16 जून, 2023: संपत्ति ब्रोकरेज फर्म कोलियर्स इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट में कहा गया है कि पिछले पांच वर्षों (2018-22) में कुल निवेश में 44% से अधिक की वृद्धि के साथ भारत का कार्यालय क्षेत्र संस्थागत निवेश प्रवाह पर हावी रहा है। ग्लोबल इनसाइट्स एंड आउटलुक – ऑफिस शीर्षक वाली रिपोर्ट से पता चलता है कि आर्थिक अनिश्चितताओं और वैश्विक मंदी के बावजूद, कार्यालय क्षेत्र में निवेश Q1 2023 के दौरान $900 मिलियन पर बेरोकटोक बना रहा, जो साल-दर-साल (YoY) 41% अधिक है। “टियर-1 और टियर-2 शहरों में विकास के अवसरों, आकर्षक और स्थिर प्रतिफल और स्थापित बाजारों में मजबूत मांग से संचालित कार्यालय निवेश के लिए भारत वैश्विक निवेशकों के लिए एक पसंदीदा बाजार बना हुआ है। हालांकि, आकर्षक मूल्यांकन पर गुणवत्तापूर्ण कार्यालय संपत्ति की सीमित उपलब्धता ने निवेशकों को बड़े बाजारों में नई परियोजनाओं के विकास के लिए नए प्लेटफॉर्म और डेवलपर्स के साथ संयुक्त उद्यम (जेवी) बनाने की ओर धकेल दिया है। जबकि अनिश्चित और सतर्क वातावरण के बीच अल्पावधि में कुछ धीमी निधि की तैनाती हो सकती है, भारत की आर्थिक लचीलापन, सहायक सरकारी नीति और बेहतर कारोबारी माहौल लंबी अवधि में वैश्विक निवेशकों के लिए एक आकर्षक बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखने में सक्षम होगा। . “लागत नियंत्रण, हाइब्रिड कार्य संस्कृति, और व्यापार मंदी द्वारा संचालित कार्यालय अंतरिक्ष के वैश्विक पुनर्मूल्यांकन के बीच, भारत जैसे बाजारों को संपत्ति की गुणवत्ता, प्रतिभा पूल उपलब्धता और बढ़ी हुई लागत के साथ कम लागत के कारण लाभ मिलता रहा है। संस्थागत ढांचा। हालांकि वैश्विक भावनाओं ने भारत में निवेशक गतिविधि को कम कर दिया है, लेकिन मध्यम से लंबी अवधि के लिए संस्थागत खरीदारों में तेजी बनी हुई है क्योंकि ऑफिस स्पेस की अंतर्निहित मांग मजबूत बनी हुई है और भारत जैसे बाजारों को कार्यालय बाजार की गतिशीलता में बदलाव से लाभ मिलता है," पीयूष गुप्ता, प्रबंध निदेशक कहते हैं। , पूंजी बाजार और निवेश सेवाएं।
कार्यालय क्षेत्र में संस्थागत प्रवाह
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | Q1 2023 | |
| कार्यालय क्षेत्र में निवेश ($ बिलियन) | 3.2 | 2.8 | 2.2 | 1.3 | 2.0 | 0.9 |
| कुल निवेश में हिस्सा | 55% | 45% | 46% | 32% | 41% | 55% |
स्रोत: कोलियर्स
भारत में ऑफिस डिमांड ड्राइवर्स
रिपोर्ट में कहा गया है कि आर्थिक व्यवधानों और भू-राजनीतिक तनावों के रूप में लगातार वैश्विक विपरीत परिस्थितियों के बावजूद भारत में कार्यालय की मांग में तेजी से सुधार हुआ है। वर्ष 2022 में शीर्ष-6 शहरों में 50.3 एमएसएफ ऑफिस लीजिंग देखी गई, जो किसी भी वर्ष में सबसे अधिक थी। हालांकि, Q12023 ने शीर्ष-6 शहरों में 10.1 एमएसएफ की कुल लीजिंग के साथ एक सतर्क नोट पर शुरुआत की, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 19% कम है। प्रौद्योगिकी क्षेत्र ने तिमाही के दौरान 22% शेयर पर लीजिंग का नेतृत्व किया, इसके बाद 20% शेयर पर फ्लेक्स स्पेस का स्थान रहा। अधिभोगियों की उभरती संकर रणनीतियों का समर्थन करने की उनकी क्षमता के कारण, फ्लेक्स रिक्त स्थान, व्यवसायियों के लिए पारंपरिक कार्यालय स्थानों के लिए एक सम्मोहक विकल्प के रूप में उभरा है। “2022 के दौरान मजबूत कार्यालय स्थान अवशोषण के कारण, शीर्ष -6 शहरों में कार्यालय अधिभोग स्तर में मजबूत सुधार देखा गया और वर्तमान में यह 84% है, जो एशिया प्रशांत क्षेत्र में 80% और यूरोप में 65% से काफी आगे है। उच्च अधिभोग स्तर लगातार वैश्विक मांग विपरीत परिस्थितियों के बावजूद भारतीय कार्यालय बाजार की स्वस्थ वसूली और स्थिरता का संकेत देते हैं। आगे बढ़ते हुए, ऑफिस स्पेस की मांग मजबूत बनी रहेगी, क्योंकि ऑफिस ऑक्यूपियर्स की बदलती वर्कप्लेस जरूरतों को सपोर्ट करना जारी रखेंगे। जैसा कि वर्ष के उत्तरार्ध में मांग में सुधार होता है, उच्च अधिभोग स्तर 2024 में किराए को उत्तर की ओर धकेल देगा, जो कि पिछले 2-3 वर्षों के लिए काफी हद तक सीमाबद्ध रहा है, ”कोलिअर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख विमल नादर कहते हैं।
कार्यालय अंतरिक्ष भविष्य
चूंकि हाइब्रिड वर्किंग भारत में रहने वालों के लिए मुख्य आधार बना हुआ है, भौतिक कार्यालय स्थान की प्रासंगिकता बरकरार है। व्यवसायी इष्टतम स्थानों, उच्च-गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं रिपोर्ट में कहा गया है कि सुविधाओं और अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए फिट-आउट के रूप में वे अपने कर्मचारियों के लिए एक समृद्ध अनुभव बनाना चाहते हैं। "डेवलपर्स व्यवसायियों की बढ़ती जरूरतों का तेजी से संज्ञान ले रहे हैं और अपने कार्यक्षेत्र की पेशकशों में स्मार्ट तकनीक और टिकाऊ बुनियादी ढांचे को एकीकृत कर रहे हैं। आगे बढ़ते हुए, ऑफिस स्पेस स्मार्ट तकनीकों जैसे कि इंटरनेट ऑफ थिंग्स (IoT) और लागत अनुकूलन, कार्बन कटौती और बेहतर स्थान उपयोग के लिए भविष्य कहनेवाला विश्लेषण के माध्यम से अपने कार्यक्षेत्र को अपग्रेड करना जारी रखेगा। जैसा कि ईएसजी व्यवसायियों के लिए महत्वपूर्ण हो जाता है, हरित वित्तपोषण निवेशकों की रणनीति का एक अभिन्न अंग बन जाएगा," यह जोड़ता है।
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