ஜூன் 16, 2023: இந்தியாவின் அலுவலகத் துறை கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் (2018-22) மொத்த முதலீடுகளில் 44% க்கும் அதிகமான நிறுவன முதலீட்டு வரவுகளில் தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது என்று சொத்து தரகு நிறுவனமான Colliers India இன் சமீபத்திய அறிக்கை கூறுகிறது. Global Insights & Outlook – Office என்ற தலைப்பிலான அறிக்கை, பொருளாதார நிச்சயமற்ற நிலைகள் மற்றும் உலகளாவிய மந்தநிலை இருந்தபோதிலும், அலுவலகத் துறையில் முதலீடுகள் 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் $900 மில்லியனாக இருந்தது, இது ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 41% அதிகமாக இருந்தது. "அடுக்கு-1 மற்றும் அடுக்கு-2 நகரங்களில் உள்ள வளர்ச்சி வாய்ப்புகள், கவர்ச்சிகரமான மற்றும் நிலையான மகசூல் மற்றும் நிறுவப்பட்ட சந்தைகளில் வலுவான தேவை ஆகியவற்றால் இயக்கப்படும் அலுவலக முதலீடுகளுக்கான உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்தியா விருப்பமான சந்தையாக உள்ளது. எவ்வாறாயினும், கவர்ச்சிகரமான மதிப்பீடுகளில் தரமான அலுவலகச் சொத்துக்கள் குறைவாகக் கிடைப்பது முதலீட்டாளர்களை புதிய தளங்கள் மற்றும் பெரிய சந்தைகளில் புதிய திட்டங்களை உருவாக்க டெவலப்பர்களுடன் கூட்டு முயற்சிகளை (JVs) உருவாக்கத் தூண்டியது. நிச்சயமற்ற மற்றும் எச்சரிக்கையான சூழலுக்கு மத்தியில், குறுகிய காலத்தில் சில மெதுவாக நிதி விநியோகம் செய்யப்படலாம் என்றாலும், இந்தியாவின் பொருளாதார பின்னடைவு, ஆதரவான அரசாங்கக் கொள்கை மற்றும் வணிகச் சூழலை மேம்படுத்துதல் ஆகியவை நீண்ட காலத்திற்கு உலக முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சியான சந்தையாக அதன் நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள உதவும்” என்று அறிக்கை கூறுகிறது. . "செலவுக் கட்டுப்பாடு, கலப்பின வேலை கலாச்சாரம் மற்றும் வணிக மந்தநிலை ஆகியவற்றால் இயக்கப்படும் அலுவலக இடத்தின் உலகளாவிய மறுசீரமைப்புகளுக்கு மத்தியில், இந்தியா போன்ற சந்தைகள் சொத்துக்களின் தரம், திறமைக் குழுவின் இருப்பு மற்றும் அதிகரிப்பு ஆகியவற்றுடன் குறைந்த செலவுகள் காரணமாக தொடர்ந்து பயனடைகின்றன. நிறுவனமயமாக்கப்பட்ட கட்டமைப்பு. உலகளாவிய உணர்வுகள் இந்தியாவில் முதலீட்டாளர் செயல்பாட்டைக் குறைத்திருந்தாலும், அலுவலக இடத்திற்கான அடிப்படை தேவை வலுவாக இருப்பதால் நிறுவன வாங்குபவர்கள் நடுத்தர மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு ஏற்றத்துடன் இருக்கிறார்கள், மேலும் இந்தியா போன்ற சந்தைகள் அலுவலக சந்தை இயக்கவியலின் மாற்றத்தால் பயனடைகின்றன," என்கிறார் நிர்வாக இயக்குனர் பியூஷ் குப்தா. , மூலதன சந்தைகள் மற்றும் முதலீட்டு சேவைகள்.
