H1 2022 मध्ये ऑफिस मार्केट भाडेतत्त्वावर 65% वार्षिक वाढ, महामारीपूर्व स्तरावर परतले
Housing News Desk
बंगळुरू, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे, कोलकाता, मुंबई आणि NCR या सात प्रमुख शहरांमधील ऑफिस मार्केट्सने H1 2022 मध्ये अंदाजे 27.2 दशलक्ष चौरस फूट जागा भाड्याने दिली आहे, जी 65% वार्षिक वाढ दर्शवते. व्यवहार केलेल्या जागेपैकी जवळपास 20% जागा सहकारी क्षेत्राचा आहे. FICCI च्या सहकार्याने वेस्टियनने 'शिफ्टिंग ट्रेंड्स इन इंडियन ऑफिस मार्केट – अंडरस्टँडिंग द न्यू कॉग्स' या अहवालात नमूद केलेल्या प्रमुख निष्कर्षांपैकी हे होते.
2022 च्या पहिल्या सहामाहीत ऑफिस शोषण 27.2 दशलक्ष चौरस फूट नोंदवले गेले; H1 2019 च्या महामारीपूर्वीच्या कालावधीत साक्ष झालेल्या शोषणाच्या बरोबरी.
H1 2022 मध्ये नवीन कार्यालयीन पूर्णता 26.9 दशलक्ष चौरस फूट एवढी आहे, जी 32% वार्षिक सुधारणा दर्शवते.
H1 2020 ते H1 2022 पर्यंत पसरलेल्या महामारी-प्रभावित कालावधीत एकूण 103.56 दशलक्ष चौरस फूट शोषण झाले आणि नवीन 98.8 दशलक्ष चौरस फूट पूर्ण झाले.
साथीच्या वर्षांमध्ये शोषण आणि नवीन कार्यालयीन जागा पूर्ण करण्यात बेंगळुरू आघाडीवर आहे, त्यानंतर हैदराबाद आहे.
400;">इन्फ्रास्ट्रक्चर पुश, ईएसजी कंप्लायन्स, प्रोपटेक अवलंबन आणि को-वर्किंग आणि स्टार्ट-अप इकोसिस्टम बळकट करणे यासारख्या घटकांचा विचार करून बाजारपेठेतील गतिशीलता विकसित करणे, ज्यामुळे ऑफिस मार्केटवर परिणाम वाढला आहे.
अहवालावर भाष्य करताना, श्रीनिवास राव, FRICS, CEO, Vestian, म्हणाले, “COVID-19 इव्हेंटने व्यापाऱ्यांच्या अपेक्षांवर परिणाम केला आणि परिणामी बाजारातील गतिशीलता बदलली, नवीन वातावरणात सादर केलेल्या संधी समजून घेणे अत्यावश्यक आहे. प्रॉपटेक, ईएसजी अंमलबजावणी आणि धोरणात्मक बदल यासारख्या नवीन कॉग्स रिअल इस्टेटच्या दृश्यावर आणि बंदराच्या संभाव्यतेवर उदयास आल्या आहेत. विकासाच्या पुढील स्तरावर क्षेत्र. FICCI रिअल इस्टेट समितीचे संयुक्त अध्यक्ष आणि टाटा रियल्टी अँड इन्फ्रास्ट्रक्चर लिमिटेडचे एमडी आणि सीईओ संजय दत्त पुढे म्हणाले: “आम्ही पाहतो की भारत कामाच्या संस्कृती आणि वातावरण बदलत आहे. अहवालाचे निष्कर्ष केवळ रिअलटर्ससाठीच नव्हे तर ग्राहक, सरकार, संशोधन आणि शैक्षणिक संस्था आणि उद्योग यांच्यासाठी नियामक आव्हानांना तोंड देण्यासाठी आणि आमच्या पुढील मार्गावर विचार करण्यासाठी उपयुक्त ठरतील.
साथीच्या टाइमलाइन दरम्यान प्रमुख हायलाइट्स
महामारीपूर्व: 2019
सात प्रमुख कार्यालयीन बाजारपेठांमध्ये 58.6 दशलक्ष चौरस फूट क्षेत्रफळाचे ऐतिहासिक स्थावर मालमत्तेचे शोषण.
अंदाजे 36 दशलक्ष चौरस फूट नवीन कार्यालयीन जागा पुरवठ्याची नोंद.
को-वर्किंग सेगमेंट स्पेस टेक-अप 7 दशलक्ष चौरस फूट नोंदवले गेले, जे एकूण शोषणाच्या 12% आहे.
महामारी: 2020
एप्रिल-जून तिमाहीत अर्थव्यवस्था 24.4% ने संकुचित झाली, जी भारतीय अर्थव्यवस्थेच्या इतिहासातील सर्वात वाईट आकुंचन आहे.
