ಜೂನ್ 16, 2023: ಭಾರತದ ಕಛೇರಿ ವಲಯವು ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ (2018-22) ಒಟ್ಟು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ 44% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆ ಒಳಹರಿವುಗಳನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆ ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಒಳನೋಟಗಳು ಮತ್ತು ಔಟ್‌ಲುಕ್ – ಆಫೀಸ್ ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವರದಿಯು ಆರ್ಥಿಕ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗಳು ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಮಂದಗತಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಕಛೇರಿ ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಯು Q1 2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ $900 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗೆ 41% ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) ಏರಿಕೆಯಾಗದೇ ಉಳಿದಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. "ಟೈರ್ -1 ಮತ್ತು ಟೈರ್ -2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅವಕಾಶಗಳು, ಆಕರ್ಷಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಇಳುವರಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ಕಚೇರಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ಭಾರತವು ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಕರ್ಷಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕಚೇರಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಸೀಮಿತ ಲಭ್ಯತೆಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ವೇದಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಜಂಟಿ ಉದ್ಯಮಗಳ (JVs) ರಚನೆಯತ್ತ ತಳ್ಳಿದೆ. ಅನಿಶ್ಚಿತ ಮತ್ತು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ವಾತಾವರಣದ ನಡುವೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿಧಾನಗತಿಯ ನಿಧಿಯ ನಿಯೋಜನೆಯಾಗಬಹುದಾದರೂ, ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವ, ಬೆಂಬಲಿತ ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದರಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿ ತನ್ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. . "ವೆಚ್ಚದ ನಿಯಂತ್ರಣ, ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸದ ಸಂಸ್ಕೃತಿ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರದ ಮಂದಗತಿಯಿಂದ ಚಾಲಿತವಾಗಿರುವ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳದ ಜಾಗತಿಕ ಮರುಮಾಪನಗಳ ನಡುವೆ, ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ, ಪ್ರತಿಭೆ ಪೂಲ್ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿದ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಭಾರತದಂತಹ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿವೆ. ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಚೌಕಟ್ಟು. ಜಾಗತಿಕ ಭಾವನೆಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಧ್ಯಮದಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಬುಲಿಶ್ ಆಗಿರುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ಗೆ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯು ಬಲವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನ ಬದಲಾವಣೆಯಿಂದ ಭಾರತದಂತಹ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಲಾಭ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ, ”ಎಂದು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಪಿಯೂಷ್ ಗುಪ್ತಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. , ಬಂಡವಾಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಸೇವೆಗಳು.
ಕಚೇರಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಒಳಹರಿವು
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | Q1 2023 | |
| ಕಚೇರಿ ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ($ ಬಿಲಿಯನ್) | 3.2 | 2.8 | 2.2 | 1.3 | 2.0 | 0.9 |
| ಒಟ್ಟು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲು | 55% | 45% | 46% | 32% | 41% | 55% |
ಮೂಲ: ಕೊಲಿಯರ್ಸ್
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಬೇಡಿಕೆ ಚಾಲಕರು
ಆರ್ಥಿಕ ಅಡೆತಡೆಗಳು ಮತ್ತು ಭೌಗೋಳಿಕ ರಾಜಕೀಯ ಉದ್ವಿಗ್ನತೆಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಜಾಗತಿಕ ತಲೆನೋವಿನ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ವೇಗವಾಗಿ ಚೇತರಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ವರ್ಷ 2022 ರಲ್ಲಿ ಟಾಪ್-6 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 50.3 msf ಕಛೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಇದು ಯಾವುದೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿತ್ತು. Q12023, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಟಾಪ್-6 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 10.1 msf ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಟಿಪ್ಪಣಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು, ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಗಿಂತ 19% ಕಡಿಮೆ. ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ವಲಯವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 22% ಪಾಲನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಮುನ್ನಡೆಸಿತು, 20% ಪಾಲನ್ನು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಅನುಸರಿಸಿತು. ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳು ಆಕ್ರಮಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಕ್ರಮಿದಾರರ ವಿಕಾಸಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ. "2022 ರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ದೃಢವಾದ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಟಾಪ್-6 ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಕಚೇರಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಟ್ಟಗಳು ಬಲವಾದ ಚೇತರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ 84% ರಷ್ಟಿದೆ, ಏಷ್ಯಾ ಪೆಸಿಫಿಕ್ನಲ್ಲಿ 80% ಮತ್ತು ಯುರೋಪ್ನಲ್ಲಿ 65% ಗಿಂತ ಮುಂದಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಟ್ಟಗಳು ನಿರಂತರವಾದ ಜಾಗತಿಕ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಭಾರತೀಯ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಚೇತರಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತಾ, ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯು ಬಲವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಕಚೇರಿಗಳು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತವೆ. ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಸುಧಾರಿಸಿದಂತೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಟ್ಟಗಳು 2024 ರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತರದ ಕಡೆಗೆ ತಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಇದು ಕಳೆದ 2-3 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲೇ ಉಳಿದಿದೆ" ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನಾ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ವಿಮಲ್ ನಾಡರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಭವಿಷ್ಯ
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸವು ಮುಖ್ಯ ಆಧಾರವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಭೌತಿಕ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳದ ಪ್ರಸ್ತುತತೆ ಹಾಗೇ ಉಳಿದಿದೆ. ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾದ ಸ್ಥಳಗಳು, ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ಫಿಟ್-ಔಟ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಶ್ರೀಮಂತ ಅನುಭವವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿರುವಂತೆ, ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. "ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಸ್ಥಳದ ಕೊಡುಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮುಂದೆ, ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳವು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಆಫ್ ಥಿಂಗ್ಸ್ (IoT) ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಆಪ್ಟಿಮೈಸೇಶನ್, ಕಾರ್ಬನ್ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಮುನ್ಸೂಚಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಳಂತಹ ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳ ಮೂಲಕ ನವೀಕರಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ESG ಪ್ರಮುಖವಾದಂತೆ, ಹಸಿರು ಹಣಕಾಸು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಅಂಗವಾಗುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ಅದು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