அலுவலகத் துறையில் நிறுவன வரவு
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | Q1 2023 | |
| அலுவலகத் துறையில் முதலீடுகள் ($ பில்லியன்) | 3.2 | 2.8 | 2.2 | 1.3 | 2.0 | 0.9 |
| மொத்த முதலீடுகளில் பங்கு | 55% | 45% | 46% | 32% | 41% | 55% |
ஆதாரம்: கோலியர்ஸ்
இந்தியாவில் ஓட்டுனர்களுக்கு அலுவலக தேவை
பொருளாதார சீர்குலைவுகள் மற்றும் புவிசார் அரசியல் பதட்டங்கள் போன்ற தொடர்ச்சியான உலகளாவிய தலைச்சுற்றுகள் இருந்தபோதிலும், இந்தியாவில் அலுவலக தேவை வேகமாக மீண்டுள்ளதாக அறிக்கை கூறுகிறது. ஆண்டு 2022 முதல் 6 நகரங்களில் 50.3 எம்எஸ்எஃப் அலுவலகக் குத்தகையைக் கண்டது, இது எந்த ஆண்டும் இல்லாத அளவுக்கு அதிகமாக இருந்தது. எவ்வாறாயினும், Q12023, முதல் 6 நகரங்களில் மொத்தமாக 10.1 msf குத்தகையுடன் ஒரு எச்சரிக்கையுடன் தொடங்கியது, இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலத்தை விட 19% குறைவு. தொழில்நுட்பத் துறையானது காலாண்டில் 22% பங்கில் குத்தகைக்கு வழிவகுத்தது, அதைத் தொடர்ந்து 20% பங்கில் ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ் இருந்தது. ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ்கள் ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கான பாரம்பரிய அலுவலக இடங்களுக்கு ஒரு கட்டாய மாற்றாக உருவாகியுள்ளன, ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் வளரும் கலப்பின உத்திகளை ஆதரிக்கும் திறன் காரணமாக. "2022 ஆம் ஆண்டில் காணப்பட்ட வலுவான அலுவலக இடவசதியின் காரணமாக, டாப்-6 நகரங்களில் அலுவலக ஆக்கிரமிப்பு நிலைகள் வலுவான மீட்சியைக் கண்டன மற்றும் தற்போது 84% ஆக உள்ளது, இது ஆசிய பசிபிக் பகுதியில் 80% மற்றும் ஐரோப்பாவில் 65% ஆக உள்ளது. அதிக ஆக்கிரமிப்பு நிலைகள், தொடர்ச்சியான உலகளாவிய தேவை எதிர்க்காற்றுகள் இருந்தபோதிலும், இந்திய அலுவலகச் சந்தையின் ஆரோக்கியமான மீட்சி மற்றும் ஸ்திரத்தன்மையைக் குறிக்கிறது. தொடர்ந்து, அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து வலுவாக இருக்கும், ஏனெனில் அலுவலகங்கள் ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் மாறிவரும் பணியிடத் தேவைகளை தொடர்ந்து ஆதரிக்கும். ஆண்டின் பிற்பகுதியில் தேவை மேம்படுவதால், அதிக ஆக்கிரமிப்பு நிலைகள் 2024 ஆம் ஆண்டில் வாடகையை வடக்கு நோக்கித் தள்ளக்கூடும், இது கடந்த 2-3 ஆண்டுகளாக பெரிய அளவில் வரம்பில் இருந்தது,” என்கிறார் கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் மூத்த இயக்குநரும் ஆராய்ச்சித் தலைவருமான விமல் நாடார்.
எதிர்கால அலுவலக இடம்
இந்தியாவில் ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு ஹைப்ரிட் வேலை பிரதானமாக இருப்பதால், அலுவலக இடத்தின் பொருத்தம் அப்படியே உள்ளது. ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் உகந்த இடங்களில், உயர்தரத்தில் கவனம் செலுத்துகின்றனர் வசதிகள் மற்றும் நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட ஃபிட்-அவுட்கள் தங்கள் ஊழியர்களுக்கு ஒரு செழுமையான அனுபவத்தை உருவாக்க பார்க்கின்றன, அறிக்கை கூறுகிறது. "டெவலப்பர்கள் பெருகிய முறையில் ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் வளர்ந்து வரும் தேவைகளை அறிந்து கொள்கின்றனர் மற்றும் அவர்களின் பணியிட சலுகைகளில் ஸ்மார்ட் தொழில்நுட்பம் மற்றும் நிலையான உள்கட்டமைப்பை ஒருங்கிணைத்து வருகின்றனர். முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, இன்டர்நெட் ஆஃப் திங்ஸ் (IoT) மற்றும் செலவு மேம்படுத்தல், கார்பன் குறைப்பு மற்றும் சிறந்த இடத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான முன்கணிப்பு பகுப்பாய்வுகள் போன்ற ஸ்மார்ட் தொழில்நுட்பங்கள் மூலம் அலுவலக இடம் தொடர்ந்து தங்கள் பணியிடங்களை மேம்படுத்தும். ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு ESG இன்றியமையாததாக இருப்பதால், பசுமை நிதியளிப்பு முதலீட்டாளர்களின் மூலோபாயத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக மாறும், ”என்று அது மேலும் கூறுகிறது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