ऑफिस स्पेसच्या शोषणाला मोठा फटका बसतो, वर्षभरात 35% कमी होतो तुलना
नवीन कार्यालय पूर्णत्वास देखील 19% ची वार्षिक घट दिसून येते.
महामारी: २०२१
गेल्या तिमाहीत नवीन प्रकाराची आशंका असूनही, भारतातील सात प्रमुख शहरांमध्ये ऑफिस स्पेसचे शोषण 8% ने वाढून 39.61 दशलक्ष चौरस फूट झाले.
नवीन पूर्णता 20% वाढून 39.25 दशलक्ष चौरस फूट झाली.
स्थावर मालमत्तेतील संस्थात्मक गुंतवणूक स्थिर आहे, USD 5.2 अब्ज इतकी नोंदवली गेली आहे.
महामारी: H1 2022
जानेवारी-मार्च तिमाहीत GDP 4.1% पर्यंत वाढला; महागाईने दुहेरी आकडा गाठला.
सात प्रमुख शहरांमधील ऑफिस मार्केटमध्ये अंदाजे 27.2 दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस स्पेसची एकूण भाडेतत्त्वावर नोंद आहे, जी 65% वार्षिक वाढ दर्शवते.
व्यवहार केलेल्या जागेपैकी जवळपास 20% जागा सहकारी क्षेत्राचा आहे.
रिअल इस्टेटमध्ये अंदाजे USD 2.5 अब्ज संस्थात्मक गुंतवणूक दिसून आली.
ऑफिस मार्केटमधील नवीन कॉग्स समजून घेऊन भविष्यासाठी तयारी करणे गतिशीलता
साथीच्या आजारानंतर बाजाराला चालना देण्यासाठी पायाभूत सुविधांच्या विकासाला चालना देणे हा एक प्रमुख उत्प्रेरक घटक आहे. याव्यतिरिक्त, डेटा सेंटर्सना पायाभूत सुविधांचा दर्जा देणे आणि SEZ नियमांची पुनर्बांधणी यासारख्या धोरणात्मक घोषणांचा निःसंशयपणे ऑफिस मार्केटवर परिणाम होईल.
आर्थिक वर्ष 2021 मध्ये, अंदाजे 30 कंपन्यांनी 3.6 लाख फ्रेशर्सची नियुक्ती केली, त्यापैकी TCS, Infosys, Cognizant, HCL Tech आणि Tech Mahindra सारख्या भारतातील शीर्ष पाच टेक कंपन्यांनी 2.3 लाख फ्रेशर्सची नियुक्ती केली आहे. हे केवळ भारतातील 18.5 दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस स्पेसच्या शोषणात भाषांतरित होईल.
ESG चित्रात आल्याने, शाश्वततेवर भर दिल्याने हरित इमारती आणि स्वच्छ ऊर्जा पायाभूत सुविधांमध्ये लक्षणीय गुंतवणूक झाली आहे. पारंपारिक संरचनेच्या तुलनेत, मजबूत पर्यावरणीय क्रेडेन्शियल्स असलेल्या इमारती ज्या ESG अनुपालनाचे चित्रण करतात ते जास्त भाडे निर्माण करतात, उच्च विक्री किमती मिळवतात, धारणा दर वाढवतात आणि अप्रचलितपणाचे कमी दर देखील प्रदर्शित करतात.
प्रारंभी स्टार्ट-अप्स आणि फ्रीलांसर्सनी व्यापलेल्या भारतातील सह-कार्याच्या जागा आता टियर I तसेच टियर II शहरांमधील मोठ्या कॉर्पोरेशन्सद्वारे वाढत्या पसंती पाहत आहेत. आश्चर्याची गोष्ट नाही की, H1 2022 मध्ये या क्षेत्राचा वाटा जवळपास 20% व्यवहारात होता. 2021 मध्ये 15% च्या तुलनेत.
संकरित कामाचे मॉडेल हे साथीच्या आजारानंतर अधिकाधिक काम करण्याच्या पसंतीचे मोड म्हणून पाहिले जात असल्याने, कंपन्यांनी आता कामाच्या ठिकाणी भविष्यवादी दृष्टीकोन विचारात घेतला पाहिजे, गुंतवणूक आणि माघार घेण्याची क्षेत्रे निश्चित केली पाहिजेत आणि बदललेल्या परिस्थितीची पूर्तता कशी करावी याबद्दल एक स्थिर धोरण तयार केले पाहिजे. कामगारांच्या गरजा. अशाप्रकारे, 2022 पर्यंत जसजसे आपण प्रगती करत आहोत, तसतसे ऑफिस मार्केट या आसन्न व्यापाऱ्यांच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी आणि नजीकच्या भविष्यात सुधारित कामाच्या वातावरणाच्या दिशेने वाटचाल करण्यासाठी सज्ज होताना दिसण्याची आम्हाला अपेक्षा आहे.
