ಜುಲೈ 14, 2023: 20223 (H1 2023) ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಕಛೇರಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳು 2.5X ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ $ 2.7 ಶತಕೋಟಿಗೆ ಏರಿತು, ಇದು ವಲಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಆಸ್ತಿ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆ ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ. ಕಚೇರಿ ವಲಯದ ಪಾಲು H12023 ರಲ್ಲಿ 74% ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಒಳಹರಿವಿನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿ ಉಳಿಯಿತು, ದೂರದ ನಂತರ ವಸತಿ ವಲಯವು 12% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕಚೇರಿಯ ನೇತೃತ್ವದಲ್ಲಿ, ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಳಹರಿವು 43% ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಿತು, 2023 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ $3.7 ಶತಕೋಟಿಗೆ ಏರಿತು. "ದುರ್ಬಲವಾದ ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ವಾತಾವರಣದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ 2022 ರಲ್ಲಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಳಹರಿವು ಈಗಾಗಲೇ ಒಟ್ಟು ಒಳಹರಿವಿನ 75 % ಆಗಿದೆ. ಬಲವಾದ ದೇಶೀಯ ಆರ್ಥಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಕಚೇರಿ, ವಸತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳು ಬಲವಾದ ಮತ್ತು ಅಖಂಡವಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ. ಮುಂದಿನ 2-3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಅವಕಾಶಗಳು, ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ದೃಢವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕಚೇರಿ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಪಂತಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ, ದೃಢವಾದ ಪೂರೈಕೆ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್, ವರ್ಧಿತ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು REIT ಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಗಮನ ಮಾರ್ಗಗಳ ಲಭ್ಯತೆಗಾಗಿ ಗಟ್ಟಿಮುಟ್ಟಾದ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯು ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿದೆ. 2023 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧ ಕಛೇರಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ $1.9 ಶತಕೋಟಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿತು, ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ಹೂಡಿಕೆಯ 71% ರಷ್ಟಿದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಭಾರತೀಯ ಕಚೇರಿ ವಲಯವನ್ನು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ನೋಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಕಚೇರಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಸಿವನ್ನು ತೋರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಹುಪಾಲು ಪ್ರಮುಖ ಕಚೇರಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಉನ್ನತ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದಿವೆ, ಅಗ್ರ ಆರು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 150 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ) ಆರೋಗ್ಯಕರ ಪೂರೈಕೆ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಪೆಕ್ಟ್ರಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಕಚೇರಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹಣವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ದೊಡ್ಡ ಜಾಯಿಂಟ್ ವೆಂಚರ್ (ಜೆವಿ) ವೇದಿಕೆಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. "ಕಚೇರಿ ವಲಯವು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಮರು-ಮಾಪನಾಂಕ ನಿರ್ಣಯಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆಯ ನಿರ್ಧಾರವು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರದ ಒತ್ತಡಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಕಾಯುವ ಮತ್ತು ವೀಕ್ಷಿಸುವ ಮೋಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಜಾಗತಿಕ ಮ್ಯಾಕ್ರೋ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಭಾರತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಬಯಸುವ ಹೊಸ ನಿಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಹಸಿವು ಬಲವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ ಮತ್ತು ಇಳುವರಿ ನೀಡುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವುದರ ಹೊರತಾಗಿ, ವಸತಿಯಲ್ಲೂ ನವೀಕೃತ ಆಸಕ್ತಿ ಇದೆ," ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಸೇವೆಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಪಿಯೂಷ್ ಗುಪ್ತಾ ಹೇಳಿದರು. .
ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಳಹರಿವು ($ ಮಿಲಿಯನ್)
| ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗ | Q2 2022 | Q2 2023 | Q2 2023 vs Q2 2022 (% ಬದಲಾವಣೆ) | H1 2022 | H1 2023 | H1 2023 vs H1 2022 (% ಬದಲಾವಣೆ) |
| ಕಛೇರಿ | 464.9 | 1,811.6 | 290% | 1,108.5 | 2,719.2 | 145% |
| ವಸತಿ | 72.9 | 72.3 | -1% | 89.4 | 433.4 | 385% |
| ಪರ್ಯಾಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳು* | 359.0 | – | -100% | 398.8 | 158.2 | -60% |
| ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಉಗ್ರಾಣ | – | 133.9 | – | 179.8 | 350.2 | 95% |
| ಮಿಶ್ರ ಬಳಕೆ | 230.7 | – | -100% | 308.0 | 15.1 | -95% |
| ಚಿಲ್ಲರೆ | 234.8 | – | -100% | 491.8 | 0.0 | -100% |
| ಒಟ್ಟು | 1,362.3 | 2,017.8 | 48% | 2,576.3 | 3,676.1 | 43% |
style="font-weight: 400;">*ಗಮನಿಸಿ: ಪರ್ಯಾಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಡೇಟಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಜೀವ ವಿಜ್ಞಾನಗಳು, ಹಿರಿಯ ವಸತಿ, ರಜಾ ಮನೆಗಳು, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳ ವಸತಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.
ರೀಟ್ಸ್ ದೊಡ್ಡ ನೆಲವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು (ರೀಟ್ಸ್) ಭಾರತೀಯ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಾಂಸ್ಥಿಕಗೊಳಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರ ನಿಯಂತ್ರಣ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿವೆ. ಟಾಪ್ 6 ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಕೇವಲ 11% ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಕಛೇರಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ರೀಟ್ಸ್ ಎಂದು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ 57% ನಷ್ಟು ಮತ್ತಷ್ಟು ಅವಾಸ್ತವಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆ. "ಕಚೇರಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಳಹರಿವು Q2 2023 ರಲ್ಲಿ $1.8 ಶತಕೋಟಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟಿತು, ಇದು ಕಳೆದ 10 ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ. ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆ, ಆರೋಗ್ಯಕರ ಪೂರೈಕೆ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ಯಶಸ್ವಿ ಪುನರಾವರ್ತನೆಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯ ನಡುವೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಅಚಲ ವಿಶ್ವಾಸಕ್ಕೆ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಕಾರಣವಾಗಿವೆ. ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ REITable ಆಫೀಸ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಜಾಗತಿಕ ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ತಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಈ ವಲಯವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಕಚೇರಿ ವಲಯದ ಜೊತೆಗೆ, ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳು H1 2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ತೀವ್ರಗೊಂಡಿವೆ, ಇದು 5X ಏರಿಕೆ YYY ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮುಂದೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಲವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು, ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಂದ ಪ್ರೇರಿತವಾದ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಪರ್ಯಾಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಕಡೆಗೆ ಒಡ್ಡಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ" ಎಂದು ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ವಿಮಲ್ ನಾಡರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಸಂಶೋಧನೆ, ಕಾಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ.
ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳು 5X ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ
ವಸತಿ ವಲಯವು H1 2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಳಹರಿವಿನಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಐದು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿತು, ಇದು $433.4 ಮಿಲಿಯನ್ ತಲುಪಿತು, ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ದೇಶೀಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯಕರ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮಟ್ಟಗಳ ನಡುವೆ ಸುಧಾರಿತ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮರುಕಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಳಕೆಯ ನಡುವೆ ವಲಯದ ನಿರಂತರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದಾಗಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಹೂಡಿಕೆ ಒಳಹರಿವಿನಲ್ಲಿ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡವು. ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉತ್ಪಾದನೆಯಿಂದಾಗಿ ಭಾರತದ ಉತ್ಪಾದನಾ ವಲಯವು ಕ್ಷಿಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ. ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿತ ವ್ಯಾಪಾರ ಭಾವನೆಗಳ ನಡುವೆ ಜೂನ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಉತ್ಪಾದನಾ PMI 31 ತಿಂಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿತ್ತು. ದೇಶೀಯ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿನ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು 3PL ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ವಲಯದಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಈ ವಲಯವು ಹೂಡಿಕೆ ಒಳಹರಿವುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
