16 जून 2023: भारताच्या कार्यालयीन क्षेत्राने संस्थात्मक गुंतवणुकीमध्ये वर्चस्व कायम राखले असून गेल्या पाच वर्षांत (2018-22) एकूण गुंतवणुकीमध्ये 44% पेक्षा जास्त वाढ झाली आहे, असे प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म कॉलियर्स इंडियाच्या ताज्या अहवालात म्हटले आहे. ग्लोबल इनसाइट्स अँड आउटलुक – ऑफिस या शीर्षकाच्या अहवालात असे दिसून आले आहे की आर्थिक अनिश्चितता आणि जागतिक मंदी असूनही, कार्यालय क्षेत्रातील गुंतवणूक Q1 2023 मध्ये 900 दशलक्ष डॉलर्सवर अविरत राहिली, वार्षिक 41% (YoY). “टियर-1 आणि टियर-2 शहरांमध्ये वाढीच्या संधी, आकर्षक आणि स्थिर उत्पन्न आणि प्रस्थापित बाजारपेठेतील मजबूत मागणी यामुळे कार्यालयीन गुंतवणुकीसाठी जागतिक गुंतवणूकदारांसाठी भारत एक पसंतीची बाजारपेठ आहे. तथापि, आकर्षक मूल्यांकनांवर दर्जेदार कार्यालयीन मालमत्तेची मर्यादित उपलब्धता गुंतवणूकदारांना मोठ्या बाजारपेठांमध्ये नवीन प्रकल्पांच्या विकासासाठी विकासकांसोबत नवीन प्लॅटफॉर्म आणि संयुक्त उपक्रम (JVs) तयार करण्याकडे प्रवृत्त करते. अनिश्चित आणि सावध वातावरणात अल्पावधीत काही प्रमाणात निधीची उपयोजना होऊ शकते, परंतु भारताची आर्थिक लवचिकता, सरकारचे सहाय्यक धोरण आणि सुधारित व्यावसायिक वातावरण दीर्घकालीन जागतिक गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बाजारपेठ म्हणून आपले स्थान टिकवून ठेवण्यास सक्षम करेल,” अहवालात म्हटले आहे. . “खर्च नियंत्रण, संकरित कार्य संस्कृती आणि व्यवसायातील मंदी यामुळे ऑफिस स्पेसच्या जागतिक पुनर्कॅलिब्रेशनमध्ये, मालमत्तेची गुणवत्ता, टॅलेंट पूल उपलब्धता आणि वाढीव कमी खर्चामुळे भारतासारख्या बाजारपेठांना फायदा होत आहे. संस्थात्मक फ्रेमवर्क. जागतिक भावनांमुळे भारतातील गुंतवणूकदारांची क्रिया कमी झाली असली तरी, संस्थात्मक खरेदीदार मध्यम ते दीर्घ मुदतीसाठी उत्साही राहतात कारण ऑफिस स्पेसची मूळ मागणी मजबूत राहते आणि भारतासारख्या बाजारपेठांना ऑफिस मार्केट डायनॅमिक्समधील बदलाचा फायदा होतो,” पीयूष गुप्ता, व्यवस्थापकीय संचालक म्हणतात. , भांडवली बाजार आणि गुंतवणूक सेवा.
