रिपोर्ट में कहा गया है। ग्रेड-ए कार्यालय स्थान के लिए मजबूत और उच्च मांग, मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन, बढ़ी हुई पारदर्शिता और आरईआईटी के रूप में निकास मार्गों की उपलब्धता ने पिछले पांच वर्षों में कार्यालय क्षेत्र में विदेशी निवेश को बढ़ावा दिया है। 2023 की पहली छमाही कार्यालय परिसंपत्तियों में $1.9 बिलियन का विदेशी निवेश देखा गया, जो इस क्षेत्र में कुल निवेश का 71% है। वैश्विक निवेशक भारतीय कार्यालय क्षेत्र को सकारात्मक दृष्टि से देख रहे हैं और उन्होंने अच्छी गुणवत्ता वाली आय प्रदान करने वाली ग्रेड-ए कार्यालय परिसंपत्तियों के प्रति बढ़ती भूख दिखाई है। जबकि मौजूदा प्रमुख कार्यालय परियोजनाओं में से अधिकांश पहले से ही शीर्ष संस्थागत निवेशकों द्वारा वित्त पोषित हैं, शीर्ष छह शहरों में 150 मिलियन वर्ग फुट (विकास के विभिन्न चरणों में) से अधिक की एक स्वस्थ आपूर्ति पाइपलाइन अगले तीन वर्षों में नए निवेश के अवसर प्रदान करती है। स्पेक्ट्रम में निवेशक बढ़ते अवसरों का दोहन करने और आगामी कार्यालय परियोजनाओं में निवेश करने के लिए धन तैनात करने के लिए बड़े संयुक्त उद्यम (जेवी) प्लेटफॉर्म बना रहे हैं। "विश्व स्तर पर कार्यालय क्षेत्र में पुनर्मूल्यांकन देखा जा रहा है, और इसलिए निवेश करने का निर्णय लेने में भी अधिक समय लग रहा है। इसके अलावा, ब्याज दरें और मुद्रास्फीति के दबाव भी निवेशकों को अस्थायी रूप से प्रतीक्षा और देखने की स्थिति में रख रहे हैं क्योंकि निवेशक वैश्विक मैक्रो जोखिमों का पुनर्मूल्यांकन कर रहे हैं। कोलियर्स इंडिया में पूंजी बाजार और निवेश सेवाओं के प्रबंध निदेशक, पीयूष गुप्ता ने कहा, "भारतीय बाजार में प्रवेश करने के इच्छुक नए फंडों के साथ निवेश की भूख मजबूत बनी हुई है, और उपज देने वाली संपत्तियों के अलावा, आवासीय क्षेत्र में भी नए सिरे से दिलचस्पी बढ़ी है।" .
निवेश प्रवाह ($मिलियन)
| संपत्ति कक्षा | Q2 2022 | Q2 2023 | Q2 2023 बनाम Q2 2022 (% परिवर्तन) | H1 2022 | H1 2023 | H1 2023 बनाम H1 2022 (% परिवर्तन) |
| कार्यालय | 464.9 | 1,811.6 | 290% | 1,108.5 | 2,719.2 | 145% |
| आवासीय | 72.9 | 72.3 | -1% | 89.4 | 433.4 | 385% |
| वैकल्पिक संपत्ति* | 359.0 | – | -100% | 398.8 | 158.2 | -60% |
| औद्योगिक एवं भण्डारण | – | 133.9 | – | 179.8 | 350.2 | 95% |
| मिश्रित उपयोग | 230.7 | – | -100% | 308.0 | 15.1 | -95% |
| खुदरा | 234.8 | – | -100% | 491.8 | 0.0 | -100% |
| कुल | 1,362.3 | 2,017.8 | 48% | 2,576.3 | 3,676.1 | 43% |
style='font-weight: 400;'>*नोट: वैकल्पिक संपत्तियों में डेटा सेंटर, जीवन विज्ञान, वरिष्ठ आवास, अवकाश गृह, छात्र आवास आदि शामिल हैं।
रीट्स को बड़ी जमीन मिल रही है
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (रीट्स) ने भारतीय कार्यालय बाजार को कॉर्पोरेट बना दिया है और अनुकूल नियामक सुधारों ने इस क्षेत्र में अधिक निवेश आकर्षित किया है। जबकि शीर्ष 6 शहरों में ग्रेड-ए कार्यालय स्टॉक का केवल 11% वर्तमान में रीट्स के रूप में सूचीबद्ध है, अतिरिक्त 57% की अवास्तविक संभावना है। “2023 की दूसरी तिमाही के दौरान कार्यालय क्षेत्र में निवेश प्रवाह 1.8 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछली 10 तिमाहियों में सबसे अधिक है। क्षेत्र में बढ़ते निवेश का श्रेय मजबूत मांग, स्वस्थ आपूर्ति पाइपलाइन और कार्यालय बाजार में तीन सफल रीट्स की उपस्थिति के बीच निवेशकों के अटूट विश्वास को जाता है। आने वाले वर्षों में आरईआईटीएबल ऑफिस स्टॉक में बढ़ोतरी के साथ-साथ इस क्षेत्र में वैश्विक और घरेलू दोनों निवेशकों के निवेश में और वृद्धि देखने की उम्मीद है। कार्यालय क्षेत्र के साथ-साथ, आवासीय क्षेत्र में भी निवेश 2023 की पहली छमाही के दौरान तेज हुआ है, जिसमें साल-दर-साल 5 गुना वृद्धि दर्ज की गई है। आगे चलकर, निवेशकों द्वारा आवासीय और वैकल्पिक परिसंपत्तियों की ओर निवेश बढ़ाने की संभावना है, जो उनकी मजबूत विकास संभावनाओं, स्थिर रिटर्न और विविधीकरण लाभों की संभावना से प्रेरित है”, वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख विमल नादर कहते हैं। अनुसंधान, कोलियर्स इंडिया।
आवासीय संपत्तियों में निवेश 5 गुना बढ़ गया
आवासीय क्षेत्र में 2023 की पहली छमाही के दौरान निवेश प्रवाह में उल्लेखनीय पांच गुना वृद्धि देखी गई, जो $433.4 मिलियन तक पहुंच गया, जो मुख्य रूप से घरेलू निवेश से प्रेरित था। स्थिर ब्याज दरों और स्वस्थ सामर्थ्य स्तरों के बीच आवास की मांग में सुधार के कारण आवासीय परिसंपत्तियों में निवेश में उछाल देखा गया है। बढ़ती खपत के बीच क्षेत्र की निरंतर वृद्धि के कारण औद्योगिक परिसंपत्तियों में भी निवेश प्रवाह में लगभग दोगुनी वृद्धि देखी गई। मजबूत मांग और औद्योगिक उत्पादन के कारण भारत का विनिर्माण क्षेत्र तेजी से बढ़ रहा है। मजबूत मांग स्थितियों और बेहतर कारोबारी धारणा के बीच जून 2023 के दौरान भारत का विनिर्माण पीएमआई 31 महीने के उच्चतम स्तर पर था। घरेलू खपत में बढ़ोतरी और 3पीएल और विनिर्माण क्षेत्र से बढ़ती मांग के कारण इस क्षेत्र को निवेश प्रवाह प्राप्त होता रहेगा।
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