ஜூலை 14, 2023: அலுவலகத் துறையில் நிறுவன முதலீடுகள் 20223 (H1 2023) முதல் பாதியில் ஆண்டுக்கு 2.5 மடங்கு உயர்ந்து $2.7 பில்லியன் டாலராக இருந்தது, இந்தத் துறையின் வளர்ச்சி மற்றும் வருவாய்த் திறனில் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையைத் தொடர்கிறது என்று ஒரு அறிக்கை கூறுகிறது. முன்னணி சொத்து தரகு நிறுவனம் Colliers India. அலுவலகத் துறையின் பங்கு H12023 இன் மொத்த வரவுகளில் 74% ஆகவும், தொலைதூரத்தில் குடியிருப்புத் துறை 12% பங்காகவும் இருந்தது. அலுவலகம் மூலம், இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் நிறுவன முதலீட்டு வரத்து 43% ஆண்டுக்கு உயர்ந்து, 2023 முதல் பாதியில் $3.7 பில்லியனாக இருந்தது. " பலவீனமான உலகப் பொருளாதாரச் சூழல் இருந்தபோதிலும், 2022 ஆம் ஆண்டில் நிறுவன முதலீட்டு வரவுகள் ஏற்கனவே 75% மொத்த வரவுகளாக உள்ளன. வலுவான உள்நாட்டுப் பொருளாதாரக் கண்ணோட்டத்தின் அடிப்படையில், அலுவலகம், குடியிருப்பு உள்ளிட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வகுப்புகளின் அடிப்படைகள் வலுவாகவும், அப்படியே உள்ளன. அடுத்த 2-3 ஆண்டுகளில் அதிகரித்த வாய்ப்புகள், நெகிழ்ச்சியான தேவை மற்றும் வலுவான வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் ஆகியவற்றின் பின்னணியில், நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் அலுவலகத் துறையில் தங்களுடைய பந்தயங்களை வைத்துள்ளனர்” என்று அறிக்கை கூறுகிறது. கிரேடு-ஏ அலுவலக இடத்திற்கான உறுதியான மற்றும் அதிக தேவை, வலுவான விநியோக குழாய், மேம்படுத்தப்பட்ட வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் REITகள் வடிவில் வெளியேறும் வழிகள் ஆகியவை கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் அலுவலகத் துறையில் வெளிநாட்டு முதலீடுகளை உயர்த்தியுள்ளன. 2023 இன் முதல் பாதி அலுவலக சொத்துக்களில் $1.9 பில்லியன் வெளிநாட்டு முதலீடுகளைக் கண்டது, இந்தத் துறையில் மொத்த முதலீடுகளில் 71% ஆகும். உலகளாவிய முதலீட்டாளர்கள் இந்திய அலுவலகத் துறையை தொடர்ந்து சாதகமாகப் பார்க்கின்றனர், மேலும் கிரேடு-A அலுவலகச் சொத்துக்களை தரக்கூடிய நல்ல தரமான வருமானம் பெற அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். தற்போதுள்ள முக்கிய அலுவலகத் திட்டங்களில் பெரும்பாலானவை ஏற்கனவே உயர்மட்ட நிறுவன முதலீட்டாளர்களால் நிதியளிக்கப்பட்டாலும், முதல் ஆறு நகரங்களில் 150 மில்லியன் சதுர அடிக்கும் (வேறு வளர்ச்சியின் பல்வேறு கட்டங்களில்) ஆரோக்கியமான விநியோக குழாய் அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் புதிய முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. ஸ்பெக்ட்ரமில் உள்ள முதலீட்டாளர்கள், வளர்ந்து வரும் வாய்ப்பைப் பயன்படுத்தி, வரவிருக்கும் அலுவலகத் திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய, பெரிய கூட்டு முயற்சி (JV) தளங்களை உருவாக்குகின்றனர். "அலுவலகத் துறையானது உலகளவில் மறு அளவுத்திருத்தத்தை சந்தித்து வருகிறது, எனவே முதலீடு செய்வதற்கான முடிவும் அதிக நேரம் எடுத்துக் கொள்கிறது. மேலும், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பணவீக்க அழுத்தங்களும் முதலீட்டாளர்களை தற்காலிகமாக காத்திருப்பு மற்றும் கண்காணிப்பு முறையில் வைத்திருக்கின்றன. . இந்திய சந்தையில் நுழைய விரும்பும் புதிய நிதிகளுடன் முதலீடு செய்வதற்கான ஆசை வலுவாக உள்ளது, மேலும் விளைச்சல் தரும் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருப்பது மட்டுமல்லாமல், குடியிருப்புகளிலும் புதுப்பிக்கப்பட்ட ஆர்வம் உள்ளது" என்று கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் மூலதனச் சந்தைகள் மற்றும் முதலீட்டுச் சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குநர் பியூஷ் குப்தா கூறினார். .