कार्यालयीन क्षेत्रातील संस्थात्मक प्रवाह
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | Q1 2023 | |
| ऑफिस क्षेत्रातील गुंतवणूक ($ अब्ज) | ३.२ | २.८ | २.२ | १.३ | २.० | ०.९ |
| एकूण गुंतवणुकीत वाटा | ५५% | ४५% | ४६% | ३२% | ४१% | ५५% |
स्रोत: Colliers
भारतात ऑफिसची मागणी ड्रायव्हर्सची आहे
आर्थिक व्यत्यय आणि भू-राजकीय तणावाच्या रूपात सतत जागतिक हेडवाइंड असूनही, भारतातील कार्यालयीन मागणी वेगाने सुधारली आहे, असे अहवालात म्हटले आहे. वर्ष 2022 मध्ये टॉप-6 शहरांमध्ये 50.3 msf कार्यालय भाड्याने देण्यात आले, जे कोणत्याही वर्षातील सर्वाधिक होते. Q12023, तथापि, गतवर्षीच्या याच कालावधीपेक्षा 19% कमी, टॉप-6 शहरांमध्ये एकूण 10.1 msf च्या भाडेपट्ट्याने सावधपणे सुरुवात केली. तंत्रज्ञान क्षेत्राने या तिमाहीत 22% शेअरवर भाडेपट्ट्याचे नेतृत्व केले, त्यानंतर फ्लेक्स स्पेस 20% शेअरने दिले. फ्लेक्स स्पेस ऑक्युपायर्ससाठी पारंपारिक ऑफिस स्पेसेससाठी एक आकर्षक पर्याय म्हणून उदयास आली आहे, ते व्यापाऱ्यांच्या विकसित संकरित धोरणांना समर्थन देण्याच्या क्षमतेमुळे. “२०२२ मध्ये दिसलेल्या कार्यालयीन जागेच्या मजबूत अवशोषणामुळे, टॉप-६ शहरांमधील ऑफिस ऑक्युपन्सीची पातळी मजबूत रिकव्हरी झाली आणि सध्या ती ८४% वर आहे, आशिया पॅसिफिकमध्ये ८०% आणि युरोपमधील ६५%. सतत जागतिक मागणीच्या गडबडीतही, उच्च व्याप्ती पातळी भारतीय कार्यालय बाजाराची निरोगी पुनर्प्राप्ती आणि स्थिरता दर्शवते. पुढे जाऊन, कार्यालयीन जागांची मागणी कायम राहील, कारण कार्यालये व्यापा-यांच्या बदलत्या कामाच्या ठिकाणी गरजा पूर्ण करत राहतील. वर्षाच्या उत्तरार्धात मागणी सुधारत असल्याने, उच्च व्याप्ती पातळी 2024 मध्ये भाड्याने उत्तरेकडे ढकलण्याची शक्यता आहे, जी गेल्या 2-3 वर्षांपासून मोठ्या प्रमाणात रेंजबाऊंड राहिली आहे,” कॉलियर्स इंडियाचे वरिष्ठ संचालक आणि संशोधन प्रमुख विमल नाडर म्हणतात.
ऑफिस स्पेस भविष्य
भारतातील व्यापाऱ्यांसाठी हायब्रीड वर्किंग हा मुख्य आधार असल्याने, भौतिक कार्यालयाच्या जागेची प्रासंगिकता अबाधित आहे. कब्जा करणारे इष्टतम स्थानांवर, उच्च-गुणवत्तेवर लक्ष केंद्रित करत आहेत त्यांच्या कर्मचार्‍यांसाठी एक समृद्ध अनुभव निर्माण करण्याच्या हेतूने सुविधा आणि उत्तम प्रकारे डिझाइन केलेले फिट-आउट्स, अहवालात म्हटले आहे. “विकासक व्यापाऱ्यांच्या वाढत्या गरजा लक्षात घेत आहेत आणि त्यांच्या वर्कस्पेस ऑफरिंगमध्ये स्मार्ट तंत्रज्ञान आणि टिकाऊ पायाभूत सुविधा एकत्रित करत आहेत. पुढे जाऊन, ऑफिस स्पेस इंटरनेट ऑफ थिंग्ज (IoT) आणि कॉस्ट ऑप्टिमायझेशन, कार्बन रिडक्शन आणि चांगल्या स्पेस युटिलायझेशनसाठी प्रेडिक्टिव अॅनालिटिक्स यांसारख्या स्मार्ट तंत्रज्ञानाद्वारे त्यांचे कार्यक्षेत्र अपग्रेड करत राहील. ईएसजी व्यापाऱ्यांसाठी अत्यावश्यक बनत असल्याने, हरित वित्तपुरवठा हा गुंतवणूकदारांच्या धोरणाचा अविभाज्य भाग बनेल,” ते जोडते.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