முதலீடுகள் வரத்து ($மில்லியன்)
| சொத்து வர்க்கம் | Q2 2022 | Q2 2023 | Q2 2023 vs Q2 2022 (% மாற்றம்) | H1 2022 | H1 2023 | H1 2023 vs H1 2022 (% மாற்றம்) |
| அலுவலகம் | 464.9 | 1,811.6 | 290% | 1,108.5 | 2,719.2 | 145% |
| குடியிருப்பு | 72.9 | 72.3 | -1% | 89.4 | 433.4 | 385% |
| மாற்று சொத்துகள்* | 359.0 | – | -100% | 398.8 | 158.2 | -60% |
| தொழில்துறை & கிடங்கு | – | 133.9 | – | 179.8 | 350.2 | 95% |
| கலப்பு பயன்பாடு | 230.7 | – | -100% | 308.0 | 15.1 | -95% |
| சில்லறை விற்பனை | 234.8 | – | -100% | 491.8 | 0.0 | -100% |
| மொத்தம் | 1,362.3 | 2,017.8 | 48% | 2,576.3 | 3,676.1 | 43% |
style="font-weight: 400;">*குறிப்பு: மாற்று சொத்துகளில் தரவு மையங்கள், வாழ்க்கை அறிவியல், மூத்த வீடுகள், விடுமுறை இல்லங்கள், மாணவர் வீடுகள் போன்றவை அடங்கும்.
ரீட்ஸ் பெரிய நிலத்தைப் பெறுகிறது
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (Reits) இந்திய அலுவலகச் சந்தையை பெருநிறுவனமாக்கியுள்ளன மற்றும் சாதகமான ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தங்கள் இத்துறையில் அதிக முதலீடுகளை ஈர்த்துள்ளன. முதல் 6 நகரங்களில் உள்ள கிரேடு-A அலுவலகப் பங்குகளில் வெறும் 11% மட்டுமே தற்போது Reits என பட்டியலிடப்பட்டுள்ள நிலையில், 57% கூடுதல் சாத்தியமில்லாமல் உள்ளது. “அலுவலகத் துறையில் முதலீடு 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் $1.8 பில்லியனைத் தொட்டது, இது கடந்த 10 காலாண்டுகளில் மிக அதிகமாக இருந்தது. இத்துறையில் அதிகரித்து வரும் முதலீடுகள், வலுவான தேவை, ஆரோக்கியமான விநியோகக் குழாய் மற்றும் அலுவலகச் சந்தையில் மூன்று வெற்றிகரமான ரீட்களின் இருப்பு ஆகியவற்றின் மத்தியில் முதலீட்டாளர்களின் அசைக்க முடியாத நம்பிக்கைக்குக் காரணம். வரும் ஆண்டுகளில் REITable அலுவலகப் பங்குகளின் அளவை அதிகரிப்பதோடு, உலகளாவிய மற்றும் உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து முதலீடுகளில் மேலும் உந்துதலை இந்தத் துறை சந்திக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அலுவலகத் துறையுடன், H1 2023 இல் குடியிருப்புத் துறையிலும் முதலீடுகள் தீவிரமடைந்து, ஆண்டுக்கு 5X உயர்வை பதிவு செய்துள்ளன. முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, முதலீட்டாளர்கள் தங்களுடைய வலுவான வளர்ச்சி வாய்ப்புகள், நிலையான வருமானம் மற்றும் பல்வகைப்படுத்தல் பலன்கள் ஆகியவற்றால் உந்தப்பட்டு, குடியிருப்பு மற்றும் மாற்று சொத்துக்கள் மீதான வெளிப்பாட்டை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது" என்கிறார் மூத்த இயக்குநரும் தலைவருமான விமல் நாடார். ஆராய்ச்சி, கோலியர்ஸ் இந்தியா.
குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடுகள் 5 மடங்கு உயர்கிறது
H1 2023 இன் போது குடியிருப்புத் துறையானது முதலீட்டு வரவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க ஐந்து மடங்கு அதிகரிப்பை அனுபவித்தது, இது $433.4 மில்லியன்களை எட்டியது, முதன்மையாக உள்நாட்டு முதலீடுகளால் உந்தப்பட்டது. நிலையான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ஆரோக்கியமான மலிவு நிலைகளுக்கு மத்தியில் மேம்பட்ட வீட்டுத் தேவையால் குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடுகள் மீண்டு வருவதைக் கண்டுள்ளது. தொழில்துறை சொத்துக்கள், அதிகரித்து வரும் நுகர்வுக்கு மத்தியில், துறையின் நீடித்த வளர்ச்சியால் முதலீட்டு வரவுகளில் இரண்டு மடங்கு அதிகரிப்பைக் கண்டது. வலுவான தேவை மற்றும் தொழில்துறை உற்பத்தியின் காரணமாக இந்தியாவின் உற்பத்தித் துறை விரைவான வேகத்தில் தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது. வலுவான தேவை நிலைமைகள் மற்றும் மேம்பட்ட வணிக உணர்வுகளுக்கு மத்தியில் ஜூன் 2023 இல் இந்தியாவின் உற்பத்தி PMI 31 மாத அதிகபட்சமாக இருந்தது. உள்நாட்டு நுகர்வு அதிகரிப்பு மற்றும் 3PL மற்றும் உற்பத்தித் துறையிலிருந்து அதிகரித்து வரும் தேவை ஆகியவற்றால் இயக்கப்படும் முதலீட்டு வரவுகளை இந்தத் துறை தொடர்ந்து பெறும்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
